de vente ou location de Chambres d'hôtes - Gîtes

Maison de maître située dans une ville active de Dordogne limitophe de la Charente Maritime et de la Gironde.
Grand parc attenant à l'arrière de la bâtisse, piscine chauffée, Gloriette aménagée auprès d'un bassin pour les apéritifs le soir
ou les dîners .
Petit bâtiment sur le côté de la maison comprenant un studio et un petit appartement loués.
Un grand gîte fait suite dans la cour avec son spa et sa vue sur le parc.
La maison , très spacieuse est décorée avec élégance et chaleur.
Une cuisine parfaitement aménagée avec salle à manger attenante permet d'accueillir une dizaine de convives.
A l'étage on trouve 6 chambres avec salles de bain ,dressings
La maison a été retravaillée avec des matériaux nobles et modernes tout en respectant le côté authentique.
Superbe propriété au cœur d'une ville mais alliant le côté campagne avec le parc et les arbres
possibilité d'un joli CA en amenant de la restauration et en ouvrant à l'année.

Authentique chalet de montagne situé à 1100m d'altitude au cœur des Pyrénées centrales, au sud du département de la Haute Garonne.
A 1h30 de Toulouse, 20mn de la station de ski du Mourtis et 1h00 du Val d'Aran espagnol.

Cette grande maison de famille est exploitée sous un format d'hôtellerie mais conviendra parfaitement à une recherche de maison familiale.

Le domaine est composé :
- d'un bâtiment principal (grande maison) disposant de 8 chambres de 2 à 6 couchages avec salle d'eau privative - 31 personnes
- d'un chalet indépendant - 4 personnes
- d'une Tiny House - 2 à 4 personnes
- d'une yourte Séminaire (50m2)
- d'un logement sur place pour les propriétaires/Gérants - 6 personnes possible
- d'un espace Bien-Être, équipé de nombreux équipements dont une piscine intérieure chauffée, un jacuzzi, un sauna et un espace nordique extérieur composé d'un bain chaud et d'un bain froid.
- 4 terrasses panoramiques et un salon de lecture complète cet ensemble.

Enfin, en totale transition énergétique , l'établissement est équipé d'une chaudière à plaquettes forestières, couplée à des panneaux solaires.
6HA, 650 M2 habitable, 200 M2 de dépendances.

Établissement labellisé « Sur les Routes de l'Ardéchoise® »

Cause retraite (en activité accueil touristique depuis 2004). Calme et nature : au cœur des Cévennes ardéchoises et du Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche, prés du village de caractère d'Antraigues sur Volane et de la station thermale de Vals les Bains, maison d'habitation en pierres totalement restaurée, 235 m2 habitables sur 16 a 14.

REZ DE CHAUSSÉE :
--- PARTIE PRIVÉE : 90 m2 - hall - salon (cheminée) - salle à manger - 1 chambre avec douche-lavabo - salle d'eau - wc - débarras - cuisine équipée donnant, par 2 baies vitrées, sur terrasse de 45 m2 et très belle vue dominante.
--- GÎTE : 35 m2 (capacité 4 personnes; exceptionnellement 6) - pièce à vivre : salon (TV + convertible 2 pl.) cuisine tout équipée - salle d'eau-wc - 1 chambre (4 couchages)

ÉTAGE :
--- 5 CHAMBRES D'HÔTES : 110 m2 - entrée indépendante - 5 chambres d'hôtes entièrement rénovées, à la décoration « originale » dont 3 avec salle d'eau et wc privés et 2 avec salle d'eau privée (wc en commun) - petite cuisine équipée donnant sur grande terrasse de 60 m2; vue imprenable sur la vallée.

SOUS-SOL : 100 m2 de caves, buanderie, atelier, wc, débarras …
GRENIERS : 80 m2 plus ou moins aménageables.

Le gîte et les chambres d'hôtes vendus meublés, en activité, avec réservations et site internet !
La partie habitation privée n'est pas meublée, hormis la cuisine tout équipée.

Porte d'entrée et fenêtres bois double vitrage - Porte du gîte et baies vitrées double vitrage/alu.
Chauffage des parties locatives: individuel électrique.
Chauffage partie privée: poêle granulés bois.
Eau chaude: 2 cumulus 300 l.
Tout à l'égout.
Toiture neuve.

Au cœur du Limousin, dans un environnement naturel authentique tout en restant à proximité d’une ville, se déploie un DOMAINE d’EXCEPTION de 11 hectares offrant une vue remarquable sur les paysages environnants. Ici, la nature s’exprime pleinement, dans un cadre paisible et préservé, propice à l’accueil et à la déconnexion.
Le domaine s’organise autour d’une maison originale et spacieuse, idéalement implantée face à un étang privatif, véritable élément central du lieu. L’activité touristique est déjà bien structurée avec une aire dédiée aux camping-cars, 3 chambres d’hôtes confortables et cinq hébergements insolites, très appréciés par une clientèle en quête d’expériences uniques.
L’ensemble est complété par plusieurs dépendances ainsi que du matériel, permettant une exploitation immédiate et sereine. Le domaine est très bien tenu, offrant au futur acquéreur un outil de travail clé en main, dans un cadre naturel rare.
Une opportunité idéale pour un projet de reconversion ou de changement de vie, alliant accueil touristique, hébergements insolites et qualité de vie, au cœur d’un territoire préservé et attractif.

CA : 40.000 €
Prix Murs et Fonds : 820.800 € - Votre apport : 500.000 € selon profil.


(REF G 8233-1)

Ouvert de mai à fin septembre, ce bien vous propose une 20aine d'hébergements, une partie restaurant/bar avec licence IV, des salles pour l’accueil des groupes (en ailes de saisons), une salle également pour le restaurant, de grands espaces pour les jeux, une très grande PISCINE (20x10) avec sa plage, un vaste LOGEMENT de FONCTION avec 3 chambres. Soit approx. 1000m² habitables et autant en cave et atelier sur environ 3 hectares avec accès à la rivière (terrain NON-inondable). Un espace pour le personnel. Un grand terrain classé UT qui pourrait par exemple recevoir des hébergements comme des tentes lodges sur pilotis (voir conditions avec l’agent). Le restaurant n’est ouvert que le soir, et surtout pour l’accueil de groupes.
CA : 285.000 € dont env. 87.000 € en Bar-resto et groupes.
EBER environ 105.000 €.
Prix Murs et Fonds : 1.680.000 € - votre apport : 700.000 €.

Mon avis : Bel ensemble alliant outil de travail, et bien patrimonial.
Possibilité de fermer le restaurant (gestion libre des groupes) ou le mettre en gérance
Encore des possibilités d’augmentation du site et du C.A grâce au terrain déjà classé en loisir (selon conditions et capacités techniques.

(REF G 8243-1)

, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente ce magnifique ensemble a vocation d’hébergement en pierre de taille, entièrement rénové récemment.

Dans une petite ville dynamique à la limite du département de la Gironde, venez découvrir cette propriété de haut standing comprenant une activité régulière et de bonne rentabilité, pouvant être développée.

Descriptif du bien
De style XIXeme, le domaine offre côté rue un hall d’entrée cossu avec de belles finitions anciennes.

A l’arrière, ilot paisible tout proche du centre de la petite ville (3000 habitants), le jardin d’environ 1500 m2 entièrement clos constitue l’accès principal à la propriété. Il comprend une piscine et un fond de jardin donnant sur le gîte et une aile encore non rénovée. Une dépendance garage/atelier complète l’ensemble extérieur.

Depuis la grande terrasse de plus de 40m2 équipée de mobilier confortable et moderne, paysagée et ombragée, on accède à un vaste espace d’environ 50m2 composé d’un salon et d’une salle à manger/petits déjeuners.
La terrasse donne également accès à une chambre double avec salle d’eau qui dispose donc de son entrée indépendante.
Le rez-de chaussée comprend également un bureau d’environ 20 m2, des WC et une cuisine équipée de manière professionnelle, ainsi qu’un petit office et un accès rapide à la terrasse depuis la cuisine.

Le magnifique escalier d’époque dessert deux étages.
Au premier, une deuxième chambre double avec sa salle d’eau, et des espaces privatifs : un salon, une très grande chambre de plus de 30m2, une salle de bains et une deuxième chambre privée d’environ 16m2.
Au deuxième, une chambre triple et deux chambres doubles de plus de 25 m2, chacune avec sa salle de bains et son entrée avec sas privé.
Un rangement /office complète le niveau.

Les chambres d’hôtes sont toutes en parfait état, les menuiseries, l’isolation de la toiture et la réfection du toit en ardoises datent de moins de 5 ans.

Dans le prolongement du rez-de-chaussée se trouvent la chaufferie, une buanderie et un cellier, ainsi que l’accès à une demi-cave en sous-sol.

Une aile perpendiculaire abrite le gite de plus de 70m2 sur deux niveaux.
A suivre se trouve un espace de 100m2 à faire à votre goût : seules les fenêtres ont été changées mais le lieu permet d’imaginer de multiples aménagements selon le projet souhaité : salle de séminaires, deuxième gîte, habitation indépendante…

Situation touristique et activité
La commune est dynamique et dispose de tous commerces et services. Les environs offrent de multiples occasions de loisirs : pêche, randonnée, festivals, patrimoine.
Bordeaux est à 1h, Saint-Emilion à 35 minutes, Aubeterre-sur-Dronne à 20 minutes.
L’activité hébergement est soutenue et comprend des séjours professionnels, la ville ne disposant pas d’hôtels mais d’un tissu économique solide.
Le bâtiment a accueilli par le passé un restaurant qui peut être redémarré en mettant aux normes la cuisine.

Mon avis
Un ensemble fonctionnel, comprenant sa dose de charme et des extensions d’activité possibles.
Il génère un chiffre d’affaires confortable pour l’exploitation actuelle par une personne seule.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 611 086 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5830.00 et 7930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

Domaine de charme avec une superbe salle de réception, gîte et hébergements – À 45 min d’Angers et du Puy du Fou Situé en pleine campagne, dans un environnement calme et verdoyant, ce magnifique domaine entièrement rénové offre un fort potentiel d’exploitation pour un projet événementiel, touristique ou familial. Les atouts du domaine : Grande salle de réception de plus de 130 m², idéale pour mariages, séminaires, anniversaires ou événements privés, avec des couchages Gîte pouvant accueillir jusqu’à 10 personnes, parfaitement aménagé Plusieurs mobil-homes offrant une capacité d’hébergement complémentaire Maison d’habitation confortable et rénovée Vastes champs et terrain attenant, cadre naturel exceptionnel Possibilité de construction supplémentaire (sous réserve des autorisations d’urbanisme) Le tout sur un grand terrain, offrant intimité, tranquillité et nombreuses possibilités de développement. Localisation stratégique : 45 minutes d’Angers 45 minutes du Puy du Fou 60 minutes de l'océan Idéal pour : Activité événementielle Domaine de mariages Projet touristique / chambres d’hôtes Investissement patrimonial avec diversification d’activité Très belle rénovation – Aucun gros travaux à prévoir. COUP DE COEUR ASSURÉ !!! Opportunité rare sur le secteur – Vente à saisir très rapidement, bien RARE !

, l’agence 100% biens touristiques vous présente
Sur un terrain de 833 m2, cet immeuble de 4 appartements de tourisme à La Rochelle entièrement rénovés en 2019 dans l'esprit écologique : décoration avec des meubles chinés, retapés, détournés et matériaux plus respectueux de l'environnement (isolant en fibre de bois et liège…).

Présentation du bien
Ancienne maison d'habitation entièrement repensée proposant quatre logements locatifs.
Ce bien propose :
Au premier étage, deux appartements T2 comprenant un espace de vie, une chambre, une mezzanine et une salle d'eau.
En rez-de-jardin, un studio et un T2 avec terrasse.
Un espace buanderie est également disponible pour la gestion des location.
En extérieur, le jardin arboré accueille une dépendance et trois chalets en bois dont un actuellement aménagé en bibliothèque. Les deux autres offre la possibilité d'y créer des hébergements insolites.

Situation touristique et activité
Ce bien est situé au coeur du quartier de Tasdon à La Rochelle, destination touristique prisée pour ses plages, son port, son centre ville et son aquarium. Avec un CA supérieur à 80 000€, cet immeuble offre une belle opportunité d'investissement. Classé clé verte 2025, un point fort à l'heure du tourisme durable.

Mon avis
Un beau logement dans un écrin de verdure au coeur d'un quartier résidentiel calme et apprécié, une activité rentable dans une zone touristique riche font de ce bien une opportunité à ne pas manquer.

Contact: Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

SAS au capital de 5000€, 41230Soings-en-Sologne•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T(sans détention de fonds)CPI41 00007 CCI Loir-et-Cher •RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

A Coutances, vends charmante maison d'hôte (5 chambres d'hôtes) et gîte.
Très belle demeure d'une surface de plus de 350 m², sur terrain arboré de près de 3 000 m².
Parking, logement pour les propriétaires.
l'activité actuelle procure un chiffre d'affaires de 120 000 € HT. Important potentiel de développement en ajoutant un gîte supplémentaire et en développant l'activité table d'hôtes, brunch.
DPE : consommation : D (238). Emissions : C (29).
Prix de l'ensemble immobilier (sans les meubles) de
910 000 € net vendeur + 4 % TTC d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

A Vendre Parts sociales de société SARL d'une Pension de famille composée de 2 bungalow polynésiens et d'une chambre Suie TIARE pouvant accueillir au total 9 personnes.
Ponton avec deck de baignade face à Bora BORA plein ouest (couchers de soleil en face de la pension).
Maison d'habitation pour les repreneurs composée de 2 chambres, salle de bain, Grande cuisine, salon ; table d'hôte, terrasse couverte, buanderie, lingerie, atelier, salle de bain extérieure (salle de bain de confort).
Sont compris dans la vente tout le matériel nécessaire à l'exploitation de la pension, véhicule neuf avec licence de transport pour tourisme.
Bail commercial renouvelable sur 9 ans.

Idéalement située, à moins de 800m des PLUS BELLES PLAGES de l’île, découvrez cette affaire où cadre de vie et projet professionnel se mêlent à merveille.
Cet établissement propose un bel équilibre entre gîtes et chambres d’hôtes avec un espace snack / bar avec terrasse et licence IV.
3 pistes cyclables passent devant l’établissement permettant de faire le tour de l’île en vélo.
L’espace privatif offre un grand espace de vie, deux chambres, un JARDIN à l’abri des regards ainsi qu’un sous-sol permettant de faire le lien entre la partie personnelle et la partie professionnelle.

CA moyen : 65.000 €
Prix Murs et Fonds : 975.000 € - Apport : 500.000 €.

(REF G 8224-1)

Cet ensemble immobilier de caractère offre un cadre privilégié, à proximité immédiate des chemins de randonnée et des vastes FORETS environnantes. Un lieu idéal pour accueillir familles et groupes d’amis en quête de nature, de calme et d’authenticité.
Le domaine se compose de deux grands gîtes restaurés avec soin, capables d’accueillir jusqu’à vingt-deux personnes. Les bâtiments ont conservé tout leur CACHET D'ORIGINE, conjuguant le charme de l’ancien au CONFORT ACTUEL pour des séjours chaleureux et conviviaux.
Avec plus de 500 m² de surface bâtis sur un terrain d’environ 5 000 m², l’ensemble permet une exploitation sereine et déjà bien établie, générant un chiffre d’affaires annuel d’environ 60 000 euros.
De BELLES PERSPECTIVES d’EVOLUTION s’offrent également au futur acquéreur : dans l’un des deux gîtes, une surface complémentaire d’environ 80 m² reste à exploiter.

Cet espace peut aisément être aménagé en logement de fonction, en nouveaux couchages ou en projet personnel, selon les envies (selon conditions et capacités techniques). À ce jour, il accueille une cuisine professionnelle, offrant encore davantage de possibilités. Un BIEN RARE au fort potentiel, idéal pour un projet de vie tourné vers l’accueil touristique, dans l’un des territoires les plus préservés et attractifs de la région.

CA : 60.000 €.
Prix Murs et Fonds : 658.800 € - Apport conseillé : 400.000 € selon profil.

(REF G 8219-1)

Domaine de caractère, bénéficiant d'un environnement naturel et privilégié proche de l'axe bordelais. Différents type de logements insolite.
Opportunité rare pour un acquéreur souhaitant investir dans un lieu de réception et d'hébergements de charme.
Maison de 98 m2 pour les exploitants

Propriété d'exception dédié au tourisme nature haut de gamme comprenant des logements insolites confortables.
Un lieu unique offrant une expérience globalement de ressourcement.
Possibilité d'agrandissement et d'exploiter sous différents axes.
Maison de 125m 2 pour les exploitants.

Demeure de Maître avec Piscine et Vue Panoramique sur la Montagne Noire et Pyrénées. Au cœur d'un ravissant village à proximité de Carcassonne, cette splendide demeure de 320 m2 offre une expérience unique. Avec ses 5 chambres, dont 4 utilisées actuellement en tant que chambres d'hôtes prospères, cette maison de maître rénovée est un véritable joyau. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée majestueux : entrée avec voûtes et cimaise d'époque en marbre, grande salle, buanderie, salle d'eau, toilettes et une chambre avec salle d'eau et toilettes privées. Séjour spacieux de 70 m2 avec cheminée, cuisine équipée et véranda de 30 m2. Au premier étage, 2 chambres, et au deuxième, 2 autres chambres, chacune avec sanitaires privés. Au total : 5 chambres, 2 salles de bain, 4 salles d'eau et 6 WC. Belles prestations : menuiseries de qualité, hauteurs sous plafond généreuses, double vitrage avec volets électriques, climatisation dans la véranda, chauffage central gaz, chaudière à condensation. Éléments d'époque préservés : parquet à chevrons, moulures, carreaux de ciment, tomettes, cheminées. Vue imprenable sur les Pyrénées et la Montagne Noire. Extérieurs et annexes : Grande terrasse de 400 m2, courette charmante. Piscine de 8x 5m avec rideau électrique et vue sur la Montagne Noire. Parking privé sécurisé de 100 m2, garage en sous-sol de 150 m2, cave à vin de 20 m2, puits. Tout à l'égout. Aéroport et autoroute à 14 et 6 km respectivement. Autres informations : Aucun travaux à prévoir, rénovation complète en 2019. Idéal pour chambres d'hôtes ou grande famille. Tous commerces, services et école à proximité immédiate à pied. Cette demeure offre une combinaison parfaite de charme ancien et de confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel dans un cadre idyllique. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Fonds : 72.000€
- Murs : 518.400€
- CA : 31.371€
- EBE : 28.865€

À VENDRE – Domaine de Roulottes et Gîtes. Opportunité exceptionnelle à ne pas manquer ! À proximité d’un des sites les plus visités du Lot, ce domaine de 5 hectares constitue un véritable havre de paix au cœur d’une vallée entourée de pâturages et de forêts. L’établissement propose des chambres d’hôtes et des hébergements insolites en roulottes, séduisant une clientèle de qualité. Points forts du domaine :
- Grande piscine accessible aux clients.
- Maison d’habitation: ancienne grange rénovée de 500 m² servant de logement de fonction aux gérants
- Exploitation gérée en couple, offrant un cadre de travail convivial et maîtrisé.
- Potentiel de développement : L’activité peut être largement étendue. À ce jour, les exploitants n’ont pas exploité le marché des mariages, anniversaires, cousinades ou séminaires – autant d’opportunités réalisables sans contraintes. Plébiscité dans plusieurs guides touristiques renommés, cet établissement constitue une idéal pour un projet de reconversion ou un changement radical de vie.

Située à 10 min d'un village, belle maison d'hôtes sur un terrain d'env. 950m². 4 chambres avec 2 salles de bain, PISCINE avec CASCADE. Un bungalow de 40m² + MEZZANINE et petite PISCINE privée. Un bungalow de 30m².
BON RENDEMENT LOCATIF.

Réserve d'eau et 2 chauffe-eau à gaz.
Entièrement clôturé et portail électrique.

Prix de Vente : 780.000 usd $.
NB : pas de crédit bancaire possible à ce jour pour l'achat pour les résidents UE (sauf crédit-vendeur partiel*), mais profitez de la baisse du dollar en 2025 !
(REF G 1202) - E.I - - - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304036)

Sur environ 3 Ha, cet ensemble de +20 GITES de 4 à 8 couchages peut recevoir jusqu'à plus de 130 personnes.
Ce bien reçoit deux types de clientèle, l'été les estivants en location, et en aile de saison, de l'évènementiel avec des mariages et des séminaires.
Le CA est d'environ 300 000€/HT. Le CA de la restauration/ bar est d'environ 30.000€/HT (possible d'augmenter le chiffre avec des professionnels de la restauration).

Vous trouverez un superbe et grand espace de réception clos, autour de la grande PISCINE chauffée avec BAR, salle, cuisine, chambre froide, atelier, grande tente.
Les locatifs sont disséminés dans la nature et sous les ARBRES. Jeux pour enfants, tir à l'arc, terrain de boules...
Cet ensemble est connu et référencé pour les mariages et séminaires, la clientèle estivale est fidèle et revient chaque année. Un grand APPARTEMENT de fonction MODERNE et fonctionnel d'environ 100m² avec 4 chambres vient compléter cet ensemble. Affaire facile à gérer pour des novices !

CA : 300.000 € HT. EBER : 130.000 €.
Prix Murs et Fonds : 2.100.000 € - votre apport minimum : 900.000 €.

(REF G 8246) - E.I ormations sur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304786)

Grand Gîte de Groupes de 20 chambres, plusieurs salles d'activité, Prairie 2ha.
Maison des propriétaires en pierre attenante mais INDEPENDANTE de type F5 (112m²) 4 chambres, Salon/cuisine, 2 sdbains, terrasse, jardin et garage.
La Bastide en U est une ancienne MAISON DE MAITRE, bâtie au milieu des champs de lavande et des bois de pins restaurée. Les exigences de CONFORT MODERNE ont respecté les marques d'une histoire qui reste visible.
Les installations offrent la possibilité de multiples activités conviviales, ludiques et sportives.
Cuisine collective et dépendances bien équipées. Plusieurs CAVES dont une pour les concerts.
Ancien bloc sanitaire pour campeurs.
En extérieur : volley, pétanques, Piscine rénovée avec plage et pool-house. Bien relié au tout à l'égout.
Clientèle de familles, groupes et collectivités. Particulier et hors saison à développer. Ecoles et commerce à 3 km
Actuellement fermé. Le site était exploité en gestion libre uniquement pour environ 80.000€ de CA annuel.
Prix Murs et Fonds : 1.260.000 € . Votre apport selon profil et 700 000 € minimum.

(REF G 8234) - Pascal GOUVERNAus d'informations sur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304787)

Domaine touristique clé en main – Idéal projet familial ou reconversion Au cœur d’un environnement naturel préservé et très recherché du Sud-Ouest, découvrez ce VILLAGE DE GITES implanté sur 3,5 hectares de terrain, offrant calme, espace et qualité de vie. Ce domaine touristique structuré et opérationnel comprend :
- Un bâtiment d’accueil fonctionnel
- Une quinzaine de maisons individuelles indépendantes
- Une piscine chauffée de 18 x 8 m aux normes, avec pataugeoire
- Une Licence IV permettant le développement d’une activité bar ou restauration Ouvert de Pâques à la Toussaint, l’établissement accueille une clientèle familiale fidèle, en recherche de nature, d’authenticité et de tranquillité. Un fort potentiel de développement:
- Possibilité d’extension permettant la création de plus de 20 hébergements supplémentaires
- Développement d’activités complémentaires (restauration, animations, séjours thématiques, groupes, mariages, séminaires…)
- Optimisation de la saison et montée en gamme possible Les atouts majeurs:
- Exploitation simple, sans salarié à reprendre
- Grand foncier, rare sur le marché
- Outil de travail structuré et immédiatement exploitable
- Secteur touristique porteur et attractif Cette affaire représente une opportunité rare d’investissement en hôtellerie de plein air / gîtes de tourisme, idéale pour un couple ou des porteurs de projet souhaitant allier qualité de vie et activité rentable dans un cadre naturel d’exception. N'hésitez plus, contactez nous pour une visite !

EXCLUSIVITE
- , l’agence 100% biens touristiques vous présente …

Au cœur d’un petit village au calme, à l’abri des regards, découvrez un bien de caractère offrant un équilibre rare entre charme, confort et excellente rentabilité touristique.
Idéale pour un projet de GITE et de CHAMBRE D’HOTES, cette propriété propose plusieurs bâtiments dont une habitation personnelle, un très bel aménagement et un cadre propice au bien-être.

Présentation du bien

Sur un terrain de plus de 7000m², se dresse ce très bel ensemble immobilier de plus de 500m² habitables où se trouvent, de manière très bien distincte, une maison d’habitation, un gîte 2/4 personnes et cinq très belles chambres d’hôtes pour une capacité de 15 personnes.

La maison d’habitation principale, totalement indépendante, comprend un très bel espace salon-salle à manger sur cuisine ouverte, deux chambres, l’une avec sa salle d’eau et l’autre avec salle d’eau et WC, un bureau, un espace accueil pour la clientèle ainsi qu’une buanderie ; ainsi que plusieurs salles de stockage. On peut également citer une petite cave sous le cellier de la cuisine.

Le jardin privatif où vous pourrez mêler potager et coin tranquille débouche sur une grande grange où vous pourrez développer encore votre activité avec, pourquoi pas, une piscine à ciel ouvert ?

De l’autre côté de la cour principale, vous trouverez un bâtiment destiné aux chambres d’hôtes :

- une pièce de vie avec buanderie et salon pour le petit déjeuner et un escalier menant aux étages et desservant deux chambres doubles ainsi qu’une chambre triple ; chacune équipée d’une salle d’eau et d’un wc séparé.

- une chambre d’hôte indépendante se trouve dans un bâtiment annexe équipée d’une salle d’eau et WC séparé ainsi qu’une petite cour privative qui peut encore être aménagée selon vos désirs (salon de jardin, spa privatif, etc…).

Vous trouverez également dans cette cour un espace bien être où se trouve actuellement un SPA 4/5 personnes à proximité duquel un espace douche est en place.

De l’autre côté du terrain, un bâtiment bien distinct se voit aménagé ainsi :

- au rez-de chaussée, une salle à manger, un salon, une chambre, une cuisine, une salle d’eau et son WC séparé.
A l’étage, une très grande chambre familiale composée de plusieurs pièces : salon, kitchenette, deux chambres, l’une avec salle d’eau et WC dans le couloir séparé, l’autre avec salle d’eau et WC séparé.

Situation touristique et activité

Nichée dans un joli petit village, la propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité :
– Des vignobles du Centre-Val de Loire
– De Bourges, Capitale Européenne de la Culture 2028
– Sur le passage du canal du Berry,
– A moins d’une heure de plusieurs sites touristiques incontournables tel le château de Chambord ou encore le célèbre zoo de Beauval
– Des axes autoroutiers A71, permettant un accès rapide à Paris, Orléans ou Clermont-Ferrand.
– A proximité du site de la Borne, célèbre pour ces poteries,

Opportunités d'exploitation : Une maison d’hôte et gîte déjà bien établie avec un chiffre d’affaires en constante évolution : 125 000€ en 2025.

Mon avis
C’est une très belle propriété que vous propose en exclusivité. Nichée dans un cœur de village, au calme, c’est une exploitation fiable, prête à être reprise où vous pourrez développer vos idées en adaptant les différents espaces selon vos envies.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Pierre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

Située dans un petit village réputé village des potiers, cette maison d’hôtes de caractère prend place dans une authentique bâtisse du XIIᵉ siècle, pleine de cachet et d’histoire 🌿. À seulement quelques kilomètres d’Uzès et du Pont du Gard, elle bénéficie d’un emplacement touristique privilégié, au cœur d’un environnement recherché mêlant patrimoine, nature et art de vivre provençal ☀️

Entièrement fonctionnelle et sans aucun travaux à prévoir, cette affaire se développe sur une surface totale de 320 m² comprenant :

Salon de 25 m²

Cuisine professionnelle de 30 m²

Superbe terrasse de 150 m² avec piscine

2 chambres de 25 m²

2 chambres de 30 m²

1 suite de 40 m² avec terrasse panoramique

Clientèle fidèle et touristique, exploitation saine avec site internet à jour et forte visibilité via Booking.

Conditions :
Loyer mensuel : 3 500 € – Bail 3/6/9
Prix de vente du fonds de commerce : 125 000 €

👉 Pour toute information complémentaire, merci de nous contacter.

, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

Dans une commune de charme aux portes d’AMBOISE, un ensemble de 3 bâtiments exploités en 2 chambres d’hôtes et 1 gîte familial.

Présentation du bien
Sur une parcelle de 1600m², la propriété offre 3 bâtiments, une cour joliment aménagée et un jardin d’agrément avec potager et poulailler. Au COEUR d’un joli BOURG, elle offre un cadre de vie calme, aéré et rassurant.
MAISON 1 (154m²) :
Cette maison s’organise en 3 grandes chambres avec chacune leur salle d’eau et WC privatifs (1 en RdC et 2 à l’étage exploitées en CHAMBRES d’HÔTES), et une vaste et charmante pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée.
Une buanderie et un cellier complètent le lieu.
Attenant à cette maison, une belle CAVE VOUTEE tout en longueur offre un espace atypique pour imaginer des cessions de dégustation de vins.
MAISON 2 (74m²) :
Cette maison dispose en RdC d’une belle pièce de vie avec cuisine ouverte et accès direct sur le jardin, d’une chambre double et d’une salle d’eau avec WC. A l’étage, un bel espace nuit peut accueillir 4 personnes avec un WC indépendant et un point d’eau.
Cette maison jouit d’un stationnement privatif extérieur et d’un accès secondaire pour plus d’indépendance.
Cette maison est exploitée en GÎTE FAMILIAL.
MAISON 3 :
Ce bâtiment offre actuellement un double garage avec mezzanine pour une surface au sol de 50m², ainsi qu’une buanderie et un local.
Ce bâtiment permet donc d’imaginer le DEVELOPPEMENT de nouveaux hébergements ou d’une activité secondaire ou tout simplement accueil de vos véhicules dans le plus grand confort.

Situation touristique et activité
Cette propriété bénéficie d’une situation touristique impeccable avec :

- à 10 min : toute l’attractivité d’AMBOISE (la ville, son château royal, château Gaillard et le Clos Lucé maison de Léonard de Vinci)

- à 20 min : le merveilleux château de CHENONCEAU et le domaine de CHAUMONT SUR LOIRE avec son Festival International des Jardins

- à 35 min : à la fois de TOURS et de BLOIS

- à 45 min : l’incontournable ZOO DE BEAUVAL
La propriété génère un CA d’environ 63k€ avec l’activité de chambres d’hôtes et table d’hôtes et de gîte.

Mon avis
Une propriété d’hôtes très efficace, aux portes d’une ville de renom pour allier projet de vies et activité professionnelle.
Propriété TRES RARE SUR LE SECTEUR.


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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

A vendre pour raison de santé, une belle maison d'hôtes au cœur d'un petit village très prisé des Hautes Pyrénées, près de Luz St Sauveur. Murs (200m²) et fonds.
Actuellement, 2 chambres d'hôtes/salon de thé/petite restauration/épicerie fine. Exploitée 9 mois de l'année. 2 saisons. Fort potentiel de développement pour la restauration.
Une chambre supplémentaire possible (gros travaux déjà réalisés). Labellisée Parc national des Pyrénées.
Rénovation récente de qualité: grands volumes, décoration cocooning et soignée. Grand confort. Terrasse plein sud exploitée en saison estivale.
Site Internet opérationnel avec moteur de réservation en ligne.
Notoriété en forte progression, très bonne visibilité sur google et les réseaux sociaux. Avis de qualité correspondants à la prestation offerte.

Au cœur du Limousin, dans un environnement naturel authentique tout en restant à proximité d'une ville, se déploie un DOMAINE d'EXCEPTION de 11 hectares offrant une vue remarquable sur les paysages environnants. Ici, la nature s'exprime pleinement, dans un cadre paisible et préservé, propice à l'accueil et à la déconnexion.
Le domaine s'organise autour d'une maison originale et spacieuse, idéalement implantée face à un étang privatif, véritable élément central du lieu. L'activité touristique est déjà bien structurée avec une aire dédiée aux camping-cars, 3 chambres d'hôtes confortables et cinq hébergements insolites, très appréciés par une clientèle en quête d'expériences uniques.
L'ensemble est complété par plusieurs dépendances ainsi que du matériel, permettant une exploitation immédiate et sereine. Le domaine est très bien tenu, offrant au futur acquéreur un outil de travail clé en main, dans un cadre naturel rare.
Une opportunité idéale pour un projet de reconversion ou de changement de vie, alliant accueil touristique, hébergements insolites et qualité de vie, au cœur d'un territoire préservé et attractif.

CA : 40.000 €
Prix Murs et Fonds : 820.800 € - Votre apport : 500.000 € selon profil.

(REF G 8233) - E.I - - Plus d'inf- N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304778)