de vente ou location de Camping

🏗️ OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT D'EXCEPTION : DOMAINE ÉCO-TOURISTIQUE – ESSAOUIRA
Vue d'Ensemble

Magnifique terrain de 38685 m2 niché au cœur de la ceinture verte d'Essaouira. Ce site combine la sérénité d'un environnement forestier préservé avec une maturité administrative complète, offrant une sécurité juridique totale pour un développement immédiat.
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📍 Emplacement Stratégique

• Distance : À seulement 15 km du centre-ville d'Essaouira et de ses plages.
• Accessibilité : Situé à l'intersection des routes 2210 et 2203.
• Lien Routier : À 3,5 km de la voie express (4 voies) Essaouira-Marrakech via une piste carrossable de 3 km.
• Cadre : Environnement exclusif en zone de forêt protégée, garantissant calme et pérennité du paysage.
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📋 Caractéristiques Techniques & Juridiques

Ce projet se distingue par son statut "Ready-to-Develop" :
Caractéristique Détails
Superficie 38685 m²
Statut Foncier Titré (Conservation Foncière)
VNA Définitive Acquisition possible par des ressortissants étrangers (Habilitation totale)
Urbanisme Licence touristique obtenue + Note de l'Agence Urbaine disponible
Raccordements Connecté au réseau électrique et au réseau d'eau potable.
Activité touristique en cours : Camping avec patente
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💧 Infrastructures Hydrauliques & Énergie

Le terrain est autonome et paré pour une exploitation d'envergure :
• 2 Forages fonctionnels assurant une autonomie en eau.
• 2 Châteaux d'eau déjà construits pour la distribution et le stockage.
• Réseaux : Électricité et Eau déjà déployés sur site.
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🌟 Points Forts pour l'Investisseur
1. Sécurité Juridique : La VNA définitive est un avantage comparatif majeur sur le marché d'Essaouira.
2. Potentiel Touristique : Idéal pour un resort de luxe, des éco-lodges haut de gamme ou un centre de bien-être (Wellness Retreat).
3. Valorisation : Situé dans une zone de "ceinture verte", la rareté des autorisations de construire dans ce secteur assure une plus-value constante.
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Dossier complet (Titres, Plans, Note d'agence) disponible sur demande après premier contact.

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Prix de vente : 750000 euros Dossier complet et photos supplémentaires disponibles sur demande après premier contact.

CA : 187k€
- EBEr : 126k€
- CAMPING 3 ÉTOILES MORBIHAN PROCHE LITTORAL
- 56 CAMPING 3 ÉTOILES en MORBIHAN à proximité du LITTORAL, 35EMPLACEMENTS dans un environnement naturel attractif, exploitation SAISONNIÈRE structurée, CLIENTÈLE FAMILIALE fidèle, gestion en couple avec faible masse salariale, murs et fonds indissociables. Dossier complet sur demande, opportunité en HÔTELLERIE DE PLEIN AIR Bretagne sud. /// CONTACTEZ-NOUS pour plus d'informations et organiser des visites ! /// PRIX HONORAIRES INCLUS
- ACCOMPAGNEMENT BANCAIRE INCLUS * D’autres fonds de commerce sont disponibles sur notre site internet. /// 1er réseau national de conseil en transmission de fonds de commerce : restaurant, crêperie, bar, tabac, PMU, boulangerie, épicerie, supérette, boucherie, cave, pressing, laverie, boutique, station de lavage, garagiste et entreprise : TPE et PME, camping, hôtel, ... Nous vous accompagnons de la valorisation à la recherche de financement dans votre projet d'achat ou de vente. ///

LES POINTS IMPORTANTS DU CAMPING ABRÉGÉ:
* Vente de mur et fonds (sans terrain) d’un camping 3 étoiles avec piscine et bar/restaurant.
* Classé 3 étoiles en juin 2023 par ATOUT France
* 58 emplacements nus, 6 mobil-homes, 2 chalets en bois
* Bar/restaurant avec LICENSE IV, env. 120 places
* Un bâtiment principal pour bar/restaurant/sanitaires
* Terrain loué par un bail de la commune, coût p.a. env. 2.000€

* CA totale 2025 env. 245.000€

RÉNOVATIONS ET INVESTISSEMENTS:
Au cours des 4 dernières années, élimination du retard d'investissement causé par l'ancien propriétaire.

Camping:
* nouveau bloc sanitaire, y compris un local PMR
* rénovation complète de l'installation électrique sur le terrain (et aussi dans le restaurant)
* En septembre 2025 installation des panneaux photovoltaïques de 16kW, y compris des batteries de 32 kW
* Rénovation de tous les lavabos, y compris l'installation d'eau chaude
* Nouveau liner dans la piscine
* Plantation d'environ 30 arbres supplémentaires
* Nouvelle installation d’un WIFI qui couvre maintenant tout le terrain

Restaurant:
* Nouvel auvent pour la terrasse
* Agrandissement de l'espace de stockage existant, y compris la construction d’une toilette et d'une douche pour le personnel
* En septembre 2025 construction d'une terrasse supplémentaire à coté du bâtiment
* Reéquipement de la cuisine (congélateurs, cuisinières, réfrigérateurs, micro-ondes, etc.) et du restaurant (tables, chaises, menus, etc.)

CAMPING:
Situé dans un endroit de rêve directement au bord de la rivière, le camping avec ses emplacements ombragés est idéal pour les pêcheurs, les ornithologues et tous qui cherchent le calme. Il est également idéale pour tous ceux qui souhaitent passer leurs vacances au bord de la Méditerranée ou de l'Atlantique, il est situé parfait pour une escale d'une (ou plusieurs) nuit sur le chemin de la mer. La piscine de 6x13m invite à jouer, barboter et se détendre.

Détails:
* camping homologué pour 70 emplacements dont actuellement 58 aménagés
* 1/3 des emplacements au bords du Doubs
* 6 mobil-homes de 25m2, 2 chambres, 5 places
* 2 chalets en bois de 29m2, 5 places (sans raccordement à l’eau ni à l’égout)
* piscine non-chauffée de 6x13m

CA 2025 env. 87.000€ HT

BAR ET RESTAURANT:
* Terrasse couverte env. 30 places
* Sous l’auvent env. 20 places
* Terrasse devant le bâtiment env. 30 places
* Nouvelle terrasse à côté du bâtiment env. 30 places
* Le restaurant est fréquenté par les campeurs et par les locaux (env. 50/50%).
* Env. 5000 couverts par saison.

CA 2025 env. 155.000€ HT

DES AUTRES INFORMATIONS INTÉRESSANTES :
* Saison camping et restaurant/bar de mi-avril à fin septembre
* Disponibilité et installation de la fibre depuis 2024
* Note attribuée sur Google = 4,4 (de 5) étoiles
* Un tunnel agricole d’env. 10x25m pour stocker tout le matériel
* Un mini-tracteur avec remorque
* Machine à laver à la disposition des campeurs
* Petite superette/épicerie ainsi que service de pain disponible pour les campeurs
* Location de canoës
* Toutes commerces à 6km
* Vidéosurveillance et alarme installés
* Le site web ainsi que tous les documents et affiches pour le camping et le restaurant sont disponible en 4 langues (FR, DE, GB, NL)
* Pas de logement de fonction: un chalet en bois est occupé par le propriétaire (actuellement il n'est pas loué aux campeurs)

Situé à seulement 150 mètres de la plage,

⚓ À 300 mètres du port et de ses commerces.

🌲 À côté d’une magnifique forêt, idéale pour les balades.

🌿 À vendre : Camping de charme au bord d’un lac en Haute-Vienne (proche Limoges)
Prix du fonds de commerce : 210 000 €
Loyer : 2 000 € HT/mois

🌳 Un havre de paix au cœur de la nature limousine
Découvrez ce magnifique camping de 2 hectares, idéalement situé au bord d’un lac de 27 hectares avec plage surveillée, pêche, sentiers de randonnée, balades à cheval et aires de jeux pour enfants.
Un véritable écrin de verdure, parfaitement entretenu et plein de potentiel à développer.

🏡 Infrastructures existantes
3 chalets habitables de 60 m² chacun, en véritables maisons bois :


2 chambres, salon, cuisine équipée, salle de bain, WC séparé


Isolation complète et chauffage


Terrasse couverte de 35 m² donnant sur la nature


Une grande maison bois de 140 m², servant actuellement d’habitation principale et pourra servir de gîte premium.


Bar, restaurant et glacier :


Salle couverte conviviale


Deux grandes terrasses extérieures avec vue sur le lac


Ouvert actuellement en juillet-août, mais forte demande hors saison (week-ends, séjours nature, événements).



⚡ Un potentiel considérable
50 emplacements arborés pour tentes, caravanes et camping-cars


Possibilité d’ouverture à l’année grâce à la clientèle locale, les pêcheurs et les randonneurs


Espace idéal pour développer :


hébergements insolites (tiny house, bulles, cabanes)


événements nature ou mariages champêtres


activités bien-être (yoga, sauna, bains nordiques)



❤️ Un lieu unique pour un projet de vie
Ce site réunit nature, authenticité et rentabilité.
Parfait pour un couple ou une famille cherchant à reprendre une activité clé en main, avec la possibilité de vivre sur place dans un cadre idyllique.
Toutes les commodités à proximité, écoles jusqu’au collège, plusieurs médecins, dentistes, kinés , supermarchés,magasins..

📍 Localisation : à 20 minutes de Limoges, dans un environnement calme et touristique.
💶 Prix du fonds de commerce : 210 000 €
📄 Loyer : 2 000 € HT/mois

📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour visiter ce lieu rare et découvrir tout son potentiel.
➡️ Dossier complet et photos disponibles sur demande.

Vue panoramique, niché entre la Drôme Provençale et les Hautes-Alpes, ce camping 4 étoiles offre une expérience unique pour les amoureux de la nature et du confort en plein air. Emplacement privilégié, Situé aux portes du Parc Naturel des Baronnies Provençales, offrant une vue panoramique imprenable, Accès facile aux sentiers de randonnée, rivières et sites de parapente, Proximité des marchés provençaux et des vignobles renommés. Logements insolites & équipements modernes, 35 locatifs : chalets, tentes lodges, hébergements perchés dans les arbres, Pods, CocoSweet... pour une expérience glamping unique, Emplacements spacieux et en terrasses sur 7 hectares, offrant intimité et immersion dans la nature ; 35 emplacements campeurs aménagés, Piscine chauffée de 250m², idéale pour se détendre avec une vue époustouflante, Espace restauration avec licence IV, cuisine équipée et boutique de produits locaux. Performances & potentiel, 100 emplacements autorisés, dont 70 aménagés et exploités actuellement, CA actuel : 298K€ en progression, EBE : 110K€, avec un fort potentiel de développement, Clientèle internationale (40% étrangers), aucun résident à l'année, croissance du CA sur les locatifs de 15,65%, maison d'habitation très confortable type Provençale d'environ 110m² idéale pour vivre à l'année. Un camping éco-responsable, Label "Valeurs Parc Naturel Régional", garantissant un engagement environnemental, Éclairage solaire, fibre optique, assainissement conforme, réseau électrique performant. Idéal pour un couple ou une famille avec une première expérience en hôtellerie de plein air. Apport recommandé : 35%. Cadre de vie exceptionnel, alliant rentabilité et qualité de vie. Opportunité rare sur le marché !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°422 037 739 - Greffe de CHAMBERY) Entrepreneur Individuel - Réf.947212

Je vous propose à la vente le fonds de commerce ainsi que les murs d'un camping situé dans le massif du Sancy. Le camping, ouvert à l'année, dispose de 70 emplacements répartis sur un terrain aménagé d'une superficie de 1,5 ha. Il comprend des mobil-homes, des chalets avec terrasse, des tentes écolodge, des emplacements nus pour caravanes, camping-car et bivouac, une aire de vidange dédiée aux camping-car ainsi qu'une aire de jeux pour les enfants. L'établissement propose un service de restauration (ouvert uniquement sur réservation pendant les vacances de février et l'été), de bar (licence 4), de snacking (en période estivale) et de bien être (SPA). D'autre part, il accueille des groupes pour des évènements tout au long de l'année sur réservation. L'exploitation est assurée par les gérants avec le renfort l'été d'un saisonnier. Des investissements importants de renouvellement de mobil-homes, d'installation de chalets et de tentes, de création d'un espace bien être, de réfection des voies d'accès, de rénovation des sanitaires et d'embellissement ont été réalisés récemment. L'ensemble du parc et de ses installations est en très bon état. D'autre part, l'établissement dispose d'un logement de fonction avec un espace privatif extérieur. Les chiffres essentiels : CA = 378 K€ EBE = 206 K€ Possibilité d'acquérir 100 % des parts sociales. L'apport personnel demandé afin de sécuriser l'opération est de 400000€. Le cabinet vous accompagnera dans la recherche de votre financement ORIAS N° 17002643

NOUVEAUTÉ – EXCLUSIVITÉ

Camping à vendre dans une commune ultra‑prisée du Morbihan, à deux pas de la mer !

Découvrez ce bien rare sur le marché, idéalement implanté dans un environnement préservé, au cœur d’une nature verdoyante. Son emplacement stratégique, proche des plages et des sites touristiques majeurs du Morbihan, en fait une opportunité exceptionnelle pour un projet professionnel ou un investissement pérenne.

Le camping offre :

Un site entièrement équipé, prêt à exploiter
Une grande bâtisse, offrant de multiples possibilités (logement de fonction, logements pour randonneurs)
Un cadre naturel calme, ombragé et recherché
Une rareté sur le secteur, avec un fort potentiel de développement

Un emplacement premium, dans l’une des zones les plus demandées du Morbihan.

**À vendre : Camping de charme avec fort potentiel de développement dans le sud de la France** Situé au cœur d'une région touristique prisée, entre mer et rivière, ce camping rare et exceptionnel s'étend sur près de **6 hectares** de terrain préservé et propose plus de **130 emplacements**, ainsi qu'une trentaine de gîtes (25 à 35 m²). Le site comprend un bel espace aquatique, une aire de jeux, un terrain multi-sport, ainsi qu'un bar-restaurant (licence 3) avec terrasse couverte, offrant des services de restauration le soir. Un logement de fonction de type F4 est également inclus. **En parfait état**, tous les blocs sanitaires ont été récemment rénovés. **Fort potentiel de développement** - **CA : 472 347 € - **Prix murs et fonds** : 2 358 400 € HAI TTC Une opportunité unique pour investisseurs en quête d'un projet d'envergure dans un cadre naturel, calme et touristique !

ALES (30100) à 30 mn Vente Murs et Fonds de Commerce Camping Bord de Rivière 2 hectares saisonnier avec habitation.

Saisissez l'opportunité d'acquérir un magnifique camping 3 étoiles de 100 emplacements avec piscine, idéalement situé dans le département ensoleillé du Gard, dans les Cévennes offrant un cadre idyllique en bord de rivière et un fort potentiel de développement. Emplacement Privilégié : Directement accessible à la rivière, permettant baignade et activités.

CA (2024) 340 000 € dont 270 000 € d'hébergement / CA (2023) 310 000 €. EBER de 60 000 € non représentatif.

Infrastructures Complètes : Piscine extérieure spacieuse, véritable lieu de détente, Restaurant / BAR avec licence IV,
offrant un service essentiel aux vacanciers et une source de revenus supplémentaire. Logement 2 appartements.

Capacité d'Accueil Diversifiée Parc locatif composé de 10 chalets, 4 Mobil-homes, 3 Githôtels, tit homes etc...
70 Emplacements nus pour tentes, caravanes et camping-cars, prisés par une clientèle traditionnelle.

Vente des murs (immobilier) et du fonds de commerce (activité) indissociable , garantissant une maîtrise totale de l'exploitation. Clientèle fidèle. Chiffre d'affaires solide avec marge de progression me contacter.

Fort potentiel pour l'organisation d'événements et de soirées à thème.
Localisation :Gard (30), secteur touristique et dynamique, réputé pour ses sites naturels et historiques.

Idéal pour un couple ou une famille souhaitant se lancer dans l'hôtellerie de plein air avec une structure clé en main.

Un groupe hôtellerie de plein air à la recherche d'un placement immobilier de qualité avec une marge de progression.
Dossier complet et visites sur rendez-vous uniquement après signature d'un accord de confidentialité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°418 342 226 - Greffe de NIMES) Entrepreneur Individuel - Réf.945860

Cette incroyable propriété, nichée au coeur des Alpes Mancelles, est à reprendre dans la Sarthe. Entre paysages boisés et vallonnés, cet havre de paix s'étend sur 4 hectares. Le parc résidentiel de loisir compte 9 structures insolites, comprenant une maison pour les gestionnaires, un garagerénové et transformé en chambre d'hôtes, ainsi que deux vastes hangars offrant la possibilité de changement d'affectation.


Chaque structure propose une évasion totale dans un cadre dépaysant, créant une expérience de séjours unique.

Vente Camping Ardèche – Fonds de commerce et murs A vendre , Camping nature situé en Ardèche du Sud, au bord d’une rivière baignable et à flanc de colline. L’environnement est préservé, calme et particulièrement apprécié des vacanciers en quête d’un séjour authentique. Le terrain total de 4 hectares, dont 1,5 hectare actuellement exploité, offre une réelle possibilité d’extension grâce à une zone classée tourisme encore disponible. L’établissement dispose d’une autorisation pour environ 50 emplacements. Il comprend un bâtiment d’accueil de 60 m² avec petite épicerie, une plage aménagée en bord de rivière et un terrain parfaitement entretenu. Le site compte 13 emplacements résidentiels (loyer annuel 2 100 € chacun) et 19 locatifs en excellent état. Pas de restauration sur place, deux établissements voisins répondant à cette demande. Absence de logement de fonction mais possibilité d’installation d’un HLL pour les futurs exploitants. Chiffres clés : chiffre d’affaires 137 908 €, EBE 71 288 €. Un apport de 400 000€ est nécessaire pour sécuriser le montage financier et l'exploitation future c'est un camping en parfait état avec un contrôle électrique conforme, une commission de sécurité 2024 sans réserve et un système d’épuration autonome de 20 m³ conforme. Dossier complet et visite sur rendez-vous.

Opportunité rare : camping 3 étoiles situé à seulement 20 mètres de l'océan, dans une station balnéaire prisée entre la Bretagne et la Vendée, à moins d'une heure d'une grande métropole. Emplacement exceptionnel et rentabilité éprouvée.

Emplacement privilégié
Accès direct à la plage de sable fin. Atout majeur pour la clientèle et les réservations en ligne. Station labellisée Pavillon Bleu, Station Verte et Ville Fleurie.

Infrastructures complètes

Piscine couverte et chauffée (2228.C), espace bien-être et solarium
Pataugeoire, aire de jeux enfants
Snack-bar avec vue mer
Équipements de loisirs (pétanque, ping-pong, etc.)
WiFi, accès PMR, agrément VACAF

Locatifs:
Mobil-homes, chalets, lodges, roulottes et emplacements nus (tentes, caravanes, camping-cars).

Exploitation performante
Clientèle fidèle et internationale. Bonne réputation, taux de remplissage optimisé. Site internet multilingue (FR / EN / DE).

Points forts:
À céder pour cause de retraite / CA : 550 000 €
Classement 3 étoiles
À 20 m de l'océan
Piscine couverte (activité toute météo)
Large choix d'hébergements
Outil en excellent état, prêt à exploiter

/
Spécialiste de la vente en France depuis 1995
Accompagnement dans toutes les démarches administratives et bancaires

Près d'un spot touristique majeur
Camping 3.2 ha bien équipé
Bar-snack
Bel espace aquatique
Locatifs
Logement de fonction
C.A en hausse constante avec forte rentabilité
Réel potentiel de développment
Murs et Fonds : 1.890.000 € F.A.I

Sur 4ha camping NATURISTE moins de 80 places sur commune très touristique. 

 Hebergements atypiques et de qualité. 

 Très beau point de vu a proximté d'un site touristique.  

 Progression constante du CA. 

 Renovation Piscine, sanitaire et assainissement octobre 2022. 

 Passage en 4 étoiles en septembre 2022.  

 Maison d'habitation.  

Domaine en plein développement constant

CAMPING EN BRETAGNE DANS LE MORBIHAN DANS LE SUD DE LA BRETAGNE CESSION DES PARTS SOCIALES DU FONDS DE COMMERCE ET DES MURS COMMERCIAUX. PRIX DU FONDS DE COMMERCE 438 400€ FAI TTC . PRIX DES MURS COMMERCIAUX 632 480€ FAI TTC. nous avons plusieurs campings à vendre en Bretagne , allez sur notre site internet ou contacter nous . ce camping dispose d'un logement de fonction avec 2 chambres .Pour visiter ce camping à vendre en Bretagne dans le Morbihan . Contacter le cabinet au Référence annonce 36390 Nature de l'affaire :CAMPING 3 ETOILES

Ce très beau camping de 207 emplacements, en bord de rivière, est idéalement situé dans une région prisée pour son cadre naturel proche de l'ensemble des sites touristique. Sur une surface d'environ 7 hectares celui-ci propose quatre-vingts locatifs, ainsi que des emplacements nus. Aucun résident à l’année. Les infrastructures comprennent un espace aquatique complet avec piscine chauffée, pataugeoire et jeux d’eau, un snack-bar avec terrasse donnant sur la rivière, des aires de jeux pour enfants, ainsi qu’une base de canoës. L’environnement arboré et la tranquillité du site offrent un cadre privilégié, apprécié d’une clientèle familiale et fidèle. Chiffres d'affaires supérieur à 1.000.000€ HT Vente murs et fonds de commerce. Il reste une bonne marge de progression en termes de commercialisation. Le remboursement du foncier sera calculé en fonction de l'apport du repreneur. Enfin son placement en FRR permettra au futurs repreneurs de bénéficier d'avantages fiscaux. Apport nécessaire : 2500000€

COUP DE CŒUR DE L’AGENCE, VOUS PRÉSENTE CE SUPERBE CAMPING AVEC LICENCE IV – MURS & FONDS – BELLE VILLE TOURISTIQUE DE L’EURE (27)
Situé dans une charmante ville de l’Eure, ce camping bénéficie d’un excellent emplacement, d’une clientèle fidèle et d’un environnement attractif. L’établissement est parfaitement entretenu et immédiatement exploitable, sans travaux à prévoir.
Un outil de travail clé en main :
Plus de 37 emplacements pour caravanes et camping-cars
15 mobil-homes en exploitation
3 emplacements viabilisés supplémentaires pour développer l’activité
Sanitaires et douches récemment rénovés, en parfait état
Espace snacking avec Bar Licence IV
Piscines
Terrasse conviviale de 30 à 60 places assises
Les + qui font la différence :
Belle clientèle régulière
Grande superficie plus avec potentiel de développement
Activité saisonnière confortable (7 mois d’ouverture)
Cadre de vie agréable
Affaire saine et rentable
Chiffres clés :
CA 2024 : + 155 000 € HT
EBE retraité : + 82 000 €
Fort potentiel d’évolution (hébergements supplémentaires, animations…)
Idéal pour un couple, une reconversion professionnelle ou pour un professionnel des campings !
VENEZ VISITER COUP DE CŒUR ASSURÉ !
MURS & FONDS INDISSOCIABLES
Prix FAI : 935 000 €




Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

- COUP DE CŒUR pour cette affaire avec potentiel de développement ! Sur plus de 4 hectares arborés, à 20 minutes de la côte d’Opale, c’est un véritable outil de travail opérationnel avec un réel potentiel de développement de l’hôtellerie de plein air. Ba restaurant, licence IV, camping, vous disposerez d’un pavillon de fonction DE 160 m² environ (3 ch) avec jardin privé pour une qualité de vie assurée. CA : 415.000 €. Prix du Fonds de Commerce : 869.000 €. Loyer 5.500 € / mois. Possibilité d'acheter les murs Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice et GES NS indice. (ID 49948), Agent Commercial mandataire .

CAMPING EXCEPTIONNEL SUR SITE PRENIUM DANS LE MORBIHAN EN BORD DE MER AVEC ACCES A SA PLAGE PRIVE RARE POUR UN CAMPING A UN PRIX EN PLUS TRES INTERESSANT . un superbe logement de fonction avec 4 chambres de 120M2 . Le camping est relié au tout à L'égout . Nombreuses activité pour les enfants . Cession fonds et murs indissociable . Cession des parts sociales . Prix du fonds de commerce 975 520€ FAI TTC . Prix des murs commerciaux 975 200€ FAI TTC. Nous avons d'autres campings à vendre sut toute la Bretagne , contactez nous . Pour visiter ce camping exceptionnel à vendre en Bretagne dans le Morbihan dans le sud de la Bretagne contacter le cabinet au Référence annonce 35940 Nature de l'affaire CAMPING

🌿 INVESTISSEMENT TOURISTIQUE – PERMIS PURGÉ – 1,55 HA – PROJET ÉVOLUTIF

📍 Axe Brive / Dordogne / Périgord – Mansac

💼 OPPORTUNITÉ RARE : PROJET DÉJÀ AUTORISÉ

Terrain de 1,55 hectare avec permis d’aménager accepté et purgé de tout recours.

👉 Vous évitez :

2 à 3 ans de démarches administratives
les incertitudes d’urbanisme
les refus de projet

💡 Un gain de temps et de sécurité considérable

🌅 SE PROJETER DANS LE PROJET

Imaginez un lieu en pleine nature, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée…

Quelques hébergements intégrés dans le paysage, une piscine, des espaces de vie extérieurs…
Un endroit où les clients viennent se déconnecter et profiter du calme.

👉 Ce projet permet de créer :

un écolieu touristique
un espace d’accueil (stages, retraites)
une activité d’hébergement nature rentable

💡 Développement possible progressivement (ex : 3 à 5 unités au départ)

📐 PROJET TOURISTIQUE VALIDÉ
14 emplacements (hébergements légers / locatifs)
Bâtiment d’accueil + espace commun
Maison de fonction
Piscine
Aménagement paysager structuré

👉 Idéal : glamping / tiny houses / tourisme nature / bien-être

⚡ DÉMARRAGE IMMÉDIAT POSSIBLE

Déjà en place :

2 mobil-homes
1 tiny house habitable
Terrasse bois (70 m²)
Parking (15 places)
Accès réalisé
Eau raccordée

👉 Possibilité d’habiter sur place et de lancer progressivement

🌿 UN SITE À FORTE VALEUR
1,55 ha au calme absolu
Aucun vis-à-vis
Vue dégagée (couchers de soleil)
Environnement naturel recherché

👉 Clientèle cible : tourisme nature / urbains / international

💼 DONNÉES INVESTISSEUR
💸 Budget d’aménagement estimatif
Version optimisée : ≈ 350 000 €
Version complète : jusqu’à 1,1 M€

💡 Projet modulable avec investissement progressif

📊 Potentiel d’exploitation
Hypothèse prudente : ≈ 120 000 € / an
Hypothèse optimisée : 150 000 € à 180 000 € / an
📈 Rentabilité cible

👉 8 % à 12 % brut (en régime stabilisé)

💡 Optimisable via :

montée en gamme
événements / stages
services annexes
🔄 Stratégie de valorisation
Exploitation long terme
Revente après création de valeur

👉 Actif valorisable comme domaine touristique clé en main

🚗 ACCESSIBILITÉ
A89 à 5 min
A20 à 15 min
Proximité Brive-la-Gaillarde & Terrasson
🎯 PROFILS CIBLES

✔️ Investisseurs tourisme
✔️ Reconversion
✔️ Exploitants camping / hébergement
✔️ Porteurs de projets éco-touristiques

💰 PRIX : 189 000 €

💡 Prix ajusté pour vente rapide

👉 Inclus :

foncier
permis purgé
projet structuré
installations existantes

📩 Dossier complet sur demande

A moins de 10 kms des plages et 2 kms d'une ville touristique de renom, beau camping d'une centaine d'emplacements
Le camping dispose d'un parc aquatique et divers activités pour les enfants
Bar-snack licence IV
CA : 330.000 €
Murs et Fonds : 1.680.000 € F.AI.I

A 10 mn des plages, beau camping 8 ha dans un parc ombragé
Réception
Bar-snack
2 blocs sanitaires
Grands emplacements de 150 m²
Logement de fonction
Nombreuses possibilités de développement sur une grande partie du terrain actuellement inoccupée
Très beau site
Fonds : 877.000 €
Affaire rare

Nous vous proposons à la vente ce camping idéalement situé à proximité immédiate des plages, dans le département du Calvados.

L’établissement dispose de très beaux équipements ainsi que de mobil-homes récents, offrant des infrastructures de qualité pour une exploitation immédiate.

Ce bien présente un important potentiel de développement, avec une possibilité d’agrandissement permettant d’atteindre un minimum de 200 emplacements.

Reprise dans le cadre d’un rachat de parts sociales.

À découvrir, camping idéalement situé en bord de mer, bénéficiant d’un emplacement exceptionnel à seulement 50 mètres de la plage.

Ce site dispose d’équipements récents, offrant des infrastructures modernes et fonctionnelles, parfaitement adaptées à une exploitation touristique.

Son environnement naturel et sa proximité immédiate avec le littoral en font un lieu attractif, tant pour une clientèle saisonnière que résidentielle.

Une opportunité rare pour un projet de reprise ou de développement dans un secteur recherché.

Rachat de parts