de vente ou location de Chambres d'hôtes - Gîtes

Ancienne ferme de château rénovée, située au cœur du Périgord pourpre, entourée de bastides et de très beaux parcours de
promenades pour les vélos, ou à pied.
la bâtisse se trouve au milieu d'un parc arboré de 5000m² avec des chemins qui amènent à un ruisseau poissonneux qui fait le
bonheur des pêcheurs en vacances!
Le moulin ou maison principale peut accueillir une dizaine de personnes , et comprend une immense salle avec une belle cheminée,
une cuisine, 4 chambres à l'étage avec une salle de bain pour chacune, une terrasse loggia qui donne sur le parc.
3 gîtes font suite à la maison plus une grande chambre en rez-de-chaussée pour les personnes avec handicap.
piscine à débordement avec pool house , hangar, préau de 100m², barbecue pour les soirées au bord de l'eau.
cet immense 'gîte' est' accueil pour groupe ' ou pour réunions familiales, événementiels .. Séminaires, mais peut être loué aussi
séparément pour un week-end, une semaine, pour des couples ou familles ou seul tout simplement.
très bel endroit pour se poser , très bien situé pour parcourir la région la journée et venir le soir au bord de la piscine , faire un
barbecue entre amis sans avoir à faire des km.
petit golf sur le côté du parc
conviendrait à un couple de professionnel qui pourrait diversifier les prestations et augmenter considérablement le CA
propriété élégante, raffinée et chaleureuse , joli cadre de verdure

, l’agence 100% biens touristiques vous présente

Au cœur d'un village tranquille avec commerces et écoles, à seulement 15 minutes de FOURAS, et 5km de Rochefort, cette belle maison et ses deux gîtes INDEPENDANTS.

Présentation du bien

La maison principale de 179m2 s'ouvre sur espace d'accueil fermé garantissant l'intimité des propriétaires. Le rez-de-chaussée offre ensuite une magnifique pièce de vie avec salon de 29m2 avec un majestueux plafond cathédrale apportant clarté et luminosité ainsi qu'une cuisine ouverte de 20m2 et une salle à manger de 13m2. Deux chambres, une salle de bain et un WC complètent ce niveau.
A l'étage, une coursive en bois dessert un confortable espace mezzanine de 30m2 ainsi qu'une suite parentale de 21m2.

Un premier gîte de 38m2, pouvant accueillir jusqu'à quatre hôtes et un second de 51m2 recevant jusqu'à 6 personnes, présentent une belle opportunité commerciale.

En extérieur, un joli jardin arboré avec deux puits vous accueille.

Situation touristique et activité

A proximité de la station balnéaire de Fouras et des thermes de Rochefort, pays à forte activité touristique, cet hébergement au calme présente une belle attractivité pour les hôtes de passage et les curistes. La clientèle thermale déjà, en partie fidélisée, sera un joli coup de pouce au démarrage professionnel.

Mon avis

Une maison d'habitation indépendante avec un emplacement idéal pour une activité touristique rentable et un vie familiale sereine.

Contact: Agent commercial immatriculé au RSAC de Saintes Sous le numéro 504 532 474

SAS au capital de 5000€, 41230Soings-en-Sologne•RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T(sans détention de fonds)CPI41 00007 CCI Loir-et-Cher •RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1522.00 € et 2060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 504 532 474
RCP Galian

, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

2 maisons de charme rénovées sur un terrain de 1,1 hectare à 13 min de BEAUVAL.

Présentation du bien
Cet ensemble immobilier récemment rénové vous offre :
*Une première maison, totalement indépendante et rénovée avec beaucoup de goût permettra de loger une famille grâce à ses 3 chambres.
Cette maison allie la beauté des matériaux naturels et la modernité avec notamment une magnifique verrière traversante ouvrant vers le jardin privatif.
Vous serez également séduits par une magnifique salle bain avec baignoire en pierre, un toit-terrasse offrant une vue panoramique sur la propriété, un four à pain fonctionnel dans la cuisine, …
*Une seconde maison récemment rénovée en un gîte 8 personnes.
D’une très belle esthétique, ce gîte réalise un très bon revenu avec des clients en quête de convivialité (notamment grâce aux multiples espaces loisirs mis en place) et d’une grande proximité avec le grand Zoo de Beauval.
* De nombreux aménagements et agrandissement sont encore possible (bâtiment dépendance, cave voutée, extension, …)

Le terrain de plus d’1.1 ha, traversé par un cour d’eau, se décompose en différents espaces :

- une parcelle de prairie d’environ 5700m²

- partie bien aménagée et végétalisée avec grande terrasse ombragée en bois exotique et solarium

- une partie engazonnée, facile à entretenir, avec kiosque en bambou, poulailler, aire de jeux, aire avec fil à linge, terrain de badminton, serre et potager.

- Et enfin une dernière partie, nature en sous-bois.

Situation touristique et activité
La propriété jouit d’une situation très favorable à seulement 13 min du ZOO DE BEAUVAL.
Elle permet également de découvrir de nombreux sites culturels de la région :
Montrésor à 10 min
Les châteaux de Montpoupon et de Valençay à 20 min
La cité Royale de Loches à 25 min
Le merveilleux château de Chenonceau à 30 min
Amboise ET Cheverny à 45 min
Tout est donc réuni pour permettre à vos clients d’effectuer de longs séjours chez vous !
Actuellement, le gîte génère un REVENU de plus de 25000€ pour 150 nuitées de location.
Les perspectives d’augmentation du CA reposent sur l’augmentation du tarif nuitée, une commercialisation plus maitrisée avec notamment un site internet permettant les réservations en direct, une diffusion plus large de l’annonce de location.
D’autre part, il est possible d’envisager l’augmentation de la capacité d’accueil du gîte par l’aménagement de dépendance.
Enfin, une ENSEMBLE IMMOBILIER comprenant 2 logements en LDD + une grange à aménager (le tout à 100m du bien principal) est également disponible à la VENTE (prix de vente 210k€). Les 2 LDD génèrent au total 1300€ de REVENUS LOCATIFS / mois

Mon avis
Un charme fou et du potentiel de développement pour une situation touristique au top.

Découvrez plus d’annonces sur ce secteur sur :
- expert/agent-dorothee-/

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1180.00 et 1640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Vente Chambres d'hôtes et Gîtes Lot-et-Garonne – Fonds de commerce et murs indissociable Implanté dans un environnement verdoyant du Lot-et-Garonne, à proximité directe de l’axe Bordeaux–Toulouse, cet ensemble hôtelier bénéficie d’un cadre privilégié et d’une accessibilité optimale. Le site, organisé autour d’un manoir et de plusieurs bâtiments indépendants, offre une configuration adaptée à l’accueil touristique et événementiel. L’exploitation comprend un manoir de 280 m² dédié aux chambres d’hôtes (cinq chambres, cuisine professionnelle, salle de restauration), deux gîtes indépendants de 100 m² et 125 m², une maison d’habitation rénovée pour l’exploitant, ainsi qu’une salle de réception de 220 m² classée ERP. Les espaces extérieurs structurés autour d’une terrasse bois de 200 m² et d’une piscine rénovée renforcent l’attractivité du lieu pour la clientèle de loisirs, groupes et événements privés. L’ensemble est entretenu et fonctionnel, avec travaux d’assainissement prévus par le vendeur. Dossier complet sur demande. Visite possible sur rendez-vous.

Au cœur des Pyrénées, proche des CHATEAUX CATHARES, ce parc séduit par son cadre ouvert.
Bordé par une douce RIVIÈRE, le lieu dégage une atmosphère paisible propice à la détente et au ressourcement. La PISCINE vient ponctuer les journées d'une touche de bien-être après les escapades et activités de pleine nature.
Le site de moins de 60 emplacements dispose d'une majorité de chalets et aussi d'emplacements réservés aux camping-cars et vans aménagés.
Deux salles et une licence III ajoutent une dimension humaine et chaleureuse à l'exploitation.
Le logement de fonction est une SPACIEUSE MAISON (environ 200 m², 3 chambres, 2 salles de bain), et un immense hangar garantissent un confort rare dans ce type d'activité.

CA 2025 : 108.000 € - rentabilité supérieure à 65 %.
Prix murs et fonds : 941.600 € - apport minimal conseillé : 450.000 €.

Un lieu paisible et accueillant, entre montagne et rivière, pour ceux qui rêvent de conjuguer qualité de vie et projet touristique à taille humaine.

(REF G 82840)...encore une EXCLUSIVITÉ ! - E.nformations sur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304832)

À vendre – Mas provençal avec hébergements touristiques

Emplacement privilégié – 1,4 hectare – 425 m² habitables – piscine chauffée – gîte et chambres d’hôtes
, l’agence 100 % dédiée aux biens touristiques, vous présente une propriété d’exception :
Ce mas provençal, niché sur un terrain de 1,4 hectare, est une opportunité rare pour un projet touristique. Doté de 4 chambres d’hôtes, d’1 gîte indépendant et d’un espace réception de 88 m², il est idéal pour développer une activité d’hébergement dans une région très prisée.
Description du bien
Superficie habitable : 425 m² environ (hors annexes)
Superficie totale avec annexes : environ 600 m²
Terrain : 1,4 hectare (dont 1,1ha en bail d’usage) avec jardin arboré, piscine et parking 15 places
Classement : chambres d’hôtes classées
Chiffre d’affaires avant arrêt d’activité : 180 000 € (avec pics à 210 000 €)

Espaces de vie
Partie privative
Rez-de-chaussée : grand salon avec poêle à bois double face, cuisine ouverte
Étage : bureau (transformable en chambre parentale), grand dressing, trois chambres sous toit, deux salles de bain (douche et baignoire)
L’espace de vie privé est distinct de la partie exploitée, nécessitant simplement l’ajout d’une porte pour séparation complète
Partie hébergement / activité touristique
Quatre chambres d’hôtes climatisées avec salle de bain privative et coffre-fort
Un gîte indépendant de 40 m² avec cuisine équipée
Un espace réception de 88 m² (anciennement salle de petit-déjeuner)
Une buanderie dédiée aux chambres d’hôtes
Possibilité d’extension extérieure : ajout d’un hébergement insolite type roulotte (infrastructures déjà anticipées)

Jardin et extérieurs
Piscine chauffée de 15 m x 5 m avec pompe à chaleur et bâche de protection
Terrain de pétanque
Jardin arboré avec environ de nombreux arbres dont certains centenaires
Deux annexes : une grange de 40/50 m² et un ancien cochonnier de 20 m² servant d’espaces de stockage
Arrosage automatique sur 7 zones et éclairage extérieur solaire

Potentiel et exploitation touristique
Relancer l’activité chambres d’hôtes/gîte
Valoriser l’espace réception pour des événements privés
Ajouter un hébergement insolite (roulotte, cabane…) à l’extérieur
Possibilité d’une cinquième chambre d’hôtes (faisabilité à étudier)

Situation et environnement
La propriété est située dans une commune provençale réputée pour son authenticité et son cadre naturel. Le bien se situe à proximité des hauts lieux touristiques du Vaucluse, tels que l’Isle-sur-la-Sorgue, le mont Ventoux et Avignon.

L’accès est facilité par les autoroutes et une gare TGV à moins d’une heure.

Mon avis
Ce mas provençal est une opportunité unique pour un projet touristique structuré. Avec ses hébergements prêts à l’emploi, son cadre exceptionnel et ses possibilités d’évolution (événementiel, hébergements insolites, etc.), il séduira un investisseur souhaitant développer une activité rentable dans un secteur prisé du tourisme en Provence.
Pour plus d’informations, contactez-moi dès maintenant !


DPE nouvelles normes réalisé en octobre 2024 : Classe énergie D, classe climat D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 842143166
RCP Zurich

À proximité du bassin d'Arcachon ,un ensemble locatif composé de 4 gites et d'une sublime maison d'habitation de 130 m2 avec 4 chambres.
Le tout climatisé, et equipé de pompe á chaleur.
Une piscine 8x4 chauffée et un garage de 50 m2.

, l’agence immobilière 100 % biens touristiques vous présente...

Une maison d’habitation avec 3 chambres d’hôtes indépendantes sur un beau terrain en surplomb de la campagne et d’un lac. Un bien ou la douceur de la nature et sa parfaite situation en font un bien à ne pas manquer.

Présentation du bien
Sur un terrain clos d’environ 2300m² et une surface habitable d’environ 215m² répartis sur 3 niveaux, cette propriété propose :
Un espace privatif réparti sur les deux niveaux supérieur (rez-de jardin et étage) contenant un très bel espace salon-salle à manger-bureau (pouvant devenir une chambre) avec une cuisine ouverte et son cellier débouchant sur une grande terrasse bois avec une vue magnifique sur la campagne environnante ; deux wc, une salle de bain ainsi que deux chambres, l’une avec dressing et l’autre avec bureau en enfilade. Les réaménagements sont possibles afin d’augmenter le nombre de chambre et créer une salle d’eau supplémentaire.

Côté hébergement touristique, on trouve sur le niveau inférieur, totalement ouvertes sur le jardin, trois belles chambres d’hôtes, chacune avec leur salle d’eau/wc ainsi qu’une terrasse extérieure. Au total, 12 couchages sont actuellement exploités.

Les extérieurs sont très bien agencés, avec une partie privative et un espace pour les hôtes disposant d’un parking.

Situation touristique et activité
A mi-chemin entre le zoo de Beauval et la cité royale de Loches, cette propriété est idéalement située afin d’étendre les séjours pour découvrir les petits bijoux de la Touraine, tels les châteaux de Montpoupon ou de Montrésor mais encore, légèrement plus loi, les châteaux renommés de Chenonceau (25’) et d’Amboise (35’). A moins de 50 minutes du centre de Tours, vous pourrez profiter des atouts de la ville en profitant pleinement de ce cadre bucolique.

Mon avis
Idéalement située et très bien pensée, cette propriété est parfaite pour une activité à démarrer rapidement. Le terrain, partiellement constructible, peut, par la suite vous permettre d’augmenter votre capacité d’accueil. Proche des grandes villes et de grands sites touristiques, elle en devient un petit bijou à ne pas rater !

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4240.00 € et 5800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Pierre
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 502 533 045
RCP GALIAN

, l’agence 100% biens touristiques vous présente …

À quelques minutes de Challans et du littoral vendéen, au cœur d’un environnement naturel remarquable entre marais, prairies cette propriété à vocation touristique s’étend sur environ 1,4 hectare offrant un cadre rare, propice au calme, au ressourcement et à l’accueil de voyageurs en quête de nature et de sérénité.
L’ensemble immobilier comprend une maison principale d’environ 110 m², ainsi que 3 gîtes indépendants actuellement exploités en location saisonnière :

-deux gîtes 3 et 4 couchages
-un gîte de 4 couchages
-plusieurs dépendances permettant stockage, atelier ou évolution du projet.

Un espace dédié au bien-être vient compléter la propriété avec une salle d’environ 50 m² équipée d’un sauna et d’un espace détente / loisirs avec billard, idéal pour développer une activité tournée vers les séjours nature, bien-être ou stages.

Le domaine est implanté dans un cadre particulièrement apaisant, avec des vues dégagées sur les paysages typiques du marais, très recherchés pour le tourisme vert et les séjours déconnectés.

L’activité actuelle génère environ 25 000 € de chiffre d’affaires annuel, avec un potentiel de développement réel pour un acquéreur souhaitant structurer davantage l’exploitation ou créer une offre complémentaire (bien-être, stages, séjours thématiques, accueil groupes…).

Situation attractive :
-environnement calme sans isolement
-proche Challans et des commerces
-accès rapide au littoral vendéen
-secteur très recherché pour le tourisme nature

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe C

MON AVIS :Un lieu rare, porté par l’atmosphère unique des marais, idéal pour une reconversion, un projet touristique ou une vie au vert avec revenus locatifs. Un bien qui invite immédiatement à ralentir… tout en offrant de vraies perspectives de développement.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

☀️☀️☀️ BELLA LA NISSA : OPPORTUNITÉ UNIQUE D’INVESTISSEMENT À NICE ☀️☀️☀️
🌊⛱️ A VENDRE : Villa divisée en 8 appartements, classés meublés de tourisme ***
Située dans le quartier recherché de la Libération à Nice + reprise d’activité touristique
🏡 D’architecture typiquement niçoise, cette magnifique villa a entièrement été rénovée dans les règles de l’art, avec des matériaux de qualité.
La villa sur 265 m2, compte 8 appartements T2 esprit mini loft, destinés à la location saisonnière.
Chaque appartement est personnalisé avec tout le confort : climatisation, isolation optimisée, double vitrage fenêtre aluminium et volets niçois, cuisine complète. Literie hôtelière.

Elle offre un beau jardin paysager et différentes terrasses (surface terrain 454 m2) dont les voyageurs peuvent profiter 🌳 Un garage sécurisé de 20 m2 complète le bien.
📍 L’emplacement est stratégique : la villa est située à proximité du célèbre marché quotidien de la Libération. Accès rapide au vieux Nice et à la promenade des Anglais, très bien desservi par les transports en commun, gare et aéroport grâce au tram 🚊
💎 Actuellement 2ème ville touristique de France après Paris, Nice est réputée pour son dynamisme, son climat méditerranéen et son architecture époustouflante.
Elle est l’une des rares villes françaises où l’immobilier n’a cessé de grimper. -------------------
📈 L’activité, en place depuis plusieurs années, offre un courant d’affaires bien établi et une belle rentabilité. CA brut annuel moyen de 149 k€ avec une estimation de 80 à 100 k€ de CA prévisionnel supplémentaires pour une activité complète, sur la base d’axes de développement identifiés.
Les futurs acquéreurs pourront générer des revenus en ouvrant les portes de la villa quelques mois seulement…
Ou toute l’année selon leur objectif de chiffre d’affaires. Il s’agit d’une activité souple et adaptable au profil de ses détenteurs !
🧳Mix de clientèle internationale de qualité, tourisme et affaires, clientèle locale et familiale.
📝 Toutes les autorisations nécessaires ont été acquises par la villa pour exercer l’activité commerciale touristique en toute légalité (Loueur en Meublé Professionnel).
💶 Son prix : 1 698 k€ (murs + activité commerciale sous forme de SARL de famille) -------------------
💡Cette opportunité est un projet de vie, idéal pour les profils souhaitant se lancer dans la gestion d’une activité profitable, tout en validant leurs trimestres pour la retraite
Cette Villa est un investissement clé en main et un placement sécurisé qu’elle offrira à ses futurs propriétaires 💫
Agences immobilières s'abstenir

Dès l’arrivée le ton est donné avec un véritable portail de château de teinte bordeaux, qui nous fait accéder à la propriété à plusieurs centaines de mètres de là après avoir emprunté une route entourée d’arbres bicentenaires. Cette ancienne bâtisse, digne des stations thermales du début du XXe siècle et reconnaissable à sa façade rose, a été réhabilitée en 2010 après des années de travaux.Les chambres et tous les hébergements insolites sont dotés d’un jacuzzi privatif. Piscine intérieure chauffée, massages, SPA. Bloc sanitaire hors d’eau hors d’air. Logement en bulles, cabane perchée et d’autres surprises….
Clientèle essentiellement française. Logement de fonction.
- LIEU UNIQUE et HORS DU TEMPS DANS UN DOMAINE BOISÉ - A VISITER RAPIDEMENT !

CA entre 450.000 € et 574.000 € EBER 128.000 €.
Prix Murs et Fonds : 1.643.000 €.
Apport de 650.000 € souhaitable.
(REF G 82630-1)

, réseau , Commerces & Entreprises vous propose à la vente une propriété gîtes/évènementiel à 40 km de Nantes.

Magnifique propriété de caractère datant du début du 19e siècle, implantée sur un terrain de 2 hectares, idéale pour des activités événementielles, de gîtes ou pour une grande famille souhaitant conjuguer charme historique et cadre naturel.

**Salle de réception & installations professionnelles**
- Grande salle de réception entièrement équipée, pouvant accueillir jusqu'à 300 personnes.
- Cuisine professionnelle complète, parfaitement adaptée à l'organisation d'événements.
- Grand parking privatif pour recevoir confortablement un large nombre d'invités.

**Hébergements & longère**
- Longère de 200 m² comprenant 3 gîtes totalisant 35 couchages, avec 4 salles d'eau.
- Gîte indépendant de 80 m² offrant 8 couchages supplémentaires et une salle d'eau.

**Partie privative**
- Spacieux séjour double lumineux. (séjour, salle à manger)
- Cuisine équipée.
- À l'étage : 6 chambres, idéales pour accueillir une grande famille ou du personnel sur place.

**Dépendances**
- Deux dépendances à rénover, offrant un beau potentiel (nouveaux gîtes, ateliers, stockage, espaces bien-être...).

Nichée dans un vaste terrain arboré de 2 ha, cette propriété rare allie potentiel professionnel, charme authentique et cadre verdoyant.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel - Réf.931700

Située à quelques minutes à pied du centre ville, tout en bénéficiant d'un environnement paisible, cette magnifique propriété entièrement rénovée en 2022 offre un cadre de vie rare, alliant confort, espace et prestations de qualité.
Implantée sur un terrain paysager de plus de 6 000 m², elle offre une surface totale habitable de 300m2 et une qualité de vie rare, idéale pour une activité d'accueil.
La maison principale propose un vaste espace de vie de 160 m², baigné de lumière, avec cuisine ouverte, salon et séjour, bureau et deux chambres avec salles de bains, le tout s'ouvrant sur deux grandes terrasses dont une avec vue dominante imprenable.
En rez-de-jardin, deux gîtes entièrement indépendants viennent compléter l'ensemble :
Le premier de 80 m2 dispose d'un séjour avec cuisine, deux chambres et une salle d'eau.
Le second de 60 m2 comprend un espace de vie, une chambre et une salle d'eau.
Chacun profite de sa terrasse privative, sans vis-à-vis.
Vous trouverez également à ce niveau une buanderie, une salle de sport, une salle de jeux et deux caves.
Côté loisirs, la propriété dispose de deux piscines : l'une pour les propriétaires, l'autre pour les vacanciers, ainsi que d'un terrain de tennis, intégré harmonieusement dans le jardin.
Une propriété aux multiples atouts, parfaitement entretenue, prête à accueillir vos projets de vie et d'accueil.

A la croisée du Col Agnel et du GR 58 ( Tour du Queyras) notre refuge bénéficie d'un emplacement idéal dans les Alpes du Sud .
Au coeur du parc régional, aux portes du Mont VISO notre refuge siège au milieu d'un écosystème remarquable : flore arctique,bouquetins,gypaètes, aigles et lagopèdes .
Les 89 places d'accueil se répartissent en 12 dortoirs de 4 à 12 places.
les dortoirs et les sanitaires ont été rénovés en 2022, la literie entièrement renouvelées depuis 2025 .
Les sanitaires sont collectifs : 2 douches minutées PMR et 8 toilettes dont 1 PMR.
Les panneaux solaires et le parc batteries ont été renouvelés en 2020 . L'eau chaude et la cuisine fonctionne au gaz, le chauffage aux granulés de bois ( 4 poeles dont 2 neufs) .
Une fosse septique permet de réaliser l'assainissement.
Le refuge est accessible en voiture de mi-juin à fin septembre aussi l'approvisionnement en marchandises et l'évacuation des déchets est grandement facilité à la période estivale.
En hiver la route départementale 205T, qui sert d'itinéraire de ski de fond, est régulièrement damée . Nous disposons d'une motoneige à cette période pour effectuer nos déplacements.
Notre clientèle est constituée majoritairement de randonneurs à pieds en été plus quelques cyclistes et de skieurs de randonnée en hiver accueillie essentiellement en 1/2 pension.
A l'étage les gardiens(es) disposent d'un appartement de 50 m2 ( avec sdb WC petite chambre enfant et balcon plein sud) ainsi que 2 chambres indépendantes avec une salle de douche pour les saisonniers.
Le bâtiment, d'une surface totale de 700m2, permet de travailler tout à fait correctement:
- entrée et zone de séchage spacieuse,
- Annexe Hors-sacs 14 places assises avec banquettes et bibliothèque,
- salle de restauration 90 places assises,
- Cuisine et plonge professionnelle
- bar
- une belle terrasse 50 places assises orientées sud et ouest ( vue majestueuse sur les Ecrins),
- un dortoir pour les guides,
- Au sous-sol un espace de stockage légumes, 2 frigos, pièce de préparation des pic-nic, buanderie et petit matériel de réparation/entretien.
Chiffre d'affaire 560000 €
7000/7500 1/2 pension annuel sur 180 jours d'ouverture ( depuis l'après covid la montagne connait un regain d'intérêt)
+ 3000 assiettes en restauration le midi.
Fonctionnement : 8 à 10 salariés ( 2 en hiver)
Possibilité d'accompagnement à la reprise.
Local de stockage du ravitaillement à vendre en sus sur le village le plus proche .

Dans un environnement naturel exceptionnel, au cœur du Nord Beaujolais, ce vaste domaine rénové de plus de 1 300 m² offre un cadre idéal pour allier résidence principale et activité professionnelle déjà en place.

Parfaitement entretenu, il comprend :
- 400 m² d’espaces de réception,
- Plusieurs hébergements : gîtes, chambres d’hôtes, maison de famille,
- Des espaces extérieurs et techniques fonctionnels, avec spacieux parking et dépendances.

Le site peut accueillir un grand nombre de personnes et génère un chiffre d’affaires très intéressant, avec une belle capacité de croissance. L’exploitation actuelle prouve la rentabilité immédiate de ce lieu, qui offre de nombreuses autres typologies d’exploitation possibles : événements privés ou professionnels, stages, espace de bien-être, maison de santé, restauration, spa, etc.

Facilement accessible, à proximité des axes principaux, ce bien rare conjugue cadre enchanteur, vue dégagée sur les vignes et excellente performance énergétique.

Dossier complet sur demande.

Lyon à 40 minutes, Paris à 2 h en TGV
Mâcon-Loché TGV à 20 minutes
Aéroport Lyon-Saint-Exupéry à 45 minutes
Gare SNCF et A6 facilement accessibles

Prix de vente : 2 047 500 €
Honoraires à la charge du vendeur
DPE B - GES B

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

, l’agence 100% hébergements touristiques vous présente…

Un vaste ensemble immobilier déployant presque 300m² aménagés en 4 CHAMBRES D’HOTES et leurs espaces de vie, un LOGEMENT INDEPENDANT et plus de 380m² de DEPENDANCES aménageables dont une vaste grange de 160m² idéale pour l’organisation de RECEPTIONS !

Présentation du bien
Dans cette imposante bâtisse de charme les possibilités sont infinies.
Actuellement vous disposez de :

- dans l’aile EST : un LOGEMENT INDEPENDANT de 66m² avec pièce de vie et cuisine ouverte, chambre, salle d’eau WC. Ce logement est attenant à un garage de 38m² disposant d’une mezzanine pouvant compléter le grenier aménageable 75m².

- dans l’aile SUD vous trouverez :
1 CHAMBRE D’HOTES (avec ses sanitaires privatifs) de 30m²de plain pied avec accès indépendant
3 CHAMBRES D’HOTES, une au RdC et 2 à l’étage, dont une suite familiale (avec chacune leurs sanitaires privatifs) de 26 à 45m² accessibles par une entrée commune. Cette entrée desservant également un SALON puis une SAM et CUISINE semi-ouverte pour 70m²
Un grenier aménageable de 50m² reste disponible au-dessus.

- l’aile OUEST offre une incroyable SALLE pouvant faire office de RECEPTION de 160m², connectée à l’aile EST par espace complémentaire de 60m² avec ancien pressoir
Un bâtiment indépendant offre un garage supplémentaire pouvant accueillir voiture, VELOS, ou motos.

Le terrain de 4200m² s’organise autour des ces différentes ailes en plusieurs zones :

- entre les ailes est et sud : une vaste cour gravillonnée permettant le stationnement intérieur

- entre les ailes ouest et sud : un jardin sublimé par deux majestueux conifères offrant un cadre remarquable à l’une des 2 terrasses aménagées pour les hôtes

- au bout de l’aile sud : la seconde terrasse aménagée pour les hôtes s’ouvre sur une belle perspective dégagée alliant jardin d’agrément, potager et espace pensé pour accueillir une piscine (dalle béton en place)

Situation touristique et activité
Cette propriété jouit d’un emplacement stratégique entre Zoo de Beauval et Châteaux de la Loire.

- 15 min du ZOO de BEAUVAL et du château de CHEVERNY

- 30min de BLOIS, CHAUMONT-SUR-LOIRE et CHENONCEAU

- 40min d’AMBOISE
Cette propriété d’hôtes vous ouvre ainsi la possibilité de recevoir vos clients pour de LONGS SEJOURS !!
Son activité est à développer pour un CA estimé de 60k€ minimum (sans prestations annexes).

Mon avis
Vous recherchez un situation touristique sûre.
Vous avez des projets de développement complémentaires.
Vous tenez à conserver un logement privatif.
Cette opportunité est faite pour vous !

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Un ensemble de 8 maisons avec garage , doté d'une surface habitable de 90 m2 chacune avec 25 m2 de garage.
Loué entre 850/ 950€ au mois en réalisant de la location simple annuel de chacune des maisons ou optimiser ce chiffre en location sur des séjours saisonniers.
VENTE UNITAIRE DE CHAQUE MAISON ENVISAGEABLE AUSSI. PRIX DE LA MAISON ESTIMÉ NET VENDEUR 219 000€

Domaine de location meublée touristique – Actif immobilier rentable – Clientèle familles & séjours week-end

À céder : exploitation d’un domaine de caractère dédié à la location meublée courte durée, positionné sur les séjours week-end et vacances en famille ou entre amis.

Le site bénéficie d’un cadre naturel recherché et d’un fort pouvoir attractif, générant une activité saisonnière optimisable avec potentiel de développement annuel.

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Activité principale
• Location meublée de maisons indépendantes
• Séjours week-end
• Locations à la semaine en période estivale
• Accueil de groupes familiaux et intergénérationnels
• Privatisations ponctuelles

Le domaine séduit une clientèle :
• Familles recherchant calme et authenticité
• Groupes d’amis
• Clientèle CSP+ sensible aux lieux de charme
• Réservations directes et digitales

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Atouts différenciants

✔ Actif immobilier de qualité
✔ Capacité d’accueil adaptée aux groupes
✔ Extérieurs aménagés
✔ Équipements premium favorisant la convivialité (notamment espace brasero)
✔ Image de marque déjà installée
✔ Présence digitale opérationnelle

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Modèle économique
• Revenus issus des locations courte durée
• Forte demande sur les week-ends et périodes estivales
• Possibilité d’augmentation du taux d’occupation
• Optimisation tarifaire saisonnière
• Développement hors saison (vacances scolaires, ponts, télétravail vert)

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Potentiel de développement
• Structuration commerciale BtoC
• Amélioration du référencement digital
• Mise en place de partenariats locaux
• Développement d’offres thématiques (week-ends à thème, séjours famille élargie)
• Optimisation du calendrier annuel

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Profil acquéreur
• Investisseur patrimonial recherchant rendement + actif tangible
• Exploitant en location saisonnière
• Couple d’entrepreneurs souhaitant développer une activité touristique
• Professionnel de l’hospitalité

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Points clés

✔ Actif immobilier + fonds d’exploitation
✔ Positionnement familial porteur
✔ Concept déjà validé
✔ Potentiel d’augmentation du chiffre d’affaires
✔ Accompagnement possible à la reprise

, l’agence immobilière 100% hébergements touristiques, vous
présente une ancienne ferme de caractère entièrement réhabilitée en gîte de groupe classé 4 étoiles, conjuguant avec élégance authenticité, volumes généreux et potentiel de développement.

Ici, aucun vis-à-vis, aucun voisinage immédiat, aucun compromis sur la tranquillité. Un cadre idéal pour imaginer un projet touristique ambitieux, des séjours de groupes, des événements privés (mariages, cousinades, séminaires), tout en offrant la possibilité d’implanter une résidence principale totalement indépendante sur site.
Un lieu qui coche toutes les cases… et en ouvre beaucoup d’autres.

Un gîte de groupe clé en main, spacieux et chaleureux
Développant environ 380 m² habitables, le gîte propose :
Jusqu’à 15 couchages répartis dans 6 chambres confortables
Une vaste pièce de vie d’environ 140 m², véritable cœur du lieu
Une cheminée centrale apportant chaleur et caractère
Une cuisine professionnelle et équipée (frigo armoire neuf)
4 WC
Des espaces loisirs : billard, baby-foot, vidéoprojecteur, table de ping-pong
Pensé pour l’accueil de groupes toute l’année, le gîte a été acquis en 2016 puis entièrement rénové et finalisé en 2019, avec notamment la création d’une piscine intérieure.

La piscine intérieure chauffée au sel (10,5 m x 4 m), accompagnée d’un espace douche et WC, permet d’offrir une véritable valeur ajoutée aux séjours, y compris hors saison.Un atout majeur expliquant le taux d’occupation élevé, même en période hivernale.

Un modèle économique solide et éprouvé
Chiffre d’affaires annuel : environ 93 000 €
Location à l’année sans dépendance aux plateformes
Clientèle majoritairement familiale et groupes d’amis (+80 %)
Note Google : 4,9/5
Présence récurrente de clientèles professionnelles (salons, foires, événements régionaux)
Un foncier exceptionnel pour imaginer plus grand
Implanté sur une parcelle d’environ 1,4 hectare en zonage Ah + A, le site ouvre des perspectives :
Maison d’habitation existante d’environ 80 m² à restaurer, située en face du gîte, permettant une résidence principale sans covisibilité
Cabanon attenant, idéal pour un hébergement insolite ou studio indépendant
Grand hangar à rénover entièrement
Possibilité de créer des annexes séparées jusqu’à 50 m² dans un rayon de 40 m autour de la résidence principale (opportunité d’implanter tiny houses, lodges ou hébergements légers selon projet)
Mon avis :
Ce bien coche des cases que l’on rencontre rarement réunies sur un même site : un outil de travail immédiatement opérationnel, une activité rentable déjà en place, un foncier généreux, et surtout une vraie capacité d’évolution.
La combinaison gîte de groupe performant + possibilité de résidence principale indépendante + potentiel d’hébergements complémentaires constitue une base extrêmement saine pour un porteur de projet souhaitant sécuriser ses revenus tout en se laissant de la marge de manœuvre pour développer.
L’absence totale de vis-à-vis est un atout décisif, notamment pour des projets événementiels ou festifs, souvent limités ailleurs par les contraintes de voisinage.L’accessibilité (Nantes, Rennes, côte Atlantique à 1h) vient renforcer encore l’attractivité commerciale du lieu.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

, l’agence immobilière 100% hébergements touristiques, vous
présente cet ensemble gîtes et chambres d'hôtes haut de gamme.

À seulement 20 km du Mont-Saint-Michel, au cœur d’un secteur touristique parmi les plus fréquentés de France, cette propriété de caractère constitue une opportunité rare pour un porteur de projet dans l’hébergement touristique, un investisseur ou un acquéreur souhaitant développer une activité rentable dans un cadre de vie privilégié.
Implanté sur une parcelle de plus de 1 200 m², l’ensemble immobilier développe environ 500 m² habitables et se compose de cinq habitations indépendantes, organisées autour d’espaces extérieurs conviviaux et d’équipements haut de gamme très recherchés par la clientèle.

CA généré : 110 000€

Un domaine structuré pour l’accueil touristique
Maison principale de caractère, avec de beaux volumes et4 chambres avec sanitaires privatifs, idéale pour une activité de chambres d’hôtes
Seconde maison indépendante, avec suite parentale et deux chambres,parfaite pour un logement de fonction ou un hébergement complémentaire
Trois gîtes indépendants, dont deux avec terrasse privative
Capacité actuelle : jusqu’à 18 personnes, avec une organisation permettantde préserver l’intimité et l’autonomie de chaque logement.

Prestations haut de gamme très appréciées en location touristique
Piscine chauffée avec pool-house / espace lounge
Espace bien-être avec sauna et jacuzzi
Salle de cinéma
Local vélos avec borne de recharge électrique
Espaces extérieurs aménagés et faciles d’entretien
La propriété a fait l’objet de rénovations importantes ces dernières années(toiture, isolation, menuiseries…), permettant une exploitation immédiate sans travaux.

Mon avis
Un bien parfaitement calibré pour quelqu’un qui veut reprendre une activité touristique existante sans repartir de zéro.L’emplacement est porteur, la configuration est intelligente, et le potentiel d’évolution est réel.
C’est typiquement le genre de propriété où l’on peut à la fois-vivre sur place-générer des revenus
- et faire évoluer le projet dans le temps.
Un domaine rare, prêt à travailler… mais qui peut encore aller beaucoup plus loin.

Honoraires inclus de 3.3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 819 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3983.00 € et 4050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Un superbe lieu dédié à l'accueil et à la détente. Un mas ancien de près de 900 m² RÉNOVÉ dans des détails proche de la perfection pour le bien être des ses clients.
Auberge-restaurant d'ambiance campagnarde très cosy avec 3 salles, salle de séminaire, espace SPA BIEN-ETRE (sauna, hammam, massage).
5 chambres d'hôtes et 4 gites de grande surface d'une déco à couper le souffle.
L'ensemble est niché au cœur d'un terrain de plus 1.6 hectares (dont une partie constructible), PISCINE grandiose, boulodrome, immense parking clientèle, et pour parfaire un magnifique appartement de fonction de plus 120 m².

CA : près de 390.000 €.
Prix Murs et Fonds : 1.890.000 € - Votre apport : 650.000 €.

Mon avis : Un lieu incroyable de précision commerciale, un avenir tout tracé et un beau développement encore possible. Un beau projet pour un couple pour associer qualité de vie et rentabilité.

(REF G 8268)...encore une EXCLUSIVITÉ ! - d'informations sur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304808)

Nous avons le plaisir de vous présenter cette villa de 3 chambres et ses 4 gîtes (2 F3 et 2 studios) sur une commune de BASSE-TERRE. Superbe vue sur les SAINTES. Pas de travaux à prévoir. Activités de locations touristiques avec bilans. Affaire très bien tenue. Prix 899.000 € Honoraires agence inclus. Honoraires charge Vendeur. Affaire pour couple. Apport financier souhaité de 3***0 €.

Situé au cœur d'un environnement naturel préservé, Ce domaine profite de l'attractivité croissante de la région. Entre forêt et prairies, le site offre une déconnexion totale à proximité immédiate des pôles touristiques majeurs et captant une clientèle premium en quête de séjours "slow-tourisme".

Actif Immobilier et Concept Luxe "Clé en Main"
Cette vente indissociable des murs et du fonds porte sur un domaine foncier de qualité supérieure. Le site exploite actuellement 3 unités d'hébergements insolites haut de gamme avec spas privatifs et terrasses panoramiques. L'ensemble immobilier et technique est récent, et bénéficie d'une identité numérique forte, permettant une exploitation immédiate.

Atouts Clés et Potentiel de Développement
• Patrimoine & Rentabilité : Maîtrise totale du foncier associée à un modèle économique performant.
• Prestations Bien-être : Équipements privatifs garantissant un taux d'occupation élevé toute l'année, même en basse saison.
• Marché de Niche : Positionnement sur le segment de l'insolite "chic", secteur le plus dynamique de l'Hôtellerie de Plein Air.
• Exclusivité : Rare opportunité d'acquérir l'intégralité d'un site à fort potentiel de valorisation immobilière.

> Autorisation accordée pour 2 autres lodges supplémentaires.

Chiffre d’affaires 2025 : environ 270 000 €.
Prix Murs et Fonds : 909 000 €

Apport : 300 000 €

(REF G 8245-1)

Sur environ 3 Ha, cet ensemble de +20 GITES de 4 à 8 couchages peut recevoir jusqu’à plus de 130 personnes.
Ce bien reçoit deux types de clientèle, l’été les estivants en location, et en aile de saison, de l’évènementiel avec des mariages et des séminaires.
Le CA est d’environ 300 000€/HT. Le CA de la restauration/ bar est d’environ 30.000€/HT (possible d’augmenter le chiffre avec des professionnels de la restauration).

Vous trouverez un superbe et grand espace de réception clos, autour de la grande PISCINE chauffée avec BAR, salle, cuisine, chambre froide, atelier, grande tente.
Les locatifs sont disséminés dans la nature et sous les ARBRES. Jeux pour enfants, tir à l’arc, terrain de boules…
Cet ensemble est connu et référencé pour les mariages et séminaires, la clientèle estivale est fidèle et revient chaque année. Un grand APPARTEMENT de fonction MODERNE et fonctionnel d’environ 100m² avec 4 chambres vient compléter cet ensemble. Affaire facile à gérer pour des novices !

CA : 300.000 € HT. EBER : 130.000 €.
Prix Murs et Fonds : 2.100.000 € - votre apport minimum : 900.000 €.

(REF G 8246-1)

🌿 PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION DANS LE PERCHE

Maison de caractère – Étang privé de pêche

Une opportunité rare de changer de vie, sans renoncer au confort ni aux revenus

Cette propriété unique s’adresse idéalement :

· à un couple de jeunes retraités souhaitant vivre dans un cadre naturel exceptionnel tout en exploitant une activité déjà rentable et simple à gérer,

· ou à un couple actif avec enfants, désireux de s’installer à la campagne, de gérer sur place une activité complémentaire génératrice de revenus.

📸 Photos et références

· Gîtes de France : Le Moulin de la Fonte
· Angling Lines : La Fonte

📍 Situation exceptionnelle

Située au cœur du Parc naturel régional du Perche, à seulement 1h30 de Paris, la propriété se niche dans une jolie vallée paisible, entourée de forêts et de prairies.
Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature, du calme et de l’authenticité.

🏡 La maison principale – 8 chambres, charme et volumes

Implantée sur un terrain de plus de 7 hectares, dont environ 3,5 ha occupés par un étang, la maison offre de très beaux volumes et une organisation parfaitement adaptée à une activité d’accueil.

Au rez-de-chaussée :

• Grand salon avec poêle Godin
• Salle à manger
• Cuisine équipée
• Chambre avec salle d’eau privative (lavabo, WC)
• Grand garage et cave

À l’étage – espace privé :

• Suite parentale accessible depuis le salon :
• grande chambre
• grande terrasse avec vue directe sur l’étang
• grande salle de bain (baignoire, lavabo, WC)
• pièce dressing attenante (ou chambre d’enfant)

À l’étage – espace d’accueil (accès indépendant) :

• Un appartement : grande chambre + chambre attenante + salle de bains
• 2 chambres avec lavabo et douche, WC communs
• 1 chambre avec salle de bain privative
• 1 chambre avec lavabo et salle de bains
• Grande pièce de passage équipée de 2 lits simples

🔹 Maison vendue entièrement meublée, cuisine équipée comprise.
🔹 Matériel d’entretien inclus : tracteur, tondeuses, etc.
🔹 Chauffage par chaudière fioul + radiateurs électriques dans la majorité des chambres.

💰Revenus potentiels bruts annuels estimés : +67 500 €

🎣 L’étang de pêche – Une activité clé en main - +45 000 € (en 2025)

L’étang est exploité depuis plusieurs années comme centre de pêche à la carpe, très apprécié par une clientèle fidèle de pêcheurs anglais.

 • Location à la semaine, de mi-mars à fin octobre (30 semaines/an)
 • Groupes de 3 à 5 pêcheurs, hébergés sous leurs propres tentes autour de l’étang
 • 3 doubles pontons de pêche, chacun avec emplacement dédié pour 2 tentes
 • Petit chalet équipé pour les repas
 • Salle de bain (douche, lavabo, WC)
 • Accès totalement indépendant, parking dédié, chemin gravillonné

🍽️ Préparation de repas pour les pêcheurs – +10 500 € (en 2025)

🛏️ Chambres d’hôtes – +12 000€ (hypothèse prudente)

Une aile de la maison, avec entrée séparée, se prête parfaitement à une activité de chambres d’hôtes.

Hypothèse prudente : 150 nuitées à 80 € (taux d’occupation < 10%)

⬆️ Rentabilité brute :

67 500/ 1 050 000 = 6,4 %

Avantages :

- Au-dessus des rendements locatifs résidentiels classiques
- En plus Économie du loyer (+15 000€)


ℹ️ Mot du propriétaire

Entrepreneur, ancien propriétaire de la société Mitchell (moulinets de pêche), acquise en 1982 et revendue à un groupe américain en 1992, j’ai acquis cette propriété il y a 14 ans.
Elle m’a apporté beaucoup de plaisir et un revenu complémentaire appréciable.

Aujourd’hui âgé de 85 ans, je souhaite transmettre ce lieu à de nouveaux propriétaires qui sauront en profiter et le faire vivre.
Il n’y a pas d’urgence, mais un souhait de vente dans les deux années à venir.