de Vente/Location de Chambres d'hôtes - Gîtes en Midi-Pyrénées

Domaine touristique avec gîtes – Immobilier + activité – Lot (46)

À céder ensemble immobilier touristique de charme situé dans la vallée du Lot, comprenant deux gîtes indépendants exploités, sur un terrain arboré de près de 8 500 m².

Le domaine est exploité en location saisonnière et bénéficie d’une activité immédiatement opérationnelle, avec un important potentiel de développement.

Description du bien

Propriété en pierre du XVIIIe siècle (1765)

Terrain paysager : 8 468 m²

Trois bâtiments indépendants :

Gîte "La Maison" : 300 m²

Gîte "Le Gîte" : 240 m²

L'atelier : 54 m²

Deux piscines, dont une couverte

Espaces extérieurs privatifs, terrasses, zones de détente

Bien entretenu.

Diagnostiques:
Pour chaque bâtiment à usage habitation:
DPE: C
GES: A


Activité

Exploitation en gîtes touristiques

Label Gîtes de France – 3 épis

Chiffre d’affaires TTC prévu pour 2026 : 67 000 €

Activité basée uniquement sur la location classique (semaine / courts séjours)

Charges annuelles (ordre de grandeur) 22000 € dont Taxe foncière : 5 000 €

Activité clé en main avec site internet, notoriété et clientèle existante et transmission des réservations faites et acomptes pour 2026.

Fort potentiel d’augmentation du chiffre d’affaires sans investissement lourd car aucune exploitation à ce jour sur les segments à forte valeur ajoutée :

- mariages intimistes

- cousinades / réunions familiales

- retraites bien-être, stages

- séminaires d’entreprise


Possibilité de privatisation complète du domaine

Convient aussi bien à :

un repreneur professionnel du tourisme

un investisseur patrimonial

un couple ou une famille en reconversion

Modalités de cession

Prix de cession : 700 000 €

Vente incluant l’immobilier + l’activité + la notoriété

Accompagnement possible à la reprise

📍 Localisation : Lot (46) – Vallée du Lot
📄 Dossier complet disponible sur demande (photos, descriptif détaillé, éléments financiers).

SITUATION
L'établissement Logis Vélès est sis au centre de gravité de 3 bastides à environ 30 km de Rodez, Villefranche-de-Rouergue en Aveyron et Figeac dans le Lot. A moins de 60 km se situent 41 sites historiques majeurs d'Occitanie se situent avec une fréquentation touristique moyenne de de 3.50 millions de visiteurs/an. Logis Vélès à un autre atout, il est situé à proximité des Thermes de Cransac et du chemin reliant le Puy en Velay à Saint-Jacques -de-Compostelle.

DESCRIPTION
LogisVélès occupe un Hôtel particulier historique et exceptionnelle, qui fut jusqu’au milieu de XXème siècle la demeure de différents directeurs du bassin minier de Decazeville. Il est entouré d'un parc d’un hectare aux arbres centenaires, avec une grande piscine, un bassin et une source.
L'Hôtel particulier a été entièrement rénové, dans un style chic et chaleureux, en pensant aux moindres détails pour rendre l’endroit unique. Logis Vélès comprend 5 chambres d’hôtes de charme et dispose d'une salle polyvalente de 130 m2 avec un bar et une cuisine équipée, pour accueillir séminaires d’entreprises et réunions de groupes. Les prestations sont luxueuses avec une table d'hôtes et un service de qualité. Un parking sous vidéo surveillance créé dans le parc comporte une prise de recharge pour les véhicules électriques.

LES POINTS FORTS
Pour autant, il possède encore un potentiel caché, qui ne demande qu’à être exploité et mis en valeur. Sur les 667 m2 bâtis, 484 m2 ont déjà été rénovés. Les locaux restants peuvent être aménagés avec un budget maîtrisé pour la création de 4 nouveaux meublés de tourisme et d’un espace de balnéothérapie permettant ainsi de finaliser le concept du lieu autour d’une activité premium.
La concurrence est quasiment inexistante à proximité, une analyse de la concurrence a permis de dégager 4 concurrents directs dans un rayon de 30 km. Sur la base d'un logiciel de veille tarifaire, une mise à jour quotidienne est effectuée sur la base des prix de vente de la concurrence.
Sur les plateformes de réservation en ligne, Logis-Vélès bénéficie d'une réputation excellente et unanime, sans point faible apparent sur les critères principaux évalués par les clients. Le Logis Vélès est placé dans la catégorie "Exceptionnel" sur les plateformes suivantes :
-Booking.com (9.4/10) : plateforme référente pour les réservations. Un score supérieur à 9.0 indique une satisfaction client très élevée et constante.
-Expedia (9.8/10) : score confirmant l'excellence de l'expérience client et la fiabilité des services.
-Google & TripAdvisor (4.9/5) : ces plateformes agrègent des avis plus diversifiés. Un 4.9/5 est le summum, démontrant une adhésion quasi-unanime et une réputation solide.

LES POINTS FAIBLES
En investissant dans le marketing digital, les points faibles suivants vont vite devenir des points forts :
- améliorer le taux d'occupation de 2025 qui s'établit à 38%.
- augmenter le nombre de réservations directes mais surtout la rentabilité en se dégageant des OATs dont le taux de commission moyen est de 18%.
En matière de marketing digital, il est aussi possible de développer les activités suivantes :
- Gîte de groupe et de séminaires d'entreprises est à développer par l'envoi d'emailing aux entreprises.
- Cure thermale compte tenu de la proximité de la station thermale de Cransac pour développer des séjours à long terme,
- De Nature comme les randonnées, cyclo VTT, canyoning, pêche etc.

Ce site représente donc une belle opportunité pour un entrepreneur souhaitant gérer et développer une activité de « petite hôtellerie premium ».

Au cœur des Pyrénées, proche des CHATEAUX CATHARES, ce parc séduit par son cadre ouvert.
Bordé par une douce RIVIÈRE, le lieu dégage une atmosphère paisible propice à la détente et au ressourcement. La PISCINE vient ponctuer les journées d'une touche de bien-être après les escapades et activités de pleine nature.
Le site de moins de 60 emplacements dispose d'une majorité de chalets et aussi d'emplacements réservés aux camping-cars et vans aménagés.
Deux salles et une licence III ajoutent une dimension humaine et chaleureuse à l'exploitation.
Le logement de fonction est une SPACIEUSE MAISON (environ 200 m², 3 chambres, 2 salles de bain), et un immense hangar garantissent un confort rare dans ce type d'activité.

CA 2025 : 108.000 € - rentabilité supérieure à 65 %.
Prix murs et fonds : 941.600 € - apport minimal conseillé : 450.000 €.

Un lieu paisible et accueillant, entre montagne et rivière, pour ceux qui rêvent de conjuguer qualité de vie et projet touristique à taille humaine.

(REF G 82840)...encore une EXCLUSIVITÉ ! - E.nformations sur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304832)

Domaine de location meublée touristique – Actif immobilier rentable – Clientèle familles & séjours week-end

À céder : exploitation d’un domaine de caractère dédié à la location meublée courte durée, positionné sur les séjours week-end et vacances en famille ou entre amis.

Le site bénéficie d’un cadre naturel recherché et d’un fort pouvoir attractif, générant une activité saisonnière optimisable avec potentiel de développement annuel.

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Activité principale
• Location meublée de maisons indépendantes
• Séjours week-end
• Locations à la semaine en période estivale
• Accueil de groupes familiaux et intergénérationnels
• Privatisations ponctuelles

Le domaine séduit une clientèle :
• Familles recherchant calme et authenticité
• Groupes d’amis
• Clientèle CSP+ sensible aux lieux de charme
• Réservations directes et digitales

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Atouts différenciants

✔ Actif immobilier de qualité
✔ Capacité d’accueil adaptée aux groupes
✔ Extérieurs aménagés
✔ Équipements premium favorisant la convivialité (notamment espace brasero)
✔ Image de marque déjà installée
✔ Présence digitale opérationnelle

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Modèle économique
• Revenus issus des locations courte durée
• Forte demande sur les week-ends et périodes estivales
• Possibilité d’augmentation du taux d’occupation
• Optimisation tarifaire saisonnière
• Développement hors saison (vacances scolaires, ponts, télétravail vert)

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Potentiel de développement
• Structuration commerciale BtoC
• Amélioration du référencement digital
• Mise en place de partenariats locaux
• Développement d’offres thématiques (week-ends à thème, séjours famille élargie)
• Optimisation du calendrier annuel

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Profil acquéreur
• Investisseur patrimonial recherchant rendement + actif tangible
• Exploitant en location saisonnière
• Couple d’entrepreneurs souhaitant développer une activité touristique
• Professionnel de l’hospitalité

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Points clés

✔ Actif immobilier + fonds d’exploitation
✔ Positionnement familial porteur
✔ Concept déjà validé
✔ Potentiel d’augmentation du chiffre d’affaires
✔ Accompagnement possible à la reprise

Authentique chalet de montagne situé à 1100m d'altitude au cœur des Pyrénées centrales, au sud du département de la Haute Garonne.
A 1h30 de Toulouse, 20mn de la station de ski du Mourtis et 1h00 du Val d'Aran espagnol.

Cette grande maison de famille est exploitée sous un format d'hôtellerie mais conviendra parfaitement à une recherche de maison familiale.

Le domaine est composé :
- d'un bâtiment principal (grande maison) disposant de 8 chambres de 2 à 6 couchages avec salle d'eau privative - 31 personnes
- d'un chalet indépendant - 4 personnes
- d'une Tiny House - 2 à 4 personnes
- d'une yourte Séminaire (50m2)
- d'un logement sur place pour les propriétaires/Gérants - 6 personnes possible
- d'un espace Bien-Être, équipé de nombreux équipements dont une piscine intérieure chauffée, un jacuzzi, un sauna et un espace nordique extérieur composé d'un bain chaud et d'un bain froid.
- 4 terrasses panoramiques et un salon de lecture complète cet ensemble.

Enfin, en totale transition énergétique , l'établissement est équipé d'une chaudière à plaquettes forestières, couplée à des panneaux solaires.
6HA, 650 M2 habitable, 200 M2 de dépendances.

À VENDRE – Domaine de Roulottes et Gîtes. Opportunité exceptionnelle à ne pas manquer ! À proximité d’un des sites les plus visités du Lot, ce domaine de 5 hectares constitue un véritable havre de paix au cœur d’une vallée entourée de pâturages et de forêts. L’établissement propose des chambres d’hôtes et des hébergements insolites en roulottes, séduisant une clientèle de qualité. Points forts du domaine :
- Grande piscine accessible aux clients.
- Maison d’habitation: ancienne grange rénovée de 500 m² servant de logement de fonction aux gérants
- Exploitation gérée en couple, offrant un cadre de travail convivial et maîtrisé.
- Potentiel de développement : L’activité peut être largement étendue. À ce jour, les exploitants n’ont pas exploité le marché des mariages, anniversaires, cousinades ou séminaires – autant d’opportunités réalisables sans contraintes. Plébiscité dans plusieurs guides touristiques renommés, cet établissement constitue une idéal pour un projet de reconversion ou un changement radical de vie.

Domaine touristique clé en main – Idéal projet familial ou reconversion Au cœur d’un environnement naturel préservé et très recherché du Sud-Ouest, découvrez ce VILLAGE DE GITES implanté sur 3,5 hectares de terrain, offrant calme, espace et qualité de vie. Ce domaine touristique structuré et opérationnel comprend :
- Un bâtiment d’accueil fonctionnel
- Une quinzaine de maisons individuelles indépendantes
- Une piscine chauffée de 18 x 8 m aux normes, avec pataugeoire
- Une Licence IV permettant le développement d’une activité bar ou restauration Ouvert de Pâques à la Toussaint, l’établissement accueille une clientèle familiale fidèle, en recherche de nature, d’authenticité et de tranquillité. Un fort potentiel de développement:
- Possibilité d’extension permettant la création de plus de 20 hébergements supplémentaires
- Développement d’activités complémentaires (restauration, animations, séjours thématiques, groupes, mariages, séminaires…)
- Optimisation de la saison et montée en gamme possible Les atouts majeurs:
- Exploitation simple, sans salarié à reprendre
- Grand foncier, rare sur le marché
- Outil de travail structuré et immédiatement exploitable
- Secteur touristique porteur et attractif Cette affaire représente une opportunité rare d’investissement en hôtellerie de plein air / gîtes de tourisme, idéale pour un couple ou des porteurs de projet souhaitant allier qualité de vie et activité rentable dans un cadre naturel d’exception. N'hésitez plus, contactez nous pour une visite !

A vendre pour raison de santé, une belle maison d'hôtes au cœur d'un petit village très prisé des Hautes Pyrénées, près de Luz St Sauveur. Murs (200m²) et fonds.
Actuellement, 2 chambres d'hôtes/salon de thé/petite restauration/épicerie fine. Exploitée 9 mois de l'année. 2 saisons. Fort potentiel de développement pour la restauration.
Une chambre supplémentaire possible (gros travaux déjà réalisés). Labellisée Parc national des Pyrénées.
Rénovation récente de qualité: grands volumes, décoration cocooning et soignée. Grand confort. Terrasse plein sud exploitée en saison estivale.
Site Internet opérationnel avec moteur de réservation en ligne.
Notoriété en forte progression, très bonne visibilité sur google et les réseaux sociaux. Avis de qualité correspondants à la prestation offerte.

Affaire à développer, idéal pour un couple ou un groupe de personnes motivées. Peut convenir à différents projets: hôtellerie classique (après quelques aménagements), accueil de groupes de randonneurs, de cyclistes, cousinades, etc. mais aussi accueil de classes, de colos, MECS, etc. Gîte agréé 56 places JS/EN/O, 15 chambres, 2 salles d'activité, salon, cuisine professionnelle équipée, terrasse, terrain d'1,5ha, accès en bus. La maison est sur 3 niveaux: au rdc bureau et studio de 30m2, et sur 2 niveaux logement équipé 3 chambres. Station de ski à 15 kms Les Monts d'olmes , à 6kms grand site de France visité toute l'année Château de Montségur . Fort potentiel. Le chiffre d'affaires a volontairement baissé ces trois dernières années pour cause de retraite.

Idéalement situé à proximité immédiate du Zénith de Toulouse, ce fonds de commerce unique propose une chambre romantique de 31 m² entièrement aménagée, offrant une ambiance intime et raffinée pour des séjours en amoureux.

L'espace se compose de :
Une grande pièce principale avec jacuzzi privatif,
Une chambre confortable à la décoration soignée,
Une cuisine fonctionnel,
Une salle de bain moderne avec douche.

Ce concept séduit une clientèle fidélisée à la recherche de discrétion, confort et originalité.
L'activité, exploitée via des plateformes de location spécialisées, affiche un taux d'occupation exceptionnel et génère un chiffre d'affaires d'environ 32 000 euros par an.

Opportunité idéale pour un investisseur ou un exploitant souhaitant reprendre une activité clé en main et pérenne à la rentabilité démontrée et au potentiel de développement réel.

, au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 488 163 171 CLERMONT FERRAND auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, nelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425624- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488 163 171 CLERMONT FERRAND - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Découvrez un bien rare et authentique : une ancienne MAISON RESTAURÉE avec goût, accompagnée de deux gîtes chaleureux pouvant accueillir une douzaine de personnes sur environ 2.5 ha + quelques locatifs INSOLITES.

Niché dans une nature préservée sur plus de deux hectares, ce lieu plein de charme offre également une belle PISCINE et une petite pizzéria ouverte aux habitants du village.
Un cadre idéal pour ceux qui souhaitent changer de vie et s'installer dans un environnement apaisant.

Un logement de fonction atypique.
CA : 64.000€ dont 19.000 € de pizzéria.
Prix Murs et Fonds : 566.500 € - Apport conseillé 500.000 €.
(REF G 8159) - Loï- - - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304716)

Idéalement situé à proximité immédiate du Zénith de Toulouse, ce fonds de commerce unique propose une chambre romantique de 51 m² entièrement aménagée, offrant une ambiance intime et raffinée pour des séjours en amoureux.

L'espace se compose de :
Une grande pièce principale avec jacuzzi privatif,
Une chambre confortable à la décoration soignée,
Un coin cuisine fonctionnel,
Une salle de bain moderne avec douche.

Ce concept séduit une clientèle fidélisée à la recherche de discrétion, confort et originalité.
L'activité, exploitée via des plateformes de location spécialisées, affiche un taux d'occupation exceptionnel et génère un chiffre d'affaires d'environ 30 000 euros par an.

Opportunité idéale pour un investisseur ou un exploitant souhaitant reprendre une activité clé en main et pérenne à la rentabilité démontrée et au potentiel de développement réel.

, au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 488 163 171 CLERMONT FERRAND auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, nelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425617 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488 163 171 CLERMONT FERRAND - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Dans un cadre naturel exceptionnel, cette affaire située dans une station thermale des Pyrénées offre une opportunité rare pour les amoureux de la nature et les porteurs de projets touristiques. Gîtes classés 3 étoiles entièrement rénovés : chambres, studios et suites. Cuisine professionnelle neuve et peu utilisée. Parc arboré de 4 000 m², idéal pour détente, événementiel ou développement complémentaire. Adapté à l’accueil de curistes, randonneurs, séjours bien-être… Coup de cœur assuré pour ceux qui recherchent un projet clé en main dans un environnement préservé.

AUDE
- Vend fonds de commerce restaurant chambre d'hôte en altitude, situé à 10mn d'une station de ski ariégeoise et 20mn d'une station pyrénéenne. Côté restauration, une salle de 25 couverts en parfait état et équipée d'un poêle à bois neuf, est complétée par une belle terrasse de 25 places supplémentaires. Cuisine refaite à neuf et agencement très ergonomique. Côté hébergement, 5 Chambres rénovées avec goût, avec un PMC de 85€. L'entre-sol n'est pas exploité, et jouxte un garage atelier . Un grand pré jouxte l'établissement et permet d'accueillir animaux ou campings car. L'établissement, ouvert entre avril et novembre, réalise une moyenne de 20 couverts pour un ticket moyen de 27€. La saison hivernale n'est à ce jour pas exploitée. Ce fonds, visible depuis la route des cols, bénéficie d'une clientèle touristique, et notamment des cyclistes et randonneurs. Nous pouvons constater un faible loyer de 600€ par mois et le logement sur place T3. Les actuels exploitants souhaitent se rapprocher de leur famille dans la plaine. Cette affaire se prédestine à un projet cherchant la vie à la montagne dans un environnement ultra préservé. Prix : 143.000€
- CA : 124.141€
- EBE : 61.390€

Dans les Hautes Pyrénées très bel outil pour ce gite de montagne pouvant accueillir plus de 30 personnes. Hébergement de courte durée avec licence III. Situé à proximité des stations de ski et des randonnées l'été. Toutes commodités pour les enfants de la maternelle au lycée. Site internet opérationnel avec réservation en ligne environ 80% par cet outil. Bel appartement de 158m². Vente murs et fonds indissociables. La commune se trouve en ZRR avec les avantages fiscaux sur 5 ans exonération à 100%.

Murs et Fonds Indissociables pour cette belle affaire à bas prix. Chambres d' hôtes
- Tables d 'hôtes
- Restauration
- Bar licence 4, dans le Gers, sur un axe routier en direction des Pyrénées entre Auch et Tarbes. 4 chambres d 'hôtes + 2 occupées par les exploitants. Fermeture dimanche et lundi pour un confort de vie ,et quelques week-ends ; Les soirs en semaine, le restaurant est fermé, simplement table d 'hôtes si besoin ! Pas de salarié à reprendre ; CA HT 2024 : 160 000 € en progression ; EBE retraité : 88 000 € (hors loyer a remonter sur la SCI pour le remboursement des murs). Une grange de 80 m² est à aménager et exploiter, ou en habitation afin de libèrer 2 chambres afin d'augmenter le CA, ou salle de mariages ou locations, soirées et animations : Projet arrèté et vente pour raison de santé .... Murs et Fonds indissociables : 357.000 € HAI. Mandat Fonds N° 341254. Mandat Murs N° 341255.

Vente d'un Château d'Exception au Coeur des Midi-Pyrénées avec un camping 100 emplacements.

Nichée dans un écrin de verdure, cette propriété d'exception vous invite à découvrir tout le charme et le prestige d'un château authentique, magnifiquement restauré, situé dans la splendide région des Midi-Pyrénées.

Dune superficie habitable de plus de 900 m², ce château historique datant du XIXe siècle allie élégamment le caractère d'origine et le confort moderne. Il se compose de vastes salons lumineux, de nombreuses chambres avec salles de bains privatives, d'une cuisine entièrement équipée et de dépendances.

L'ensemble est implanté sur un domaine de plus de 10 hectares comprenant un parc paysager, une très grande piscine, des terrasses panoramiques, ainsi qu'une vue imprenable sur la campagne environnante. Calme absolu garanti.

Le château est situé dans un magnifique parc de 11 hectares avec de beaux chênes anciens, des cèdres, des châtaigniers, des platanes, des magnolias et des séquoias.

Ce bien rare est idéal pour un projet d'accueil touristique (chambres d'hôtes, séminaires, mariages) ou un investissement patrimonial de prestige.
Caractéristiques principales :
Château/dépendances
Superficie habitable : plus de 450m²
Chambres : 10 et plus possible
Piscine, dépendances, caves voûtées
Restauration de qualité, prestations haut de gamme
Camping
Terrain : plus de 10 hectares
100 emplacements spacieux
Plusieurs chalets confortables, entièrement équipés avec sanitaire
Quelques tentes de luxe (glamping), alliant confort et nature
Infrastructures sanitaires modernes et bien entretenues
Possibilité de développement ou d'extension

Accès facile
Idéal pour un couple ou une famille souhaitant vivre et travailler au coeur de la nature. Affaire saine avec clientèle fidèle et bon chiffre d'affaires.

Prix Murs et Fonds : 1.890.000 euro
CA : € 425.000


TRÈS BELLE AFFAIRE POUR PRO HPA OU INVESTISSEUR !
Vente Murs et Fonds de commerce

Étant expert immobilier et spécialiste dans les transactions de l'hôtellerie de plein air depuis 1995, nous vous apporterons le savoir-faire indispensable à la réussite globale de votre opération d'achat d'un terrain de camping

Une douzaine de chalets bois rénovés et une roulotte sur une parcelle d'environ 15.000m² avec une BELLE PISCINE et sa VUE PANORAMIQUE, une aire de jeux, balançoires, trampoline et mini-golf.
Locatifs actuellement exploités en formule gîte ou étape.

Un chalet d'accueil et un beau logement de fonction lumineux de + 120m² avec 3 chambres.
CA moyen : 138.000 €. EBER : 78.000 €.
Prix Murs et Fonds : 899.000 € - Votre apport : 400.000 €.

Mon avis : BELLE RENTABILITE ! Affaire facile à tenir, idéale pour se lancer dans cette activité ; développement par l'ajout de nouveaux locatifs (sous conditions et capacités techniques) ou glamping, à visiter sans tarder !
Mais surtout par le développement d'une activité d'événementiel sur les ailes de saison. A VISITER SANS TARDER !
(REF G 81500)...encore une EXCLUSIVITE ! - d'informations sur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304450)

À vendre chambre chambres d'hôtes ou gîtes dans le département 65. Une magnifique propriété de caractère avec poutres et pierres apparentes, située au pied des montagnes et à côté des pistes de ski, cette demeure offre un cadre exceptionnel pour profiter de la nature toute l'année : randonnées en été, sports d'hiver en saison. Elle comprend 6 chambres ainsi qu'un spacieux appartement indépendant de 75 m², le tout entouré d'un charmant jardin clos et intimiste. Fort potentiel de développement : les gérants exploitent l'activité de façon partielle ce qui laisse une belle marge de progression pour augmenter le chiffre d'affaire. Contacter le cabinet pour plus de renseignements .

Joli domaine d'environ 6 ha dont plus de 1ha en zone constructible, à deux pas du chemin de Compostelle, entre montagne et océan.
Il est composé de trois gîtes, dont l'un est une cabane dans les arbres de 4 couchages à fort taux de remplissage, un autre est un écolodge et le dernier est une grande palombière camouflée au fond de la forêt, ouverte seulement une partie de l'année.
Le terrain comprend également une maison de maître gasconne de plus de 300 m² composée de 5 grandes chambres, d'une salle de bain, de cuisines, mais aussi d'une maison à rénover de plus de 100 m², une cuisine d'été au bord d'une piscine récemment rénovée de 6 m sur 12 m pour 1,70 m de profondeur, le tout dans un cadre délimité et privé à l'abri des regards. 10 boxes à chevaux bordés d'une carrière équestre et 3 grands parcs clôturés viennent compléter l'ensemble. Une rivière traverse le bas du terrain, tout comme une grande randonnée [GR], fréquentée par de nombreux randonneurs, tout comme le fameux chemin de Compostelle.
Pour les amoureux de la nature, pas besoin de prendre la voiture pour chasser, pêcher ou se balader en pleine nature, car plus de 200 hectares de forêt, plaines et rivières sont accessibles à pied depuis le domaine.

CA déclaratif : 82.000 €
Prix Murs et Fonds : 1.056.000 € - votre apport selon profil.

Mon avis : Cette propriété est actuellement exploitée en gestion simple, avec la cabane perchée ouverte toute l'année, tandis que les deux autres gîtes ne sont disponibles que pendant la saison.
Elle offre un potentiel de développement, notamment grâce à sa zone constructible. De plus, des opportunités existent pour diversifier l'accueil, comme l'aménagement en chambres d'hôtes pour les randonneurs ou l'accueil équestre.

(REF G 7803) - E.I - - Plus d'informationsez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304385)

À l'intérieur, une maison d'environ 200 m² offre 5 chambres, une cuisine pro-perso, une salle de bain rénovée, une pièce de vie généreuse et lumineuse parfaite pour accueillir famille, amis ou clients.
Un ensemble d'hébergements déjà opérationnels : 3 roulottes climatisées et 2 chalets de 35 m² chacun pour une clientèle qui apprécie le charme et le confort. Une salle d'accueil conviviale avec espace bar, une cuisine inox ainsi qu'un coin détente équipé d'un jacuzzi et d'une piscine 8 × 4 m offrent une expérience unique dans un décor panoramique des vallons gersois.
Le domaine dispose aussi d'un grand hangar et d'un double abri voiture. Proximité des écoles, commerces, médecins et axes touristiques (stations thermales, festivals, gastronomie) accentuent l'attractivité.
Chiffres clés 2023 : CA : 41 700 € - EBER : 25 000 € -
Prix Murs et Fonds : 609.000 €. Apport conseillé : 300.000 € selon profil.
Mon avis : Exploité par une seule personne sans aucune communication active, le potentiel de croissance est considérable, notamment grâce au classement en zone loisir - possibilités d'extension*, d'hébergements complémentaires* ou d'offres thématiques à étudier avec l'agent.
Cet écrin d'authenticité allie vie résidentielle, activité touristique, détente et vue incroyable - une invitation à créer, à vivre, à grandir. (* selon conditions et capacités techniques).

(REF G 7779) COMPROMIS EN COURS AVEC ! - E.I - - Plus d'informatésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343303531)

À Vendre : Propriété de charme en pierre avec restaurant, café, boutique et gîtes. Située dans un cadre idyllique, cette vaste propriété en pierre offre un véritable havre de paix, alliant élégance et authenticité. La maison principale, d'une surface généreuse, a été entièrement rénovée avec soin pour préserver le caractère d’origine tout en intégrant des prestations de haut standing. Le restaurant se distingue par sa conception soignée, ses matériaux nobles, et sa cuisine raffinée. Avec une salle spacieuse et une ambiance chaleureuse, cet établissement attire une clientèle exigeante. Le café, boutique et gîte complètent l’ensemble, offrant une expérience unique à chaque visiteur. Développement : La propriété, déjà dotée d'un gîte luxueux avec piscine chauffée et jacuzzi, offre un potentiel de développement significatif. Il est possible de créer plusieurs gîtes supplémentaires pour diversifier l’activité et accroître les revenus dans une région particulièrement prisée par les touristes et les amateurs de gastronomie. Une opportunité rare d’acquérir une grande propriété à fort potentiel.

11 GITES : Sept T1, Deux T2, Deux T3 , un grand parking en couverture végétale, et un terrain de pétanque tout cela dans un cadre calme, agréable et naturel en surplomb d'un LAC animé en saison par ces nombreux évènements [ Aviron / Pédalo / Accrobranche etc...]. Surface foncière d'env. 5000m².
Affaire actuellement sous-exploitée sur 6 logements (volonté du propriétaire).

CA : 16.500 € déclaratif
Prix Murs et Fond : 511.000 € - votre apport : 250.000 €.

Mon avis : Il y a plusieurs axes à développer. La communication est inexistante et donc à créer, affaire à remettre au goût du jour pour toucher une clientèle plus large.
Le + : la souplesse de vie grâce aux locations longues durées.

(REF G 7642) - d'informations sur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304235)

Imaginez-vous, perché à plus de 1 000 mètres d'altitude, entouré de forêts profondes, de lacs et de sommets majestueux, dans un havre où le temps semble suspendu.
Ce produit n'est pas seulement un ensemble de 4 gîtes, mais c'est aussi une aventure humaine, un projet de vie au rythme de la nature et des saisons.
Dès votre arrivée, le regard se perd sur les montagnes alentours et le terrain, où deux bâtisses épousent la pente et la lumière. Chaque gîte, rénové avec passion, respire la convivialité et l'authenticité : terrasses ensoleillées, pièces baignées de lumière, vues imprenables sur les montagnes. Ici, tout invite au partage : dîners entre amis sur la terrasse, soirées cocooning au coin du feu, rires d'enfants dans le jardin ou instants suspendus dans la structure insolite perchée dans les arbres.
À quelques minutes, la vie s'organise en douceur : école avec ramassage scolaire, commerces à moins de 15 kilomètres, randonnées, lacs, stations de ski,... Tout est réuni pour concilier activité professionnelle, vie de famille et passion pour la montagne. Ce lieu rare est une invitation à bâtir un projet à votre image, à accueillir une clientèle fidèle, à transmettre votre amour des Pyrénées et à vivre pleinement chaque saison.
CA : 100.000 €
Prix murs et fonds : 833.760 € - Votre apport conseillé : 450.000 €
>> Possibilité d'achat d'une maison d'habitation en plus (voir conditions avec l'agent)

(REF G 8220) - E.I - - Plus dur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304192)

Venez découvrir cette somptueuses demeure de charme offrant un cadre bucolique ou le charme et le romantisme vous séduiront au plus profond de vous-même . Cette magnifique maison datant de la fin du 19ème siècle entièrement rénové se décompose de la maniere suivante : 5 chambres d'hôtes dont une suite, un gîte de 14 places dédié aux pèlerins de Saint Jacques de Compostelle et une maison de Type T3 de 90m2 actuellement occupée par le gardien, le tout sur un terrain de1800 m2 avec piscine.
La maison répartie sur trois niveaux , propose en rez-de-chaussée un hall d'entrée, deux salons, un séjour, une cuisine, une magnifique véranda et une réception . Au 1er étage une chambre , avec salle de bains avec baignoire, douche et WC, Une suite composé d'une chambre, salle d'eau, WC, cuisine et salon. Un espace réservé à internet est à disposition sur le *** 2ème étage deux chambres avec salle d'eau et WC pour chacune d'elles ,une Suite disposant d'une chambre, cuisine, salon et salle d'eau) et doté d'un escalier desservant la tour menant dans un pt salon très cosy .

Le gîte d'une surface de 158 m2 se décompose au rez de chaussée d'une grande pièce à vivre avec coin cuisine et agrémenté d'une belle cheminée , une chambre avec WC et salle d'eau privé . A l'étage, 2 chambres de 4 couchages et 2 chambres de 2 couchages , 3 douches, 4 lavabos et 2 WC .

La maison de Type T3 (gardien) de 90 m² se décompose au rez-de-chausséen d'un salon/salle à manger, un espace cuisine et une chambre avec douche et lavabo . A l'étage une chambre avec douche, lavabo et WC. A l'exterieur un petit jardin avec abri L'ensemble bénéficie d'un magnifique parc arboré et ombragé agrémenté d'une piscine et d'un spa . Un parking privé est à la disposition de la clientè*** garage de 54 m2 est en revenu locatif également. Venez découvrir cette magnifique demeure , vous serez séduit par son charme