de Vente de Chambres d'hôtes - Gîtes en Aquitaine

💰 Domaine de 11 logements indépendants – Piscine – Proche bordeaux ; Arcachon ;20 minutes Océan

📍 Bégadan – Médoc, Gironde

Opportunité rare d’investissement touristique clé en main.

Au cœur des vignobles du Médoc et à seulement 20 km des plages de l’Atlantique, le domaine “La Calèche” est exploité avec succès depuis plus de 20 ans et bénéficie d’une excellente réputation sur Google et Booking.com.

✔ Chiffre d’affaires stable
✔ Rentabilité supérieure à 10 %
✔ 50 % de clientèle fidèle
✔ Activité gérée par une seule personne

🏡 Le domaine

Complexe touristique comprenant 11 logements indépendants climatisés :

6 gîtes 1 chambre

3 gîtes 2 chambres

1 maison 5 chambres

1 grande maison 6 chambres (actuellement habitation)
+ verger, puits, et divers dépendances.
Capacité modulable permettant d’accueillir couples, familles et groupes.

🌴 Équipements très appréciés

Piscine chauffée

Terrain de pétanque

Espaces détente avec transats

Aires de jeux pour enfants

Domaine labellisé Gîte touristique 3 étoiles.

📈 Fort potentiel de développement

événements et séminaires

privatisation pour groupes

développement marketing et international

Inclus dans la vente :
✔ Site internet
✔ Base clients fidèle
✔ Outils de réservation

📍 Localisation touristique idéale

Vignobles du Médoc

À proximité de Bordeaux

Accès rapide au Bassin d’Arcachon

À 20 km des plages de l’Océan Atlantique

📩 photos et chiffres sur demande.
🤝 Accompagnement possible pour la reprise.

L’ensemble est implanté sur un terrain de 1 000 m² et se compose de trois gîtes INDEPENDANTS actuellement exploités de manière saisonnière, chaque gîte fait environ 25 m² et dispose d’une terrasse avec salon de jardin, d’une kitchenette, d’une salle d’eau et d’un espace nuit avec accès direct à l’extérieur offrant une véritable atmosphère hôtelière intimiste.
Le domaine propose également une piscine ainsi qu’un espace SAUNA commun aux trois lodges situés à l’intérieur d’un cabanon dédié, l’ensemble est complété par un LOGEMENT de FONCTION récent d’environ 75 m² entièrement vide à aménager avec un FORT POTENTIEL d’agencement permettant la création de deux ou trois chambres une salle de bain deux toilettes et un espace de vie selon le projet (des devis de travaux sont disponibles pour le second œuvre hors cuisine). La propriété bénéficie du tout à l’égout ainsi que d’un grand parking sécurisé par un portail électrique.

CA : 40.000 €.
Prix Murs et Fonds : 433.000 € - Votre apport : 200.000 €.

Mon avis : un BIEN RARE idéal pour un projet de gîtes de charme rentable et immédiatement exploitable dans un environnement calme et recherché.

(REF G 8205-1)

L'agence immobilière Les Portes de l'Immobilier à Bordeaux est heureuse de vous présenter à la vente, cette maison d’hôtes de charme située au cœur du centre historique de Bordeaux Gambetta / Pey Berland, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux sites touristiques.

Cet immeuble en pierre, typiquement Bordelais, développe environ 310 m² et accueille aujourd’hui une activité de chambres d’hôtes pleinement opérationnelle.

La partie dédiée à l’exploitation se compose de cinq chambres en parfait état, chacune aménagée avec soin dans un esprit élégant inspiré des prestations anciennes, ainsi que d’espaces communs chaleureux pensés pour l’accueil et le confort de la clientèle.

Indépendamment de cette activité, les derniers niveaux abritent un appartement en duplex d’environ 100 m², offrant un véritable espace de vie distinct, idéal pour un usage privé ou pour compléter l’exploitation selon les projets.

L’ensemble, parfaitement entretenu, ne nécessite aucun travaux et permet une reprise immédiate dans un secteur à très forte attractivité touristique.

Ce bien rare conjugue ainsi un emplacement premium, un actif immobilier de caractère et une activité déjà en place, tout en offrant de réelles perspectives de développement à travers l’optimisation de l’exploitation existante.

Dossier complet sur demande

L’agence Les Portes de l’Immobilier est à votre disposition pour des informations complémentaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bassin d’Arcachon –
Meublé de tourisme clé en main – Fort potentiel

DESCRIPTION
Rare sur le Bassin d’Arcachon (Le Teich),
ensemble immobilier composé de deux maisons récentes, actuellement exploité en location saisonnière.

Un bien unique permettant :
• soit de vivre sur place tout en générant des revenus
• soit d’exploiter les deux maisons en activité locative

LE BIEN

Une maison de 117 m² (terrain d’environ 880 m², chemin d’accès compris)
• Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée
• 3 chambres, salle d’eau moderne, cellier
• DPE A (2019)
Idéale en résidence principale ou location complémentaire

Une maison locative de 195 m² (terrain d’environ 720 m²), plus une annexe de 60 m²
• 7 chambres (jusqu’à 15–18 couchages)
• 5 salles d’eau
• 4 WC
• Grande pièce de vie + cuisine équipée (2 réfrigérateurs, 1 congélateur, 2 lave-vaisselle)
• Climatisation + poêle à granulés
• Piscine chauffée + terrasse bois (pas de tonte entre les changements de vacanciers)
• Hammam
• DPE A

Produit parfaitement adapté à la location saisonnière haut de gamme

ENSEMBLE
• Surface totale : env. 312 m² + annexe de 60 m²
• Terrain global : env. 1 600 m²
• Aucun travaux à prévoir

ACTIVITÉ EXISTANTE
• Location saisonnière en place

“Taux d’occupation actuel d’environ 25 %.
Fort potentiel de développement permettant une augmentation significative du chiffre d’affaires sans investissement supplémentaire.”

DEUX STRATÉGIES POSSIBLES

1 – Résidence + revenus
• Habitation principale dans la maison de 117 m²
Confort de vie + complément de revenus important

2 – Exploitation totale
• Location des deux maisons
• Revenus locatifs importants

CA 2024 99000
CA 2025 94000


FORT POTENTIEL
• Augmentation du taux d’occupation
• Optimisation des tarifs

VENTE CLÉ EN MAIN
• Bien vendu entièrement meublé
• Équipement complet
• Exploitation immédiate

Disponible pour l’année 2027
Attention : tous les contrats signés avant la vente devront être honorés

Ancienne ferme de château rénovée, située au cœur du Périgord pourpre, entourée de bastides et de très beaux parcours de
promenades pour les vélos, ou à pied.
la bâtisse se trouve au milieu d'un parc arboré de 5000m² avec des chemins qui amènent à un ruisseau poissonneux qui fait le
bonheur des pêcheurs en vacances!
Le moulin ou maison principale peut accueillir une dizaine de personnes , et comprend une immense salle avec une belle cheminée,
une cuisine, 4 chambres à l'étage avec une salle de bain pour chacune, une terrasse loggia qui donne sur le parc.
3 gîtes font suite à la maison plus une grande chambre en rez-de-chaussée pour les personnes avec handicap.
piscine à débordement avec pool house , hangar, préau de 100m², barbecue pour les soirées au bord de l'eau.
cet immense 'gîte' est' accueil pour groupe ' ou pour réunions familiales, événementiels .. Séminaires, mais peut être loué aussi
séparément pour un week-end, une semaine, pour des couples ou familles ou seul tout simplement.
très bel endroit pour se poser , très bien situé pour parcourir la région la journée et venir le soir au bord de la piscine , faire un
barbecue entre amis sans avoir à faire des km.
petit golf sur le côté du parc
conviendrait à un couple de professionnel qui pourrait diversifier les prestations et augmenter considérablement le CA
propriété élégante, raffinée et chaleureuse , joli cadre de verdure

Vente Chambres d'hôtes et Gîtes Lot-et-Garonne – Fonds de commerce et murs indissociable Implanté dans un environnement verdoyant du Lot-et-Garonne, à proximité directe de l’axe Bordeaux–Toulouse, cet ensemble hôtelier bénéficie d’un cadre privilégié et d’une accessibilité optimale. Le site, organisé autour d’un manoir et de plusieurs bâtiments indépendants, offre une configuration adaptée à l’accueil touristique et événementiel. L’exploitation comprend un manoir de 280 m² dédié aux chambres d’hôtes (cinq chambres, cuisine professionnelle, salle de restauration), deux gîtes indépendants de 100 m² et 125 m², une maison d’habitation rénovée pour l’exploitant, ainsi qu’une salle de réception de 220 m² classée ERP. Les espaces extérieurs structurés autour d’une terrasse bois de 200 m² et d’une piscine rénovée renforcent l’attractivité du lieu pour la clientèle de loisirs, groupes et événements privés. L’ensemble est entretenu et fonctionnel, avec travaux d’assainissement prévus par le vendeur. Dossier complet sur demande. Visite possible sur rendez-vous.

À proximité du bassin d'Arcachon ,un ensemble locatif composé de 4 gites et d'une sublime maison d'habitation de 130 m2 avec 4 chambres.
Le tout climatisé, et equipé de pompe á chaleur.
Une piscine 8x4 chauffée et un garage de 50 m2.

Un ensemble de 8 maisons avec garage , doté d'une surface habitable de 90 m2 chacune avec 25 m2 de garage.
Loué entre 850/ 950€ au mois en réalisant de la location simple annuel de chacune des maisons ou optimiser ce chiffre en location sur des séjours saisonniers.
VENTE UNITAIRE DE CHAQUE MAISON ENVISAGEABLE AUSSI. PRIX DE LA MAISON ESTIMÉ NET VENDEUR 219 000€

Maison de maître située dans une ville active de Dordogne limitophe de la Charente Maritime et de la Gironde.
Grand parc attenant à l'arrière de la bâtisse, piscine chauffée, Gloriette aménagée auprès d'un bassin pour les apéritifs le soir
ou les dîners .
Petit bâtiment sur le côté de la maison comprenant un studio et un petit appartement loués.
Un grand gîte fait suite dans la cour avec son spa et sa vue sur le parc.
La maison , très spacieuse est décorée avec élégance et chaleur.
Une cuisine parfaitement aménagée avec salle à manger attenante permet d'accueillir une dizaine de convives.
A l'étage on trouve 6 chambres avec salles de bain ,dressings
La maison a été retravaillée avec des matériaux nobles et modernes tout en respectant le côté authentique.
Superbe propriété au cœur d'une ville mais alliant le côté campagne avec le parc et les arbres
possibilité d'un joli CA en amenant de la restauration et en ouvrant à l'année.

, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente ce magnifique ensemble a vocation d’hébergement en pierre de taille, entièrement rénové récemment.

Dans une petite ville dynamique à la limite du département de la Gironde, venez découvrir cette propriété de haut standing comprenant une activité régulière et de bonne rentabilité, pouvant être développée.

Descriptif du bien
De style XIXeme, le domaine offre côté rue un hall d’entrée cossu avec de belles finitions anciennes.

A l’arrière, ilot paisible tout proche du centre de la petite ville (3000 habitants), le jardin d’environ 1500 m2 entièrement clos constitue l’accès principal à la propriété. Il comprend une piscine et un fond de jardin donnant sur le gîte et une aile encore non rénovée. Une dépendance garage/atelier complète l’ensemble extérieur.

Depuis la grande terrasse de plus de 40m2 équipée de mobilier confortable et moderne, paysagée et ombragée, on accède à un vaste espace d’environ 50m2 composé d’un salon et d’une salle à manger/petits déjeuners.
La terrasse donne également accès à une chambre double avec salle d’eau qui dispose donc de son entrée indépendante.
Le rez-de chaussée comprend également un bureau d’environ 20 m2, des WC et une cuisine équipée de manière professionnelle, ainsi qu’un petit office et un accès rapide à la terrasse depuis la cuisine.

Le magnifique escalier d’époque dessert deux étages.
Au premier, une deuxième chambre double avec sa salle d’eau, et des espaces privatifs : un salon, une très grande chambre de plus de 30m2, une salle de bains et une deuxième chambre privée d’environ 16m2.
Au deuxième, une chambre triple et deux chambres doubles de plus de 25 m2, chacune avec sa salle de bains et son entrée avec sas privé.
Un rangement /office complète le niveau.

Les chambres d’hôtes sont toutes en parfait état, les menuiseries, l’isolation de la toiture et la réfection du toit en ardoises datent de moins de 5 ans.

Dans le prolongement du rez-de-chaussée se trouvent la chaufferie, une buanderie et un cellier, ainsi que l’accès à une demi-cave en sous-sol.

Une aile perpendiculaire abrite le gite de plus de 70m2 sur deux niveaux.
A suivre se trouve un espace de 100m2 à faire à votre goût : seules les fenêtres ont été changées mais le lieu permet d’imaginer de multiples aménagements selon le projet souhaité : salle de séminaires, deuxième gîte, habitation indépendante…

Situation touristique et activité
La commune est dynamique et dispose de tous commerces et services. Les environs offrent de multiples occasions de loisirs : pêche, randonnée, festivals, patrimoine.
Bordeaux est à 1h, Saint-Emilion à 35 minutes, Aubeterre-sur-Dronne à 20 minutes.
L’activité hébergement est soutenue et comprend des séjours professionnels, la ville ne disposant pas d’hôtels mais d’un tissu économique solide.
Le bâtiment a accueilli par le passé un restaurant qui peut être redémarré en mettant aux normes la cuisine.

Mon avis
Un ensemble fonctionnel, comprenant sa dose de charme et des extensions d’activité possibles.
Il génère un chiffre d’affaires confortable pour l’exploitation actuelle par une personne seule.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 611 086 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5830.00 et 7930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

Domaine de caractère, bénéficiant d'un environnement naturel et privilégié proche de l'axe bordelais. Différents type de logements insolite.
Opportunité rare pour un acquéreur souhaitant investir dans un lieu de réception et d'hébergements de charme.
Maison de 98 m2 pour les exploitants

Propriété d'exception dédié au tourisme nature haut de gamme comprenant des logements insolites confortables.
Un lieu unique offrant une expérience globalement de ressourcement.
Possibilité d'agrandissement et d'exploiter sous différents axes.
Maison de 125m 2 pour les exploitants.

L’ensemble est implanté sur un terrain de 1 000 m² et se compose de trois gîtes INDEPENDANTS actuellement exploités de manière saisonnière, chaque gîte fait environ 25 m² et dispose d’une terrasse avec salon de jardin, d’une kitchenette, d’une salle d’eau et d’un espace nuit avec accès direct à l’extérieur offrant une véritable atmosphère hôtelière intimiste.
Le domaine propose également une piscine ainsi qu’un espace SAUNA commun aux trois lodges situés à l’intérieur d’un cabanon dédié, l’ensemble est complété par un LOGEMENT de FONCTION récent d’environ 75 m² entièrement vide à aménager avec un FORT POTENTIEL d’agencement permettant la création de deux ou trois chambres une salle de bain deux toilettes et un espace de vie selon le projet (des devis de travaux sont disponibles pour le second œuvre hors cuisine). La propriété bénéficie du tout à l’égout ainsi que d’un grand parking sécurisé par un portail électrique.

CA : 40.000 €.
Prix Murs et Fonds : 433.000 € - Votre apport : 200.000 €.

Mon avis : un BIEN RARE idéal pour un projet de gîtes de charme rentable et immédiatement exploitable dans un environnement calme et recherché.

(REF G 8205-1)

La maison d'Hôtes est situé à 10 minutes du centre ville de Bordeaux.
Elle est composé de 4 chambres, le chiffre d'affaires HT 2024 est de 146 K€ et l'Ebidtar de 55 K€. Le taux d'occupation est de 60% et le prix moyen de 175 €.
Le blanchissage et le ménage sont externalisés.
La maison est aujourd'hui occupé par les propriétaires et fait partie de la cession.
Garage, Chaufferie, Buanderie, Cave à vin : 150 m²
Surface de terrain : 379 m²
DPE : D

Ce bien se compose d’une partie privée de type maison d'env. 173m² comprenant : une cuisine, un salon très lumineux, une grande suite parentale, ainsi qu’une chambre pour les enfants. L’étage est entièrement dédié à deux CHAMBRES d'HOTES
Le domaine offre également une partie CAMPING en tente située en bas du terrain, ainsi que sur les hauteurs où se trouvent 8 hébergements variés. Une PISCINE à l’abri des regards, de 10 m par 4 m vient compléter cette offre.
Une belle salle de 55 m², équipée de douches, de WC et d’une petite cuisine, sert actuellement de salon de massage. Enfin, pour les bricoleurs ou ceux ayant des projets d’aménagement, un atelier spacieux de 77 m² est à disposition pour le rangement ou le développement de nouvelles activités.

Mon avis : De nombreux espaces restent encore inexploités, offrant un FORT POTENTIEL d’évolution, notamment la partie snack. Ce domaine est idéal pour une multitude de projets.

CA : 90.000 €.
Prix Murs et Fonds : 655.000 € - votre apport : 300.000 €
(REF C 77090-1)

Affaire idéalement située à seulement quelques mètres d'une piste cyclo-rando réputé, développée sur environ 390 m², cette belle bâtisse propose 5 chambres d'hôtes soigneusement agencées, offrant CONFORT intimité et une atmosphère chaleureuse, le tout implanté sur un terrain d'environ 1 800 m² au calme, au centre du village.

L'espace privatif comprend une grande suite parentale, une chambre dédiée aux enfants, un vaste séjour convivial, ainsi qu'une cuisine semi-professionnelle parfaitement adaptée à l'activité de table d'hôtes, permettant une exploitation immédiate et qualitative. À l'extérieur, les hôtes profitent d'une agréable TERRASSE, idéale pour les petits-déjeuners et les moments de détente, ainsi que d'un bassin d'eau alimenté par un puit présent sur la propriété.

CA : +/- 30.000 €.
Prix Murs et Fonds : 531.000 € - Apport 350.000 €.

Mon avis : l'affaire présente une marge d'amélioration significative du chiffre d'affaires, notamment au travers de plusieurs axes de développement.
(REF G 8204) - E.I - - Plus sur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304756)

L'ensemble est implanté sur un terrain de 1 000 m² et se compose de trois gîtes INDEPENDANTS actuellement exploités de manière saisonnière, chaque gîte fait environ 25 m² et dispose d'une terrasse avec salon de jardin, d'une kitchenette, d'une salle d'eau et d'un espace nuit avec accès direct à l'extérieur offrant une véritable atmosphère hôtelière intimiste.
Le domaine propose également une piscine ainsi qu'un espace SAUNA commun aux trois lodges situés à l'intérieur d'un cabanon dédié, l'ensemble est complété par un LOGEMENT de FONCTION récent d'environ 75 m² entièrement vide à aménager avec un FORT POTENTIEL d'agencement permettant la création de deux ou trois chambres une salle de bain deux toilettes et un espace de vie selon le projet (des devis de travaux sont disponibles pour le second œuvre hors cuisine). La propriété bénéficie du tout à l'égout ainsi que d'un grand parking sécurisé par un portail électrique.

CA : 40.000 €.
Prix Murs et Fonds : 433.000 € - Votre apport : 200.000 €.

Mon avis : un BIEN RARE idéal pour un projet de gîtes de charme rentable et immédiatement exploitable dans un environnement calme et recherché.

(REF G 8205) - E.I - - Plus d'in - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304752)

Magnifique demeure en parfait état, composée de plusieurs hébergements et d'une maison d'habitation rénovée, entourée d'un jardin aménagé dans un environnement calme à proximité de la métropole bordelaise.

Descriptif du bien
Maison principale :
Une grande pièce de vie lumineuse de 44 m2 environ, avec une cuisine ouverte équipée et de grandes baies vitrées menant sur une terrasse orientée à l'Est.
D'une disposition originale, elle distribue sur les deux parties de la maison d'habitation qui sont donc distinctes.
Côté sud, un petit salon et une chambre à l'étage, de 15 m2 chacun, ouvrant sur le jardin.
De l'autre coté une chambre parentale de 20m2, une chambre de plus de 11m2, une salle de bains, une buanderie et un espace 'jumeau' au nord, composé d'une salle de jeux et d'une chambre à l'étage, de 15 m2 chacun, ouvrant sur le jardin.
La maison a été rénovée en 2019, isolée et les menuiseries changées pour la plupart.
Le jardin, parfaitement aménagé par un professionnel, entoure le bâtiment, entièrement clos et sécurisé par portail automatique avec contrôle d'accès et vidéosurveillance.
Des cheminements paysagés permettent de rejoindre la grande piscine sécurisée et plusieurs dépendances.
Dépendances :
Un abri piscine / terrasse couverte comprenant un aménagement de lits de jardin séparés par des voilages.
Un abri pour 6 voitures
Un gîte 4 personnes de 60m2 environ avec terrasse couverte donnant sur la piscine et cheminement direct depuis le parking.
Un gîte 2 personnes de 40m2 environ avec terrasse privative et accès direct depuis le parking.

Situation touristique et activité
Dans une commune limitrophe de la métropole bordelaise, ce bien est proche des centres d'activités économiques et touristiques et très facilement accessible par les axes routiers principaux tels que : rocade de Bordeaux, A89.
L'activité hébergement bénéficie de très bons retours clients grâce au cadre soigné et aux équipements de grande qualité.

Mon avis
Très bien situé, ce bien allie confort et proximité des grands centres d'activité économique. Parfait pour constituer un complément financier à une retraite par exemple, l'activité pourra être développée si cela est souhaité, en transformant des chambres en chambres d'hôtes et en augmentant la visibilité de l'hébergement.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 880 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

, l’agence 100% hébergements touristiques, vous présente cette maison d’hôtes située en coeur de ville, à deux pas d’un monument classé au patrimoine de l’UNESCO.

Niché dans les ruelles pittoresques, vous découvrirez un havre de tranquillité, parfaitement opérationnel, composé de 4 chambres d'hôtes, d’un jardin et d’une partie privée bien séparée.
La cerise sur le gâteau ? Une piscine intérieure chauffée, accessible directement par les chambres d’hôtes !
Des combles aménageables complètent cet ensemble.

Descriptif du bien
Face au sud, deux entrées séparées.
Côté hôtes : un accueil permet le service des petits déjeuners, ouvrant sur le jardin aménagé avec plusieurs terrasses et un espace détente.
A l’étage, une chambre double de plus de 15m2, une chambre double d’environ 20m2, une chambre avec lits jumeaux d’environ 18m2 , une chambre double généreuse de presque 30m2.
Chacune des chambres dispose de son espace douche et WC privé en parfait état, et ouvre sur un couloir central.
Celui-ci permet d’accéder directement à la piscine intérieure, espace de détente rare et très appréciable en ville.
A cet étage vous trouverez également une lingerie très pratique et des toilettes supplémentaires, ainsi qu’un petit salon.
Côté privé : au rez-de-chaussée, un hall d’entrée qui distribue sur un salon-salle à manger traversant avec véranda, et sur un bureau et une cuisine qui dispose de son accès au jardin.
Un deuxième escalier, privé, permet d’accéder aux chambres d’hôtes et aux combles qui courent sur la totalité de la surface. : deux pièces, éclairées de lucarneaux pouvant servir de chambre (moyennant travaux), plus des combles de 150 M2 aménageables.

Situation touristique et activité
A deux pas d’un site classé et au coeur d’une petite ville bien équipée et desservie par les bus régionaux, ce bien est parfait pour accueillir des hôtes : touristes mais aussi employés en déplacement ou sous traitants de grandes entreprises implantées à proximité.
Avec un CA d’environ 20000 euros par chambre, cette maison d’hôtes permet un bon retour sur investissement et pourquoi pas le développement d’une activité complémentaire dans le deuxième étage actuellement non exploité.
Facilement accessible par l’autoroute A10, elle se situe à une heure de Bordeaux, de son aéroport et de la gare Saint Jean.
Elle est également tout près du bac reliant Blaye et Lamarque, ce qui permet d’explorer le Médoc et les plages océanes sans avoir à passer par la rocade de Bordeaux.

Mon avis
Bien situé et habilement organisé pour permettre une exploitation facile tout en garantissant un espace privatif aux propriétaires, ce bien s’adresse à un investisseur souhaitant tirer parti de ses nombreux atouts.
La présence de combles aménageables est un plus, permettant d’envisager une activité complémentaire moyennant un investissement supplémentaire.
Mais le « clou » de cette maison est sans conteste sa piscine
- un équipement rare, le « petit plus » qui fait pencher les réservations.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3410.00 et 4650.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian

Sur un parc arboré se retrouve autour du calme et la douceur de vivre, des paysages naturels préservés avec les animaux du Domaine (ânon, poney, chèvres, canards, poissons...)
Une 20aine de GITES de belle qualité (de 2 à 17 personnes), très bien intégrés à leur environnement naturel grâce à leurs toits de verdure et leur bardage de bois et pierres, avec une orientation préservant leur intimité, vous y attendent.
Très bien isolés, équipés d'électroménager économes en eau et en énergie, et de pompe à chaleur (assurant chauffage et rafraichissement), ils offrent naturellement un grand confort, été comme hiver. Et, pour contribuer à la préservation de la planète, récupération d'eau de pluie, compost et certification d'origine renouvelable de 100% de l'électricité consommée sont au programme.
Les prestations se veulent haut de gamme : mobilier moderne, cuisines entièrement équipées, lits grand conforts de 180 cm x 200 cm ou de 90 cm X 200 cm, TV écran plat satellite, wi-fi et téléphone illimité France gratuit.
PISCINE chauffée et sécurisée.
Petit logement de fonction à l'accueil.

CA 2025 estimé 550.000 € HT EBER : 220.000 €.
Prix Murs et Fonds : 2.625.000 € - votre apport 900.000 € / selon profil.

(REF G 8182) - - - Plus dur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304732)

Sur une parcelle arborée de plus de 6 000 m², idéalement situé, ce domaine insolite propose une activité touristique atypique à moins de 20 minutes des plages, à deux pas d'un centre-bourg et de ses commerces.
Le bien se compose d'HEBERGEMENTS INSOLITES implantés dans un cadre paysagé, dont 3 sont actuellement exploitées en location saisonnière.
Le quatrième, plus spacieux (plus de 40 m²), est utilisé aujourd'hui par les propriétaires comme résidence privée, mais pourrait tout à fait être intégrée à l'offre locative pour augmenter la capacité et le chiffre d'affaires.

Chaque hébergement est positionné de manière à préserver l'intimité des visiteurs, avec une vue directe sur un ETANG PRIVÉ.

Un bâtiment annexe d'env. 33 m² est destiné au stockage du matériel et à l'entretien du site.
Le terrain comprend plus de 4 000 m² classés en zone de loisirs, ce qui permet sous réserve des autorisations administratives d'envisager l'ajout d'hébergements supplémentaires.

CA : 37.000 € EBER : 12.000 €.
Prix Murs et Fonds : 1.266.000 € - votre apport : 800.000 € selon profil/ revenus complémentaires.

Mon avis :
L'exploitation fonctionne uniquement en pleine saison, avec 5 mois de fermeture par an et une semaine par mois, offrant à un repreneur une belle marge de progression.
Les services pourraient être montés en gammes et offrir un bien meilleur résultat avec un lancement de la communication sur les réseaux.

(REF G 8179) - E.I - - Plus d'informahésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304731)

Dans le cadre recherché du Pays Basque intérieur, à 20 min de Bayonne et de la côte, découvrez cette bastide en pierre du XIXe siècle, exploitée en gîte touristique à forte rentabilité.

Le bien se compose de :

Une maison de maître en pierre avec 8 chambres, séjour avec poêle à bois propice à l’accueil de grands groupes

Une dépendance de 40 m², idéale pour logement de gardien, location indépendante ( actuellement salle de jeux ) dispose de son entrée indépendante

Une salle de cinéma aménagée dans l’ancien garage

Un boulodrome, une grande terrasse, un espace piscine avec vue dégagée une véranda avec spa

Un terrain de 4 000 m² arboré, au calme, sans vis-à-vis

Parking pour plusieurs véhicules

Proche lac et océan
Beau village d'hébergements insolites dans un parc 7000 m² avec plan d'eau
Affaire amplement développable
Très beau site calme et arboré
A VOIR
Murs et Fonds : 1.260.000 € F.A.I

À seulement quelques pas des PLAGES océanes, découvrez une propriété de charme qui séduit dès les premiers instants. Actuellement ouverte seulement trois mois par an, elle offre un potentiel d'exploitation annuelle exceptionnel pour un futur repreneur souhaitant développer une activité forte et pérenne.
Composé de 5 chambres d'hôtes avec JARDINS privatifs et d'un gîte INDÉPENDANT pour 4 personnes, c'est un produit rare, CLÉ EN MAIN, dans un environnement naturel incomparable.
Les atouts majeurs :
- Un SPA pour enrichir l'offre bien-être.
- Un jardin paysager harmonieux.
- Terrasses privatives pour des moments exclusifs.
- Un grand salon véranda lumineux pour les petits-déjeuners.
- Parking privé, Wi-Fi, chambres avec salles de bains privatives.

Avec une ouverture actuelle très limitée, le développement est possible :
- Augmentation du chiffre d'affaires immédiate en élargissant les périodes d'accueil.
- Renforcement de la présence digitale et partenariats locaux.
Un BIEN RARE, alliant charme, RENTABILITÉ et qualité de vie.
Prêt à être exploité immédiatement, il offre une opportunité unique d'entreprendre ou de changer de vie dans un cadre idyllique.
CA : env. 60.000 €.
Prix Murs et Fonds : 1.590.000 € - Votre apport : 600.000 €.

(REF G 8173)...encore une EXCLUSIVITÉ ! - E.I - - ions sur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304727)

, l'agence 100% hébergements touristiques, vous propose cette maison girondine typique en pierres, située à quelques minutes en voiture d’une ville disposant de tous les services.

Au sein d'un bourg, la maison dispose d'un terrain de 1700 m2 et de trois logements indépendants dont deux loués.
Une piscine enterrée de 25 m2 récente complète l'ensemble.

Comprenant deux studios de 35 et 40m2 et un chalet entièrement équipés, cette maison offre de beaux espaces et conviendra à un projet d’investissement locatif.


Descriptif du bien

Le rez-de-chaussée de la maison principale est partagé en deux espaces : , une entrée avec WC distribue vers une grande cuisine lumineuse, d’environ 25m2 et un salon d'environ 30m2, les deux pièces étant orientées au sud vers le jardin et sa petite terrasse.

Le salon donne accès à deux chambres équipées d'une entrée indépendante. Actuellement louées en studios meublés, elles peuvent être reconverties en chambres d'hôtes ou les portes murées pour améliorer l'intimité des différents espaces.
Studio 1 (rénovation 2018) : 40m2, équipé d'une pièce de vie avec coin cuisine, salle de douche et WC indépendants.
Studio 2 (rénovation 2018) : 35m2, équipé d'une pièce de vie avec coin cuisine, salle de douche et WC indépendants.

A l’étage, vous trouverez :
D'un côté, une suite parentale de plus de 30m2 comprenant une salle de bains neuve (2018) et un dressing, WC indépendants ainsi qu’un rangement tous les combles.
De l'autre côté, deux chambres (orientation sud et orientation est), se partageant un espace douche et lavabo.
Des combles aménageables sont accessibles par la suite parentale (65 m2 dont 45 pouvant être classés habitables).

Le terrain, au sud, nord et ouest de la maison, est situé en zone urbaine, offrant de nombreuses possibilités.
Un troisième studio a été aménagé dans un chalet se situant à l'arrière du jardin et jouxtant une parcelle qui peut être vendue séparément.

Situation touristique et activité
Revenus locatifs de 1660 euros/mois bruts (2 studios + 1 chalet meublés)
Situé dans une région rurale au coeur d'une zone Natura 2000, les loisirs d'extérieur sont très faciles d'accès : chemins de randonnée pédestre, VTT, équestre, loisirs nautiques sur l'Isle et la Dronne.
Bordeaux est à 30 minutes en train (nombreuses liaisons journalières), 1h en voiture. La ville de Coutras avec tous commerces et services est à 5 minutes en voiture, Libourne est accessible facilement en train, bus ou à 30 minutes en voiture.

Mon avis
Un bien situé en zone urbaine et disposant de possibilités de construction.
Des revenus immédiats et la possbilté d'aménager au fur et à mesure les espaces comme vous le souhaitez (combles, studios...).
Une parcelle au fond du terrain qui peut être revendue pour terrain constructible (avec servitude de passage) ou aménagée pour agrandir le jardin.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 302 100 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1000.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 81857613400014
RCP Galian