Vente manoir-chambres d'hôtes cadre bucolique 33 1250400 € ( N° 2346007,A)

Vente manoir-chambres d'hôtes cadre bucolique 33

Prix de vente

1 250 400€

Surface

7 069 m²

Montant au m²

177€/m²

"Venez découvrir cette somptueuse demeure de charme dans un cadre bucolique .Situé au ceur d'une Commune trés agréable à vivre, proche de Langon , elle bénéficie sur la partie privative d'une grande cuisine avec salle à manger et pt salon cosy donnant accès à une belle terrasse sous-abris et ensoleillée. Un grand salon vient compléter l'ensemble.A l'étage 3 grandes chambre avec salle de bain avec une partie à aménager . Le coté professionnel dispose à l'étage de 4 chambres d'hôtes entièrement rénové avec de beaux volumes disposant chacune de salle de bain et toilette .En rez de chaussée un espace accueil agrementé d'un bar et une salle d'une capacité de 30 pers donnant accès sur une grande terrasse ombragée pouvant accueillir 50 personnes. Une cuisine professionnelle est à disposition. Licence III.Cette demeure est idéale pour un couple en quête d'une qualité de vie et avec une activité professionnelle de chambres d'hôtes et d'organisation de séminaire ,d'évenementiel et de soirée privative .

A 45 mn de Bordeaux et proche de Langon . Cette demeure dispose d'un chauffage central à granulé (2021) et les Menuiserie d'une rénovation récente. L'ensemble bénéficie d'un magnifique parc arboré et ombragé de 7069 m2agrémenté d'une piscine sécurisé (11x5,5 ). Un parking privé est à la disposition de la clientèle. Venez découvrir cette magnifique demeure , vous serez séduit par son charme

"

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 1250400 € (176,88 €/m²)

Précision sur le prix de vente : FAI ttc

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 7 069 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Chambres d'hôtes - Gîtes

Langon, Gironde (33), Aquitaine

Prix de vente : 1250400 € (176,88 €/m²)

Surface de 7 069 m²

Réactualisé le 14/03/2026

Référence CessionPME : 33-1350

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Prix médian en immobilier professionnel en Gironde 33, rubrique Chambres d'hôtes - Gîtes

265 €/m² Prix bas

1891 €/m² Prix médian

3260 €/m² Prix haut

Annonces similaires

Vente Chambres d'hôtes - Gîtes à Bégadan

💰 Domaine de 11 logements indépendants – Piscine – Proche bordeaux ; Arcachon ;20 minutes Océan

📍 Bégadan – Médoc, Gironde

Opportunité rare d’investissement touristique clé en main.

Au cœur des vignobles du Médoc et à seulement 20 km des plages de l’Atlantique, le domaine “La Calèche” est exploité avec succès depuis plus de 20 ans et bénéficie d’une excellente réputation sur Google et Booking.com.

✔ Chiffre d’affaires stable
✔ Rentabilité supérieure à 10 %
✔ 50 % de clientèle fidèle
✔ Activité gérée par une seule personne

🏡 Le domaine

Complexe touristique comprenant 11 logements indépendants climatisés :

6 gîtes 1 chambre

3 gîtes 2 chambres

1 maison 5 chambres

1 grande maison 6 chambres (actuellement habitation)
+ verger, puits, et divers dépendances.
Capacité modulable permettant d’accueillir couples, familles et groupes.

🌴 Équipements très appréciés

Piscine chauffée

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Espaces détente avec transats

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📍 Localisation touristique idéale

Vignobles du Médoc

À proximité de Bordeaux

Accès rapide au Bassin d’Arcachon

À 20 km des plages de l’Océan Atlantique

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Vente Chambres d'hôtes - Gîtes à Bordeaux

L'agence immobilière Les Portes de l'Immobilier à Bordeaux est heureuse de vous présenter à la vente, cette maison d’hôtes de charme située au cœur du centre historique de Bordeaux Gambetta / Pey Berland, dans un environnement recherché à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux sites touristiques.

Cet immeuble en pierre, typiquement Bordelais, développe environ 310 m² et accueille aujourd’hui une activité de chambres d’hôtes pleinement opérationnelle.

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L’ensemble, parfaitement entretenu, ne nécessite aucun travaux et permet une reprise immédiate dans un secteur à très forte attractivité touristique.

Ce bien rare conjugue ainsi un emplacement premium, un actif immobilier de caractère et une activité déjà en place, tout en offrant de réelles perspectives de développement à travers l’optimisation de l’exploitation existante.

Dossier complet sur demande

L’agence Les Portes de l’Immobilier est à votre disposition pour des informations complémentaires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bassin d’Arcachon –
Meublé de tourisme clé en main – Fort potentiel

DESCRIPTION
Rare sur le Bassin d’Arcachon (Le Teich),
ensemble immobilier composé de deux maisons récentes, actuellement exploité en location saisonnière.

Un bien unique permettant :
• soit de vivre sur place tout en générant des revenus
• soit d’exploiter les deux maisons en activité locative

LE BIEN

Une maison de 117 m² (terrain d’environ 880 m², chemin d’accès compris)
• Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée
• 3 chambres, salle d’eau moderne, cellier
• DPE A (2019)
Idéale en résidence principale ou location complémentaire

Une maison locative de 195 m² (terrain d’environ 720 m²), plus une annexe de 60 m²
• 7 chambres (jusqu’à 15–18 couchages)
• 5 salles d’eau
• 4 WC
• Grande pièce de vie + cuisine équipée (2 réfrigérateurs, 1 congélateur, 2 lave-vaisselle)
• Climatisation + poêle à granulés
• Piscine chauffée + terrasse bois (pas de tonte entre les changements de vacanciers)
• Hammam
• DPE A

Produit parfaitement adapté à la location saisonnière haut de gamme

ENSEMBLE
• Surface totale : env. 312 m² + annexe de 60 m²
• Terrain global : env. 1 600 m²
• Aucun travaux à prévoir

ACTIVITÉ EXISTANTE
• Location saisonnière en place

“Taux d’occupation actuel d’environ 25 %.
Fort potentiel de développement permettant une augmentation significative du chiffre d’affaires sans investissement supplémentaire.”

DEUX STRATÉGIES POSSIBLES

1 – Résidence + revenus
• Habitation principale dans la maison de 117 m²
Confort de vie + complément de revenus important

2 – Exploitation totale
• Location des deux maisons
• Revenus locatifs importants

CA 2024 99000
CA 2025 94000

FORT POTENTIEL
• Augmentation du taux d’occupation
• Optimisation des tarifs

VENTE CLÉ EN MAIN
• Bien vendu entièrement meublé
• Équipement complet
• Exploitation immédiate

Disponible pour l’année 2027
Attention : tous les contrats signés avant la vente devront être honorés