Meublé de tourisme plus RP - bassin d'Arcachon

Bassin d’Arcachon – Ensemble immobilier exploité actuellement en meublé de tourisme



Activité clé en main avec un fort potentiel de développement



Rare sur le Bassin d’Arcachon, au Le Teich, ensemble immobilier récent composé de deux maisons indépendantes actuellement exploitées en location saisonnière.



Produit offrant plusieurs possibilités :



* résidence principale avec revenus locatifs importants,

* activité de meublé de tourisme,

* activité de chambres d’hôtes haut de gamme,

* projet familial ou multigénérationnel,

* investissement avec activité immédiatement opérationnelle.



LES BIENS



Maison 1 – 117 m² en R+1



Terrain d’environ 880 m² (chemin d’accès compris)

Maison récente, lumineuse et parfaitement adaptée à une résidence principale :



RDC

* pièce de vie avec cuisine équipée,

* 2 chambres,

* 1 salle d’eau,

* cellier.



Étage

* 1 à 2 chambres,

* 1 salle d’eau,

* terrasse accessible (solarium avec douche).

* prestations récentes,

* DPE A.



Idéale pour vivre sur place tout en exploitant l’activité touristique et les chambres d’hôtes.



Maison 2 – 195 m² + annexe de 60 m²



Terrain d’environ 720 m² totalement clos



* 7 chambres, dont 2 avec mezzanine et 4 avec leur salle d’eau,

* jusqu’à 15/18 couchages,

* au total 5 salles d’eau,

* 3 WC, plus 1 WC extérieur,

* vaste pièce de vie,

* cuisine équipée grand volume :

* 2 réfrigérateurs,

* 1 congélateur,

* 2 lave-vaisselle,

* climatisation,

* poêle à granulés,

* piscine chauffée,

* grande terrasse bois,

* hammam,

* entretien extérieur simplifié,

* DPE A.



Produit parfaitement adapté à une exploitation saisonnière premium, à l’accueil de groupes ainsi qu’à une activité de chambres d’hôtes sur le Bassin d’Arcachon.



L’ENSEMBLE



* Surface habitable totale : environ 312 m²,

* annexe : environ 60 m²,

* terrain global : environ 1 600 m²,

* aucun travaux à prévoir,

* ensemble récent et immédiatement exploitable.



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ACTIVITÉ EXISTANTE



Activité de meublé de tourisme et de chambres d’hôtes déjà en place avec clientèle existante.



Chiffre d’affaires :



* 2024 : 99 000 €,

* 2025 : 94 000 €,

* 2026 : 105 000 € déjà signés.



L’activité est actuellement exploitée avec un taux d’occupation d’environ 25 %, laissant un potentiel de développement important sans investissement complémentaire.



Possibilités d’optimisation :



* augmentation du taux d’occupation,

* optimisation tarifaire,

* développement hors saison,

* séminaires et groupes,

* développement de l’activité chambres d’hôtes.



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PLUSIEURS STRATÉGIES POSSIBLES



1 – Résidence principale + revenus locatifs



Habiter la maison de 117 m² tout en conservant une activité touristique rentable avec la grande maison.



Un excellent compromis entre qualité de vie et revenus complémentaires.



2 – Exploitation touristique complète



Exploitation des deux maisons en meublé de tourisme avec fort potentiel de chiffre d’affaires.



3 – Développement d’une activité de chambres d’hôtes



Configuration idéale pour développer une activité de chambres d’hôtes haut de gamme sur le Bassin d’Arcachon, avec forte capacité d’accueil et prestations déjà en place.



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VENTE CLÉ EN MAIN



* Bien vendu entièrement meublé,

* équipement complet inclus,

* activité immédiatement exploitable.



Disponibilité à partir de 2027.



À noter : les réservations confirmées avant la vente devront être honorées.