de Vente/Location de Boulangerie - Pâtisserie dans l'Ain (01)

A vendre, boulangerie-pâtisserie située dans l'Ain, proche de VILLEFRANCHE-SUR-SAONE, dans une commune en plein développement géographique, sur un axe passant avec des possibilités de stationnement à proximité immédiate. L'établissement dispose d'une grande boutique ainsi que de vastes espaces de production et de stockage. Le CA très régulier, est réalisé sur la base d'un jour de fermeture hebdomadaire en plus du dimanche après-midi, ainsi que 5 semaines de congés annuels. Affaire disposant d'une très bonne rentabilité, avec loyer très modéré et un EBE représentant 14 % du CA après rémunération des dirigeants.

Boulangerie d'Exception en Cœur de Village : Une opportunité rare à saisir pour les passionnés de boulangerie

Imaginez-vous derrière le comptoir d'une boulangerie artisanale située sur la place du village où les bâtiments sont en pierre donnant un charme authentique et une véritable identité à cette boulangerie. Derrière une boutique chaleureuse se trouve un laboratoire moderne et parfaitement équipé.
Tout est réuni pour que vous puissiez vous concentrer sur l'essentiel : la qualité des produits et le développement de l'offre pâtisserie snacking inexistante à ce jour.

Avec un chiffre d'affaires de 228 000 € HT (contre 219 000 € HT l'année précédente), cette boulangerie affiche une belle rentabilité financière avec un EBE retraité de 115 000 €. La progression témoigne de la fidélité de la clientèle et ce commerce a un potentiel énorme pour qui saura mettre en place l'offre pâtisserie
- snacking.

Un bel appartement de 95 m², situé juste au-dessus de la boutique, est l'endroit idéal pour se ressourcer. Avec 3 chambres, une cuisine équipée, un salon et une salle de bain, Le logement allie confort et praticité.

Les ATOUTS qui font la différence :

- Des équipements et des locaux fonctionnels et plein de charme

- Un solide chiffre d'affaires en pain et un fort potentiel pour une offre pâtisserie snacking inexistante à ce jour

- Un appartement de fonction

Artisan boulanger ou investisseur en région lyonnaise (69, 38, 42, 01), nous vous accompagnons avec un niveau d’exigence et d’expertise reconnu depuis plus de 25 ans.

De la sélection de votre fonds de commerce en boulangerie pâtisserie snacking à la concrétisation de votre projet, nous intervenons à chaque étape avec une approche sur-mesure : analyse financière, recherche de financement et mise en relation avec un réseau d’experts métier (expert-comptable, avocat spécialisé, architecte).

Notre mission : faire de votre projet une réussite pérenne, rentable et parfaitement maîtrisée.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour échanger sur votre projet et organiser rapidement une rencontre et visite.



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 809454986
RCP PNC-042480

BOULANGERIE des DOMBES. Cette annonce présente une opportunité intéressante pour un boulanger souhaitant reprendre une affaire avec un fort potentiel de développement. Située au coeur d'un village très fréquenté des Dombes, cette boulangerie de plus de 300 m², comprenant un magasin de 40 m² et deux grands parkings, nécessite une restructuration pour améliorer ses performances financières. Avec un chiffre d'affaires déjà important, les axes d'amélioration incluent une réorganisation du personnel, l'adoption de nouvelles méthodes de travail et une optimisation des marges. Une salariée pâtissière expérimentée est déjà en poste depuis 5 ans, ce qui rend cette opportunité particulièrement adaptée à un boulanger. L'établissement présente également des possibilités d'expansion, comme l'ajout d'un salon de thé ou d'une terrasse, permettant ainsi d'élargir l'offre et d'attirer une clientèle plus diversifiée. L'objectif minimum pour l'EBE est fixé à 102 000 Euros pour l'exercice 2025, avec des perspectives encore plus prometteuses pour un projet ambitieux. Enfin, il est à noter qu'il est possible d'acquérir les murs de la boulangerie, ce qui peut constituer un investissement immobilier intéressant.

A vendre, boulangerie-pâtisserie située au coeur des Dombes, sur la place principale du village avec de nombreux commerces à proximité. La boutique dispose d'un grand linéaire avec la possibilité d'une restauration sur place disposant de 4 mange-debout à l'intérieur. L'espace de production est vaste également, la superficie globale de l'établissement dépassant les 300 m2 (vente et production). Le CA est réalisé sur la base d'un jour de fermeture hebdomadaire et 4 semaines de congés annuels.

Habitation:
EXPLOITATION PAYSAN-BOULANGER
Foissiat (01340) - Bresse - Ain - 440 000 € (le prix comprend: le bati résidentiel, les batiments à usage de dépendances, les dépendances à usages agricoles et/ou de stockage, les terres en propriété - voir ci-après - ainsique le matériel pour 130 000 € ht)
 
À RETENIR EN UN COUP D'OEIL
Ensemble rural de caractère en Bresse de l'Ain, entièrement dédié à une activité de paysan-boulanger en exercice. Outil de production complet et opérationnel : laboratoire aux normes, four maçonné professionnel, stockage céréales, bâtiments agricoles spacieux. Deux logements sur site. Chiffre d'affaires établi à environ 230 000 €.
 
IMMOBILIER
Logements
Maison principale d'environ 120 m² habitables (rez-de-chaussée), construction bressane traditionnelle remaniée - mitoyenneté au nord). Chauffage bois bûches (2015) couplé à la production d'eau chaude. Huisseries aluminium double vitrage (2019). Isolation rénovée.
En RDC, Entrée/bureau d'environ 20 m², chambre, dressing, salle d'eau et WC complètent l'ensemble. Cuisine spacieuse ouverte sur terrasse. Fosse septique non conforme (à prévoir).
Appartement indépendant d'environ 63 m² à l'étage (accès extérieur) : séjour, cuisine ouverte, deux chambres, salle d'eau.
 
Bâtiments agricoles et d'exploitation
Ancien corps de ferme d'environ 250 m² (pierre et colombage, charpente ancienne, toiture tuiles plates état moyen).
Stabulation attenante d'environ 410 m² (30 m x 14 m). Sol bétonné refait pour partie, cailloux damés. Toiture fibrociment en bon état.
Grand bâtiment au nord d'environ 660 m². Toiture partiellement refaite en 2022.
Accès véhicules agricoles sur tout le périmètre.
Four maçonné professionnel intégré au bâti : voûte refaite il y a 3 ans, capacité d'environ 200 kg de produits à cuire.
 
FONCIER
L'exploitation s'effectue actuellement sur environ 54 ha, sur trois sites.
A l'achat, compris dans la transaction : 04 ha, situés sur la commune de JAYAT.
Le solde des terrains appartient à des propriétaires bailleurs répartis sur FOISSIAT, pour environ 12 ha (Attenants) et sur MEZERIAT pour environ 35 ha (non-attenants).
 
MATÉRIEL ET OUTIL DE PRODUCTION
Laboratoire fonctionnel. Capacité de stockage céréales : environ 90 tonnes. Matériel complet permettant un démarrage rapide.
Le détail du matériel est disponible sur demande.
 
ACTIVITÉ
Exploitation de paysan-boulanger en exercice. Chiffre d'affaires annuel : 230 000 €. EBE après salaires d'environ 50 000 € (taux ~21 %). Activité conduite par 2 UMO. Distribution en circuits courts (marchés, livraisons directes).
L'activité est liée à l'outil de production et au savoir-faire de l'exploitant - aucun fonds de commerce au sens strict n'est inclus dans la vente, tuilage possible.
NB : les données sont fournies afin de mesurer le potentiel.
 
POINTS FORTS
- Outil complet et immédiatement opérationnel
- Deux logements sur site (habitation principale + appartement indépendant)
- CA établi et cohérent avec les références du secteur
- Localisation en Bresse de l'Ain, zone à forte identité terroir
- Surface bâtie totale : environ 1 500 m² (logements + bâtiments agricoles)
 
Ce bien vous intéresse? Pour plus d'informations, et visiter, contactez: au ou
 
MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / DPE: D  GES: B / Surface hab. en l'état : env. 160.00 m² / Prix du bien :  440 000 € / Prix Hors droits de mutation / Prix Hors Frais de Safer.
Exploitation:
- Outil complet et immédiatement opérationnel
- Deux logements sur site (habitation principale + appartement indépendant)
- CA établi et cohérent avec les références du secteur
- Localisation en Bresse de l'Ain, zone à forte identité terroir
- Surface bâtie totale : environ 1 500 m² (logements + bâtiments agricoles)
Foncier:
FONCIER
L'exploitation s'effectue actuellement sur environ 51 ha, sur trois sites.
A l'achat, compris dans la transaction : 04 ha, situés sur la commune de JAYAT.
Le solde des terrains appartient à des propriétaires bailleurs répartis sur FOISSIAT, pour environ 12 ha (Attenants) et sur MEZERIAT pour environ 35 ha (non-attenants).

Mission et enjeux sur ce bien
- Accompagner le développement local

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Photos: - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Affaire à vendre proche Mâcon, unique boulangerie dans un village dynamique de 1800 habitants, située en bord de route mais avec un parking. Plutôt axée sur la pâtisserie chocolaterie donc boulangerie à développer.

Les + :
Locaux plain-pied
Four à bois 2024
Matériel complet

CA HT : 340 000€ dont 130 000€ en extérieur.

PV Net vendeur : 210 000€
Honoraires d'agence : 5 000€ à la charge de l'acquéreur.

En Ain, au centre de cette ville moyenne, belle pâtisserie-chocolaterie jouissant d'une très bonne réputation auprès de sa clientèle. Outre le magasin, le fonds comprend un véhicule réfrigéré destiné à l'activité de traiteur pour mariages et événements divers. Fermée cinq semaines annuelles pour congés, elle dispose d'un matériel complet pour l'activité et en bon état. Avec une forte rentabilité, elle convient parfaitement à un couple de professionnels aidés.




Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 69 02229

Seule boulangerie d'une commune dynamique de 1 500 habitants, cette boutique présente une opportunité idéale pour une première installation. L'emplacement est central, les locaux sont spacieux et de plain-pied. Possibilité achat des murs.

Les + :
Parking
Matériel complet
Grand appartement

CA : 260 000€ HT dont 22 000€ en extérieur.

PV net vendeur : 165 000€
Honoraires d'agence : 5000€ à la charge de l'acquéreur.

Cette boulangerie à vendre se situe dans un village du Revermont avec commerces et axe de passage. Elle dispose de locaux de plain-pied et d'un parking, peu de concurrence.

Les + :
Locaux fonctionnels.
Bel appartement.
Possibilité achat des murs.

CA : 490 000 €

PV Net vendeur : 310 000 €
Honoraires d'agence : 6200 € ttc à la charge de l'acquéreur.

Emplacement n°1 | Affaire de plus de 30 ans | Matériel complet inclus

Située au cœur de Ceyzeriat, cette boulangerie bénéficie d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle depuis trois décennies.
Idéal pour un couple d'artisans ou un entrepreneur souhaitant s'installer dans un cadre de vie privilégié à deux pas de Bourg-en-Bresse.

Descriptif des locaux :
L'ensemble immobilier, bien entretenu, offre :

Au rez-de-chaussée et demi-niveau (126 m²) : Une boutique chaleureuse et des laboratoires de fabrication fonctionnels

A l'étage (101 m²) : Un bel appartement T4 spacieux avec une pièce de vie lumineuse, idéal pour un logement de fonction.

Bonus : Possibilité de dissocier l'appartement du bail commercial actuel pour réduire les charges si le logement n'est pas nécessaire.

Points Forts & Chiffres Clés :
Chiffre d'affaires : Stable, entre 190 000 € et 200 000 € HT / an.

Matériel : Vendu complet et en place (four, pétrins, vitrines, etc.). Prêt à l'exploitation immédiate.

Qualité de vie : Actuellement fermée le lundi et le mardi, offrant un bel équilibre vie pro/vie perso.

Prix de vente : 82 500 € (Honoraires d'agence inclus).

Détails Financiers :
Honoraires Agence : 7 500 € TTC (à la charge de l'acquéreur)

L'avis de l'expert : Une affaire saine, sans surprise, idéale pour une première installation. La stabilité du CA sur 30 ans est le gage d'un investissement sécurisé..

À vendre fonds de commerce de boulangerie–pâtisserie artisanale, sans les murs, exploité de manière stable et performante, situé au cœur d'un village situé au sud de Bourg en Bresse et à moins de 20 minutes.

Cette affaire s’adresse à un repreneur professionnel ou à un projet d’installation structuré, recherchant une activité rentable, lisible et immédiatement opérationnelle. Au niveau des performances économiques le chiffre d’affaires HT est supérieur à 200 000 € avec un résultat net de plus de 11,5 % du CA. Soit une rentabilité nettement supérieure aux standards du secteur ! avec une capacité d’autofinancement solide et des charges financières faibles.

Équipement en place, aucune restructuration à prévoir, clientèle fidélisée et régulière et des axes de travail pour méliorer encore les chiffres. Le prix de cession a été fixé sur la base des résultats comptables actualisés, des références de marché en boulangerie artisanale, et de la capacité de financement bancaire réelle d’un repreneur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 150 000 € HT + 1 500 € TVA, soit 151 500 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 142 500 € HT + 0 € TVA, soit 142 500 € TTC
Honoraires d'agence : 7 500 € HT + 1 500 € TVA, soit 9 000 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : ,
- EI

Ain - Culoz

Boulangerie pâtisserie

Equipement complet.

Loyer : 700 € / mois
Chiffre d'affaires : 222 000 €

Ain

Boulangerie Pâtisserie en centre ville avec terrasse d'une douzaine de place sur le devant.

Magasin refait en 2018, devanture également en 2023.

Laboratoire et fournil équipés et en bon état.

Ouvert du mardi au dimanche midi, fermé dimanche après midi et lundi, ainsi que 3 semaines par an.

Affaire saine, répartition de chiffre d'affaires, Boulangerie Viennoiserie 45 %, Pâtisserie 30 %, Snacking 25 %.

Chiffre d'affaires 2024 : 362 000 €
Prix de vente : 265 000 €

Plus d'informations sur demande.

BOULANGERIE avec FORT POTENTIEL. Cette boulangerie semble être une opportunité unique, particulièrement adaptée à ceux qui recherchent un équilibre entre vie professionnelle et personnelle. Avec son emplacement stratégique près d'une cité étudiante, elle bénéficie d'un flux constant de clients, notamment grâce à sa stratégie axée sur le snacking. Le fait qu'elle soit fermée le week-end et pendant 6 semaines pour congés est un avantage rare dans ce secteur, offrant un confort de travail appréciable. Les candidats potentiels pourraient être : 1. Un boulanger souhaitant gérer l'affaire seul, avec une équipe déjà en place composée de deux vendeuses et d'une pâtissière. 2. Un couple désirant une activité professionnelle avec des horaires compatibles avec une vie personnelle équilibrée. 3. Une personne ou une équipe cherchant à développer davantage l'activité grâce à son potentiel. Avec une performance financière solide (PERF. de 77 528 Euros), c'est une opportunité intéressante pour les entrepreneurs du secteur. Produit rare et attractif pour ceux qui recherchent un projet professionnel de qualité.

A vendre Pâtisserie, chocolatier et glacier. Situé sur l'axe passant d'une petite ville dynamique de l'Ain à proximité de Mâcon à deux pas de la place du marché. Cette affaire bénéficie d'une bonne réputation et d'une absence de concurrence directe dans la zone de chalandise. La clientèle bénéficie d'un stationnement aisé et gratuit. Affaire présentée pour un couple. Experts en cession de fonds de commerce et d'entreprises, nous vous accompagnons avec un interlocuteur dédié pour coordonner votre reprise. En partenariat avec tous les acteurs (avocats, notaires, experts comptables, banques), nous gérons également votre recherche de financement en tant que courtier agréé (ORIAS n°25002040).

A vendre boulangerie située dans une Zone Commerciale dynamique d'une grande ville de l'Ain, au cœur de nombreux commerces. Emplacement premium avec grosse visibilité depuis la ZAC et panneau publicitaire sur l'axe principal de l'agglomération. Activité centrée sur la production de pain (vente au kg) avec présence sur les marchés. Possibilité de développer le snacking (mise en place possible d'une terrasse de 100 m2 prévue au bail). Affaire étudiée pour un couple de repreneurs. Experts en cession de fonds de commerce et d'entreprises, nous vous accompagnons avec un interlocuteur dédié pour coordonner votre reprise. En partenariat avec tous les acteurs (avocats, notaires, experts comptables, banques), nous gérons également votre recherche de financement en tant que courtier agréé (ORIAS n°25002040).

JOLIE BOULANGERIE. Emplacement N°1, écoles, Poste, grand parking pour un stationnement aisé avec une place arrêt minute. Un marché hebdomadaire devant cette belle et accueillante boutique. Une clientèle aisée dans un secteur en plein développement avec ses 10 000 emplois supplémentaires attendus prochainement. Cette petite ville très dynamique qui regorge un tissu de commerçants en plein essor. Le chiffre d'affaire est principalement composé de pains et ne comporte aucune tournée ou fourniture. La partie pâtisserie et le snaking ne sont absolument pas développés car le gérant travaille seul au fournil. C'est une affaire saine,très rentable, à reprendre sereinement. Le risque est faible et cette affaire peut s'adresser à une première installation. Le gérant et sa femme souhaite déménager pour se rapprocher de leurs enfants. La PERF. est de 91 874 Euros (EBE retraité au 31 12 2022) La PERF. est de 97 056 Euros (EBE retraité au 31 12 2024)

BOULANGERIE AVEC FOUR AU FEU DE BOIS BRESSE - A proximité d'un axe de passage à forte circulation, cette boulangerie-pâtisserie avec une boutique de 32 M2 et un immense fournil de 150 M2 de founril avec une cuisson à la fois avec un four à bois pour les grosses pièces et à la fois avec un four électrique de 6 niveaux de marque FRINGANT Cette boulangerie dispose pour elle d'un parking privatif de 9 places et d'une grand cour pour le stockage du bois et des véhicules de livraison Au vu de la taille de la cour et du fournil, ce commerce pourrait aussi servir de lieu de production pour des tournées, des dépôts ou des marchés. Autre point positif, c'est la possibilité de développer une terrasse pour le développement du snacking et d'un bâtiment récent construit à neuf pour cet usage en 2000 Possibilité d'acquérir les murs au prix de 280 000 euros FAI La PERF (EBE retraité) est de 126 748 Euros (au 30.09.2022)

Pâtisserie, Salon de thé, idéalement situé sur dans une rue semi-piétonne du centre d’une grande ville de l’Ain. Cet établissement bénéficie d’une excellente visibilité et un fort passage piéton/voiture tout au long de la journée. Le commerce est en excellent état et également très bien équipé sur la partie production avec du matériel de qualité.
Qualité de vie préservée, puisque l’établissement est fermé dimanche et lundi + 5 semaines de congés/ans. Appartement inclus dans le bail!
Possibilité de développer le chiffre d’affaires en exploitant davantage la partie salon de thé et l’offre salé.
A voir absolument !

C'est en périphérie d'agglomération, sur un axe de passage d'une commune de l'Ain que se situe cette boulangerie avec parking privé. Avec cette affaire vous aurez la possibilité d'acquérir également les murs. Le magasin est spacieux permettant d'avoir des places assises.

Les + :
Possibilité d'une terrasse Ombragée,
Possibilité d'avoir un logement confortable avec 3 ch. (Loyer en sus de 700 €),
Possibilité achat des murs.

CA : .360 000 €

PV Net vendeur : 245 000 €
Honoraires d'agence : 4 800 € ttc à la charge de l'acquéreur.

Situé au c?ur d'un pôle commerçant, l'établissement bénéficie d'atouts permettant une activité régulière sur l'année. Le mode d'exploitation offre un équilibre avec la vie familiale. L'outil de travail est régulièrement entretenu. Le loyer de moins de 200 ? permet une tranquillité, il court jusqu'en 2031. congés 4 semaines

Dans une ville dynamique et touristique de l'Ain, affaire de renommée sur emplacement stratégique. Parking et nombreux commerces à proximité.

Les + :
Matériel complet,
Four électrique neuf (1 an),
Magasin 80 m² de 2020,
Locaux spacieux.

CA : 2 200 000 € tout boutique

PV Net vendeur : 1 580 000 €
Honoraires d'agence 31 600 € ttc à la charge de l'acquéreur.

BOULANGERIE - SALON DE THE. Très jolie boutique avec salon de thé et terrasse couverte pour les pique nique. Situé dans un village du Revermont, sans aucune concurrence. La surface de vente fait 70 m² et le fournil 130 m² parfaitement équipé. (Four 5 étages électrique...). Un coin labo pâtisserie, coin pour le salé, un fournil. Un garage couvert de 45 m² par lequel arrive les livraisons. LE PLUS, Un grand logement de 120 m² avec 3 chambres, cuisine et grand séjour/salon, salle de bain. Chaudière gaz neuve. Combles aménageables. Arrêt de bus pour le collège et lycée. Pôle santé, un marché hebdomadaire. Chiffre d'affaire important, c'est affaire s'adresse à un projet ambitieux. Il existe encore des axes de développement commerciaux. LA PERF. 137 233 Euros (EBE retraité au 31 03 2025).

CHOCOLATERIE PATISSERIE du HAUT BUGEY. Cette annonce décrit une opportunité commerciale dans le domaine de la chocolaterie et pâtisserie, située dans la région du Haut-Bugey. L'établissement, bien que ne produisant ni pain ni viennoiserie, dispose d'équipements tels qu'un four électrique 2 étages de marque TONTON LE MEUNIER et une chambre de pousse. Un espace de 40 m² actuellement utilisé comme partie privative, avec une cour privée de 50 m², pourrait être aménagé en salon de thé avec terrasse. Cette transformation offrirait une excellente visibilité grâce à un emplacement stratégique sur un rond-point fréquenté par plus de 12 200 véhicules par jour. De plus, il est possible d'acquérir un bâtiment adjacent appartenant à la mairie. Ce bâtiment, d'une superficie de 160 m² sur deux étages (80 m² par plateau), pourrait accueillir un projet plus ambitieux, comme un atelier de fabrication destiné à alimenter plusieurs points de vente. La Perf. 97 402 Euros (EBE retraité au 31 10 2024). Possibilité d'achat des murs 299 600 Euros HAI.

Belle boulangerie située dans un village de 4000 hab sur un axe de passage Bourg-Macon 12-14000 veh/jour. Arrêts minute devant et parking à proximité. Constructions régulières de logements sur la commune (lots tous les 2 ans) Fournil et laboratoire indépendants et spacieux bien équipés en matériel entretenu. Beau magasin équipé d'un Atollspeed et d'une trancheuse automatique. Appartement 4 chambres au-dessus. Cadre de vie agréable, 5 semaines de congés Vente en fonds de commerce ou parts, possibilité d'achat des murs 300000€