de Vente/Location de Immeubles commerciaux / Mixtes en Auvergne-Rhône-Alpes

SPECIAL INVESTISSEURS
- IMMEUBLE LE TEIL
358 m2 dont 270 habitables (T5
- T3
- T2) libres mais pouvant être mis en location immédiatement (rendement 10% au prix minimum du marché local). En plus 88 m² en rdc à aménager en logement ou commerce. Des dépendances (garages, combles, terrasse couverte, etc...). Sur parcelles de 2711 m² dont 1000 m² constructible. Diagnostic avis structure positif.
Prix : 212 500 €
Honoraires charge vendeur.
BOURG lès VALENCE
- succursale JCM
EI
- Agent Commercial
-
Tél.
RSAC n°493308431-Ville du greffe : ROMANS
-
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
- Caisse de garantie QBE
- RCS 4 376 Honoraires à la charge du vendeur
-
- Agent commercial
- EI
- RSAC VALENCE 493308431
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET 4 127
- CPI 38 29731
- Mediateur
- Bât A CS 25222
- 44505 LA BAULE CEDEX

Immeuble situé au cœur du centre du Péage de Roussillon, a proximité de la gare et des commerces, venez découvrir cet immeuble de 2 étages avec garage et commerce.

Prévoir des travaux de remise aux normes

Au rdc se trouve un local commercial avec une annexe qui est loué actuellement de 45.37m²
- Chauffage par clim réversible.
Au premier étage nous avons un T2 de 45.59m², sans chauffage, composé d’une salle de douche et WC, une cuisine, une salle à manger et une chambre.
Au deuxième étage se trouve un T2 de 51.53m² sans chauffage avec un coin cuisine, un salon séparée, une chambre et une salle d'eau et W.C
Les combles qui peuvent être aménagé, un garage avec mezzanine complète ce bien.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Nathalie MARCELLI
- Agent Commercial
- RSAC
- Romans N°904802573 Honoraires à la charge du vendeur
- Nathalie MARCELLI
- Agent commercial
- EI
- RSAC Romans 904 802 576
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE
- SIRET 4 154
- CPI 38 29731
-

Murs d'hôtel restaurant de centre village touristique comprenant une salle de restaurant, une cuisine, une cave, 9 chambres aux étages.. Bâtiment en pierre de Volvic, au coeur d'un quartier médiéval..

COMMERCES ET BUREAUX À VENDRE EN VEFA - VALENCE LATOUR MAUBOURG À deux pas du cinéma, des commerces et de l'université, le Cabinet vous propose d'acquérir des locaux commerciaux en pied d'immeuble, dans une résidence de standing située dans le quartier dynamique de Latour Maubourg Programme neuf en R+4 composé de 55 logements avec 65 places de stationnement en sous-sol Appartements du T2 au T4 et maisons individuelles T5 également disponibles à la vente > Nous consulter Excellente visibilité avec un fort flux de passage Tous commerces autorisés, y compris les activités de restauration et de vente alimentaire Conditions : > Vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) > Lots livrés bruts avec fluides en attente > Surfaces disponibles de 80m² à 172m² > Prix : à partir de 209 258Euros HT pour 80m² - Frais réduits > Disponibilité : fin 2027 D'autres opportunités similaires sont disponibles Contactez-nous au

À vendre : Immeuble exceptionnel à Vichy

Caractéristiques uniques
o Location exploitée en LMP : À ne pas confondre avec le LMNP, dont la fiscalité est remise en cause.
o Situation géographique : En plein centre-ville de Vichy sur une surface cadastral de 385 M²
o Rénovations récentes : Immeuble en grande partie rénové avec isolation extérieure et toiture neuve.
o Diagnostics de 2019
o DPE consommation énergétique : C
o DPE Émission de gaz à effet de serre : D
o Une diversité de locataire unique sans avoir les inconvénients ou autrement dit, une bonne clientèle.

Composition de l'immeuble

L'immeuble à vendre à Vichy est véritablement exceptionnel pour plusieurs raisons :
1. Caractéristiques uniques : Cet immeuble se distingue par ses caractéristiques uniques, notamment sa situation géographique en plein centre-ville de Vichy sur une surface cadastrale de 385 m².
2. Rénovations récentes : L'immeuble a été en grande partie rénové, avec une isolation extérieure et une toiture neuve. Ces rénovations garantissent non seulement une meilleure efficacité énergétique mais aussi une durabilité accrue.
3. Potentiel financier : Avec des revenus locatifs de plus de 110 000 euros toutes charges incluses et un bénéfice net de plus de 70 000 euros annuels, cet immeuble représente une opportunité financière exceptionnelle. De plus, le rapport financier peut être largement augmenté car les loyers perçus ne sont pas très élevés.
4. Gestion simplifiée : Le propriétaire actuel consacre seulement entre 2 à 3 heures par mois pour la gestion de l'immeuble, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs cherchant un bien nécessitant peu de gestion.
5. Diversité des logements : L'immeuble comprend une variété de logements, allant des studios aux appartements F3, ce qui permet de répondre à une large gamme de besoins locatifs.

En résumé, cet immeuble à Vichy est une opportunité rare, combinant une localisation idéale, des rénovations de qualité, un potentiel financier élevé et une gestion simplifiée.

Rez-de-chaussée
o F3 de 69 m²
o F3 de 64 m²
o F3 de 62 m²
o Hall d'entrée
o Bureau
o Cours d'environ 25 M²

1er étage
o F1 Bis de 28,80 m²
o F1 Bis de 30,70 m²
o F1 Bis de 23,75 m²
o F2 de 32 m²
o Studio de 18 m²
o F2 de 38,85 m²
o F2 de 31,50 m²

2ème étage
o F2 de 47,60 m²
o F1 Bis de 23,75 m²
o F2 de 32,25 m²
o Studio de 20,90 m²
o F2 de 32,35 m²

3ème étage
o F2 de 47,60 m²
o F1 Bis de 23,75 m²
o F2 de 32,25 m²

Sous-sol
o Caves, réserves et chaufferie

Détails financiers
o Revenus locatifs : Plus de 110 000 euros toutes charges incluses.
o Charges : Environ 50 000 euros.
o Bénéfice net : Plus de 70 000 euros annuels.
o Le propriétaire actuel consacre entre 2 à 3 heures par mois pour la gestion de l'immeuble.

Potentiel d'optimisation
Le rapport financier peut être largement augmenté car les loyers perçus ne sont pas très élevés. La gestion en LMP, les différentes exonérations de plus-value à terme et les rénovations diverses font de cet immeuble bien entretenu une très belle affaire dans le temps.

Il est également possible de changer d'activité pour proposer une résidence partagée, sous réserve de travaux d'adaptation.

Contact exclusif pour visite,

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Entrepreneur Individuel - Réf.896822

VILLEFRANCHE SUR SAÔNE immeuble commercial
NE S'ADRESSE PAS AUX MARCHANDS DE BIENS mais idéalement à un utilisateur.
Idéal pour une étude notariale , un prestataire des service ; société de travail temporaire , un siège social , avocats , sociétés de conseils , services à la personne ,enseigne ou franchise, constructeur, enseigne de SPA bien-être.

Actuellement + de 250 m2 sur 2 niveaux.
150 m2 au RDC avec vitrine à usage commercial.
A l'étage 95 m2 d'appartement ou bureaux à rénover + terrasse de 60 m2 au calme.
Les photos proposent un projet après rénovation ( photos non contractuelles )

Votre activité sera valorisée grâce à une situation et un visuel de premier ordre.
En centre ville , à proximité des parkings , avec un accès gare à pied.

Avis du pro
Très rare à l'acquisition sur axe très passant.
Possibilité de diviser le RDC en 2 afin au profit de 2 locataires
L'exploitation en immeuble de bureaux de 250 m2 + terrasse + extérieur est également opportun.
L'occasion aussi d'habiter au dessus de son lieu d'exploitation.

RARE
Ce projet s'adresse à un professionnel aguerri

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°420 944 019 - Greffe de LABASTIDE VILLEFRANCHE) Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.893555

Nous vous proposons à la location des bureaux, de 97 m² au sein d'une zone d'activité prisée de Dardilly. Son accès sécurisé vous permettra d'accéder aisément au bureau présent au premier étage.

Entièrement neuf rénové, il reste 2 surfaces de 68m², 97m². Les surfaces de 118m² et 102m² sont loués. Ces lots disposent d'un revêtement PVC ou sol souple, faux plafonds et WC séparés.

L'accès au bureau est facilité par sa localisation dans la couronne Lyonnais et est donc desservis par le le bus et accessible en voiture.


- Loyer annuel : 15540 € HTHC

- Charges annuelles : 2791.66 € HT

- Taxe foncière : 1649 € Preneur

- Honoraires : 15% HT à la charge du preneur (soit 2 331,00 € HT)

Vous recherchez un investissement stratégique avec un fort potentiel de valorisation € LYON vous propose à la vente un immeuble indépendant à LIMONEST de 413 m², réparti sur 4 niveaux, avec un rooftop exceptionnel de 65 m².

Les atouts majeurs :


- Immeuble neuf livré brut, offrant une liberté totale d'aménagement selon vos besoins ou ceux de vos futurs locataires

- Rooftop de 65 m², idéal pour un espace détente, un showroom ou des bureaux en extérieur

- Emplacement stratégique, à proximité immédiate des axes autoroutiers pour une accessibilité optimale

- Excellente desserte en transports en commun, facilitant les déplacements des utilisateurs

- Idéal investisseur, avec un fort potentiel de rendement et de valorisation dans un secteur dynamique

- Opportunité d'investissement ou d'installation clé en main, dans un quartier en pleine croissance

Un bien rare sur le marché, offrant un excellent potentiel locatif et patrimonial !

Nous vous proposons un immeuble idéalement situé en plein cœur de Clermont-Ferrand, à proximité immédiate des transports en commun et bénéficiant d’un fort passage piéton et automobile.
- Rez-de-chaussée + 1er étage : Local commercial de 42 m² actuellement inoccupé (anciennement loué 1 000 € HT/mois). Il est possible de réduire ce local à la seule partie rez-de-chaussée, avec un loyer estimé entre 600 € et 800 € HT/mois, et de transformer le 1er étage en studio supplémentaire.
- Étages 2, 3 et 4 : Chaque niveau comprend un studio loué 390 € par mois. Immeuble en bon état, offrant une excellente visibilité, idéal pour des bureaux ou un investissement locatif optimisé. Prix de présentation : 350 720 euros incluant les honoraires de commercialisation TTC, à la charge de l'acquéreur. Ne vous arrêtez pas sur cette annonce, nous avons d'autres affaires susceptibles de correspondre à votre projet. N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets d’achat, vente ou locations. Nous constituons le dossier et accompagnons nos clients pour le dossier bancaire et autres démarches administratives.

EXCLUSIVITE ! A céder centre de St Laurent de Chamousset immeuble complet avec 2 commerces vides en rdc + jardin. 1er et deuxième étage en appartement. Travaux à prévoir sauf toit refait totalement Ideal investisseur.

Je vous propose à la vente cet ensemble immobilier situé sur l'hyper centre d'Ambert face à la mairie. Cet immeuble est réparti sur 860 M2 développé répartis de la façon suivante :
- 3 bâtis principaux mitoyens communiquant entre-eux sur 3 niveaux de 248 M2 chacun.
- 1 bâti uniquement en RDC et sous-sol sur 116 M2 situé à l'arrière du bâtiment Actuellement, notre gérant a arrété son activité d'hôtel restaurant chambre d'hôtes. La distribution est la suivante :
- Une salle restauration pouvant contenir +/
- 60 places, une plus petite salle 20/25 places privative dédiée à des séminaires ou groupes, un bar, une réception, cuisine, annexe, chambre froide …tout cela au RDC sur 364 M2
- Sur les deux niveaux existants se trouvent 5 Chambres d'hôtes, 6 chambres non exploitées et en appartement en duplex sur plus de 100 M2.. Le nécessaire est fait au niveau personnel, pas de reprise à envisager. Une grosse partie du bâtiment a été rénovée et se trouve aux normes PMR d'accessibilité et de sécurité aussi bien au niveau incendie que flux de circulation… Un budget important a été consacré sur ce point autant coupe-feu que désenfumage. Les plus de cet établissement :
- Emplacement N°1 hypercentre d'Ambert et bonne visibilité
- État général du bâtiment plutôt bien avec une configuration évolutive
- Fluidité de circulation à l'intérieur, plusieurs sorties possible (3 entrées sur le boulevard, plus 2 sorties à l'arrière).
- Superficie développée 860 M2 plus grenier et sous-sol
- Plusieurs hypothèses pour un repreneur : Poursuivre une activité similaire, bénéficier des infrastructures existantes, des normes sécuritaires et pourquoi pas réaliser des logements au-dessus Pour un investisseur garder le RDC en locaux commerciaux (+/-364 M2) avec possibilités de 3 Locaux commerciaux (+/
- 120 M2 chacun) puisque 3 entrées et sur les 2 étages supérieurs des logements pour du locatif. Locaux pour un espace bureaux pour une administration ou une collectivité…. Vous l'aurez compris rien de mieux qu'une visite de l'établissement pour pouvoir vous projeter sur cette acquisition. Je précise que je vous accompagne sur toutes vos démarches administratives( Prévisionnel et dossier bancaire, du compromis à la signature de l'acte authentique…) N'hésitez pas à me contacter. Votre conseiller au « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » (décret nº2022-1289 du 1er octobre 2022.
Cette annonce vous est proposée par
- EI
- N°RSAC: 448 792 051, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CLERMONT-FERRAND
-
-

Niché entre le massif du Vercors et les monts d'Ardèche au bord de l'autoroute A7, murs hôtel-restaurant, sous enseigne, situé en SUD RHONE-ALPES, à 2 kms d'une sortie d'autoroute. Etablissement 3 ***, sur 2 niveaux, avec une 40aine de numéros, salle de restaurant, cuisine et salle de séminaire + parking sécurisé.
Foncier : environ 3 880 m² - bâti : 686 m². Loyer = 107 312 € / an + bonus possible selon CA de l'établissement
Bail 3/6/9 du 1er Novembre 2022.
Prix des murs : 1.989.000 €.
(REF H 7850) - E.I - - - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304431)

A vendre murs commerciaux comprenant un bar restaurant licence 4 à 20 min de Thiers fermé depuis janvier 2025. Ce bien se compose au rez-de-chaussée de: 1 salle de bar , 2 salles de restaurant d'environ 70 places ainsi qu'une cuisine professionnelle toute équipée. Au premier étage: une grande salle de réception pour 60 couverts. Au dernier étage: un appartement 2 chambres, salon, cuisine. Aucun travaux à prévoir, pas de personnel à reprendre. Un espace vert extérieur complète ce bien. Bel outil de travail sur l'axe passant du village, idéal pour un couple de professionnels. Prix de présentation : 252 080 euros, incluant les honoraires de commercialisation TTC, à la charge de l'acquéreur. Ne vous arrêtez pas sur cette annonce, nous avons d'autres affaires susceptibles de correspondre à votre projet. N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets d'achat, vente ou locations. Nous constituons le dossier et accompagnons nos clients pour le dossier bancaire et autres démarches administratives.

Bâtiment commercial de plus de 1000 m² qui dispose déjà d'un systeme d'extraction performant. Ce bien est utilisable pour de la restauration de type buffet ou restauration rapide. La configuration permet d'installer un Drive. Ce bien est voisin d'un Mc Donald's, avec une visibilité garantie et un accès facile grace à l'échangeur de l'autoroute. Si besoin le bien est divisible. chez au Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

Notre agence, spécialisée en conseil en immobilier d'entreprise, vous propose à l'acquisition un bâtiment idéalement situé en emplacement n°1, sur une parcelle de plus de 8 000 m².

Cet immeuble mixte, à usage tertiaire et d'activité, offre une surface d'environ 2 860 m². Il estimplanté dans une zone industrielle et commerciale dynamique à Cournon d'Auvergne.

Composition du bâtiment :

Rez-de-chaussée (4 lots) :

• 613 m² (atelier + bureaux loués)
• 899 m² (atelier + bureaux loués)
• 480 m² (dépôt, non loué, occupé par le propriétaire)
• 108 m² (bureaux loués)

1er étage (4 lots) :

• 410 m² (bureaux loués)
• 172 m² (bureaux non loués)
• 109 m² (bureaux loués)
• 69 m² (bureaux loués)

Atouts du bien :

• Emplacement n°1
• Climatisation réversible
• Fibre optique
• Environnement de qualité
• Nombreuses places de parking
• Proximité immédiate de l'A75, de la gare SNCF et de nombreuses lignes de bus
• À proximité de toutes les commodités

Pour plus d'informations ou de détails sur ce produit, n'hésitez pas à nous consulter !

Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site web et créez vos alertes.
Nous sommes à votre écoute au .

À très bientôt !

Votre agence vous propose à ST VINCENT DE BOISSET, proche mairie, un ensemble immobilier en R+1 comprenant des locaux artisanaux et commerciaux de 1700 m2, avec bureaux, salles de préparation, laboratoires, chambres froides, pièces de stockage, salle de réception. Garages. A l'étage 2 appartements de type 4 et type 6 avec terrasse. Le tout sur une surface cadastrale de 12 818 m2 dont un étang empoissonné de 2 000 m2 et possibilité de détacher 3 parcelles constructibles de 650 m2 environ, à usage artisanal.

Dans le centre de Loriol sur Drôme, Immeuble de 486 m² sur trois niveaux à renover, permettant de faire 6 appartements à vendre ou à louer et un commerce ou bureau en rez de rue. Bien placé en centre ville, disposant de grands volumes et de grandes hauteurs de plafond, ce bien est affiché auprix de 145000 euros honoraires d'agence inclus charge vendeur.
Contactez hélene Brunet
- agent commercial indépedant au Honoraires à la charge du vendeur
-
- Agent commercial
- EI
- RSAC 488584863
- SAS JCM
- Caisse de garantie QBE 500000 EUR
- SIRET 4 127
- CPI 38 29731
- Mediateur
- Bât A CS 25222
- 44505 LA BAULE CEDEX

Situé en centre ville,
à proximité de Roanne
Immeuble R+2 avec possibilité de changement de destination
Chauffage gaz ind.
7 pks ext.
Possibilité de changement de destination

À vendre murs hôteliers dans une ville très touristique du Sancy. Cet immeuble avec ascenseur comprend 16 studios de 2 à 4 personnes, dont 2 PMR permettant une activité de location saisonnière,Airbnb et appart hôtel, beaucoup de possibilités sont envisageables. Tous les studios sont meublés, équipés de kitchenette, de vaisselle et d'une literie neuve. Un hall d'accueil, un local à skis ainsi qu'une buanderie complètent ce bien. Sans oublier un grand appartement de 120m² avec 3 chambres, un jardin privatif ainsi qu'un parking de 14 places, tout est compris dans le prix du bien, aucun travaux ne sont à prévoir. Prix de présentation : 542 000 euros, incluant les honoraires de commercialisation TTC, à la charge de l'acquéreur. Ne vous arrêtez pas sur cette annonce, nous avons d'autres affaires susceptibles de correspondre à votre projet. N'hésitez pas à nous contacter pour vos projets d'achat, vente ou locations. Nous constituons le dossier et accompagnons nos clients pour le dossier bancaire et autres démarches administratives.

Cette maison de retraite, qui nest plus habitée ni utilisée, est actuellement en vente. Cette ancienne résidence pour personnes âgées (dont les résidents ont été relogés dans un autre bâtiment par l'organisme gestionnaire) offre une surface de plancher de 2 017 m² et une situation centrale, à seulement 500 mètres de la place de l'Hôtel de Ville. La visibilité du bâtiment et son accès simple et direct seraient favorable à l'installation d'un établissement hôtelier. De plus, les vues depuis la façade arrière du bâtiment sont qualitatives et la présence d'espaces extérieurs privatifs sont intéressant pour le type de produit envisagé. Enfin, son utilisation passée fait que le bâtiment est déjà constitué de chambres et d'appartements et comprend des espaces collectifs, salles et un grand espace de restauration avec cuisine, ainsi que la chapelle qui pourrait constituer une belle salle de séminaire fonctionnelle et originale et ainsi asseoir une activité « entreprise » à bon potentiel de revenus en support de l'hébergement-restauration en particulier sur les périodes moins touristiques. Enfin, une reconversion en hôtel serait structurellement aisée.

Ce site semble présenter le meilleur potentiel pour le développement d'une nouvelle offre hôtelière : la structure de l'immeuble devrait permettre de limiter les investissements de réhabilitation, les vues arrières sont attractives et les espaces sont assez vastes pour atteindre une taille critique intéressante (y compris des espaces communs et extérieurs). Dans sa configuration actuelle, il avait une capacité de 30 appartements mais qui pourrait être revue à la hausse en raison de l'importante surface de ces derniers. Ces dimensions permettraient d'envisager une typologie de chambres variées (simple, triple, familiale, appartement…) et de porter la capacité totale à plus de 40 chambres.

En Ardèche, vente d'un magnifique château renaissance et médiéval en position dominante offrant une vue à 360 ° sur les montagnes et la campagne environnante. Cette demeure offre actuellement une belle chambre d'hôte ainsi qu'un gîte indépendant dans le cœur historique du château, un bel appartement d'environ 200 m²très confortable et moderne avec plancher chauffant .Toutes les parties historiques de la demeure ont été entièrement restaurées dans les règles de l'art.(15 pièces 600 m²) Le propriétaire actuel organise des visites payantes, des brocantes et vide-greniers ainsi que la location du site . Cet ensemble est la structure idéale pour développer une activité d'évènementielle , cousinades, mariages, séminaires avec possibilité d'augmenter la capacité d'accueil. A voir absolument pour les amoureux de lieux chargés d'histoire. 90000

EN EXCLUSIVITE !!! Ideal investisseur. Acquisition pour logements locatifs comprenant deux locaux commerciaux de 160 et 70m2 en rdc.Toutes activités possible. Quatres appartements de 70 à 80m2. Quelques travaux d'embellissement à prévoir. Prix moyen du m2 sur secteur: 1250€. Renta 7% avec un previsionnel locatif de 2300€ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

IMMEUBLE DE RAPPORT CENTRE VILLE Immeuble de rapport très bien situé et très rentable de 2 niveaux composés de 2 appartements un T3 de 56m2, un T2 de 43m2,un local commercial de 90m2 et un local commercial de 30m2 tous loués; à proximité d'un bassin d'emploi de plus de 3500 salariés dans la chimie, la fabrication des verres, le cablage pour l'aviation et le port de Lyon va déménager à 2 Km et la centrale nucleaire.Taux d'occupation 96% dans le secteur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : non communiqué.

CHATEAU XVII ème siècle Aménagé en Bureaux, Salons de réception , Entièrement rénové.
1.800 m2 sur 7.000 M2 de Terrain, grand parking privé
Situé à 15 minutes de LYON dans une zone dense d'activités tertiaires,
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