Immeuble mixte 460m² zone commerçante en Ardèche

Immeuble avec 2 logements indépendants avec terrasses

Ce bel immeuble rénové se compose de deux appartements lumineux, chacun disposant de son accès indépendant et de sa terrasse privative.

Le 1er Appartement de 42.92m² est au rez-de-chaussée (actuellement loué) :

Appartement de plain-pied comprenant :

Cuisine : 13,7 m²

Salon : 15,4 m²

Chambre : 13,7 m²

Salle de douche avec WC : 3,3 m²

Loyer actuel : 450 € / mois

Le second Appartement est un duplex de 109.55m² avec accès privé

1er étage :

Entrée : 5.25 m²

Cuisine ouvert sur le Séjour: 30.45m²

1er Chambre : 13,5 m²

Salle de douche: 5.2 m²

WC indépendant: 1,2 m²

Terrasse : 13.6 m²

Sd dernier étage :

3 chambres: 14,2 m² - 13,4 m² - 11,8 m²

Salle de douche: 4,3 m²

Hall : 3,8 m²

Cave : 33.2m²

Informations complémentaires:

Chauffage : électrique + fioul

Fenêtres PVC double vitrage

Volet roulant électrique

Toiture refaite

Taxe foncière : 1 316 €

Belle luminosité dans l'ensemble de l'immeuble

Saint Fortunat est une petite commune de la Vallée de L'Eyrieux de près de 800 habitants et dispose d'une école maternelle et primaire. Le collège est quant à lui à St Sauveur de Montagut et un transport est prévu pour prendre en charge les enfants, le lycée est au Cheylard et un transport scolaire est également prévu.

A St Fortunat vous trouverez une épicerie avec un dépôt de pain, un bar/tabac et 2 restaurants et à 1 km environ une fromagerie et épicerie fine et un restaurant.

Saint Fortunat est située à 25mn d'une entrée/sortie d'autoroute, à 30mn de Valence (Drôme). Un bus depuis Le Cheylard jusqu' à Valence, 5 fois par jour dans un sens comme dans l'autre, permet aux personnes non véhiculées ou souhaitant utiliser les transports en communs de se rendre jusqu'à Valence. Depuis Valence ville ou Valence TGV, une gare TER ou TGV vous permettra de rejoindre Paris, Marseille, Lyon, Grenoble, Lille, Barcelone, ... plusieurs fois par jour.

Enfin la DOLCE VIA, 90 km de voie douce aménagée et sécurisée, au cœur des paysages préservés et des grands espaces naturels de l'Ardèche, elle s'étire depuis la Via Rhôna (La Voulte/Rhone) jusqu'à St Agrève, à pied, à VTT, VTC.

Vous pourrez également profiter de nombreux spots pour la pêche ou la baignade sur l'Eyrieux, la Glueyre ou l'Auzène. Mais aussi découvrir par de nombreux sentiers la beauté de ces vallées sauvages, naturelles et préservées.

Contactez moi, je serais ravie de vous faire découvrir ces 2 appartements! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Entrepreneur Individuel - Réf.940662