de Vente/Location de Chambres d'hôtes - Gîtes en Occitanie

Domaine touristique avec gîtes – Immobilier + activité – Lot (46)

À céder ensemble immobilier touristique de charme situé dans la vallée du Lot, comprenant deux gîtes indépendants exploités, sur un terrain arboré de près de 8 500 m².

Le domaine est exploité en location saisonnière et bénéficie d’une activité immédiatement opérationnelle, avec un important potentiel de développement.

Description du bien

Propriété en pierre du XVIIIe siècle (1765)

Terrain paysager : 8 468 m²

Trois bâtiments indépendants :

Gîte "La Maison" : 300 m²

Gîte "Le Gîte" : 240 m²

L'atelier : 54 m²

Deux piscines, dont une couverte

Espaces extérieurs privatifs, terrasses, zones de détente

Bien entretenu.

Diagnostiques:
Pour chaque bâtiment à usage habitation:
DPE: C
GES: A


Activité

Exploitation en gîtes touristiques

Label Gîtes de France – 3 épis

Chiffre d’affaires TTC prévu pour 2026 : 67 000 €

Activité basée uniquement sur la location classique (semaine / courts séjours)

Charges annuelles (ordre de grandeur) 22000 € dont Taxe foncière : 5 000 €

Activité clé en main avec site internet, notoriété et clientèle existante et transmission des réservations faites et acomptes pour 2026.

Fort potentiel d’augmentation du chiffre d’affaires sans investissement lourd car aucune exploitation à ce jour sur les segments à forte valeur ajoutée :

- mariages intimistes

- cousinades / réunions familiales

- retraites bien-être, stages

- séminaires d’entreprise


Possibilité de privatisation complète du domaine

Convient aussi bien à :

un repreneur professionnel du tourisme

un investisseur patrimonial

un couple ou une famille en reconversion

Modalités de cession

Prix de cession : 700 000 €

Vente incluant l’immobilier + l’activité + la notoriété

Accompagnement possible à la reprise

📍 Localisation : Lot (46) – Vallée du Lot
📄 Dossier complet disponible sur demande (photos, descriptif détaillé, éléments financiers).

Maison d’hôtes + bar-terrasse – Murs & fonds – Emplacement premium – Fort rendement – Qualité de vie

Situé au cœur du centre historique d’Argelès-sur-Mer, sur la très recherchée place de la République, L’Hostalet est un établissement de charme exploité depuis plus de 14 ans, bénéficiant d’une excellente réputation et d’une activité stable.

La vente porte sur un ensemble immobilier et commercial indissociable comprenant :
- les murs professionnels
- un logement indépendant
- le fonds de commerce

Un actif rare permettant de combiner outil de travail clé en main, patrimoine immobilier et qualité de vie.

🟩 Un emplacement stratégique et vivant

Terrasse en façade directe sur la place (marchés, événements culturels, école de musique), dans un environnement piéton et touristique, avec stationnement gratuit à proximité.

- Terrasse d’environ 100 m²
- Forte visibilité et flux régulier
- Clientèle mixte : touristique et locale

🟩 Une exploitation maîtrisée et rentable

- Activité exploitée sur environ 7,5 mois par an
- Organisation volontairement optimisée (pas de restauration)
- Modèle économique à forte marge

Indicateurs clés :

- Chiffre d’affaires 2024/2025 : 220 000 €
- EBE retraité : ~81 000 €

Potentiel d’amélioration identifié (optimisation commerciale, développement du chiffre d’affaires, exploitation du logement).

🟩 Hébergement de qualité

- 6 chambres avec salle d’eau privative et climatisation
- Surfaces de 16 à 26 m²
- Rénovation complète et entretien continu
- Clientèle adulte recherchant calme et authenticité
- Excellente e-réputation : Booking 9,7 / 10 et TripAdvisor 4,9 / 5 – classé n°1 localement

🟩 Bar-terrasse attractif

- Terrasse d’environ 100 m² (21 tables / 56 places)
- Mobilier professionnel inclus
- Cuisine fonctionnelle adaptée (petits-déjeuners + débit de boissons)
- Licence III

Exploitation simple, sans restauration

🟩 Un bien immobilier sécurisé

- Ensemble d’environ 340 m² bâtis
- Immeuble ancien entièrement rénové
- Plus de 350 000 € investis sur les murs
- Aucun travaux à prévoir à court ou moyen terme
- Diagnostics conformes (électricité, amiante, termites)

🟩 Logement de fonction indépendant

- Environ 70 m² tout confort
- Entièrement rénové (130 000 € d’investissements)

Possibilité :
- logement exploitant
- ou mise en location courte durée (levier de rentabilité)

🟩 Un actif patrimonial et rentable

- Rentabilité murs commerciaux
- Fonds de commerce rentable et structuré
- Exploitation saine et autofinancée depuis l’origine
- Aucun emprunt en cours

🟩 Profil recherché

- Couple en reconversion
- Exploitant CHR / maison d’hôtes
- Investisseur avec mise en gestion

🟩 Accompagnement

- Transmission avec accompagnement possible pour assurer la continuité d’exploitation.

Prix direct propriétaire - sans frais d'agence

Nîmes (30000) 40 mn Nord à vendre Murs & Fonds commerce GITES HAUT DE GAMME 1600 m 2 sur 4,6 ha terrain.

Découvrez cette propriété de 9 gîtes d'une surface de 1 600 m² bâti sur 4,6 ha environ (dont 2,4 ha de bois & forêt).

Ce domaine d'exception classé Résidence de Tourisme, allie le charme indéniable de la pierre, dans un style provençal et moderne. Performances économiques. CA 400 000 € environ. rentabilité EBER 100 000 €. Loyer SCI 108 000 €

Zone Z.R.R. (Zone de Revitalisation Rurale) offrant des avantages fiscaux et exonérations. Taxe foncière de 7 500 €.

Activité Événementielle & Bien-être. Capacité Hébergements 9 Gîtes 4**** + de 20 chambres + 40 personnes.
Surface de 55 à 180 m². Logements annexes : 2 appartements de fonction (40+70 m²). Réception 30 m 2.

3 salles (120 m², 88 m² et 60 m²) pour restauration, mariages, séminaires, comités de direction, formations, stages yoga, événements privés mariages, anniversaires. espace massages. Restaurant (Licence III) avec terrasse panoramique.

Extension : 2 espaces non exploitées à aménager : Grange de 192 m 2 hauteur 10 m. Etage LOFT de 124 m 2 .

Une piscine 18 m x 6 m, bassin privatif de 6 x 4 m dans un gîte . Jardin privatif. Terrain de pétanque. parking 50 places.

Chiffre d'Affaires 2024 : 400 000 €. 40% tourisme hébergement (90% étrangers et 5 jours), 40% séminaires pro, 20% événements, mariages). Clientèle Fidélisée, française et internationale.

Un outil de travail clé en main avec gros potentiel de développement pour un investisseur ayant une capacité financière importante pour les travaux espace thalassothérapie, où pour un projet de vie avec un fort rendement immédiat.

Activité actuelle : 40% de séminaires et stages (danse, yoga, bien être), 20% d'événements privés, 40% de clientèle individuelle , 70% de réservation en direct pour la clientèle individuelle avec acomptes. 30% via des partenaires en UK, Allemagne, Pays Bas, France. Cuisine professionnelle, buanderie, atelier & garage.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°418 342 226 - Greffe de NIMES) Entrepreneur Individuel - Réf.944633

SITUATION
L'établissement Logis Vélès est sis au centre de gravité de 3 bastides à environ 30 km de Rodez, Villefranche-de-Rouergue en Aveyron et Figeac dans le Lot. A moins de 60 km se situent 41 sites historiques majeurs d'Occitanie se situent avec une fréquentation touristique moyenne de de 3.50 millions de visiteurs/an. Logis Vélès à un autre atout, il est situé à proximité des Thermes de Cransac et du chemin reliant le Puy en Velay à Saint-Jacques -de-Compostelle.

DESCRIPTION
LogisVélès occupe un Hôtel particulier historique et exceptionnelle, qui fut jusqu’au milieu de XXème siècle la demeure de différents directeurs du bassin minier de Decazeville. Il est entouré d'un parc d’un hectare aux arbres centenaires, avec une grande piscine, un bassin et une source.
L'Hôtel particulier a été entièrement rénové, dans un style chic et chaleureux, en pensant aux moindres détails pour rendre l’endroit unique. Logis Vélès comprend 5 chambres d’hôtes de charme et dispose d'une salle polyvalente de 130 m2 avec un bar et une cuisine équipée, pour accueillir séminaires d’entreprises et réunions de groupes. Les prestations sont luxueuses avec une table d'hôtes et un service de qualité. Un parking sous vidéo surveillance créé dans le parc comporte une prise de recharge pour les véhicules électriques.

LES POINTS FORTS
Pour autant, il possède encore un potentiel caché, qui ne demande qu’à être exploité et mis en valeur. Sur les 667 m2 bâtis, 484 m2 ont déjà été rénovés. Les locaux restants peuvent être aménagés avec un budget maîtrisé pour la création de 4 nouveaux meublés de tourisme et d’un espace de balnéothérapie permettant ainsi de finaliser le concept du lieu autour d’une activité premium.
La concurrence est quasiment inexistante à proximité, une analyse de la concurrence a permis de dégager 4 concurrents directs dans un rayon de 30 km. Sur la base d'un logiciel de veille tarifaire, une mise à jour quotidienne est effectuée sur la base des prix de vente de la concurrence.
Sur les plateformes de réservation en ligne, Logis-Vélès bénéficie d'une réputation excellente et unanime, sans point faible apparent sur les critères principaux évalués par les clients. Le Logis Vélès est placé dans la catégorie "Exceptionnel" sur les plateformes suivantes :
-Booking.com (9.4/10) : plateforme référente pour les réservations. Un score supérieur à 9.0 indique une satisfaction client très élevée et constante.
-Expedia (9.8/10) : score confirmant l'excellence de l'expérience client et la fiabilité des services.
-Google & TripAdvisor (4.9/5) : ces plateformes agrègent des avis plus diversifiés. Un 4.9/5 est le summum, démontrant une adhésion quasi-unanime et une réputation solide.

LES POINTS FAIBLES
En investissant dans le marketing digital, les points faibles suivants vont vite devenir des points forts :
- améliorer le taux d'occupation de 2025 qui s'établit à 38%.
- augmenter le nombre de réservations directes mais surtout la rentabilité en se dégageant des OATs dont le taux de commission moyen est de 18%.
En matière de marketing digital, il est aussi possible de développer les activités suivantes :
- Gîte de groupe et de séminaires d'entreprises est à développer par l'envoi d'emailing aux entreprises.
- Cure thermale compte tenu de la proximité de la station thermale de Cransac pour développer des séjours à long terme,
- De Nature comme les randonnées, cyclo VTT, canyoning, pêche etc.

Ce site représente donc une belle opportunité pour un entrepreneur souhaitant gérer et développer une activité de « petite hôtellerie premium ».

Un superbe lieu dédié à l’accueil et à la détente. Un mas ancien de près de 900 m² RÉNOVÉ dans des détails proche de la perfection pour le bien être des ses clients.
Auberge-restaurant d’ambiance campagnarde très cosy avec 3 salles, salle de séminaire, espace SPA BIEN-ETRE (sauna, hammam, massage).
5 chambres d’hôtes et 4 gites de grande surface d’une déco à couper le souffle.
L’ensemble est niché au cœur d’un terrain de plus 1.6 hectares (dont une partie constructible), PISCINE grandiose, boulodrome, immense parking clientèle, et pour parfaire un magnifique appartement de fonction de plus 120 m².

CA : près de 390.000 €.
Prix Murs et Fonds : 1.890.000 € - Votre apport : 650.000 €.

Mon avis : Un lieu incroyable de précision commerciale, un avenir tout tracé et un beau développement encore possible. Un beau projet pour un couple pour associer qualité de vie et rentabilité.

(REF G 8268-1)

Au cœur des Pyrénées, proche des CHATEAUX CATHARES, ce parc séduit par son cadre ouvert.
Bordé par une douce RIVIÈRE, le lieu dégage une atmosphère paisible propice à la détente et au ressourcement. La PISCINE vient ponctuer les journées d'une touche de bien-être après les escapades et activités de pleine nature.
Le site de moins de 60 emplacements dispose d'une majorité de chalets et aussi d'emplacements réservés aux camping-cars et vans aménagés.
Deux salles et une licence III ajoutent une dimension humaine et chaleureuse à l'exploitation.
Le logement de fonction est une SPACIEUSE MAISON (environ 200 m², 3 chambres, 2 salles de bain), et un immense hangar garantissent un confort rare dans ce type d'activité.

CA 2025 : 108.000 € - rentabilité supérieure à 65 %.
Prix murs et fonds : 941.600 € - apport minimal conseillé : 450.000 €.

Un lieu paisible et accueillant, entre montagne et rivière, pour ceux qui rêvent de conjuguer qualité de vie et projet touristique à taille humaine.

(REF G 82840)...encore une EXCLUSIVITÉ ! - E.nformations sur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304832)

Domaine de location meublée touristique – Actif immobilier rentable – Clientèle familles & séjours week-end

À céder : exploitation d’un domaine de caractère dédié à la location meublée courte durée, positionné sur les séjours week-end et vacances en famille ou entre amis.

Le site bénéficie d’un cadre naturel recherché et d’un fort pouvoir attractif, générant une activité saisonnière optimisable avec potentiel de développement annuel.

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Activité principale
• Location meublée de maisons indépendantes
• Séjours week-end
• Locations à la semaine en période estivale
• Accueil de groupes familiaux et intergénérationnels
• Privatisations ponctuelles

Le domaine séduit une clientèle :
• Familles recherchant calme et authenticité
• Groupes d’amis
• Clientèle CSP+ sensible aux lieux de charme
• Réservations directes et digitales

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Atouts différenciants

✔ Actif immobilier de qualité
✔ Capacité d’accueil adaptée aux groupes
✔ Extérieurs aménagés
✔ Équipements premium favorisant la convivialité (notamment espace brasero)
✔ Image de marque déjà installée
✔ Présence digitale opérationnelle

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Modèle économique
• Revenus issus des locations courte durée
• Forte demande sur les week-ends et périodes estivales
• Possibilité d’augmentation du taux d’occupation
• Optimisation tarifaire saisonnière
• Développement hors saison (vacances scolaires, ponts, télétravail vert)

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Potentiel de développement
• Structuration commerciale BtoC
• Amélioration du référencement digital
• Mise en place de partenariats locaux
• Développement d’offres thématiques (week-ends à thème, séjours famille élargie)
• Optimisation du calendrier annuel

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Profil acquéreur
• Investisseur patrimonial recherchant rendement + actif tangible
• Exploitant en location saisonnière
• Couple d’entrepreneurs souhaitant développer une activité touristique
• Professionnel de l’hospitalité

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Points clés

✔ Actif immobilier + fonds d’exploitation
✔ Positionnement familial porteur
✔ Concept déjà validé
✔ Potentiel d’augmentation du chiffre d’affaires
✔ Accompagnement possible à la reprise

Un superbe lieu dédié à l'accueil et à la détente. Un mas ancien de près de 900 m² RÉNOVÉ dans des détails proche de la perfection pour le bien être des ses clients.
Auberge-restaurant d'ambiance campagnarde très cosy avec 3 salles, salle de séminaire, espace SPA BIEN-ETRE (sauna, hammam, massage).
5 chambres d'hôtes et 4 gites de grande surface d'une déco à couper le souffle.
L'ensemble est niché au cœur d'un terrain de plus 1.6 hectares (dont une partie constructible), PISCINE grandiose, boulodrome, immense parking clientèle, et pour parfaire un magnifique appartement de fonction de plus 120 m².

CA : près de 390.000 €.
Prix Murs et Fonds : 1.890.000 € - Votre apport : 650.000 €.

Mon avis : Un lieu incroyable de précision commerciale, un avenir tout tracé et un beau développement encore possible. Un beau projet pour un couple pour associer qualité de vie et rentabilité.

(REF G 8268)...encore une EXCLUSIVITÉ ! - d'informations sur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304808)

Authentique chalet de montagne situé à 1100m d'altitude au cœur des Pyrénées centrales, au sud du département de la Haute Garonne.
A 1h30 de Toulouse, 20mn de la station de ski du Mourtis et 1h00 du Val d'Aran espagnol.

Cette grande maison de famille est exploitée sous un format d'hôtellerie mais conviendra parfaitement à une recherche de maison familiale.

Le domaine est composé :
- d'un bâtiment principal (grande maison) disposant de 8 chambres de 2 à 6 couchages avec salle d'eau privative - 31 personnes
- d'un chalet indépendant - 4 personnes
- d'une Tiny House - 2 à 4 personnes
- d'une yourte Séminaire (50m2)
- d'un logement sur place pour les propriétaires/Gérants - 6 personnes possible
- d'un espace Bien-Être, équipé de nombreux équipements dont une piscine intérieure chauffée, un jacuzzi, un sauna et un espace nordique extérieur composé d'un bain chaud et d'un bain froid.
- 4 terrasses panoramiques et un salon de lecture complète cet ensemble.

Enfin, en totale transition énergétique , l'établissement est équipé d'une chaudière à plaquettes forestières, couplée à des panneaux solaires.
6HA, 650 M2 habitable, 200 M2 de dépendances.

Demeure de Maître avec Piscine et Vue Panoramique sur la Montagne Noire et Pyrénées. Au cœur d'un ravissant village à proximité de Carcassonne, cette splendide demeure de 320 m2 offre une expérience unique. Avec ses 5 chambres, dont 4 utilisées actuellement en tant que chambres d'hôtes prospères, cette maison de maître rénovée est un véritable joyau. Caractéristiques principales : Rez-de-chaussée majestueux : entrée avec voûtes et cimaise d'époque en marbre, grande salle, buanderie, salle d'eau, toilettes et une chambre avec salle d'eau et toilettes privées. Séjour spacieux de 70 m2 avec cheminée, cuisine équipée et véranda de 30 m2. Au premier étage, 2 chambres, et au deuxième, 2 autres chambres, chacune avec sanitaires privés. Au total : 5 chambres, 2 salles de bain, 4 salles d'eau et 6 WC. Belles prestations : menuiseries de qualité, hauteurs sous plafond généreuses, double vitrage avec volets électriques, climatisation dans la véranda, chauffage central gaz, chaudière à condensation. Éléments d'époque préservés : parquet à chevrons, moulures, carreaux de ciment, tomettes, cheminées. Vue imprenable sur les Pyrénées et la Montagne Noire. Extérieurs et annexes : Grande terrasse de 400 m2, courette charmante. Piscine de 8x 5m avec rideau électrique et vue sur la Montagne Noire. Parking privé sécurisé de 100 m2, garage en sous-sol de 150 m2, cave à vin de 20 m2, puits. Tout à l'égout. Aéroport et autoroute à 14 et 6 km respectivement. Autres informations : Aucun travaux à prévoir, rénovation complète en 2019. Idéal pour chambres d'hôtes ou grande famille. Tous commerces, services et école à proximité immédiate à pied. Cette demeure offre une combinaison parfaite de charme ancien et de confort moderne, offrant un cadre de vie exceptionnel dans un cadre idyllique. Ne manquez pas cette opportunité rare ! Fonds : 72.000€
- Murs : 518.400€
- CA : 31.371€
- EBE : 28.865€

À VENDRE – Domaine de Roulottes et Gîtes. Opportunité exceptionnelle à ne pas manquer ! À proximité d’un des sites les plus visités du Lot, ce domaine de 5 hectares constitue un véritable havre de paix au cœur d’une vallée entourée de pâturages et de forêts. L’établissement propose des chambres d’hôtes et des hébergements insolites en roulottes, séduisant une clientèle de qualité. Points forts du domaine :
- Grande piscine accessible aux clients.
- Maison d’habitation: ancienne grange rénovée de 500 m² servant de logement de fonction aux gérants
- Exploitation gérée en couple, offrant un cadre de travail convivial et maîtrisé.
- Potentiel de développement : L’activité peut être largement étendue. À ce jour, les exploitants n’ont pas exploité le marché des mariages, anniversaires, cousinades ou séminaires – autant d’opportunités réalisables sans contraintes. Plébiscité dans plusieurs guides touristiques renommés, cet établissement constitue une idéal pour un projet de reconversion ou un changement radical de vie.

Domaine touristique clé en main – Idéal projet familial ou reconversion Au cœur d’un environnement naturel préservé et très recherché du Sud-Ouest, découvrez ce VILLAGE DE GITES implanté sur 3,5 hectares de terrain, offrant calme, espace et qualité de vie. Ce domaine touristique structuré et opérationnel comprend :
- Un bâtiment d’accueil fonctionnel
- Une quinzaine de maisons individuelles indépendantes
- Une piscine chauffée de 18 x 8 m aux normes, avec pataugeoire
- Une Licence IV permettant le développement d’une activité bar ou restauration Ouvert de Pâques à la Toussaint, l’établissement accueille une clientèle familiale fidèle, en recherche de nature, d’authenticité et de tranquillité. Un fort potentiel de développement:
- Possibilité d’extension permettant la création de plus de 20 hébergements supplémentaires
- Développement d’activités complémentaires (restauration, animations, séjours thématiques, groupes, mariages, séminaires…)
- Optimisation de la saison et montée en gamme possible Les atouts majeurs:
- Exploitation simple, sans salarié à reprendre
- Grand foncier, rare sur le marché
- Outil de travail structuré et immédiatement exploitable
- Secteur touristique porteur et attractif Cette affaire représente une opportunité rare d’investissement en hôtellerie de plein air / gîtes de tourisme, idéale pour un couple ou des porteurs de projet souhaitant allier qualité de vie et activité rentable dans un cadre naturel d’exception. N'hésitez plus, contactez nous pour une visite !

Située dans un petit village réputé village des potiers, cette maison d’hôtes de caractère prend place dans une authentique bâtisse du XIIᵉ siècle, pleine de cachet et d’histoire 🌿. À seulement quelques kilomètres d’Uzès et du Pont du Gard, elle bénéficie d’un emplacement touristique privilégié, au cœur d’un environnement recherché mêlant patrimoine, nature et art de vivre provençal ☀️

Entièrement fonctionnelle et sans aucun travaux à prévoir, cette affaire se développe sur une surface totale de 320 m² comprenant :

Salon de 25 m²

Cuisine professionnelle de 30 m²

Superbe terrasse de 150 m² avec piscine

2 chambres de 25 m²

2 chambres de 30 m²

1 suite de 40 m² avec terrasse panoramique

Clientèle fidèle et touristique, exploitation saine avec site internet à jour et forte visibilité via Booking.

Conditions :
Loyer mensuel : 3 500 € – Bail 3/6/9
Prix de vente du fonds de commerce : 125 000 €

👉 Pour toute information complémentaire, merci de nous contacter.

A vendre pour raison de santé, une belle maison d'hôtes au cœur d'un petit village très prisé des Hautes Pyrénées, près de Luz St Sauveur. Murs (200m²) et fonds.
Actuellement, 2 chambres d'hôtes/salon de thé/petite restauration/épicerie fine. Exploitée 9 mois de l'année. 2 saisons. Fort potentiel de développement pour la restauration.
Une chambre supplémentaire possible (gros travaux déjà réalisés). Labellisée Parc national des Pyrénées.
Rénovation récente de qualité: grands volumes, décoration cocooning et soignée. Grand confort. Terrasse plein sud exploitée en saison estivale.
Site Internet opérationnel avec moteur de réservation en ligne.
Notoriété en forte progression, très bonne visibilité sur google et les réseaux sociaux. Avis de qualité correspondants à la prestation offerte.

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Domaine de gîtes et chambres d’hôtes de caractère

Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes – Sahorre (66)

Entreprise touristique clé en main au pied du Mont Canigou

Présentation du Bien
Implantée dans un environnement naturel d’exception, le domaine est une entreprise de gîtes et chambres d’hôtes en activité depuis 2012, reconnue pour la qualité de son accueil et la flexibilité de son offre. Elle bénéficie d’une réputation remarquable, avec une note 5 sur Tripadvisor et 9,6/10 sur Booking.com, ainsi qu’une clientèle fidèle.

La propriété propose une organisation extrêmement polyvalente, permettant d’accueillir :
des individuels et couples en chambres d’hôtes,
des familles en gîtes indépendants,
des groupes jusqu’à 30 personnes en privatisation complète (familles multigénérationnelles, stages, retraites, événements, séminaires).

Entre les réservations de grands groupes, les trois gîtes et les chambres d’hôtes sont loués individuellement, garantissant une excellente modularité commerciale

L’ensemble est vendu entièrement meublé et équipé, avec logo, site web et réseaux sociaux inclus, constituant une véritable entreprise “lifestyle” clé en main

Composition et capacité
Le domaine développe 565 m² habitables, répartis sur trois bâtiments, comprenant 14 chambres et 13 salles de bains.

Il se compose de :

Une grande maison principale avec
5 chambres d’hôtes avec salle de bains privative
1 appartement indépendant de 2 chambres entièrement rénové
1 grand appartement indépendant de 5 chambres, avec vues panoramiques depuis toutes les fenêtres

Un gîte de caractère en pierre
1 chambre et terrasse privée avec vue sur la piscine et les montagnes

Un second gîte indépendant plus spacieux
1 chambre et abri pour 2 véhicules
grande terrasse panoramique sur la vallée
actuellement utilisé comme logement des propriétaires

L’hébergement peut être loué en unités séparées ou en grande capacité, pour environ 30 personnes.

Tous les logements sont classés jusqu'à 3 par l’Office de Tourisme, entièrement meublés et équipés à ce niveau


Espaces communs et équipements
Les cinq gîtes et appartements sont indépendants et disposent de cuisines équipées avec micro-ondes et lave-vaisselle.
Une grande cuisine centrale permet la préparation de repas pour des groupes jusqu’à 30 personnes

Le cœur du domaine est constitué d’un grand salon polyvalent de 70 m², utilisé comme :
salon,
salle de cinéma,
salle de yoga ou de stage,
salle de réception ou de conférence.

Il est équipé d’un téléviseur 75 pouces, d’un écran de cinéma de 5 m, d’un vidéoprojecteur et d’un système de sonorisation

S’y ajoutent :
une salle de jeux (billard, baby-foot),
une salle de sport,
une salle à manger,
une buanderie,
une lingerie professionnelle.

La propriété est connectée à la fibre optique haut débit.

Le site et les extérieurs
L'établissement est implanté sur 8 970 m² de terrain à la périphérie du village de Sahorre, à 680 m d’altitude, dans un environnement rural préservé

Les extérieurs comprennent :
de grands jardins paysagers et pelouses,
une piscine éclairée de 11 × 4 m,
un terrain de pétanque éclairé,
plusieurs terrasses et patios panoramiques,
un parking pour 10 à 12 véhicules.


Situation Touristique et Activité
Situé au pied du Mont Canigou, dans le Parc Naturel Régional des Pyrénées Catalanes, à proximité de la Méditerranée et des stations de ski

La propriété est principalement entourée de terres agricoles et se situe à 2 minutes à pied de la rivière Rotja, propice à la baignade et à la pêche

Une promenade le long de la rivière permet de rejoindre le village, qui dispose :
d’un bistrot,
de petits commerces,
d’une école,
d’un bus scolaire.

À 3 km, une ville offre supermarché, pharmacie, station-service, restaurants, marché, station thermale et équipements sportifs

La région est un haut lieu du tourisme de nature : randonnée, vélo, alpinisme, faune, et patrimoine, avec notamment Villefranche-de-Conflent, Eus et le Petit Train Jaune à proximité
La région bénéficie d’environ 300 jours de soleil par an

Accès et liaisons
Aéroport de Perpignan à environ 45 minutes
Béziers et Gérone à 1h30
Carcassonne et Montpellier à 2h
Barcelone et Toulouse à 3h
TGV Paris–Perpignan
Gare la plus proche : Villefranche–Vernet-les-Bains (départ du Petit Train Jaune)

Potentiel économique
L’entreprise est volontairement exploitée en mode semi-retraite depuis plusieurs années pour raisons personnelles, mais la demande est constante toute l’année

La propriété est actuellement louée jusqu’à 8 400 € par semaine en haute saison, permettant déjà de générer environ 100 000 € par an dans une configuration simple
Des réservations sont déjà enregistrées pour la saison2026 à hauteur de 42 000€.

Les axes de développement incluent :
retraites et séjours thématiques (yoga, peinture, randonnée, sport, bien-être),
événements et séminaires,
marché du mariage, très lucratif.

Des comptes certifiés depuis 2013 et un prévisionnel sont disponibles après visite.

Mon Avis Une opportunité rare
Propriété touristique complète, rentable et immédiatement exploitable, dans un site naturel exceptionnel, avec une image de marque déjà établie et un potentiel de développement considérable.

Un lieu à la fois outil de travail, projet de vie et actif patrimonial, au cœur des Pyrénées catalanes.

Taxe Fonciere: €3 315
CFE (Cotisation Fonciere des Entreprises): €1 296
Électricité : €3 115
Gaz: € 965
Eau: € 800

Mentions légales
️ Découvrez plus d’annonces sur ce secteur :

- expert//

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2025.00 € et 3067.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 10585.00 et 14321.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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Domaine Touristique clé en main avec 5 gîtes et Maison de 300m²
- Proche Plages et Perpignan

Une propriété touristique d’exception entre mer et arrière-pays catalan, offrant une grande capacité d’accueil, une parfaite séparation entre vie privée et activité locative, deux piscines, un jardin méditerranéen paysagé et un fort potentiel d’exploitation immédiat. Un bien rare, clé en main, conjuguant art de vivre et rentabilité dans un environnement calme à quelques minutes des plages.

Présentation du bien
Sur environ 2 380 m² de terrain clos et arboré et 630 m² de surface habitable répartis sur un ensemble immobilier composé de deux entités distinctes, cette propriété offre :

Espace privatif indépendant comprenant une maison d’habitation d’environ 300 m² avec entrée dédiée, vaste séjour lumineux de 63 m² avec cuisine ouverte et insert, cinq chambres dont deux suites, bureau, atelier, buanderie, cave à vin, salle de sport avec sauna, jardin intime avec piscine 11 x 5 m, jacuzzi, pool house, cuisine d’été et terrasses ombragées

Hébergements touristiques composés de 5 gîtes de type 3 d'environ 65m² chacun (capacité d'environ 30 pax au total), dont quatre en duplex et un de plain-pied, tous vendus meublés et équipés, disposant chacun d’une terrasse privative et d’un accès totalement indépendant.

Espaces de rassemblement dédiés aux hôtes incluant une seconde piscine, un terrain de pétanque, une salle de sport avec sauna et une buanderie indépendante

Espaces et annexes pouvant être optimisés ou adaptés selon le projet, avec potentiel d’évolution de l’activité touristique

Éléments extérieurs comprenant un jardin méditerranéen paysagé, deux piscines, de nombreuses terrasses, huit emplacements de stationnement dont deux sous carport, le tout dans un environnement préservé

L’ensemble bénéficie de prestations de qualité telles que la climatisation réversible, 48 panneaux photovoltaïques, double vitrage, fibre internet, visiophone et excellente performance énergétique.

Situation touristique et activité
Située à Elne, à proximité immédiate des plages de Saint-Cyprien, du golf international, du port de plaisance et à quelques minutes de Perpignan, la propriété bénéficie d’un emplacement recherché entre mer et arrière-pays catalan.
La zone offre une attractivité touristique forte et constante, propice à une exploitation en location saisonnière ou touristique à l’année.
L’activité existante peut être poursuivie immédiatement ou optimisée par l’ajustement des périodes d’ouverture, la montée en gamme des prestations ou le développement de la visibilité commerciale. Le bien se prête également à une reconversion professionnelle ou à un projet familial à grande capacité.

DPE B
- GES A : Pour toute la propriété, donc les 5 gîtes et la maison, la consommation électrique est d'environ 4000€/an (grâce aux photovoltaiques dont revente) et la consommation d'eau d'environ 1350€/an.
Taxe Foncière de 7737€
CFE est de 2500€ / an

Mon avis
Un ensemble immobilier touristique rare sur le secteur, parfaitement conçu pour allier qualité de vie et rentabilité. La séparation totale entre l’espace privatif et l’activité locative, la capacité d’accueil, l’état irréprochable du bien et sa situation stratégique en font une opportunité idéale pour un projet touristique pérenne, sécurisé et évolutif.

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Mentions légalesAGENCE SAS au capital de 5.000 € – – 41230 Soings-en-Sologne• RCS de Blois n° 9784664560001 • Carte pro T (sans détention de fonds) CPI41 00007 CCI Loir-et-Cher• RCP 510633L Galian • Médiateur de la consommation : Medimmoconso
Julien CarreauAgent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 918 516 345

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2287.00 et 3094.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

A céder : Demeure bourgeoise du 19°siècle – Carcassonne, cité Médiévale avec ses 2 millions de visiteurs. Construite en 1890, cette exceptionnelle demeure historique, entièrement rénovée au début des années 2000 par un décorateur de renom, a retrouvé tout son prestige. Parc paysagé avec cascade, terrasses, piscine chauffée, espace balnéo, grande toile berbère de 90 m² et parking sécurisé avec bornes de recharge. La propriété offre 3 salons, 2 grandes cuisines équipées, 6 suites (dont 2 avec kitchenette), 1 appartement T3, 2 appartements T2, ainsi que bureaux et espaces techniques. Prestations haut de gamme, double vitrage conforme Bâtiments de France, chauffage et eau chaude par chaudière à granulés haute performance. Pour investisseur avisé souhaitant allier qualité de vie et activité professionnelle. Fonds : 216.000€
- Murs : 1.583.000€
- CA : 274.785€
- EBE : 123.198€

Idéal pour mariages, séminaires, stages bien être.

à 5km d'Uzès, 40 mn des gares TGV de Nîmes et d'Avignon, ce Mas est un ancien domaine viticole de 1893, totalement rénové dans un style contemporain.

8 gîtes 4 étoiles de 55m2 à 180 m2 (21 chambres), 3 salles de réception de 60, 90 et 120m2,
Piscine 18x6m à débordement et piscine 6x4m chauffée privative pour l'un des gîtes, espace massage, grand jardin, terrain de pétanque, parking 25 places.
Cuisine professionnelle, buanderie clients, buanderie professionnelle.

Le Mas totalise 1.660m2 de bâtiments (1.150m2 au sol) sur un terrain de 4,6ha (dont 2,4ha de forêts).

Activité actuelle : 40% de séminaires et stages (danse, yoga, bien être), 20% d'événements privés, 40% de clientèle individuelle (90% étrangers), 70% de réservation en direct pour la clientèle individuelle avec acomptes. 30% via des partenaires en UK, Allemagne, Pays Bas, France.

Potentiel de développement : plus d'évènementiel, 9° gîte (actuel logement des propriétaires 40m2), appartement 70m2, 3 grandes granges non occupées. Possibilité de réouverture du restaurant (Licence III et licence restaurant) qui bénéficie d'une magnifique terrasse.

Cession en vue d'un nouveau projet.

Affaire à développer, idéal pour un couple ou un groupe de personnes motivées. Peut convenir à différents projets: hôtellerie classique (après quelques aménagements), accueil de groupes de randonneurs, de cyclistes, cousinades, etc. mais aussi accueil de classes, de colos, MECS, etc. Gîte agréé 56 places JS/EN/O, 15 chambres, 2 salles d'activité, salon, cuisine professionnelle équipée, terrasse, terrain d'1,5ha, accès en bus. La maison est sur 3 niveaux: au rdc bureau et studio de 30m2, et sur 2 niveaux logement équipé 3 chambres. Station de ski à 15 kms Les Monts d'olmes , à 6kms grand site de France visité toute l'année Château de Montségur . Fort potentiel. Le chiffre d'affaires a volontairement baissé ces trois dernières années pour cause de retraite.

Idéalement situé à proximité immédiate du Zénith de Toulouse, ce fonds de commerce unique propose une chambre romantique de 31 m² entièrement aménagée, offrant une ambiance intime et raffinée pour des séjours en amoureux.

L'espace se compose de :
Une grande pièce principale avec jacuzzi privatif,
Une chambre confortable à la décoration soignée,
Une cuisine fonctionnel,
Une salle de bain moderne avec douche.

Ce concept séduit une clientèle fidélisée à la recherche de discrétion, confort et originalité.
L'activité, exploitée via des plateformes de location spécialisées, affiche un taux d'occupation exceptionnel et génère un chiffre d'affaires d'environ 32 000 euros par an.

Opportunité idéale pour un investisseur ou un exploitant souhaitant reprendre une activité clé en main et pérenne à la rentabilité démontrée et au potentiel de développement réel.

, au ou, à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de immatriculé au RSAC 488 163 171 CLERMONT FERRAND auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, nelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 425624- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488 163 171 CLERMONT FERRAND - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

GÎTES Exceptionnel Vallespir, au cœur d'une propriété de 8 hectares bordée par une rivière, ancien Mas Catalan abritant 6 gîtes de standing + 1 studio, le tout complété par une villa de fonction et une salle de réception permettant d'accueillir des événements (mariages, séminaires...). Dans le parc arboré se niche une chapelle et une magnifique piscine. Véritable paradis pour amoureux du calme et de la nature. Nombreuses possibilités de développement. Coup de cœur assuré et qualité de vie sans pareil. Taxe foncière d'environ 2.000€. Prix fonds 110 000 €
- Prix murs : 1 055 000 € vendus concomitamment.

Maison d’Hôtes d’Exception au Cœur du Littoral Catalan Maison d’hôtes haut de gamme située dans une ville très recherchée du littoral catalan, au cœur du centre historique. Cette magnifique maison d’hôtes se compose de 6 chambres d’hôtes élégamment décorées, offrant à vos visiteurs un confort optimal. Vous y trouverez également une salle de petit déjeuner accueillante, ainsi qu’un logement de fonction impeccable de type T2 bis, d’une superficie de 75 m², lumineux et confortable. Points forts : • Activité saisonnière sur 7 mois et demi. • Environ 50% du chiffre d’affaires provenant des chambres d’hôtes. • Activité de limonade (licence III) avec une superbe terrasse ombragée, idéale pour les moments de détente avec possibilité d’étendre l’activité hors saison et en proposant des tapas. • Chiffre d’affaires pour 2025 : 220.000 €. • Excédent brut d’exploitation (EBE) retraité hors loyer : 107.142 €. • Activité pérenne, avec un équipement et un agencement de qualité. • Vente murs et fonds de commerce indissociable au prix de : 1.166.000€ Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien rare, alliant charme, confort et rentabilité. Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations et organiser une visite !

Découvrez un bien rare et authentique : une ancienne MAISON RESTAURÉE avec goût, accompagnée de deux gîtes chaleureux pouvant accueillir une douzaine de personnes sur environ 2.5 ha + quelques locatifs INSOLITES.

Niché dans une nature préservée sur plus de deux hectares, ce lieu plein de charme offre également une belle PISCINE et une petite pizzéria ouverte aux habitants du village.
Un cadre idéal pour ceux qui souhaitent changer de vie et s'installer dans un environnement apaisant.

Un logement de fonction atypique.
CA : 64.000€ dont 19.000 € de pizzéria.
Prix Murs et Fonds : 566.500 € - Apport conseillé 500.000 €.
(REF G 8159) - Loï- - - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304716)

, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente une
Maison d’hôtes de charme avec café-bar-terrasse au cœur du vieux village historique d’une très renommée station balnéaire catalane.
Un bien rare alliant authenticité, rentabilité, confort moderne et qualité de vie, installé dans une bâtisse catalane du XVIIIᵉ siècle entièrement restaurée. Exploitée avec succès depuis plus de 14 ans, cette adresse reconnue combine hébergement haut de gamme, bar en terrasse très fréquenté et logement de fonction rénové.
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Présentation du bien
Comprenant une terrasse de 100 m² et 325 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, cette propriété offre :
-Espace privatif indépendant : logement de fonction rénové avec la même exigence que les chambres d’env. 75 m², confortable et lumineux, et économe en énergie (DPE A). Permettant de vivre sur place dans un grand confort et de manière indépendante.
-Hébergements touristiques : 5 chambres d’hôtes élégantes et spacieuses (jusqu’à 24m²) avec salles de bain privatives, climatisation et décoration soignée
-Café-bar avec licence III : espace intérieur chaleureux (salle de petit déjeuner), et terrasse extérieure d’environ 100 m², très appréciée des habitants comme des voyageurs et touristes.
-Espaces fonctionnels : buanderie professionnelle équipée (machines, séchoirs, calandre et produits adaptés à un usage hôtelier), locaux techniques et zones de stockage
-Extérieurs : terrasse ensoleillée donnant sur la plus belle place piétonne du centre historique
L’ensemble est vendu murs et fonds, en excellent état, prêt à être exploité sans travaux.
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Situation touristique et activité
Idéalement situé entre mer et montagne, au cœur du village historique d’Argelès-sur-Mer, à proximité immédiate des commerces, du marché, de la gare, et à seulement 5 minutes des plages et à proximité de Collioure, Perpignan et de la frontière espagnole.
L’établissement bénéficie d’une situation premium avec un environnement vivant toute l’année, avec une forte fréquentation touristique en saison.
Exploité 7 à 8 mois par an, il affiche une excellente rentabilité (CA annuel d’environ 215 000 €), une réputation en ligne exemplaire (9,7/10) et une clientèle fidèle française et internationale garantissent un taux d’occupation élevé et des revenus réguliers.
Le modèle économique simple – hébergement et café-bar sans restauration, fermeture à 20h – permet un équilibre idéal entre activité professionnelle et qualité de vie.
Le propriétaire actuel assure un accompagnement complet à la reprise, facilitant une transition fluide et sereine.
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Mon avis
Un outil de travail fonctionnel et reconnu, idéal pour un couple en reconversion, un investisseur ou un porteur de projet recherchant une activité rentable dans un cadre méditerranéen de charme.
Son emplacement premium, sa réhabilitation soignée et sa rentabilité immédiate en font une opportunité rare sur le littoral catalan.
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LES PLUS
-Demeure historique restaurée avec goût (marbre local, parquet en parfait état, carreaux de ciment, escalier en bois précieux)
-Activité rentable prouvée (C.A de 215 000€ et E.B.E retraité de 85 000€), stable.
-Réputation en ligne excellente
-Clientèle Fidèle et internationale.
-Vente murs + fonds + logement de fonction DPE A – DPE C pour la partie hôtes – GES A pour l’ensemble (environ 770 à 910€ de charges d'eau, 5500€ d'électricité)
-Transmission assurée par le propriétaire
-Investissement rare dans une station balnéaire renommée
-Cadre de vie privilégié au cœur du Roussillon
OPPORTUNITES D’EXPLOITATION

- Ouverture prolongée sur l’année : activité actuellement saisonnière (7 à 8 mois/an) – possibilité d’étendre la période d’exploitation grâce à la fréquentation touristique annuelle de la région et aux nombreux événements hors saison
-Optimisation tarifaire : marge de progression sur les prix de nuitées, compte tenu du positionnement et des excellents avis clients
-Valorisation du café-bar : possibilité de développer une offre légère de restauration ou de brunchs, d’organiser des événements culturels (concerts, dégustations, expositions) sur la terrasse
-Développement digital : augmentation de la visibilité via les réseaux sociaux, partenariats avec offices de tourisme, plateformes haut de gamme et circuits internationaux

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Mentions légales
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 918 516 345
RCP Galian

Découvrez ce domaine de caractère, un véritable havre de paix niché dans un environnement naturel préservé du Sud de la France. Avec ses 4,6 hectares de terrain et ses 1 661 m² de surface bâtie, ce bien offre un potentiel de développement exceptionnel. Caractéristiques principales : 8 gîtes 4 étoiles, totalisant 21 chambres élégantes et confortables. 3 espaces de réception modulables, parfaits pour l'organisation d'événements privés ou professionnels. Un potentiel d'expansion considérable : 234 m² supplémentaires à aménager et 200 m² disponibles pour un nouvel espace de réception. Des infrastructures de qualité : architecture de charme, installations modernes, piscine, jardin, parking privé. Situation géographique privilégiée, à proximité de sites touristiques majeurs. Avantages fiscaux attractifs (Zone de Revitalisation Rurale). Ce domaine représente une opportunité rare pour les investisseurs ou les professionnels du tourisme et de l'événementiel à la recherche d'un bien d'exception avec un fort potentiel de développement. PRIX MURS ET FONDS : 4 139 600 € HAI TTC.