Vente chalets piscine vue panoramique Gers

Joli domaine d'environ 6 ha dont plus de 1ha en zone constructible, à deux pas du chemin de Compostelle, entre montagne et océan.
Il est composé de trois gîtes, dont l'un est une cabane dans les arbres de 4 couchages à fort taux de remplissage, un autre est un écolodge et le dernier est une grande palombière camouflée au fond de la forêt, ouverte seulement une partie de l'année.
Le terrain comprend également une maison de maître gasconne de plus de 300 m² composée de 5 grandes chambres, d'une salle de bain, de cuisines, mais aussi d'une maison à rénover de plus de 100 m², une cuisine d'été au bord d'une piscine récemment rénovée de 6 m sur 12 m pour 1,70 m de profondeur, le tout dans un cadre délimité et privé à l'abri des regards. 10 boxes à chevaux bordés d'une carrière équestre et 3 grands parcs clôturés viennent compléter l'ensemble. Une rivière traverse le bas du terrain, tout comme une grande randonnée [GR], fréquentée par de nombreux randonneurs, tout comme le fameux chemin de Compostelle.
Pour les amoureux de la nature, pas besoin de prendre la voiture pour chasser, pêcher ou se balader en pleine nature, car plus de 200 hectares de forêt, plaines et rivières sont accessibles à pied depuis le domaine.

CA déclaratif : 82.000 €
Prix Murs et Fonds : 1.056.000 € - votre apport selon profil.

Mon avis : Cette propriété est actuellement exploitée en gestion simple, avec la cabane perchée ouverte toute l'année, tandis que les deux autres gîtes ne sont disponibles que pendant la saison.
Elle offre un potentiel de développement, notamment grâce à sa zone constructible. De plus, des opportunités existent pour diversifier l'accueil, comme l'aménagement en chambres d'hôtes pour les randonneurs ou l'accueil équestre.

(REF G 7803) - E.I - - Plus d'informationsez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304385)

À l'intérieur, une maison d'environ 200 m² offre 5 chambres, une cuisine pro-perso, une salle de bain rénovée, une pièce de vie généreuse et lumineuse parfaite pour accueillir famille, amis ou clients.
Un ensemble d'hébergements déjà opérationnels : 3 roulottes climatisées et 2 chalets de 35 m² chacun pour une clientèle qui apprécie le charme et le confort. Une salle d'accueil conviviale avec espace bar, une cuisine inox ainsi qu'un coin détente équipé d'un jacuzzi et d'une piscine 8 × 4 m offrent une expérience unique dans un décor panoramique des vallons gersois.
Le domaine dispose aussi d'un grand hangar et d'un double abri voiture. Proximité des écoles, commerces, médecins et axes touristiques (stations thermales, festivals, gastronomie) accentuent l'attractivité.
Chiffres clés 2023 : CA : 41 700 € - EBER : 25 000 € -
Prix Murs et Fonds : 609.000 €. Apport conseillé : 300.000 € selon profil.
Mon avis : Exploité par une seule personne sans aucune communication active, le potentiel de croissance est considérable, notamment grâce au classement en zone loisir - possibilités d'extension*, d'hébergements complémentaires* ou d'offres thématiques à étudier avec l'agent.
Cet écrin d'authenticité allie vie résidentielle, activité touristique, détente et vue incroyable - une invitation à créer, à vivre, à grandir. (* selon conditions et capacités techniques).

(REF G 7779) COMPROMIS EN COURS AVEC ! - E.I - - Plus d'informatésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343303531)