À vendre : Immeuble exceptionnel à Vichy
Caractéristiques uniques
o Location exploitée en LMP : À ne pas confondre avec le LMNP, dont la fiscalité est remise en cause.
o Situation géographique : En plein centre-ville de Vichy sur une surface cadastral de 385 M²
o Rénovations récentes : Immeuble en grande partie rénové avec isolation extérieure et toiture neuve.
o Diagnostics de 2019
o DPE consommation énergétique : C
o DPE Émission de gaz à effet de serre : D
o Une diversité de locataire unique sans avoir les inconvénients ou autrement dit, une bonne clientèle.
Composition de l'immeuble
L'immeuble à vendre à Vichy est véritablement exceptionnel pour plusieurs raisons :
1. Caractéristiques uniques : Cet immeuble se distingue par ses caractéristiques uniques, notamment sa situation géographique en plein centre-ville de Vichy sur une surface cadastrale de 385 m².
2. Rénovations récentes : L'immeuble a été en grande partie rénové, avec une isolation extérieure et une toiture neuve. Ces rénovations garantissent non seulement une meilleure efficacité énergétique mais aussi une durabilité accrue.
3. Potentiel financier : Avec des revenus locatifs de plus de 110 000 euros toutes charges incluses et un bénéfice net de plus de 70 000 euros annuels, cet immeuble représente une opportunité financière exceptionnelle. De plus, le rapport financier peut être largement augmenté car les loyers perçus ne sont pas très élevés.
4. Gestion simplifiée : Le propriétaire actuel consacre seulement entre 2 à 3 heures par mois pour la gestion de l'immeuble, ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs cherchant un bien nécessitant peu de gestion.
5. Diversité des logements : L'immeuble comprend une variété de logements, allant des studios aux appartements F3, ce qui permet de répondre à une large gamme de besoins locatifs.
En résumé, cet immeuble à Vichy est une opportunité rare, combinant une localisation idéale, des rénovations de qualité, un potentiel financier élevé et une gestion simplifiée.
Rez-de-chaussée
o F3 de 69 m²
o F3 de 64 m²
o F3 de 62 m²
o Hall d'entrée
o Bureau
o Cours d'environ 25 M²
1er étage
o F1 Bis de 28,80 m²
o F1 Bis de 30,70 m²
o F1 Bis de 23,75 m²
o F2 de 32 m²
o Studio de 18 m²
o F2 de 38,85 m²
o F2 de 31,50 m²
2ème étage
o F2 de 47,60 m²
o F1 Bis de 23,75 m²
o F2 de 32,25 m²
o Studio de 20,90 m²
o F2 de 32,35 m²
3ème étage
o F2 de 47,60 m²
o F1 Bis de 23,75 m²
o F2 de 32,25 m²
Sous-sol
o Caves, réserves et chaufferie
Détails financiers
o Revenus locatifs : Plus de 110 000 euros toutes charges incluses.
o Charges : Environ 50 000 euros.
o Bénéfice net : Plus de 70 000 euros annuels.
o Le propriétaire actuel consacre entre 2 à 3 heures par mois pour la gestion de l'immeuble.
Potentiel d'optimisation
Le rapport financier peut être largement augmenté car les loyers perçus ne sont pas très élevés. La gestion en LMP, les différentes exonérations de plus-value à terme et les rénovations diverses font de cet immeuble bien entretenu une très belle affaire dans le temps.
Il est également possible de changer d'activité pour proposer une résidence partagée, sous réserve de travaux d'adaptation.
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
(RSAC N°439 436 197 - Greffe de CUSSET) Entrepreneur Individuel - Réf.896822
