Vente immeuble de rapport proche centre de Cusset 524300 € ( N° 2597028,A)

Vente immeuble de rapport proche centre de Cusset

Prix de vente

524 300€

Surface

408 m²

Montant au m²

1 285€/m²

Notre agence vous présentes sur un axe passant, à proximité immédiate du centre-ville de Cusset et des commerces un immeuble mixte à forte visibilité, intégralement rénové en 2022 et entièrement climatisé.

Aucun travaux à prévoir.

DESCRIPTION DU BIEN

Immeuble composé de :

1 local commercial loué 1 500 € / mois + 150 € de charges
5 logements loués de 350 € à 530 € / mois + 40 € de charges chacun

Tous les lots sont occupés par des locataires en place.

Les appartements disposent de kitchenettes ou de cuisines équipées selon leur typologie.

DONNÉES FINANCIÈRES

R

Revenus locatifs annuels : 46 200 €
Taxe foncière : 3 310 €
Prix net vendeur : 490 000 €
POINTS FORTS

Immeuble rénové et climatisé
Loyers sécurisés aucune vacance locative
Bon équilibre entre locaux commerciaux et logements
Gestion simple, rendement stable et attractif.
Retrouvez l'ensemble de nos biens sur notre site web et créez vos alertes !
Nous sommes à votre écoute, à tout de suite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

- Autoroute : A71 (Orléans Clermont-Ferrand)

- Vichy - supérieur à Paris :3h (Intercités)

- Vichy - supérieur à Lyon : 2h (TER)

- Vichy - supérieur à Poitiers :30 min (TER)
- Bus : 8 lignes (Mobivie)
Train : Gare de Vichy (Intercités, TER)

Données Financières

Prix de vente : 524300 € (1285.05 €/m²)

Honoraires : 34 300 €

Prix de vente Hors Honoraires : 490 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 408 m²

Equipements

Accès PMR (Pers. à Mobilité Réduite), Alarme anti intrusions, Climatisation réversible, Double vitrage, Issue de secours

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Immobilier d'entreprise Immeubles commerciaux / Mixtes

Cusset, Allier (03), Auvergne

Prix de vente : 524300 € (1285.05 €/m²)

Surface de 408 m²

Réactualisé le 04/04/2026

Référence CessionPME : 03_0268

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Prix médian en immobilier professionnel dans l'Allier 03, rubrique Immeubles commerciaux / Mixtes

440 €/m² Prix bas

660 €/m² Prix médian

951 €/m² Prix haut

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Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Cusset

Vous cherchez un bien avec gros rendement et forte valorisation à la clé ? Cet immeuble est une opportunité idéale pour investisseurs avertis ou marchands de biens.

Composition :

2 locaux commerciaux, dont un bar

2 appartements T2

1 T3 sous combles

Possibilité de création d'un studio supplémentaire

Atouts majeurs :

Terrasse : rare et valorisable

Grandes caves : stockage ou potentiel d'aménagement

Mix locatif habitation + commerce = diversification et sécurisation des revenus

Travaux à prévoir
Un budget travaux permettant de rénover, optimiser les surfaces et maximiser les loyers.

Projection après travaux :
Revenus locatifs estimés : ~34 000 €/an

Un projet clé en main pour générer du cash-flow et se constituer un patrimoine rentable.

Bien rare à ce prix avec un tel potentiel - À visiter rapidement !

Prix : 198 000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°488 055 088 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Entrepreneur Individuel - Réf.945750