Vente Immeubles commerciaux / Mixtes à Argelès-sur-Mer

Immeuble de rapport - Actif patrimonial à Argelès ? Argelès - Emplacement stratégique au sein de la commune Nous vous proposons à la vente un immeuble de rapport de qualité, offrant un équilibre optimal entre sécurité des revenus, performance financière et potentiel de valorisation, pour une surface totale de 270 m². Composition de l'actif . 2 appartements T4 actuellement loués ? Locataires en place ? Baux en cours ? Revenus sécurisés dès l'acquisition . 2 locaux commerciaux vacants ? Liberté totale de mise en location ? Fort potentiel d'optimisation du rendement Performance & rentabilité . Rendement brut de pointe : 8,4 % . Revenus mixtes habitation / commerce . Actif adapté à une stratégie patrimoniale long terme comme à une logique de rendement Qualité du bien . Immeuble quasi neuf . Aucun travaux à prévoir . Très forte attractivité locative . Mise en location rapide . Produit clé en main Les points forts . Bien rare sur le secteur . Risque locatif maîtrisé . Potentiel de création de valeur . Actif immédiatement performant ? Un investissement sécurisé et pérenne, destiné aux investisseurs recherchant un bien qualitatif, performant et durable. ? Contactez-nous dès maintenant Nous accompagnons les investisseurs dans la structuration, l'acquisition et le développement de leur patrimoine immobilier, avec une approche sur mesure. ?? Opportunité à forte attractivité - disponibilité limitée. photos non contractuelles

IMMEUBLE DE CARACTÈRE – CENTRE-VILLE – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR
Immeuble ancien de caractère d’environ 900 m², situé en plein cœur de centre-ville, au sein d’un secteur faisant l’objet d’un important programme de réhabilitation urbaine, offrant un fort potentiel de valorisation patrimoniale.
L’actif se compose d’un rez-de-chaussée intégralement dédié à des locaux commerciaux, constituant une base locative existante, et de plusieurs niveaux supérieurs à usage mixte, pouvant être exploités aussi bien en habitation qu’en bureaux ou professions libérales. Cette flexibilité d’exploitation représente un atout majeur et rare pour un investisseur.
Les loyers commerciaux en place n’ont jamais été réévalués, laissant apparaître un levier immédiat d’optimisation des revenus. Les étages offrent également des perspectives de montée en gamme locative, en adéquation avec la transformation du quartier.
L’immeuble fait l’objet d’une rénovation partielle, valorisant les parties communes et les éléments architecturaux anciens, tout en permettant une exploitation progressive et maîtrisée de l’actif.
Produit patrimonial rare, destiné à un investisseur averti, recherchant un actif cœur de ville, à forte valeur intrinsèque, avec une stratégie de détention et de création de valeur à moyen / long terme.
Prix de vente : 7 378 000 €
Dossier complet et informations complémentaires sur demande – confidentialité assurée.
ROCHE

Honoraires inclus de 5.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 7 000 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Cabinet Pays d'aix (aix en provence) :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Au cœur de la Bretagne, le long du canal de Nantes à Brest ,
Emplacement privilégié offrant un cadre attractif pour ce restaurant gastronomique avec chambres d'hôtes, appartements locatifs et privés, Spa, jacuzzi, piscine couverte et chauffée.
Ce cadre idyllique aux multiples avantages touristiques est propice au développement d'une activité commerciale et bénéficiant d'une bonne visibilité, cet immeuble de 800m² sur un terrain de 890 m² constitue une opportunité unique pour les entrepreneurs en quête d'un investissement prometteur.

Ce bien d'exception se compose d'un immeuble spacieux comprenant un restaurant pouvant accueillir 25convives, sa terrasse pouvant accueillir une quinzaine de convives, une cuisine professionnelle, 4 chambres d'hôtes avec salle d’eau privative et WC,, une chambre familiale pour cinq personnes, un appartement privative, un hall qui dessert, deux autres appartements de 46 m² et 65 m². Un logement privative, 110 m² qui se compose d’une pièce de vie avec cuisine, équipée, aménagée, véranda, chambre avec salle d’eau et balnéo privative.
Un espace bien-être avec balnéo, jacuzzi, un sous-sol avec garage, atelier, cave, une piscine pour le confort des clients et un vaste terrain offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires. Avec une surface habitable de 800m2, les futurs acquéreurs pourront laisser libre cours à leur créativité pour exploiter pleinement ce lieu aux multiples facettes, alliant charme, confort et potentiel commercial incontestable.
Fond: 80 000€ Murs: 910 000€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 1 040 000 € HT + 10 000 € TVA, soit 1 050 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 990 000 € HT + 0 € TVA, soit 990 000 € TTC
Honoraires d'agence : 50 000 € HT + 10 000 € TVA, soit 60 000 € TTC (6.06 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 529 983 579

À quelques minutes à pied du centre-ville d'Aix-les-Bains et à proximité immédiate du lac, cette maison de ville bénéficie d'un emplacement stratégique, idéal pour l'implantation d'une activité professionnelle ou commerciale. Accessibilité, visibilité et proximité des commodités en font une adresse recherchée pour des bureaux, un centre médical, une étude notariale, une agence d'assurance, un siège administratif ou encore une activité d'accueil type auberge ou chambres d'hôtes. Développant une surface totale de 240 m², le bâtiment se distingue par ses volumes généreux et sa grande modularité. Il offre la possibilité d'aménager facilement plusieurs espaces de travail indépendants ou d'être divisé en deux unités de 120 m², permettant ainsi d'accueillir plusieurs professionnels ou structures. Rénové en 2005 et parfaitement entretenu, l'ensemble est implanté sur un terrain plat et arboré de 766 m², bénéficiant d'un bel ensoleillement. Le stationnement constitue un véritable atout : grâce au portail électrique, plusieurs emplacements extérieurs permettent d'accueillir 4 à 5 véhicules, un point essentiel pour la clientèle ou les collaborateurs. Le rez-de-chaussée surélevé propose un hall d'accueil élégant avec rangements, un vaste espace principal lumineux pouvant être aménagé en open-space ou salle de réception, ainsi qu'une cuisine indépendante ouvrant sur une loggia avec accès direct au jardin. Une pièce avec salle d'eau, un bureau, un WC et un point d'eau complètent ce niveau, idéal pour des consultations ou des bureaux privés. L'étage dispose de quatre pièces supplémentaires avec rangements, pouvant être transformées en bureaux, salles de réunion ou espaces de repos, ainsi qu'une salle de bains, une buanderie et un WC indépendant. En sous-sol semi-enterré, une entrée indépendante dessert plusieurs espaces de stockage, une chaufferie, une kitchenette ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC, offrant un potentiel complémentaire très appréciable pour une activité professionnelle ou du stockage. Le bâtiment est équipé d'un chauffage individuel au gaz, de menuiseries double vitrage et d'une climatisation couvrant l'ensemble de la partie habitable. Enfin, la propriété dispose de panneaux solaires ainsi que d'un panneau publicitaire générant des revenus mensuels, constituant un avantage financier supplémentaire. Prix : 670 000 honoraires à charge vendeur. Contactez-nous pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite.

Devenez propriétaire d'un ensemble immobilier polyvalent de caractère, idéalement situé au cœur des Landes. Ce bâtiment, parfaitement entretenu, offre un potentiel exceptionnel pour un projet de restauration, d'hôtellerie ou d'investissement locatif.
Rez-de-Chaussée : Restaurant Clé en Main avec Licence IV

Exploité avec succès, cet espace est prêt pour une reprise d'activité immédiate (fonds libéré à la vente) :

Accueil & Convivialité : Grande salle de réception, espace bar chaleureux et zone d'attente.
Équipement Pro : Cuisines professionnelles aux normes en vigueur avec matériel récent.
Atout Majeur : Licence IV incluse dans la transaction, un actif précieux pour le développement de l'activité bar/restauration.

Étages (R+1 & R+2) : Fort Potentiel de Rénovation

Ancien hôtel aujourd'hui utilisé en logement privé, ces deux plateaux offrent de multiples possibilités :

Option Investisseur : Création de plusieurs appartements indépendants pour un rendement locatif optimal.
Option Exploitant : Vaste logement de fonction spacieux et confortable directement au-dessus de votre commerce.

Dépendances et Aménagements Extérieurs

Grange de 100 m² : Bâtiment indépendant offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire (loft, gîte, atelier ou stockage).
Stationnement Privé : Parking réservé de 10 places, un avantage stratégique pour la clientèle à Peyrehorade.

Prix : 300 000 € Honoraires : 23 400 € TTC à la charge de l'acquéreur

DPE : Classe G (Logement à consommation énergétique excessive)

Dossier technique et photos disponibles sur demande.

- Prix de vente : 323400 € TTC F.A.I

- Taxe foncière : 1665 €

- Honoraires : 23400 € TTC à la charge de l'acquéreur

mandat exclusif

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