Vente grand restaurant en périphérie d'Orléans

Restaurant avec activité FDJ – Fort potentiel – Loiret (45)

Fonds de commerce de restauration traditionnelle, situé à Chevillon-sur-Huillard (45700), secteur Montargis, dans un environnement stable avec clientèle locale fidèle et de passage.

⸻

Présentation de l’activité

Restaurant actuellement exploité uniquement le midi, du lundi au samedi, par choix des exploitants.
• Établissement sain et bien tenu
• Bonne notoriété locale
• Organisation simple et maîtrisée
• Exploitation adaptée à une reprise immédiate

⸻

Activité complémentaire – Française des Jeux

Le fonds bénéficie d’une activité FDJ générant un flux régulier de clientèle.

Jeux actuellement proposés :
• Jeux de grattage
• Amigo
• Paris sportifs

➡️ Extension de l’agrément en cours pour les jeux de tirage (Loto, EuroMillions, Crescendo, etc.), offrant un levier de trafic et de commissions supplémentaires.

⸻

Éléments financiers
• Activité rentable
• Résultat positif
• Charges maîtrisées
• Gérant non salarié

📌 Les éléments financiers détaillés (bilans, CA, résultats) seront communiqués lors d’un premier échange qualifié.

⸻

Potentiel de développement
• Ouverture le soir non exploitée à ce jour
• Développement possible : restauration du soir, vente à emporter, bar, synergies avec l’activité FDJ
• Les charges fixes étant déjà absorbées, toute activité complémentaire améliore directement la rentabilité

⸻

Locaux & matériel
• Cuisine professionnelle complète
• Matériel de cuisine de moins de 3 ans
• Aucun investissement à prévoir
• Établissement clé en main

⸻

Bail / immobilier
• Loyer annuel très attractif
• Possibilité d’acquérir les murs pour les repreneurs souhaitant sécuriser leur investissement et constituer un patrimoine immobilier

⸻

Conditions de cession
• Prix du fonds : 140 000 € (négociable)
• Prix cohérent avec le marché local et le potentiel de développement
• Accompagnement possible à la reprise

⸻

Profil repreneur recherché
• Couple de restaurateurs
• Chef souhaitant s’installer
• Première acquisition
• Repreneur recherchant une activité combinant restauration et FDJ, avec potentiel de croissance

⸻

📞 Contact confidentiel – informations complémentaires sur demande
Visites uniquement sur rendez-vous.

🚨 OPPORTUNITÉ RARE – LOCAL COMMERCIAL + RESTAURANT CLÉ EN MAIN – EMPLACEMENT N°1 🚨

À vendre : fonds de commerce – 149 000 €
👉 TOUS COMMERCES POSSIBLES

Vous cherchez une affaire prête à tourner immédiatement ou un local pour lancer votre propre concept ?

Ne passez pas à côté.
👉 Restaurant actuellement exploité (viandes & burgers)
👉 Référencé Gault & Millau & Petit Futé – Loire à Vélo
👉 Clientèle fidèle + fort passage

📍 Emplacement stratégique – rue principale de Châteauneuf-sur-Loire
Ville en plein développement (lycée en 2027, tourisme, dynamisme local)

🔥 UN LOCAL POLYVALENT + OUTIL CLÉ EN MAIN
✔ Surface totale : 275 m² (rénové en 2022)
✔ 2 salles :
60 couverts (150 m²)
40 couverts (75 m²)
✔ Terrasse extérieure : 40 places (au calme)
✔ Cuisine équipée
✔ Cave de 280 m² + réserve + bureau + vestiaires
✔ Parking privé (gros avantage en centre-ville)

👉 Peut convenir à tout type de commerce : restauration, bar, concept food, coworking, showroom, etc.

💥 ÉNORME POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
➡ Séminaires / privatisations
➡ Vente à emporter & livraison
➡ Bar / limonade
➡ Ou transformation totale selon votre projet

👉 Bail tous commerces jusqu’en 2033
👉 Loyer : 2000 € HT / mois
👉 Licence 4 (500 €/an)

⚡ LES + QUI FONT LA DIFFÉRENCE
✔ Aucun gros travaux
✔ Site internet + vente en ligne déjà en place

✔ Accompagnement possible
✔ Possibilité location-vente
💰 Prix : 149 000 €
👉 Idéal investisseur, restaurateur ou porteur de projet
👉 Bien rare sur le secteur – vente rapide souhaitée
📞 Contact rapide recommandé