Vente FDC Tabac neuf aux normes PMR à Strasbourg

Belle affaire à saisir, dans un secteur en plein développement et transformation positive.

TABAC - FDJ - PMU - CONFISERIE - EPICERIE - RELAIS COLIS - CLEFS - TELEPHONIE - BOISSONS - E CIGARETTES - CAFES NESPRESSO - SNACKING.

En emplacement très dynamique, à 200 m de l'arrêt tram, dans un quartier en plein développement.

Un flux important de voitures et de passants.

Un plan d'urbanisation prévoit à terme plusieurs dizaines de logements, de nombreux immeubles d'habitation, un lycée de 600 places et des commerces complémentaires, c'est déjà demain.

Nos voisins : Enseigne alimentaire internationale, Restaurant, Pharmacie, nous partageons les mêmes clients.

CA HT 329 300 € (2024) - dont Commissions : 153 800 € - EBE - R 137 800€

CA 2025 en très nette progression, par la diversification des produits à forte marge.

Loyer HT : 1 255 € (115 m2).

Nous avons un Bail Commercial 3/6/9 ans renouvelé en 08/2025, qui autorise la vente de boissons alcoolisées à emporter, un produit à forte valeur ajoutée, et des revenus supplémentaires.

Apport : 100 000 € exigence banquier.

Un vrai potentiel de développement.

Une totale rénovation a été effectuée en 2022 pour 120 000 €, pas de travaux à prévoir, un réel plus.

Vous êtes sur le départ, en reconversion, profitez de cette activité sécurisée, règlementée, de proximité, tout client qui entre achète un produit.

Idéal pour un couple ou 2 associés.

Expert en cession de FDC, je peux à votre demande vous accompagner en mode VIP.

Transfert des agréments, courtier pro (indispensable), expert-comptable pour le prévisionnel, notaire spécialisé en FDC ou avocat d'affaires, Initiative Strasbourg.

Vous ne serez plus jamais seul.

Ave Jean Jaurès / Lycée J Monet : 10 mn - Place de l'Etoile / Esplanade : 12 mn - Rivetoile / Illkirch : 15 mn.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

() Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée - Réf.932460

Fonds de commerce de centre ville de 78 m² à céder sur un axe très passant Permet de combiner l'activité TABAC FDJ PMU AMIGO, articles fumeurs, téléphonie, montres, etc... et une seconde activité d'épicerie alimentation boissons, alcools, hygiène, confiserie. Les plages d'ouvertures sont amples (7j/7) ce qui permet de faire tourner le personnel pour couvrir les créneaux horaires afin de répondre aux attentes clients de ce commerce de proximité. Fréquentation 500 à 600 clients/ jour ! L'effectif en sus de l'exploitante compte 3 salariées CDI + 1 apprentie. Si le repreneur souhaite privilégier une équipe familiale, la cédante peut faire son affaire de l'effectif en place. Opportunité à saisir pour repreneur souhaitant conserver la même activité ou y développer tout nouveau concept. CA conséquent 500 K€, bonne rentabilité EBE 123 K€ Affaire opérationnelle clé en main