Vend Tabac Presse FDJ dans le Narbonnais Aude

TABAC PRESSE LOTO - EMPLACEMENT N°1 ENTRE AUDE ET HÉRAULT

Situé au cœur d'un village dynamique de l'Aude, entre Béziers et Narbonne et à moins de 15 km du littoral, ce tabac-presse-loto bénéficie d'un emplacement premium sur une avenue principale très fréquentée.

Le commerce est implanté au sein d'un petit centre commercial attractif, disposant d'un grand parking et générant une forte synergie avec les commerces environnants.

Une localisation idéale assurant visibilité, accessibilité et flux de clientèle régulier.

Un établissement moderne et parfaitement entretenu

Surface commerciale : 50 m²

Réserve : 50 m² (20 m² au rez-de-chaussée + 30 m² à l'étage)

Magasin entièrement rénové il y a 3 ans, état proche du neuf

Environ 90 mètres de linéaires offrant une excellente présentation des produits

Deux caisses enregistreuses pour une gestion fluide de l'activité

Matériel récent et complet

Commerce clé en main, exploitable immédiatement sans travaux.

Des performances financières solides

Chiffre d'affaires : 240 000 € HT

Commissions : environ 160 000 €

EBE retraité : 120 000 €

Activités en place :

Tabac

Presse

FDJ / Loto

Cigarettes électroniques

Cadeaux & souvenirs

Relais colis

Potentiel de développement supplémentaire sur les produits à marge (cadeaux, boissons, services complémentaires).

Profil idéal repreneur

Affaire parfaitement adaptée pour un couple de professionnels, recherchant un commerce très rentable, facile à exploiter et offrant une excellente qualité de vie.

Dossier complet disponible après échange et étude du projet.

Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Entrepreneur Individuel - Réf.944887

À VENDRE TABAC / PRESSE / FDJ COMMUNE CÔTIÈRE DU LANGUEDOC Zone résidentielle Proche mer Aucune concurrence COMMUNE MODIFIEE PAR DISCRETION POUR NOTRE CLIENTELE Fonds de commerce Tabac Presse FDJ, idéalement situé dans une commune du Languedoc en bord de mer, au cœur d'une zone résidentielle et commerciale sans concurrence directe. Surface de 100 m² bien agencée, avec large gamme de produits :Tabac, presse, FDJ, Librairie, papeterie, carterie, confiserie Téléphonie, toutes conformités en règle, local prêt à travailler 50 ans d'exploitation Clientèle fidèle et agréable. C.A. 2024 : 246 985€ ht E.B.E : 155 864€ (Rémunération gérant réintégrée) NOUVEAUTÉ : 170 logements en construction juste en face Flux client à venir garanti ! Bail neuf, loyer très raisonnable : 1.308 € TTC/moisPossibilité d'ajouter PMU et Rapido Affaire saine et bien tenue, idéale pour un couple ou une reconversion réussie.Cession cause départ à la retraite Dossier complet sur demande Visite confidentielle possible Prix du fonds de commerce : 400 000€ / Honoraires agence comprenant accompagnement pour les dossiers de financement, les dossiers d'agréments FDJ, l'expert-comptable également, ainsi que le choix de l'avocat ou notaire si besoin pour rédaction du compromis et l'acte de cession final. : 30 000€HT soit 36 000 €TTC