AV tabac presse FDJ sans concurrence proche mer 11 398500 € ( N° 2518122,A)

AV tabac presse FDJ sans concurrence proche mer 11

Prix de vente

398 500€

Surface

100 m²

Montant au m²

3 985€/m²

À VENDRE TABAC / PRESSE / FDJ COMMUNE CÔTIÈRE DU LANGUEDOC Zone résidentielle Proche mer Aucune concurrence COMMUNE MODIFIEE PAR DISCRETION POUR NOTRE CLIENTELE Fonds de commerce Tabac Presse FDJ, idéalement situé dans une commune du Languedoc en bord de mer, au cœur d'une zone résidentielle et commerciale sans concurrence directe.
Surface de 100 m² bien agencée, avec large gamme de produits :Tabac, presse, FDJ, Librairie, papeterie, carterie, confiserie Téléphonie, toutes conformités en règle, local prêt à travailler 50 ans d'exploitation Clientèle fidèle et agréable. C.A. 2024 : 246 985€ ht E.B.E : 155 864€ (Rémunération gérant réintégrée) NOUVEAUTÉ : 170 logements en construction juste en face Flux client à venir garanti ! Bail neuf, loyer très raisonnable : 1.308 € TTC/moisPossibilité d'ajouter PMU et Rapido Affaire saine et bien tenue, idéale pour un couple ou une reconversion réussie.Cession cause départ à la retraite Dossier complet sur demande Visite confidentielle possible Prix du fonds de commerce : 400 000€ / Honoraires agence comprenant accompagnement pour les dossiers de financement, les dossiers d'agréments FDJ, l'expert-comptable également, ainsi que le choix de l'avocat ou notaire si besoin pour rédaction du compromis et l'acte de cession final. : 30 000€HT soit 36 000 €TTC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 398500 € (3985.00 €/m²)

Honoraires : 28 500 €

Prix de vente Hors Honoraires : 370 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 7.70 %

Surfaces et longueurs

Surface de 100 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Tabac - Presse - Loto

Narbonne, Aude (11), Languedoc-Roussillon

Prix de vente : 398500 € (3985.00 €/m²)

Surface de 100 m²

Réactualisé le 18/02/2026

Référence CessionPME : 5654_2923

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Prix médian en immobilier professionnel dans l'Aude 11, rubrique Tabac - Presse - Loto

2146 €/m² Prix bas

3180 €/m² Prix médian

4601 €/m² Prix haut

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Un commerce complet et parfaitement organisé

Surface commerciale : environ 60 m²

Réserve : 60 m² supplémentaires

Logement de fonction : agréable T2 d'environ 60 m²

Matériel professionnel complet et fonctionnel

Bail commercial 3/6/9 renouvelé en 2022 (échéance 2031)

L'affaire est clé en main, idéale pour une reprise rapide sans investissements majeurs.

Des performances économiques remarquables

Chiffre d'affaires : 270 000 € HT

Commissions : environ 160 000 €

EBE retraité : 175 000 €

Activités actuelles :

Tabac

Presse

FDJ / Loto

PMU

Cigarettes électroniques

Cadeaux & souvenirs

Point café

Potentiel de développement supplémentaire sur les gammes cadeaux, épicerie fine ou services complémentaires.

Profil idéal repreneur

Affaire idéale pour un couple de professionnels souhaitant exploiter un commerce très rentable dans un cadre de vie agréable, avec logement sur place et une clientèle fidèle.

Dossier complet disponible après échange et étude du projet.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

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TABAC PRESSE LOTO - EMPLACEMENT N°1 ENTRE AUDE ET HÉRAULT

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Surface commerciale : 50 m²

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Magasin entièrement rénové il y a 3 ans, état proche du neuf

Environ 90 mètres de linéaires offrant une excellente présentation des produits

Deux caisses enregistreuses pour une gestion fluide de l'activité

Matériel récent et complet

Commerce clé en main, exploitable immédiatement sans travaux.

Des performances financières solides

Chiffre d'affaires : 240 000 € HT

Commissions : environ 160 000 €

EBE retraité : 120 000 €

Activités en place :

Tabac

Presse

FDJ / Loto

Cigarettes électroniques

Cadeaux & souvenirs

Relais colis

Potentiel de développement supplémentaire sur les produits à marge (cadeaux, boissons, services complémentaires).

Profil idéal repreneur

Affaire parfaitement adaptée pour un couple de professionnels, recherchant un commerce très rentable, facile à exploiter et offrant une excellente qualité de vie.

Dossier complet disponible après échange et étude du projet.

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Vente Tabac - Presse - Loto à Narbonne

À vendre Tabac Presse Loto situé dans le Narbonnais Aude, Fonds de commerce à saisir au cœur d’un village dynamique, sur un axe très fréquenté avec stationnement à proximité. Établissement sécurisé, bien agencé et entièrement équipé. Potentiel de développement par diversification de l’offre. Idéal pour une gestion en solo. Contactez-nous pour plus d’informations. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur ( HT amortissable, TVA déductible). Prix : 50.000 €. Réf. : A4271jmr