Vente FDC tabac presse loto dans l'Aude
Prix de vente
600 000€
Surface
60 m²
Montant au m²
10 000€/m²
Baisse de prix - repositionnement attractif
Situé au cœur d'une grande ville de l'Aude, sur un axe majeur à fort flux (environ 15 000 véhicules/jour), cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique avec excellente visibilité, au sein d'un environnement commercial dynamique et parfaitement desservi (stationnement immédiat).
Un outil de travail qualitatif, prêt à l'exploitation
Le local développe une surface d'environ 60 m², comprenant 50 m² de surface de vente et 10 m² de réserve.
Entièrement rénové, il présente un agencement fonctionnel et des équipements complets permettant une reprise immédiate sans investissement.
Activités exploitées :
- Tabac
- Presse
- Française des Jeux / Loto / PMU
- Épicerie de dépannage
- Confiserie / cadeaux
- Point café
Des fondamentaux économiques solides et sécurisés:
- Chiffre d'affaires HT 2025 : + 490 000 € (en progression de 2% par rapport à 2024)
- Commissions : + 280 000 €
- Excédent Brut d'Exploitation : 200 000 € (intégrant achats, charges, salaires, et redevance tabac)
- Fréquentation : environ 750 clients/jour
Bail commercial 3/6/9 récemment renouvelé, offrant une visibilité jusqu'en 2033.
Organisation optimisée
L'affaire est exploitée avec deux salariés autonomes, permettant au dirigeant une présence partielle et une gestion confortable.
Axes de développement identifiés:
Plusieurs leviers peuvent être activés pour accompagner la croissance :
- Déploiement de l'offre cigarette électronique / e-liquides
- Mise en place de services complémentaires (relais colis, poste)
- Développement de l'offre snacking et produits à marge
- Ajustement des amplitudes horaires
Positionnement marché
Suite à une récente baisse de prix, cette affaire se positionne désormais de manière particulièrement compétitive au regard de ses performances et de la qualité de son emplacement.
Conclusion
Un actif rare, combinant emplacement premium, rentabilité élevée et organisation déjà structurée, adapté aussi bien à un couple d'exploitants qu'à un investisseur recherchant un rendement sécurisé.
Dossier complet transmis après échange et validation du projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.
gouv. fr.
(RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Entrepreneur Individuel - Réf.952896
Situé au cœur d'une grande ville de l'Aude, sur un axe majeur à fort flux (environ 15 000 véhicules/jour), cet établissement bénéficie d'un emplacement stratégique avec excellente visibilité, au sein d'un environnement commercial dynamique et parfaitement desservi (stationnement immédiat).
Un outil de travail qualitatif, prêt à l'exploitation
Le local développe une surface d'environ 60 m², comprenant 50 m² de surface de vente et 10 m² de réserve.
Entièrement rénové, il présente un agencement fonctionnel et des équipements complets permettant une reprise immédiate sans investissement.
Activités exploitées :
- Tabac
- Presse
- Française des Jeux / Loto / PMU
- Épicerie de dépannage
- Confiserie / cadeaux
- Point café
Des fondamentaux économiques solides et sécurisés:
- Chiffre d'affaires HT 2025 : + 490 000 € (en progression de 2% par rapport à 2024)
- Commissions : + 280 000 €
- Excédent Brut d'Exploitation : 200 000 € (intégrant achats, charges, salaires, et redevance tabac)
- Fréquentation : environ 750 clients/jour
Bail commercial 3/6/9 récemment renouvelé, offrant une visibilité jusqu'en 2033.
Organisation optimisée
L'affaire est exploitée avec deux salariés autonomes, permettant au dirigeant une présence partielle et une gestion confortable.
Axes de développement identifiés:
Plusieurs leviers peuvent être activés pour accompagner la croissance :
- Déploiement de l'offre cigarette électronique / e-liquides
- Mise en place de services complémentaires (relais colis, poste)
- Développement de l'offre snacking et produits à marge
- Ajustement des amplitudes horaires
Positionnement marché
Suite à une récente baisse de prix, cette affaire se positionne désormais de manière particulièrement compétitive au regard de ses performances et de la qualité de son emplacement.
Conclusion
Un actif rare, combinant emplacement premium, rentabilité élevée et organisation déjà structurée, adapté aussi bien à un couple d'exploitants qu'à un investisseur recherchant un rendement sécurisé.
Dossier complet transmis après échange et validation du projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.
gouv. fr.
(RSAC N°792 101 396 - Greffe de BEZIERS) Entrepreneur Individuel - Réf.952896
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Données Financières
Prix de vente : 600000 € (10000.00 €/m²)
Honoraires : information non communiquée par l'agence
Surfaces et longueurs
Surface de 60 m²
Equipements
lotissement
Bilan énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
N.C.
Catégorie N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.
Emplacement
Synthèse
A vendre Fonds de commerce - Entreprise Tabac - Presse - Loto
Narbonne, Aude (11), Languedoc-Roussillon
Prix de vente : 600000 € (10000.00 €/m²)
Surface de 60 m²
Réactualisé le 01/05/2026
Référence CessionPME : 340939826565
Demander plus d'informations sur ce bien
Prix médian en immobilier professionnel dans l'Aude 11, rubrique Tabac - Presse - Loto
2069 €/m²
Prix bas
3246 €/m²
Prix médian
4875 €/m²
Prix haut
