Vente FDC café tabac loto prox de Valenciennes

Fonds de commerce - Bar / Tabac - Valenciennes et alentours

Certaines affaires se visitent.
D'autres se comprennent.

Situé dans une commune attenante à Valenciennes, avec un emplacement bénéficiant de passage.

Pour 175 000 €, vous reprenez ici un commerce exploité depuis près de 20 ans, avec une clientèle fidèle et une activité installée.
Plus de 100 m², pour un loyer maîtrisé de 1 450 € (incluant le foncier), permettant de se dégager de jolis revenus pour un investissement de 175 000 € seulement.
Ici, tout est déjà en place. Il ne reste qu'à exploiter pleinement le potentiel.
Un emplacement à fort levier

Le commerce bénéficie d'un positionnement stratégique avec du passage, et surtout :
- Situé face à un espace en pleine transformation
- Réaménagement complet de la rue en cours
- Création à venir d'un parc d'envergure en face (projet mairie)
Les travaux sont déjà bien engagés et devraient s'achever courant 2027, offrant à terme un environnement entièrement repensé et plus attractif.
À noter : seul bar de la rue.

Des axes de développement immédiats :
- Développement du PMU (forte demande locale)
- Petite restauration / bar tapas
- Vente à emporter / glaces
- Amplitude horaire à optimiser
Une base saine, avec des leviers activables rapidement.

Une vraie logique d'opportunité
Se positionner aujourd'hui, c'est acquérir ce commerce avant transformation complète du quartier, et bénéficier pleinement de son évolution dans les années à venir.
Un produit accessible, évolutif, avec une vraie projection.

Aujourd'hui, vous achetez un commerce.
Demain, vous exploitez un emplacement.

Informations complémentaires (dont chiffres) communiquées uniquement après échange téléphonique. À vendre : Fonds de commerces
Prix de vente : 175000 € TTC.
DPE non requis.
Conseiller en immobilier : (EI).
RSAC : 502 920 499.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI), (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SASU.

Belle opportunité, affaire très bien tenue, centre-ville. Grand logement en duplex avec accès indépendant. Environ 100kEuros de commissions (tabac, jeux, etc.). Prix de cession honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Partenaire du réseau , s'appuie sur des synergies fortes avec les cabinets d'expertise comptable du groupe pour proposer aux acquéreurs et vendeurs un accompagnement sans équivalent dans ce secteur d'activité. Nous réalisons business plan, prévisionnel, démarches notariales et juridiques, agréments, recherche de financements et d'aides institutionnelles, constitution de société et immatriculation.