AV brasserie angle de rues passantes Valenciennes 200000 € ( N° 2721036,A)

AV brasserie angle de rues passantes Valenciennes

Prix de vente

200 000€

Surface

530 m²

Montant au m²

377€/m²

Fonds de commerce de brasserie restauration traditionnelle entiérement rénové en 2023
- en angle de rues trés passante agglomération de Valenciennes. Composé de :
- Bar avec licence 4.
- Restaurant 70 couverts.
- Salle de reception de 100 places.
- Terrasse extérieur privée.
- Grande cuisine professionnelle. Fermé 1 jour / semaine et 5 semaines / an. Service uniquement le midi. Effectif actuel : 6 ( 1 cusinier
- 1 aide cuisinier
- 1 plongeur
- 3 serveuses ). Grosse possibilité de dévellopement ( service le soir
- salle de reception actuellement non utilisée ). Prix 200 000 euros honoraires charge vendeur. Photos non contractuelles. Réseau Immobilier Franco-Belge Agent-commercial. Achat
- vente
- location
- estimation. Nous sommes à la recherche de biens à vendre sur tous secteurs pour notre clientèle Française et internationale. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) , Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 441970688,
Cette annonce vous est proposée par
- EI
- N°RSAC: 441970688, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de DOUAI
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
-

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 200000 € (377.36 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 530 m²

Equipements

Parking 50 places

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Bar - Brasserie - Tabac

Valenciennes, Nord (59), Nord-Pas-de-Calais

Prix de vente : 200000 € (377.36 €/m²)

Surface de 530 m²

Réactualisé le 15/05/2026

Référence CessionPME : 8828_7715

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Prix médian en immobilier professionnel dans le Nord 59, rubrique Bar - Brasserie - Tabac

1247 €/m² Prix bas

2246 €/m² Prix médian

3248 €/m² Prix haut

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Vente Bar - Brasserie - Tabac à Valenciennes

vous propose une affaire rare sur le secteur, exploitée sérieusement depuis près de 30 ans avec une clientèle fidèle et régulière.

Cause départ en retraite.

L'établissement développe environ 200 m² et offre un véritable outil de travail immédiatement exploitable :

? Grand espace bar convivial équipé de 10 becs à bière
? Capacité d'environ 150 places assises
? Espace PMU indépendant d'environ 70 m²
? Cuisine permettant une activité snacking / petite restauration
? Cave saine d'environ 65 m² pour le stockage

Le gros point fort de cette affaire :
Un loyer particulièrement faible de 1 300 euros HC comprenant également deux appartements de fonction d'environ 100 m² chacun.

Configuration idéale pour :

* deux associés
* un couple avec famille
* un projet familial parents / enfants
* ou logement du gérant avec revenus locatifs complémentaires

Autre avantage très rare :
Aucune charge locative pour l'eau, le gaz et l'électricité.

Affaire saine et rentable, exploitée avec sérieux, sans travaux à prévoir.
Possibilité de développer encore le chiffre d'affaires avec :

* amplitude horaire
* animations
* restauration
* événements

Prix de vente honoraires inclus : 220 400 euros FAI
je suis joignable 7j/7

Dossier réservé aux acquéreurs sérieux avec capacité financière validée avant visite., au ou, à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de , au capital de 44 920 euros, - ; SIRET 4 040, RCS Nantensactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°20 8 délivrée par la - Saint Nazaire. . -SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444248. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

Vente Bar - Brasserie - Tabac à Valenciennes

Bar - Tabac rentable - Secteur Valenciennes - EBE retraité 87 K€ - Fort potentiel

Certaines affaires se visitent.
D'autres se comprennent.

Situé à Marly dans une commune attenante à Valenciennes, ce fonds de commerce de Bar / Tabac / FDJ bénéficie d'un emplacement avec passage et d'une activité exploitée avec régularité depuis près de 20 ans.

Les chiffres clés
Chiffre d'affaires : 153 524 €
EBE retraité : environ 87 000 € (avant rémunération dirigeant)
Commissions : 58 998 €
Loyer : 1 450 € / mois (foncier inclus)
Surface : plus de 100 m²
Une structure saine permettant de dégager une rentabilité immédiate avec une organisation optimisable.

L'établissement
Le commerce est exploité dans un local de plus de 100 m², avec un agencement fonctionnel et une clientèle fidèle.
Activité en place (Bar / Tabac / FDJ)
Exploitation stable
Aucun concurrent direct sur la rue
Outil de travail immédiatement opérationnel
Une affaire clé en main.
Un emplacement à fort levier

Le commerce bénéficie d'un environnement en pleine évolution :
Réaménagement complet de la rue en cours
Projet de création d'un parc d'envergure en face
Dynamisation globale du secteur à horizon 2027
Vous investissez aujourd'hui avant transformation du quartier.

Axes de développement identifiés
Plusieurs leviers immédiats permettent d'augmenter significativement la rentabilité :
Développement du PMU (forte demande locale)
Mise en place de petite restauration / bar tapas
Vente à emporter / produits complémentaires
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Une base existante avec du potentiel activable rapidement.

Positionnement
Aujourd'hui, vous reprenez un commerce rentable.
Demain, vous exploitez un emplacement en pleine valorisation.
Prix de cession : 175 000 €

Informations complémentaires
Dossier complet, éléments comptables et accompagnement communiqués uniquement après échange téléphonique. À vendre : Fonds de commerces
Prix de vente : 175000 € TTC.
DPE non requis.
Conseiller en immobilier : (EI).
RSAC : 502 920 499.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI), (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SASU.

mandat exclusif

Vente Bar - Brasserie - Tabac à Valenciennes

Belle opportunité, affaire très bien tenue, centre-ville. Grand logement en duplex avec accès indépendant. Environ 100kEuros de commissions (tabac, jeux, etc.). Prix de cession honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Partenaire du réseau , s'appuie sur des synergies fortes avec les cabinets d'expertise comptable du groupe pour proposer aux acquéreurs et vendeurs un accompagnement sans équivalent dans ce secteur d'activité. Nous réalisons business plan, prévisionnel, démarches notariales et juridiques, agréments, recherche de financements et d'aides institutionnelles, constitution de société et immatriculation.