Vente restaurant traditionnel à Fontainebleau 400000 € ( N° 2587398,A)

Vente restaurant traditionnel à Fontainebleau

Prix de vente

400 000€

Surface

100 m²

Montant au m²

4 000€/m²

Cette AFFAIRE de RESTAURATION TRADITIONNELLE se situe dans un QUARTIER PRIVILEGIÉ avec un EMPLACEMENT IDEAL.

Elle est composée de DEUX SALLES distinctes offrant 42 PLACES ASSISIES et une TERRASSE de 22 PLACES .
Deux sanitaires dont un PMR conforme.
VESTIAIRE et LOCAL DE STOCKAGEen étage complètent ce lieu.
2 NOUVEAUX BAUX 3/6/9 A LA SIGNATURE DU FONDS
LOYER 3 925 € HT avec une provision pour charges de 127 € (taxe foncière)
LOYER MENSUEL RESERVE 450 HT
CA 2023: 755 826 HT EBE 136 821
CA 2024: 684 792 HT
CA 2025: 667 122 € HT
Personnel en place à ce jour : 6 en cuisine ( 1 chef /1 second/1 chef de partie/1 plongeur commis/2 apprentis) 3 en service ( 1 serveur 40h/2 apprentis)
Contrats 40 h
FERMETURE DIMANCHE ET LUNDI
PAS DE FERMETURE ANNUELLE
BELLE NOTORIETE !
PRIX DU FONDS 400 000 HAI EXCLUSIVITE DE L'AGENCE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 400000 € (4 000 €/m²)

Honoraires : 20 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 380 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 5.26 %

Surfaces et longueurs

Surface de 100 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Fontainebleau, Seine-et-Marne (77), Île-de-France

Prix de vente : 400000 € (4 000 €/m²)

Surface de 100 m²

Réactualisé le 07/04/2026

Référence CessionPME : 86221674

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Prix médian en immobilier professionnel en Seine-et-Marne 77, rubrique Restaurant

1013 €/m² Prix bas

1583 €/m² Prix médian

2542 €/m² Prix haut

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Restaurant au cadre moderne et ambiance UNIQUE - Centre Ville Fontainebleau

Opportunité à saisir : Restaurant de 80m² très bien implanté et développé
Fort potentiel de continuité de développement autour d'une clientèle locale, professionnelle et touristique.

Deux espaces de restauration :
Un espace principal (23 couverts)
Une salle intimiste en sous sol (20 couverts)

Extérieur attractif :
Une terrasse saisonnière (16 places)
Un rooftop (14 places)

Equipement et avantages clés :
Teppanyaki de marque renommée
Cuisine professionnelle et entièrement équipée
Réserve sèche, vestiaire, cave
Climatisation neuve
Bail 3/6/9 reconduit tacitement
Loyer attractif : 1600eur

En + :
CA de 2024 : 738 437 EUR (+10% vs 2023)
Equipe en poste déjà constituée : un chef de cuisine, un cuisinier (mi-temps), un plongeur, un manager, un chef de rang et un serveur
Fermetures :
hebdo : dimanche et lundi
annuelles : 5 semaines (3 en été et 2 en hiver)

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Cette annonce référence 319277 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 981 3.

Prix du bien : 496 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 468 000,00 €
Honoraires TTC : 5,98 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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BEAU BAR RESTAURANT TRADITIONNEL DANS UNE VILLE DU SUD DE LA SEINE ET MARNE (77)
Cette affaire bénéficie d'un agencement récent et de qualité, d'une belle surface commerciale de plus de 180m2 avec plus de 50 places assises en salle et plus de 40 places en terrasse, d'une grande cuisine professionnelle de plain-pied avec extraction un parking privé d'une dizaine de places.
Atout supplémentaire : Belle clientèle
Ce BEAU BAR RESTAURANT a réalisé sur son Bilan 2024 un CA HT de plus de 457 000€.
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Prix FAI : 385 000€

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Ce charmant RESTAURANT au cadre chaleureux et à la décoration soignée est en parfait état. Il dispose de 2 ENTREES dont l'une avec un ESPACE BAR .
La SALLE DE RESTAURANT est spacieuse et peut accueillir 50 couverts ,
Cuisine entièrement rénovée avec office, sanitaires mixtes et vestiaires clients.
2 caves. Chauffage au gaz de ville
A l'étage : accès direct par le restaurant, un APPARTEMENT d'environ 108 M² comprenant cinq pièces, dont 3 chambres, dressing, une salle à manger/salon, cuisine, WC et salle d'eau et 1 coin bureau.
Le mobilier extérieur et les chaises intérieures sont neufs.
En extérieur, une GRANDE TERRASSE de 30 couverts bien exposée complète cette affaire.
BAIL COMMERCIAL 3/6/9 mars 2021/2030
LOYER MENSUEL 2 463 € HT avec une provision mensuelle pour charges de 280 €(Taxe foncière) et 85 €(eau)

CA 2023 au 31/12 : 367 857 € HT
CA 2024: 322 679 € HT
CA 2025: 287 008 € HT

Personnel à reprendre :1 serveur
Fermé dimanche soir & lundi et mardi Pas de congés annuels

EXCELLENTE NOTATION & NOTORIETE GRANDISSANTE.
N'oublions pas LE PARKING situé juste EN FACE !
PRIX DU FONDS DE COMMERCE 162 000 HAI
EN EXCLUSIVITE CHEZ !

mandat exclusif