AV beau restaurant traditionnel dans une ville 77 385000 € ( N° 2595642,A)

AV beau restaurant traditionnel dans une ville 77

Prix de vente

385 000€

Surface

180 m²

Montant au m²

2 139€/m²

BEAU BAR RESTAURANT TRADITIONNEL DANS UNE VILLE DU SUD DE LA SEINE ET MARNE (77)
Cette affaire bénéficie d'un agencement récent et de qualité, d'une belle surface commerciale de plus de 180m2 avec plus de 50 places assises en salle et plus de 40 places en terrasse, d'une grande cuisine professionnelle de plain-pied avec extraction un parking privé d'une dizaine de places.
Atout supplémentaire : Belle clientèle
Ce BEAU BAR RESTAURANT a réalisé sur son Bilan 2024 un CA HT de plus de 457 000€.
Potentiel de développement a exploiter !
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Prix FAI : 385 000€

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Données Financières

Prix de vente : 385000 € (2 138,89 €/m²)

Honoraires : 35 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 350 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 10.00 %

Surfaces et longueurs

Surface de 180 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Fontainebleau, Seine-et-Marne (77), Île-de-France

Prix de vente : 385000 € (2 138,89 €/m²)

Surface de 180 m²

Réactualisé le 07/04/2026

Référence CessionPME : VF488-IMMOTPRO

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Prix médian en immobilier professionnel en Seine-et-Marne 77, rubrique Restaurant

1013 €/m² Prix bas

1583 €/m² Prix médian

2542 €/m² Prix haut

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Un espace principal (23 couverts)
Une salle intimiste en sous sol (20 couverts)

Extérieur attractif :
Une terrasse saisonnière (16 places)
Un rooftop (14 places)

Equipement et avantages clés :
Teppanyaki de marque renommée
Cuisine professionnelle et entièrement équipée
Réserve sèche, vestiaire, cave
Climatisation neuve
Bail 3/6/9 reconduit tacitement
Loyer attractif : 1600eur

En + :
CA de 2024 : 738 437 EUR (+10% vs 2023)
Equipe en poste déjà constituée : un chef de cuisine, un cuisinier (mi-temps), un plongeur, un manager, un chef de rang et un serveur
Fermetures :
hebdo : dimanche et lundi
annuelles : 5 semaines (3 en été et 2 en hiver)

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Prix du bien hors honoraires : 468 000,00 €
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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Le mobilier extérieur et les chaises intérieures sont neufs.
En extérieur, une GRANDE TERRASSE de 30 couverts bien exposée complète cette affaire.
BAIL COMMERCIAL 3/6/9 mars 2021/2030
LOYER MENSUEL 2 463 € HT avec une provision mensuelle pour charges de 280 €(Taxe foncière) et 85 €(eau)

CA 2023 au 31/12 : 367 857 € HT
CA 2024: 322 679 € HT
CA 2025: 287 008 € HT

Personnel à reprendre :1 serveur
Fermé dimanche soir & lundi et mardi Pas de congés annuels

EXCELLENTE NOTATION & NOTORIETE GRANDISSANTE.
N'oublions pas LE PARKING situé juste EN FACE !
PRIX DU FONDS DE COMMERCE 162 000 HAI
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ROOFTOP 16 PLACES et TERRASSE SAISONNIERE 14 PLACES offrent une grande attractivité en période estivale
Climatisation neuve

BAIL COMMERCIAL 3/6/9 2016/ avril 2025 reconduit tacitement depuis.
Un nouveau bail sera établi pour la vente

LOYER 1 700 € NET

CA 09/2025: 653 630 € HT
CA 09/2024: 738 437 € HT
CA 09/2023: 670 424 € HT

Personnels à reprendre: 1 chef de cuisine/1 cuisinier mi-temps/1 serveur à mi-temps/1 plongeur)

Fermé dimanche & lundi CONGES ANNUELS 5 semaines ( 3 été / 2 hiver)

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