Vente boulangerie pâtisserie salon de thé à Cannes 1312500 € ( N° 2700198,A)

Vente boulangerie pâtisserie salon de thé à Cannes

Prix de vente

1 312 500€

Surface

452 m²

Montant au m²

2 904€/m²

BOULANGERIE PÂTISSERIE SALON DE THE AVEC TERRASSE BASSIN CANNOIS CA> 1.7M€ Le , spécialiste de transactions en fonds de commerce et entreprises, vous propose le fonds de commerce d'une boulangerie, pâtisserie, snack, salon de thé, idéalement situé sur un axe à fort passage bénéficiant d'un flux constant de véhicules, au cœur du moyen pays cannois.
Outil de travail en parfait état, tant au niveau des locaux que du matériel, régulièrement entretenu et renouvelé. Aucun investissement à prévoir à court terme. Affaire structurée avec une équipe en place, expérimentée et autonome, permettant une gestion de direction. Activité développée sur plusieurs segments : boulangerie, pâtisserie, snacking et salon de thé et vente de produits liés. Performances économiques : Chiffre d'affaires supérieur à 1 700 000 € EBE retraité supérieur à 400 000 € Conditions locatives : Loyer annuel : 68 310 € HT HC Charges annuelles : 5 340 € (incluant taxe foncière) Affaire saine, rentable, offrant une excellente visibilité et encore du potentiel de développement sur un secteur en croissance. Prix de cession, honoraires du cabinet inclus de 1 312 500 € FAI Prix de vente net vendeur de 1 250 000 € Honoraires de 5 % TTC (soit 4,17 % HT) à la charge de l'acquéreur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 1312500 € (2903.76 €/m²)

Honoraires : 62 500 €

Prix de vente Hors Honoraires : 1 250 000 €

Honoraires partagés (vendeur et acquéreur) 5.00 %

Surfaces et longueurs

Surface de 452 m²

Copropriété

7 lots dans la copropriété

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Boulangerie - Pâtisserie

Cannes, SECTEUR ALPES-MARITIMES, Alpes-Maritimes (06), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 1312500 € (2903.76 €/m²)

Surface de 452 m²

Réactualisé le 21/04/2026

Référence CessionPME : 12431_11331

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Alpes-Maritimes 06, rubrique Boulangerie - Pâtisserie

1841 €/m² Prix bas

2502 €/m² Prix médian

4202 €/m² Prix haut

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Vente Boulangerie - Pâtisserie à Cannes

## BOULANGERIE CLÉ EN MAIN + TERRASSE + LOGEMENT + PARKING - OPPORTUNITÉ RARE

À vendre, superbe boulangerie bénéficiant d'un emplacement stratégique avec flux régulier et excellente visibilité.

Affaire entièrement équipée, prête à travailler immédiatement, avec matériel professionnel complet et récent.

### LE COMMERCE
- Espace de vente climatisé
- Grande baie vitrée ouvrante
- Terrasse ensoleillée d'environ 30 places
- Laboratoire complet avec four à pain et espace snacking
- Extraction en toiture
- Électricité aux normes

Loyer attractif : 2 350 € TTC / mois

Outil de travail fonctionnel, aucun gros investissement à prévoir.

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### LE GROS PLUS
Appartement indépendant inclus (50/60 m²) :
- 2 pièces
- Accès privatif
- Place de parking fermée
- Appartement à rafraîchir, offrant un beau potentiel d'aménagement
- Idéal logement exploitant ou mise en location

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### EXPLOITATION
- 1 vendeuse en place à reprendre
- Organisation actuelle confortable (jours de fermeture et congés annuels)

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### POTENTIEL
Affaire saine avec un fort axe de développement :

- Activité pouvant être fortement développée en snacking (demande élevée, terrasse idéale)
- Possibilité de fonctionner également en dépôt de pain, offrant plus de flexibilité d'exploitation
- Optimisation possible des horaires et de l'offre

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### LES ATOUTS
- Clé en main
- Terrasse rentable
- Matériel complet
- Logement et parking inclus
- Plusieurs modèles d'exploitation possibles
- Idéal couple, première affaire ou investisseur

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Dossier et informations complémentaires sur demande
Discrétion exigée

Cette annonce référence 332320 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro 51391394700042.

Prix du bien : 330 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 300 000,00 €
Honoraires TTC : 10,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Non soumis au DPE.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTE AVRIL 2026

À VENDRE – 06 CANNES hyper centre.

FONDS DE COMMERCE BOULANGERIE / PÂTISSERIE / SNACKING

Emplacement & Activité Boulangerie – pâtisserie – Snacking située sur un boulevard très passant à Cannes, bénéficiant d’un fort flux de véhicules et de piétons.

Établissement reconnu, référencé auprès des palaces Cannois pour la livraison de pain et pâtisseries.

Surface totale : environ 300 m²
Boutique : 80 m²
Laboratoire : 220 m² (entièrement équipé)

Capacité d’accueil 24 places assises en intérieur 20 places en terrasse

Appartement de fonction 90 m² Grand 3 pièces Autorisation de sous-location Inclus dans le bail (un seul compteur)

Loyer 4 500 € / mois

Bail 3/6/9 en cours qui vient d’être renouvélé en 2025

Chiffre d’affaires 2023 : 620 000 €
2024 : 530 000 €
2025 : 450 000 €

Pas de reprise de personnel !

Horaires Actuellement exploité 5 jours sur 7 – de 8h à 19h
Fort potentiel de développement en élargissant les horaires
Équipements & Atouts : Four neuf Climatisation dans tous les espaces ( y compris laboratoire)
Capacité de production : ≈ 1 000 baguettes / jour
Production pâtisserie importante
Matériel professionnel complet : Congélateur KOMA 6 portes (2 rangées) 2 chambres de pousse double chariots
Laminoir RONDO Machine à jus ZUMEX Comptoirs EVEMA – 10 mètres linéaires

Divers équipements complets en excellent état
Points forts Emplacement n°1 sur axe très fréquenté
Établissement entièrement rénové en 2022
Excellent état général Clientèle haut de gamme ( Palaces Cannois en comptes clients )

Fort potentiel de développement
Affaire saine actuellement exploitée par un couple seul (anciennement exploitée avec 10 salariés)

Prix de vente : 890 000 € HAI
Honoraires 10 % H.T inclus

Conclusion Très belle opportunité pour professionnel souhaitant exploiter une affaire clé en main, avec fort potentiel de développement dans un emplacement stratégique à Cannes.

Dossier complet sur LOI.
Pièces confidentielles après Visites

Vente Boulangerie - Pâtisserie à Cannes

Emplacement n°1 sur l'artère commerçante, beneficiant d'un flux piétonnier constant toute l'année. Excellente visibilité grace à la vitrine 6,5 metres linéaires. Terrasse avec une capacité de 20-30 places. Caractéristiques: Surface 180m2 + sous-sol de 30M2 + annexe avec chambre froide aménagé dans la cour Labotatoire tout équipé avec materiel recent et excellent état Et Equipements frigo complets, positif-negatifs, inclus dans la cession. Loyer mensuel 2000 euros, bail renouvelé en 2025 Opportunité rare à l'adresse de premier plan, charges de loyer faibles et permettant une reprise immédiate sans investissement supplémentaire. Parfait pour une boulangerie, patisserie, salon de thé, coffee shop, babble tea,snack, restaurantion rapide. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nadja au Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS au capital de 10 000 eurosational immobilier sur internet, - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 20 1 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) Garantie par GALIAN 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38620) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier