vente brasserie licence IV terrasse à Montreuil 374500 € ( N° 2657493,A)

vente brasserie licence IV terrasse à Montreuil

Prix de vente

374 500€

Surface

100 m²

Montant au m²

3 745€/m²

vous présente à la vente un fonds de commerce de brasserie Licence IV - Montreuil - Excellent emplacement - 40 places assises + 20 en terrasse - Extraction - Cuisine plain pied - Pas de contrat a reprendre - Bail 3/6/9 Reste 7 ans - Loyer de 2688 ht/hc/mois - CA HT 2024 de 380ke - Ideal Bistrot de chef....
Pour de plus amples informations, contactez notre consultant - Immobilier - (réf. 7500313485)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 374500 € (3 745 €/m²)

Honoraires : 24 500 €

Prix de vente Hors Honoraires : 350 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 100 m²

6.00 ml de longueur vitrine/façade

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Bar - Brasserie - Tabac

Montreuil, Seine-Saint-Denis (93), Île-de-France

Prix de vente : 374500 € (3 745 €/m²)

Surface de 100 m²

Réactualisé le 06/04/2026

Référence CessionPME : 7500313485

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Prix médian en immobilier professionnel en Seine-Saint-Denis 93, rubrique Bar - Brasserie - Tabac

2100 €/m² Prix bas

2922 €/m² Prix médian

5115 €/m² Prix haut

Annonces similaires

Vente Bar - Brasserie - Tabac à Montreuil

Opportunité rare – Licence IV – Possibilité logement sur place

À céder, fonds de commerce de bar / brasserie / petite restauration situé dans un quartier résidentiel dynamique de Montreuil, offrant un fort potentiel de développement.

DESCRIPTIF DU LOCAL
Surface totale d’environ 68 m² :

Rez-de-chaussée
• Salle bar / restauration (env. 32 m²)
• Arrière-boutique / préparation (env. 18 m²)
• Cour couverte avec réserve et sanitaires

Étage
• Pièce d’environ 20 m²
• WC + rangement
➡ Possibilité d’aménagement en studio pour le preneur (atout différenciant et économie de logement).

ACTIVITÉ
• Bar
• Brasserie
• Petite restauration
• Tapas / afterwork
➡ Licence IV incluse dans la cession

CONDITIONS LOCATIVES
• Bail commercial 3/6/9
• Loyer : 1 100 € charges comprises
• Taxe foncière : 960 € / an (à la charge du bailleur)

Loyer cohérent pour le secteur, permettant une exploitation avec charges maîtrisées.

CONDITIONS FINANCIÈRES
• Prix de vente : 120 000 € net vendeur
• Honoraires : 8 640 € TTC (dont 1 440 € de TVA)
• Soit 128 640 € TTC honoraires inclus

LES ATOUTS MAJEURS
✔ Licence IV (valeur patrimoniale forte)
✔ Possibilité de logement sur place
✔ Faible pression locative
✔ Quartier en demande pour concepts conviviaux
✔ Potentiel de développement important

Intéressé(e) ? Merci de nous communiquer un dossier complet en précisant votre expérience, votre apport et votre calendrier de reprise lors de votre prise de contact.

Vente Bar - Brasserie - Tabac à Montreuil

MANDAT EXCLUSIF – FONDS DE COMMERCE + MURS COMMERCIAUX

Bas-Montreuil – Métro Croix-de-Chavaux | Limite Vincennes

À vendre fonds de commerce et murs commerciaux réunis, idéalement situés, dans le secteur très recherché du Bas-Montreuil, à proximité immédiate du métro Croix-de-Chavaux.

Local de 150 m² complété par une cour privative de 22 m² et une cave de 30 m². Actuellement exploité en lieu de concerts, avec excellente isolation phonique, forte fréquentation (3 à 4 concerts/semaine, salles pleines).

Cuisine professionnelle équipée, extraction vers l’extérieur, Licence IV, droits de terrasse acquis.

Gérance libre estimée : 5 000 € à 7 000 € / mois
Loyer de marché estimé : env. 4 000 € / mois
Charges faibles : env. 300 € / mois
Taxe foncière : env. 2 900 € / an

Produit rare, idéal exploitant ou investisseur.
Mandat exclusif – Dossier sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 1 088 000 € HT + 15 232 € TVA, soit 1 103 232 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 1 011 840 € HT + 0 € TVA, soit 1 011 840 € TTC
Honoraires d'agence : 76 160 € HT + 15 232 € TVA, soit 91 392 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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- EI
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mandat exclusif

Vente Bar - Brasserie - Tabac à Montreuil

93
- vous propose un Bar, Brasserie, Restaurant, Licence 4, Terrasse. Situé au cœur d'un quartier vivant mêlant bureaux et ambiance populaire, ce bar brasserie licence 4 bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas d'une sortie de métro et d'un marché très fréquenté plusieurs fois par semaine. L'établissement dispose d'une terrasse ensoleillée de 24 places, d'une salle spacieuse intérieure de 60 couverts à l'atmosphère conviviale. La cuisine est parfaitement agencée, elle séduit par sa surface de travail et sa verrière servant de passe plat. Clientèle fidèle de quartier, forte fréquentation de passage, bureaux alentours : tout réuni pour une activité dynamique du matin au soir. Un lieu clé en main, idéal pour reprendre une affaire solide. REF 226 175 Prix FAI 426924 Euros