AV bar brasserie avec licence IV à Montreuil (93)

Opportunité rare – Licence IV – Possibilité logement sur place



À céder, fonds de commerce de bar / brasserie / petite restauration situé dans un quartier résidentiel dynamique de Montreuil, offrant un fort potentiel de développement.



DESCRIPTIF DU LOCAL

Surface totale d’environ 68 m² :



Rez-de-chaussée

• Salle bar / restauration (env. 32 m²)

• Arrière-boutique / préparation (env. 18 m²)

• Cour couverte avec réserve et sanitaires



Étage

• Pièce d’environ 20 m²

• WC + rangement

➡ Possibilité d’aménagement en studio pour le preneur (atout différenciant et économie de logement).



ACTIVITÉ

• Bar

• Brasserie

• Petite restauration

• Tapas / afterwork

➡ Licence IV incluse dans la cession



CONDITIONS LOCATIVES

• Bail commercial 3/6/9

• Loyer : 1 100 € charges comprises

• Taxe foncière : 960 € / an (à la charge du bailleur)



Loyer cohérent pour le secteur, permettant une exploitation avec charges maîtrisées.



CONDITIONS FINANCIÈRES

• Prix de vente : 120 000 € net vendeur

• Honoraires : 8 640 € TTC (dont 1 440 € de TVA)

• Soit 128 640 € TTC honoraires inclus



LES ATOUTS MAJEURS

✔ Licence IV (valeur patrimoniale forte)

✔ Possibilité de logement sur place

✔ Faible pression locative

✔ Quartier en demande pour concepts conviviaux

✔ Potentiel de développement important



Intéressé(e) ? Merci de nous communiquer un dossier complet en précisant votre expérience, votre apport et votre calendrier de reprise lors de votre prise de contact.