Vente bar Tabac FDJ près d'Aix en Provence 677250 € ( N° 2702371,A)

Vente bar Tabac FDJ près d'Aix en Provence

Prix de vente

677 250€

Surface

120 m²

Montant au m²

5 644€/m²

À VENDRE BAR TABAC • FDJ CHARME PROVENÇAL près d'Aix en Provence Commune modifiée par discrétion pour notre clientèle.
COMMERCES ET ENTREPRISES vous propose, au cœur d'un village typiquement provençal, chargé d'histoire et idéalement situé à proximité d'Aix-en-Provence, ce Bar Tabac FDJ bénéficie d'un emplacement central premium, véritable point de vie du village. L'établissement dispose d'une grande terrasse extérieure, parfaite pour capter une clientèle locale fidèle tout au long de l'année, et profiter pleinement du flux touristique estival. Activités actuelles : Bar Tabac FDJ, avec une exploitation stable et un fort potentiel de développement (limonade, snacking, animations, produits à marge additionnels…). Environnement commerçant, cadre de vie exceptionnel, atmosphère conviviale… tous les ingrédients sont réunis pour conjuguer qualité de vie et performance professionnelle. Idéal pour un couple ou un repreneur en quête d'un projet de vie en Provence. Dossier complet et éléments financiers sur demande coup de cœur assuré CA. : 613 196 € / commissions tabac : 278 616€ / EBE* : 263 938€ Prix du fonds de commerce : 630 000€ / Honoraires agence HT : 7,5% soit 47 250€ HT Nos honoraires comprennent entre autres l'accompagnement et la constitution des dossiers d'agréments Tabac, FDJ… la présentation (facultative) à tous les partenaires et acteurs nécessaires à l'aboutissement de votre projet, selon votre profil et votre expérience professionnelle (organisme de financement, avocats, expert-comptable...) Pour plus d'informations ou une visite, contactez-nous, notre équipe spécialisée se fera un plaisir de vous accompagner dans votre projet. * Retraitement de l'excèdent brut d'exploitation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 677250 € (5643.75 €/m²)

Honoraires : 47 250 €

Prix de vente Hors Honoraires : 630 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 7.50 %

Surfaces et longueurs

Surface de 120 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Bar - Brasserie - Tabac

Aix-en-Provence, Marseille 35km, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 677250 € (5643.75 €/m²)

Surface de 120 m²

Réactualisé le 23/04/2026

Référence CessionPME : 6713_3104

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Bar - Brasserie - Tabac

1716 €/m² Prix bas

2746 €/m² Prix médian

5683 €/m² Prix haut

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Situé dans une commune dynamique du Pays d'Aix, ce Bar Tabac FDJ PMU bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une clientèle fidèle. L'établissement repose sur les trois piliers majeurs de l'activité : Tabac, Jeux et PMU, complétés par une activité bar et diverses ventes annexes. Chiffres clés * Commissions principales : env. 270 000 Euro * Activité bar : env. 80 000 Euro de CA * EBE retraité estimé : env. 150 000 Euro Caractéristiques * Licence IV * Affaire très visible * Terrasse + de 100 places * Bail neuf * Loyer maîtrisé : 2 500 Euro / mois Potentiel de développement
- Développement de l'activité bar et soirées
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- Mise en place d'une offre snack / restauration du midi (cuisine présente et en état) Très belle opportunité pour un couple ou un professionnel du tabac souhaitant reprendre une affaire rentable avec fort potentiel d'évolution.

Vente Bar - Brasserie - Tabac à Aix-en-Provence

Proche mairie, très bon emplacement central, fonds de commerce brasserie à vendre avec grande terrasse autorisée de 100m² environ (=100 couverts env) comprenant également une salle à l'entrée et cuisine entièrement équipée avec extraction toit, réserve et cave.

Salle intérieure de 20 couverts environ.
Très bon CA, installée depuis nombreuses années,

Loyers : 4500€/mois HT + 2000€/mois (2e salle). Idéal grande et petite restauration : crêperie, pizzeria, restauration traditionnelle ou cuisine du monde etc.
Prix de vente : 790 000€ HAI (inclus 5% HNR agence)

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Marie- tel Groupe Immobilier Négociatricr depuis 15 ans à AIX en Pce

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.