AV restaurant 108m² à Aix-en-Provence centre ville 218000 € ( N° 2629434,A)

AV restaurant 108m² à Aix-en-Provence centre ville

Prix de vente

218 000€

Surface

108 m²

Montant au m²

2 019€/m²

A vendre restaurant (108 m²) Emplacement recherché AIX EN PROVENCE Entièrement équipé Aix en Provence zone recherchée, dans le centre historique.
Fonds de commerce de restaurant actuellement exploité en cuisine orientale, mais facilement transformable pour tout type de concept (bistronomie, tapas, street-food premium, pizzeria, brunch, cave à manger, etc.). Cuisine très spacieuse, pensée pour une production efficace, avec une plonge séparée. L'établissement est très propre, parfaitement entretenu et en état de fonctionnement immédiat. Matériel conséquent inclus (liste indicative) : Armoires réfrigérées  Saladette  Matériel de cuisson  Four  (Autres équipements présents sur place à confirmer lors de la visite)  Un outil de travail clé en main, en parfait état, idéal pour démarrer rapidement sans investissements lourds. Situé dans un quartier emblématique, sur une petite placette pleine de charme, au carrefour de plusieurs zones à forte affluence, ce restaurant bénéficie d'une visibilité naturelle et d'un flux constant. Une adresse qui ne demande qu'à "décoller” avec un concept différenciant. Points forts Emplacement stratégique dans un secteur vivant et identifié  Double salle avec cachet (sous-sol voûté) = vraie capacité commerciale  Outil de travail complet, idéal première installation ou développement d'enseigne  Transformation facile selon votre concept  Travaux & conformité Gaz et électricité aux normes récemment refaits  Aucuns gros travaux à prévoir : exploitation possible dès la reprise  Conditions financières Loyer mensuel : 1707 €  Charges annuelles : 480 €  Taxe foncière : 820 €   Prix Honoraires du cabinet inclus de 218 000 € Prix Net Vendeur : 200 000 € Honoraires de 7,5% HT (soit 9% TTC) à charge acquéreur Dossier et informations complémentaires sur demande. Visite possible sur rendez-vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 218000 € (2018.52 €/m²)

Honoraires : 18 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 200 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 9.00 %

Surfaces et longueurs

Surface de 108 m²

Copropriété

29 lots dans la copropriété

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Aix-en-Provence, SECTEUR BOUCHES DU RHONE, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 218000 € (2018.52 €/m²)

Surface de 108 m²

Réactualisé le 16/01/2026

Référence CessionPME : 11919_11086

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Restaurant

1001 €/m² Prix bas

1970 €/m² Prix médian

3292 €/m² Prix haut

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Activité stable avec 60 couverts par jour, ticket moyen de 25 € et environ 300 cafés par semaine.
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Équipe en place de 4 personnes.
Loyer mensuel de 3 211 € HT.
Licence R.
Exploité depuis 2019.
Affaire saine, idéale pour un couple souhaitant allier rentabilité et qualité de vie avec un joli train de vie.
Potentiel de développement en élargissant les horaires ou les jours d’ouverture.

Prix de cession du fonds de commerce : 153 000 € HAI
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