Restaurant et rôtisserie à vendre Aix-en-Provence 485000 € ( N° 2593336,A)

Restaurant et rôtisserie à vendre Aix-en-Provence

Prix de vente

485 000€

Surface

408 m²

Montant au m²

1 189€/m²

Exclusivité : Fonds de commerce Restaurant & Rôtisserie 300 m² + terrasse privée – Local impeccable, décoration soignée – Affaire à saisir !
DESCRIPTION :
À vendre superbe fonds de commerce de restaurant avec rôtisserie, situé à Puyricard (quartier recherché).
Local enexcellent état, parfaitement décoré, aucuns travaux à prévoir — affaire clé en main !
Le lieu :

300 m² de surface commerciale + 100 m² de mezzanine bureaux stockage et vestiaires
Grande terrasse privée de 100 m², possibilité de chauffer pour une exploitation toute l’année
Capacité : 70 couverts en salle + 70 en terrasse
Local très bien insonorisé
Salle de réunion / espace privatisable avec écran mural et sono intégrée
Décoration moderne, ambiance chaleureuse et conviviale

Équipements & atouts :

Panneaux solaires en location → prix électricité avantageux
Cuisine professionnelle parfaitement équipée
Installation récente et aux normes
Aucun travaux à prévoir

Exploitation actuelle :

Restaurant ouvert du lundi au samedi midi, vendredi et samedi soir
Rôtisserie ouverte 7j/7, midi et soir jusqu’à 20h
Clientèle fidèle et régulière
Fort potentiel de développement (soirées, privatisations, livraison, etc.)

Conditions :

Prix de vente du fonds : 548 000 € FAI
Loyer : 7378 € HT / mois
Charges : 1 917 € HT / mois

Contact : ROCHE

Votre conseiller Cabinet Pays d'aix (aix en provence) :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 485000 € (1 188,73 €/m²)

Honoraires : 45 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 440 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 10.23 %

Surfaces et longueurs

Surface de 408 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Aix-en-Provence, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 485000 € (1 188,73 €/m²)

Surface de 408 m²

Réactualisé le 06/04/2026

Référence CessionPME : 330-GUYHOQUETPRO

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Restaurant

1001 €/m² Prix bas

1970 €/m² Prix médian

3292 €/m² Prix haut

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Accès conforme aux normes PMR.
Exploité uniquement le midi, du lundi au vendredi, avec fermeture le week-end et les jours fériés, offrant un réel confort de vie.
Activité stable avec 60 couverts par jour, ticket moyen de 25 € et environ 300 cafés par semaine.
Offre composée d’un plat du jour à 13,90 € et d’une formule à 16,90 €.
Équipe en place de 4 personnes.
Loyer mensuel de 3 211 € HT.
Licence R.
Exploité depuis 2019.
Affaire saine, idéale pour un couple souhaitant allier rentabilité et qualité de vie avec un joli train de vie.
Potentiel de développement en élargissant les horaires ou les jours d’ouverture.

Prix de cession du fonds de commerce : 153 000 € HAI
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