Vendre FDC restaurant sur célèbre place d’Aix 548000 € ( N° 2554068,A)

Vendre FDC restaurant sur célèbre place d’Aix

Prix de vente

548 000€

Surface

270 m²

Montant au m²

2 030€/m²

À Vendre – Fonds de commerce restaurant – Célèbre place d’Aix-en-Provence

Situé sur une place emblématique et très fréquentée du centre-ville d’Aix-en-Provence, ce restaurant bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur d’une zone semi-piétonne, très prisée par la clientèle locale et touristique.
Actuellement exploité avec une cuisine méditerranéenne revisitée, l’établissement est en activité depuis plusieurs années et présente une dynamique de croissance solide.

Caractéristiques du bien :
Surface intérieure d’environ 150 m² comprenant salle, bar, cuisine professionnelle équipée, réserve, cave et sanitaires
Terrasse extérieure d’environ 100 m² offrant 75 places assises
Établissement rénové en 2020
Licence Grande Restauration incluse
Fonds de commerce vendu entièrement équipé et fonctionnel
Loyer mensuel : 5 200 € HT
Prix de vente FAI : 712 000 € HT
Exploitation & potentiel :
Ouverture actuelle sur environ 11 mois par an, avec fermeture hivernale (fin décembre à fin janvier) et certains jours en cas d’intempéries
Projet municipal prévu pour début 2027 : installation d’une structure chauffée et climatisée, permettant une exploitation annuelle complète
Dossier complet sur demande après qualification du projetContact : Aymeric Lassaussois – Hoquet Business

Données Financières

Prix de vente : 548000 € (2 029,63 €/m²)

Honoraires : 48 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 500 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 9.60 %

Surfaces et longueurs

Surface de 270 m²

Informations sur le bail

Echéance du bail le 31/05/2027

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Aix-en-Provence, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 548000 € (2 029,63 €/m²)

Surface de 270 m²

Réactualisé le 07/04/2026

Référence CessionPME : 309-GUYHOQUETPRO

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Restaurant

1001 €/m² Prix bas

1970 €/m² Prix médian

3292 €/m² Prix haut

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La cuisine, bien agencée et très fonctionnelle, permet une exploitation optimale dans d’excellentes conditions de travail.
Le loyer, particulièrement attractif pour le secteur, constitue un véritable atout pour la rentabilité de l’affaire.
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Restaurant de cuisine traditionnelle, orienté affaire du midi, situé en région Aix-en-Provence, dans un secteur dynamique avec une clientèle fidèle.
Établissement de 156 m² avec terrasse de 45 m² et pergola de 20 m².
Capacité de 160 places assises (90 en salle, 70 en terrasse).
Accès conforme aux normes PMR.
Exploité uniquement le midi, du lundi au vendredi, avec fermeture le week-end et les jours fériés, offrant un réel confort de vie.
Activité stable avec 60 couverts par jour, ticket moyen de 25 € et environ 300 cafés par semaine.
Offre composée d’un plat du jour à 13,90 € et d’une formule à 16,90 €.
Équipe en place de 4 personnes.
Loyer mensuel de 3 211 € HT.
Licence R.
Exploité depuis 2019.
Affaire saine, idéale pour un couple souhaitant allier rentabilité et qualité de vie avec un joli train de vie.
Potentiel de développement en élargissant les horaires ou les jours d’ouverture.

Prix de cession du fonds de commerce : 153 000 € HAI
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