Vente établissement touristique 1200m² Amboise

A céder restaurant secteur Amboise, emplacement sur artère passante. Affaire bien gérée et clés en main, bilans sains. Faible loyer, charges fixes raisonnables. Perspectives de développement immédiates. Vie personnelle préservée. Ticket moyen TTC : 25 €. Nombre de services hebdomadaires : 10

Motif de cession : nouveau projet professionnel

Surface totale : 130 m² (cuisine plonge : 40 m², vestiaire-économat : 15 m²)

Surface commerciale : 2 salles de restaurant de 55 et 20 m² - 45 couverts - Terrasse : 12 couverts - Parking

Bail commercial - Loyer annuel HT HC : 11 820 €

Chiffre d’affaires : 180 150 € - EBER : 97 317 €

Pas de salarié

Etat général : clés en main, pas de travaux à prévoir. Bac à graisse, adoucisseur, climatisation. Contrôle extincteur OK.

Murs à vendre : non

Expérience demandée : professionnel de la restauration

Prix net vendeur : 100 000 € (+ frais d'agence précisés dans le lien "Barème d'honoraires" - Partie Données financières de l'annonce)

Situé sur un axe touristique majeur du Val de Loire, cet établissement de restauration bénéficie d’un emplacement stratégique, assurant un flux régulier de clientèle locale, nationale et internationale.

Installé dans un cadre troglodytique d’exception, il propose une expérience unique autour d’un concept régional différenciant, centré sur les fouées traditionnelles, avec une notoriété déjà bien implantée.

Données d’exploitation
Capacité d’accueil : jusqu’à 250 couverts
Surface totale : environ 1 200 m²
Chiffre d’affaires annuel : 750 000 €
Affaire structurée, avec un outil de travail opérationnel, permettant une reprise immédiate dans des conditions optimales.

Actifs complémentaires
Maison d’habitation (exploitant / propriétaire)
Située à seulement 100 mètres de la Loire, elle constitue un véritable atout sur le secteur, alliant confort de vie et valorisation patrimoniale.


Points forts
Emplacement touristique à forte fréquentation
Potentiel de développement événementiel

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 490 000 € HT + 98 000 € TVA, soit 588 000 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 450 800 € HT + 90 160 € TVA, soit 540 960 € TTC
Honoraires d'agence : 39 200 € HT + 7 840 € TVA, soit 47 040 € TTC (8.7 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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- EI
- Agent commercial immatriculé au RSAC de Anges sous le numéro 334003712