Vente bar brasserie restaurant en proche banlieue

Opportunité rare – Licence IV – Possibilité logement sur place

À céder, fonds de commerce de bar / brasserie / petite restauration situé dans un quartier résidentiel dynamique de Montreuil, offrant un fort potentiel de développement.

DESCRIPTIF DU LOCAL
Surface totale d’environ 68 m² :

Rez-de-chaussée
• Salle bar / restauration (env. 32 m²)
• Arrière-boutique / préparation (env. 18 m²)
• Cour couverte avec réserve et sanitaires

Étage
• Pièce d’environ 20 m²
• WC + rangement
➡ Possibilité d’aménagement en studio pour le preneur (atout différenciant et économie de logement).

ACTIVITÉ
• Bar
• Brasserie
• Petite restauration
• Tapas / afterwork
➡ Licence IV incluse dans la cession

CONDITIONS LOCATIVES
• Bail commercial 3/6/9
• Loyer : 1 100 € charges comprises
• Taxe foncière : 960 € / an (à la charge du bailleur)

Loyer cohérent pour le secteur, permettant une exploitation avec charges maîtrisées.

CONDITIONS FINANCIÈRES
• Prix de vente : 120 000 € net vendeur
• Honoraires : 8 640 € TTC (dont 1 440 € de TVA)
• Soit 128 640 € TTC honoraires inclus

LES ATOUTS MAJEURS
✔ Licence IV (valeur patrimoniale forte)
✔ Possibilité de logement sur place
✔ Faible pression locative
✔ Quartier en demande pour concepts conviviaux
✔ Potentiel de développement important

Intéressé(e) ? Merci de nous communiquer un dossier complet en précisant votre expérience, votre apport et votre calendrier de reprise lors de votre prise de contact.