, l’agence immobilière 100% biens touristiques vous présente une
Maison d’hôtes de charme avec café-bar-terrasse au cœur du vieux village historique d’une très renommée station balnéaire catalane.
Un bien rare alliant authenticité, rentabilité, confort moderne et qualité de vie, installé dans une bâtisse catalane du XVIIIᵉ siècle entièrement restaurée. Exploitée avec succès depuis plus de 14 ans, cette adresse reconnue combine hébergement haut de gamme, bar en terrasse très fréquenté et logement de fonction rénové.
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Présentation du bien
Comprenant une terrasse de 100 m² et 325 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, cette propriété offre :
-Espace privatif indépendant : logement de fonction rénové avec la même exigence que les chambres d’env. 75 m², confortable et lumineux, et économe en énergie (DPE A). Permettant de vivre sur place dans un grand confort et de manière indépendante.
-Hébergements touristiques : 5 chambres d’hôtes élégantes et spacieuses (jusqu’à 24m²) avec salles de bain privatives, climatisation et décoration soignée
-Café-bar avec licence III : espace intérieur chaleureux (salle de petit déjeuner), et terrasse extérieure d’environ 100 m², très appréciée des habitants comme des voyageurs et touristes.
-Espaces fonctionnels : buanderie professionnelle équipée (machines, séchoirs, calandre et produits adaptés à un usage hôtelier), locaux techniques et zones de stockage
-Extérieurs : terrasse ensoleillée donnant sur la plus belle place piétonne du centre historique
L’ensemble est vendu murs et fonds, en excellent état, prêt à être exploité sans travaux.
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Situation touristique et activité
Idéalement situé entre mer et montagne, au cœur du village historique d’Argelès-sur-Mer, à proximité immédiate des commerces, du marché, de la gare, et à seulement 5 minutes des plages et à proximité de Collioure, Perpignan et de la frontière espagnole.
L’établissement bénéficie d’une situation premium avec un environnement vivant toute l’année, avec une forte fréquentation touristique en saison.
Exploité 7 à 8 mois par an, il affiche une excellente rentabilité (CA annuel d’environ 215 000 €), une réputation en ligne exemplaire (9,7/10) et une clientèle fidèle française et internationale garantissent un taux d’occupation élevé et des revenus réguliers.
Le modèle économique simple – hébergement et café-bar sans restauration, fermeture à 20h – permet un équilibre idéal entre activité professionnelle et qualité de vie.
Le propriétaire actuel assure un accompagnement complet à la reprise, facilitant une transition fluide et sereine.
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Mon avis
Un outil de travail fonctionnel et reconnu, idéal pour un couple en reconversion, un investisseur ou un porteur de projet recherchant une activité rentable dans un cadre méditerranéen de charme.
Son emplacement premium, sa réhabilitation soignée et sa rentabilité immédiate en font une opportunité rare sur le littoral catalan.
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LES PLUS
-Demeure historique restaurée avec goût (marbre local, parquet en parfait état, carreaux de ciment, escalier en bois précieux)
-Activité rentable prouvée (C.A de 215 000€ et E.B.E retraité de 85 000€), stable.
-Réputation en ligne excellente
-Clientèle Fidèle et internationale.
-Vente murs + fonds + logement de fonction DPE A – DPE C pour la partie hôtes – GES A pour l’ensemble (environ 770 à 910€ de charges d'eau, 5500€ d'électricité)
-Transmission assurée par le propriétaire
-Investissement rare dans une station balnéaire renommée
-Cadre de vie privilégié au cœur du Roussillon
OPPORTUNITES D’EXPLOITATION
- Ouverture prolongée sur l’année : activité actuellement saisonnière (7 à 8 mois/an) – possibilité d’étendre la période d’exploitation grâce à la fréquentation touristique annuelle de la région et aux nombreux événements hors saison
-Optimisation tarifaire : marge de progression sur les prix de nuitées, compte tenu du positionnement et des excellents avis clients
-Valorisation du café-bar : possibilité de développer une offre légère de restauration ou de brunchs, d’organiser des événements culturels (concerts, dégustations, expositions) sur la terrasse
-Développement digital : augmentation de la visibilité via les réseaux sociaux, partenariats avec offices de tourisme, plateformes haut de gamme et circuits internationaux
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Mentions légales
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.
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