de Vente/Location de Chambres d'hôtes - Gîtes en Normandie

Magnifique propriété d ‘exception en Normandie du XIXème siècle 21 pièces 820m2 rénové.
Situé dans le Pré-Bocage Normand bénéficiant d’une tranquillité rurale avec une vue imprenable sur la campagne environnante. La localisation à 22Kms de Caen et à 7Kms de l’A84 dispose d’une excellente connexion pour la Bretagne et Paris.
Ce domaine de 560 m2 habitables hors espace bien-être et salle de réception sur un parc 7 457 m2 au calme, offre une magnifique Maison de Maître et un ensemble d’hébergements professionnels dont un gite de groupe type ERP 5ème catégorie.
La maison de Maître de 205 m² comprend 4 chambres dont 2 avec dressing 2 salles de bains une grande cuisine salle à manger et un salon. Les combles de 55 m² sont aménageables. La maison de maître dispose de son jardin d’environ 1000 m² et de sa terrasse privative.
Les gîtes professionnels ont une capacité de 28 couchages sur 355 m²et sont répartis comme suis :
 Un gîte de groupe de type ERP 5ème catégorie rénové en 2011 , à jour des commissions de sécurité labélisé clef verte, tourisme et handicap, meublé de tourisme 3 Etoiles et agréé jeunesse et sport. Le gîte dispose de 6 chambres dont 1 chambre au RDC pour personne à mobilité réduite, 3 salles de bain dont 1 salle de bain PMR, 3 toilettes, d’un grand salon salle à manger, d’une cuisine, d’une buanderie et d’une réserve.
Le Gîte de groupe est sous alarme sécurité Incendie et Handicap. Le Gîte de groupe dispose de son jardin de 2000 m² et de sa terrasse.
 Deux chambres avec salle de bain chacune et salon particulier ont été rajoutées en 2018 au gite de groupe qui peuvent être loué séparément ou en chambre d’hôte.
 D’un petit Gîte de 3 personnes en 2010 disposant d’une chambre salon salle à manger d’une cuisine et d’une salle de bain rénové. Ce gîte dispose de son jardin privatif d’environ 200 m² et de sa terrasse.
 Une salle de réception de 110m² créé en 2015 accueille différents évènements.
 L’espace bien être rénové en 2018 dans une ancienne ferme de 150 m² comprend une piscine avec jacuzzi et d’une salle avec sauna, vestiaire et toilette. Elle dispose d’une centrale de déshumidification et d’une pompe à chaleur, et est ouverte de mars à décembre.
Le chiffre d’affaire de 110Keuros pour 56% de taux d’occupation est un chiffre d’affaire de base qui ne demande qu’à être développé.
A ce jour 50% du CA 2026 prévisionnel est réservé contrat signé.
Notre clientèle est autant des particuliers que des professionnels.

Les hébergements sont vendus meublés et prêt pour une reprise immédiate (réservations faites d’une année sur l’autre)

Le parc est clos de murs, paysagé et arboré.


Annexes :
Une ancienne boulangerie avec son ancien four à pain ne demande qu’à être restauré. Trois dépendances servant de garage et de nombreux parkings extérieurs complètent le domaine.

UN POTENTIEL MULTIPLES USAGES !
Cette propriété offre encore de nombreuses opportunités de développement.

À vendre, charmant domaine de 2 gîtes de grande capacité situé en Normandie (Seine Maritime) à 15 kms au nord de Rouen au cœur du pays de Caux à moins d'une heure du Havre, Etretat et Dieppe.
Le domaine est isolé permettant d'accueillir des vacanciers sans gêner quiconque.
Îdéal pour investisseurs, porteurs de projets touristiques ou développement événementiel, traiteur, complément d'activité ...

Le domaine se compose de :
Lot 1 : Deux gîtes de grande capacité de 300m² au total
Surface : environ 3162m² de terrain
Capacité : 14 + 12 couchages (26 au total)

Location annuelle : 60 000 € de CA justifiable

Aménagements : piscines chauffées, cuisines équipées, salons spacieux, chambres multiples, terrasses et espaces extérieurs privatifs.

Parfait pour location saisonnière, week-ends en famille ou groupes.

Lot 2 : Hangar de stockage et maison annexe

Surface : 1869 m² de terrain

Hangar de stockage 300m² idéal pour louer a un artisan ou activité de stockage permettant de générer un loyer.
Projet de salle de réception possible également
Maison annexe. A rénover, 60m² pouvant accueillir un 3eme gite type pmr ou gite de charme

Offre de multiples possibilités de valorisation ou extension.

Atouts du domaine :

Domaine entièrement clôturé avec accès privatif, isolé et accès rapide autoroute

Emplacement calme et verdoyant, proche des attractions touristiques normandes
Rouen - ville médiévale
Le havre Unesco
Falaise Etretat
Marche et plage de Dieppe
Parc du Bocasse
Parc zoologique de Clères

La clientèle est principalement:
-familles cousinades, anniversaires
-vacanciers centre de vacances, anglais, hollandais etc...

Potentiel de développement : salle de réception, activités complémentaires, location événementielle

Division en deux lots possibles pour vente fractionnée ou acquisition complète

Prix de vente :


Vente possible du lot 1seul ou des 2 lots selon vos projets

Lot 1 (2 gîtes) : 400 000 € murs + 60000€ de fond de commerce

Lot 2 (hangar de stockage + terrain) : 170 000 €

Contact :
Pour plus d’informations, visites ou dossier complet, merci de nous contacter par téléphone ou email. Opportunité rare sur le marché normand pour investisseur ou porteur de projet touristique.

Salons de réception – Gîte – Chambres d’hôtes – 100 km de Paris – Situation exceptionnelle – Prestations haut de gamme. Implanté au cœur du Pays de Bray, cet établissement d’hébergement et de réception se distingue par son environnement préservé et sa vue dégagée sur la campagne normande. Il bénéficie d’une localisation stratégique, accessible tout en offrant un cadre naturel propice à la détente et aux événements privés ou professionnels. Le secteur de l’hôtellerie-restauration en Normandie affiche une progression annuelle moyenne de plus de 6 % du chiffre d’affaires depuis 2021, portée par le tourisme de proximité et la demande croissante pour les séjours expérientiels. Les établissements combinant hébergement et réception enregistrent une hausse de fréquentation supérieure à la moyenne nationale, confirmant la pertinence de ce positionnement. Le domaine, entièrement rénové, propose une capacité d’accueil d’environ trente personnes réparties entre plusieurs hébergements indépendants et une salle de réception modulable pouvant accueillir jusqu’à cent convives. L’ensemble est organisé pour une exploitation fluide, sans personnel à reprendre, et offre des prestations de standing : espaces bien-être privatifs, équipements modernes, extérieurs paysagers et zones de loisirs. L’activité repose sur une clientèle mixte – particuliers, entreprises et tourisme – avec une répartition équilibrée entre séjours et événements. Les espaces intérieurs ont été entièrement rénovés et aménagés avec soin : cuisine professionnelle, salle à manger conviviale, salons équipés, salle de jeux, home cinéma et espaces bien-être. Chaque suite propose une expérience distincte – sauna, balnéo, favorisant une offre diversifiée adaptée aux couples, familles ou groupes. Magnifique maison d'habitation comprenant trois chambres, salle salon, salle de bain, WC, superbe jardin avec vue imprenable. Chiffre d’affaires : 207 761 € – EBE : 103 122 €. Cession Murs et Fonds de commerce indissociables : 1 650 000€ (honoraires agence inclus). Cet ensemble constitue une structure opérationnelle et rentable, positionnée sur un segment haut de gamme en pleine croissance. Dossier complet et visite sur rendez-vous. Le cabinet accompagne les repreneurs et investisseurs dans toutes les étapes de leur projet . REF : ROU006360

🌿 PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION DANS LE PERCHE

Maison de caractère – Étang privé de pêche

Une opportunité rare de changer de vie, sans renoncer au confort ni aux revenus

Cette propriété unique s’adresse idéalement :

· à un couple de jeunes retraités souhaitant vivre dans un cadre naturel exceptionnel tout en exploitant une activité déjà rentable et simple à gérer,

· ou à un couple actif avec enfants, désireux de s’installer à la campagne, de gérer sur place une activité complémentaire génératrice de revenus.

📸 Photos et références

· Gîtes de France : Le Moulin de la Fonte
· Angling Lines : La Fonte

📍 Situation exceptionnelle

Située au cœur du Parc naturel régional du Perche, à seulement 1h30 de Paris, la propriété se niche dans une jolie vallée paisible, entourée de forêts et de prairies.
Un véritable havre de paix, idéal pour les amoureux de la nature, du calme et de l’authenticité.

🏡 La maison principale – 8 chambres, charme et volumes

Implantée sur un terrain de plus de 7 hectares, dont environ 3,5 ha occupés par un étang, la maison offre de très beaux volumes et une organisation parfaitement adaptée à une activité d’accueil.

Au rez-de-chaussée :

• Grand salon avec poêle Godin
• Salle à manger
• Cuisine équipée
• Chambre avec salle d’eau privative (lavabo, WC)
• Grand garage et cave

À l’étage – espace privé :

• Suite parentale accessible depuis le salon :
• grande chambre
• grande terrasse avec vue directe sur l’étang
• grande salle de bain (baignoire, lavabo, WC)
• pièce dressing attenante (ou chambre d’enfant)

À l’étage – espace d’accueil (accès indépendant) :

• Un appartement : grande chambre + chambre attenante + salle de bains
• 2 chambres avec lavabo et douche, WC communs
• 1 chambre avec salle de bain privative
• 1 chambre avec lavabo et salle de bains
• Grande pièce de passage équipée de 2 lits simples

🔹 Maison vendue entièrement meublée, cuisine équipée comprise.
🔹 Matériel d’entretien inclus : tracteur, tondeuses, etc.
🔹 Chauffage par chaudière fioul + radiateurs électriques dans la majorité des chambres.

💰Revenus potentiels bruts annuels estimés : +67 500 €

🎣 L’étang de pêche – Une activité clé en main - +45 000 € (en 2025)

L’étang est exploité depuis plusieurs années comme centre de pêche à la carpe, très apprécié par une clientèle fidèle de pêcheurs anglais.

 • Location à la semaine, de mi-mars à fin octobre (30 semaines/an)
 • Groupes de 3 à 5 pêcheurs, hébergés sous leurs propres tentes autour de l’étang
 • 3 doubles pontons de pêche, chacun avec emplacement dédié pour 2 tentes
 • Petit chalet équipé pour les repas
 • Salle de bain (douche, lavabo, WC)
 • Accès totalement indépendant, parking dédié, chemin gravillonné

🍽️ Préparation de repas pour les pêcheurs – +10 500 € (en 2025)

🛏️ Chambres d’hôtes – +12 000€ (hypothèse prudente)

Une aile de la maison, avec entrée séparée, se prête parfaitement à une activité de chambres d’hôtes.

Hypothèse prudente : 150 nuitées à 80 € (taux d’occupation < 10%)

⬆️ Rentabilité brute :

67 500/ 1 050 000 = 6,4 %

Avantages :

- Au-dessus des rendements locatifs résidentiels classiques
- En plus Économie du loyer (+15 000€)


ℹ️ Mot du propriétaire

Entrepreneur, ancien propriétaire de la société Mitchell (moulinets de pêche), acquise en 1982 et revendue à un groupe américain en 1992, j’ai acquis cette propriété il y a 14 ans.
Elle m’a apporté beaucoup de plaisir et un revenu complémentaire appréciable.

Aujourd’hui âgé de 85 ans, je souhaite transmettre ce lieu à de nouveaux propriétaires qui sauront en profiter et le faire vivre.
Il n’y a pas d’urgence, mais un souhait de vente dans les deux années à venir.

A Coutances, vends charmante maison d'hôte (5 chambres d'hôtes) et gîte.
Très belle demeure d'une surface de plus de 350 m², sur terrain arboré de près de 3 000 m².
Parking, logement pour les propriétaires.
l'activité actuelle procure un chiffre d'affaires de 120 000 € HT. Important potentiel de développement en ajoutant un gîte supplémentaire et en développant l'activité table d'hôtes, brunch.
DPE : consommation : D (238). Emissions : C (29).
Prix de l'ensemble immobilier (sans les meubles) de
910 000 € net vendeur + 4 % TTC d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

OUEST COTENTIN , Saisissez une occasion rare d'acquérir un magnifique complexe de 5 gîtes, idéalement situé cote ouest , une région touristique prisée. Parfait pour un investissement rentable, ce domaine offre un cadre de vie exceptionnel et un potentiel de revenus . Grande salle de réception avec cuisine pro. Parc arboré 1 hectare. Aucuns travaux, aux normes. MURS ET FONDS : 840 000 euros net vendeur. Réf. 7181.

EURE à moins d'1 heure de la côte normande, Fonds de commerce de restauration
- chambres d'hôtes dans très bel ensemble immobilier situé dans une maison de maître composé de : *) restaurant d'une capacité de 60 couverts (dont 25 en terrasse) *) 7 chambres d'hôtes, très belle décoration réalisée par architecte d'intérieur sans aucuns travaux à prévoir. *) Piscine extérieure sur terrasse indépendante, pièce avec SPA et SAUNA ... Prestations haut de gamme. Fermé 2 jours par semaine, 9 services de restauration. Equipe en place et autonome car exploité ce jour en affaire de direction. Vente du fonds de commerce, possibilité d'acquisition des murs Chiffres annoncés sur dernier bilan de 19 mois Prix de vente du fonds de commerce 275k€ HAI Prix de vente des murs 630 k€ HAI

OPPORTUNITÉ RARE - GRANDE RENTABILITE IMMEDIATE !

Situé au cœur de la campagne normande, dans un environnement calme et verdoyant, ce gîte de groupes accueille jusqu'à 22 personnes dans un cadre chaleureux et très bien tenu. Idéal pour investisseur ou projet de vie en quête de reconversion professionnelle dans un lieu à FORT POTENTIEL !
Caractéristiques principales :
o Capacité : 22 couchages, 7 chambres confortables et bien agencées.
o Piscine, SPA, et grand terrain arboré pour des séjours relaxants.
o Cuisine équipée, vaste salle à manger, plusieurs salles de bains.
o Exploitation immédiate.
o Activité saine avec excellente rentabilité et clientèle régulière.
o Atouts touristiques à proximité, villages classés, et chemins de randonnée.

CA : 145.000 €.
Prix Murs et Fonds : 756.000 €.
Apport 300.000 € selon profil.
(REF G 8012) - Vincent MERLE -rmations sur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304575)

Située dans un village de la campagne normande, cette demeure au charme AUTHENTIQUE et aux prestations HAUT de GAMME est idéalement située à proximité des sites touristiques. Cette propriété qui offre un cadre de vie de qualité possède également un SPA ouvert à une clientèle extérieure. La possibilité de réaliser deux chambres d'hôtes supplémentaires avec peu de travaux offre de bonnes perspectives d'évolutions.
Surface des bâtis : env. 320m² et foncier env. 1952m².
CA : 36.000 €.
Prix Murs et Fonds : 599.500 €.
Votre apport entre 350.000 € et 450.000 € selon profil.

(REF G 7886) - Vincent MERinformations sur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304465)