🏡 Maison de charme + commerce de bouche en activité – Pleaux (Cantal) – CA 330 000 € HT – Murs + Fonds + Maison meublée - 2 revenus.
Points clés rapides :
- Maison rénovée et meublée, jardin 100 m², aucun travaux
- Commerce actif depuis 1990 : fromagerie, épicerie fine, caviste
- Potentiel développement : charcuterie, primeurs, location séparée
Maison d’habitation :
- XVIe siècle, rénovée, meublée et équipée
- Jardin 100 m² + double appentis 16 m²
- 1er étage : cuisine équipée, salon-séjour 43 m², salle d’eau + WC
- 2e étage : 3 chambres, mezzanine, bureau, salle de bains + WC
- Pompe à chaleur Daikin (2020), DPE D / GES B, fibre, double vitrage
- Aucun travaux à prévoir.
Commerce de bouche :
- Surface : 76 m² + cave 18 m²
- Activité : fromagerie, épicerie fine, caviste
- Matériel professionnel complet : chambre froide, vitrines réfrigérées, caisse, balance, outils de coupe
- Ouvert 5,5 jours/semaine – 7 semaines de congés/an
- Clientèle locale + flux touristique
- Potentiel de développement : charcuterie, rayon primeurs
- Possibilité de dissocier maison et commerce ou mise en location
Localisation et cadre :
- Centre-bourg dynamique, parking devant, accès secondaire par jardin
- Commune vivante : écoles, commerces, marché, événements culturels
- Proximité touristique : Salers, Puy Mary, lac d’Enchanet, station du Lioran
Prix et conditions :
- Murs + maison : 245 000 €
- Fonds de commerce : 50 000 €
- Total : 295 000 €