VENTE Restaurant premium Marseille Secteur Vauban

Prix de vente

241 000€

Surface

150 m²

Montant au m²

1 607€/m²

A vendre restaurant de qualité, idéalement situé à proximité immédiate de Vauban, dans un environnement à forte attractivité résidentielle et commerciale.
L’établissement développe son activité sur une surface d’environ 150 m², offrant des volumes confortables et une organisation fonctionnelle, tant en salle qu’en cuisine. Atouts majeurs de l’actif : - Emplacement recherché – quartier Vauban / centre élargi - Surface totale : Environ 150 m² - Concept abouti et positionnement qualitatif - Outil de travail clé en main, aucun investissement à prévoir - Cuisine professionnelle entièrement équipée et conforme - Équipe en place, structurée et autonome - Clientèle fidèle, récurrente et qualitative - Licence : Possibilité d’obtention ou d’exploitation d’une Licence IV, constituant un levier de développement significatif (CA, marge, amplitude horaire). Éléments financiers (confidentiels) : - Chiffre d’affaires récurrent et sécurisé - Rentabilité maîtrisée - Bonne capacité d’autofinancement Axes de croissance identifiés : - Développement bar / boissons - Extension horaires et soirées - Privatisations / événements Cette opportunité s’adresse à un restaurateur expérimenté, un groupe, ou un investisseur souhaitant acquérir un actif opérationnel premium, avec potentiel de valorisation à court et moyen terme.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Chiffre d'affaire de l'année: 2024

Données Financières

Prix de vente : 241000 € (1 606,67 €/m²)

Honoraires à charge de l'acquéreur 10.05 %

Surfaces et longueurs

Surface de 150 m²

Equipements

climatisation, caisse enregistreuse, conduit de cheminée, four, plonge

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Marseille 6e, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 241000 € (1 606,67 €/m²)

Surface de 150 m²

Réactualisé le 19/05/2026

Référence CessionPME : AC2-458

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Restaurant

1005 €/m² Prix bas

1834 €/m² Prix médian

3101 €/m² Prix haut

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Saisissez une opportunité rare au cœur du quartier très prisé de Vauban (13006). Ce restaurant, institution locale depuis plus de 10 ans, combine un emplacement stratégique, des prestations extérieures uniques et une rentabilité immédiate avec un fort levier de croissance.

Performance & solidité financière

Historique Consolidé : Une exploitation pérenne depuis 10ans, gage d'une clientèle fidèle et d'une notoriété établie.
Chiffre d'Affaires annuel HT stable : Une activité sécurisée avec un chiffre d'affaires moyen annuel 373 000 € HT (370K€ en 2023, 380K€ en 2024, 370K€ en 2025).
Charges de structure maîtrisées : Un atout majeur avec un loyer mensuel exceptionnellement bas de 905,92 € HC, garantissant une rentabilité nette élevée.
Indépendance totale : Absence de copropriété (lot indépendant), offrant une liberté de gestion et une absence de charges de copropriété pesant sur l'exploitation.

Un agencement attractif avec doubles terrasses

L'établissement doté d'une extraction se distingue par une configuration rare sur le secteur, optimisant le confort client et la capacité d'accueil :

Côté Rue : Une terrasse visible et attractive pour capter le flux piéton dynamique du Boulevard Vauban.
Côté Cour : Un espace extérieur privatif au calme, offrant une ambiance intimiste très recherchée par la clientèle locale.
Licence IV : Inclus dans la cession, permettant une exploitation complète de l'activité bar et brasserie.

Emplacement stratégique : L'épicentre de Vauban

Situé au 109 Boulevard Vauban, l'établissement bénéficie de l'environnement le plus recherché du 6ème arrondissement :

Quartier ultra-attractif : Un mix parfait entre une population résidentielle CSP+ et une vie de quartier commerçante très dynamique.
Flux constant : Axe majeur de passage bénéficiant d'une excellente visibilité.
Accessibilité : Proximité immédiate des commodités et des pôles d'intérêt du centre-ville marseillais.

Potentiel de développement majeur

Actuellement exploité sur un rythme d'ouverture limitée (ouvert seulement 3 soirs par semaine du jeudi au samedi), le fonds présente un levier de croissance immédiat :

Extension des horaires : Possibilité d'ouverture en soirée les mardis et mercredis.
Optimisation hebdomadaire : Ouverture le dimanche ou le lundi, au vu de la forte demande résidentielle du secteur.

- Loyer annuel : 10871.92 € HT

- Prix de vente : 347500 € HT F.A.I

- Taxe foncière : 1783 € Preneur

- Honoraires : 27500 € HT