Vente restaurant 109m² Vauban Marseille empl strat

Prix de vente

347 500€

Surface

100 m²

Montant au m²

3 475€/m²

Saisissez une opportunité rare au cœur du quartier très prisé de Vauban (13006). Ce restaurant, institution locale depuis plus de 10 ans, combine un emplacement stratégique, des prestations extérieures uniques et une rentabilité immédiate avec un fort levier de croissance.

Performance & solidité financière

Historique Consolidé : Une exploitation pérenne depuis 10ans, gage d'une clientèle fidèle et d'une notoriété établie.
Chiffre d'Affaires annuel HT stable : Une activité sécurisée avec un chiffre d'affaires moyen annuel 373 000 € HT (370K€ en 2023, 380K€ en 2024, 370K€ en 2025).
Charges de structure maîtrisées : Un atout majeur avec un loyer mensuel exceptionnellement bas de 905,92 € HC, garantissant une rentabilité nette élevée.
Indépendance totale : Absence de copropriété (lot indépendant), offrant une liberté de gestion et une absence de charges de copropriété pesant sur l'exploitation.

Un agencement attractif avec doubles terrasses

L'établissement doté d'une extraction se distingue par une configuration rare sur le secteur, optimisant le confort client et la capacité d'accueil :

Côté Rue : Une terrasse visible et attractive pour capter le flux piéton dynamique du Boulevard Vauban.
Côté Cour : Un espace extérieur privatif au calme, offrant une ambiance intimiste très recherchée par la clientèle locale.
Licence IV : Inclus dans la cession, permettant une exploitation complète de l'activité bar et brasserie.

Emplacement stratégique : L'épicentre de Vauban

Situé au 109 Boulevard Vauban, l'établissement bénéficie de l'environnement le plus recherché du 6ème arrondissement :

Quartier ultra-attractif : Un mix parfait entre une population résidentielle CSP+ et une vie de quartier commerçante très dynamique.
Flux constant : Axe majeur de passage bénéficiant d'une excellente visibilité.
Accessibilité : Proximité immédiate des commodités et des pôles d'intérêt du centre-ville marseillais.

Potentiel de développement majeur

Actuellement exploité sur un rythme d'ouverture limitée (ouvert seulement 3 soirs par semaine du jeudi au samedi), le fonds présente un levier de croissance immédiat :

Extension des horaires : Possibilité d'ouverture en soirée les mardis et mercredis.
Optimisation hebdomadaire : Ouverture le dimanche ou le lundi, au vu de la forte demande résidentielle du secteur.

- Loyer annuel : 10871.92 € HT

- Prix de vente : 347500 € HT F.A.I

- Taxe foncière : 1783 € Preneur

- Honoraires : 27500 € HT

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Conditions

Disponibilité: Immédiate

Axes Majeurs : Accès direct via le Boulevard Vauban, axe structurant reliant le centre-ville (Castellane/Préfecture) aux quartiers sud et à Notre-Dame de la Garde.

Autoroutes : Connexion rapide à l'autoroute A50 (direction Aubagne/Toulon) et au Tunnel Prado-Carénage (liaison directe vers l'A55 Littoral et l'A7 Nord) en moins de 10 minutes.

Proximité : À quelques minutes de la Place Castellane, véritable nud de communication marseillais.
- - Bus Guadeloupe Martinique (60m) - Lignes : 49
- Bus Fort du Sanctuaire (62m) - Lignes : 49
- Bus Martinique Guadeloupe (79m) - Lignes : 49
- Bus Martinique Pythagore (190m) - Lignes : 49
- Bus Place Valère Bernard (192m) - Lignes : 49
- Bus Fort du Sanctuaire Notre-Dame (211m) - Lignes : 60
- Bus Guadeloupe Milly (233m) - Lignes : 49
- Bus Vauban (246m) - Lignes : 49
- Bus Jules Moulet Notre-Dame (249m) - Lignes : 60
- Bus Lacédémone Villas Paradis (277m) - Lignes : 49
- Bus Notre-Dame de la Garde (295m) - Lignes : 60
- Bus Vallon Montebello (366m) - Lignes : 74
- Bus Escalier Notre- Dame (370m) - Lignes : 60
- Bus Ascenseur(385m) - Lignes : 60
- Bus Escalier Notre-Dame (406m) - Lignes : 60
- Bus Montebello (431m) - Lignes : 74
- Bus Vauban Breteuil (444m) - Lignes : 49
- Bus Périer Arles (473m) - Lignes : 73
- Bus Jules Moulet Dragon (480m) - Lignes : 60
- Bus Le Terrail (492m) -Lignes : 55, 73
- Bus Périer Gagliardo (497m) - Lignes : 73

Données Financières

Prix de vente : 347500 € (3475.00 €/m²)

Honoraires : 27 500 €

Prix de vente Hors Honoraires : 320 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur

Surfaces et longueurs

Surface de 100 m²

Equipements

Climatisation réversible, Etablissement recevant du public, Sanitaires privés L'établissement se distingue par son cachet authentique et son aménagement pensé pour l'efficacité opérationnelle. Dès l'entrée, l'espace d'accueil chaleureux s'ouvre sur une salle principale lumineuse, capable d'accueillir une clientèle fidèle dans une ambiance conviviale. , , Le véritable atout structurel réside dans sa configuration traversante : , , Une cuisine technique équipée, configurée pour un envoi fluide midi et soir. , , Une terrasse côté rue offrant une visibilité commerciale maximale sur le Boulevard Vauban. , , Un patio intérieur (terrasse côté cour), véritable havre de paix à l'abri du tumulte urbain, permettant de doubler l'offre d'accueil durant les beaux jours. , , L'outil de travail est entretenu avec soin, ne nécessitant aucun travaux immédiats. La présence d'une Licence IV offre une flexibilité totale pour l'activité de bar ou le développement d'une offre "afterwork". Enfin, le statut de lot indépendant (hors copropriété) garantit une autonomie rare en centre-ville, tant pour la gestion des horaires que pour la maîtrise des charges. , , Un établissement "clef en main", alliant charme de l'ancien et potentiel de croissance inexploité.