Vente restaurant au bord de l'eau à Chindrieux

Niché dans le pittoresque village de Chanaz, classé parmi les plus beaux villages de France, ce bar-restaurant bénéficie d'une position stratégique unique au bord du canal de Savières, reliant le lac du Bourget au Rhône.



Description du Bien : Surface commerciale de 400m²

Fonds de Commerce + Bar Licence IV + Possibilité d'acquisition des Murs (Restaurant + 2 Logements)



Espaces professionnels en parfait état :

Bar : 35 m² refait à neuf en 2020 avec équipement Gamko

Cuisine professionnelle : 50 m² neuve, parfaitement organisée et aux normes (rénovation 2018)

Réserves : 100 m²

Salle de restaurant intérieure : 94 m² modulable, capacité 80 couverts (divisible en 2 espaces de 40 couverts)

Les Terrasses - L'Atout Charme Exceptionnel :

Terrasse ponton sur l'eau : 100 couverts avec vue imprenable sur le canal et possibilité d'accostage pour les bateaux de plaisance

Terrasse panoramique à l'étage : 122 m² peu exploitée avec vue magnifique sur le canal (fort potentiel)

3 terrasses au total offrant une capacité d'accueil remarquable



Logements disponibles à l'acquisition (en option) :

T4 de 100 m² à l'étage

T1 de 30 m² à l'étage

Fort potentiel conversion en gîtes touristiques



Chiffre d'affaires en croissance constante

Capacité jusqu'à 200 couverts par jour en haute saison

Accueil de groupes toute l'année

Belle clientèle fidèle, locale et touristique

Rythme d'exploitation : fermeture de 5 services par semaine

Fermeture annuelle de 3 mois (mi-novembre à mi-février) : idéal pour activité complémentaire en station de ski

Équipe en place : exploitation facilitée



Atouts géographiques :

Flux touristique exceptionnel : 250 000 visiteurs par an

Bassin de clientèle privilégié : Annecy, Aix-les-Bains, Chambéry, Grenoble, Lyon, Genève

Clientèle locale fidèle et tourisme fluvial actif, sur le parcours Via Rhona vélo

Plusieurs parkings à proximité immédiate

Environnement en plein développement : nouveau hôtel 3 étoiles sans restauration, nombreux gîtes, camping

Une opportunité exceptionnelle d'investissement dans un secteur touristique très recherché, avec une belle rentabilité existante et un important potentiel de croissance.

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