Vente restaurant à Carnoux-en-Provence

Prix de vente

120 000€

Restaurant à vendre, idéalement situé au coeur d'une zone commerciale dynamique de Carnoux-en-Provence, bénéficiant d'un excellent flux piéton et automobile ainsi que d'un stationnement facile.

Caractéristiques principales
Surface commerciale : 70 m² , réserve : 20 m², terrasse 25m²

Capacité : 70 couverts dont 30 en terrasse privative exposée plein Sud

Accès PMR conforme

Cuisine professionnelle entièrement et très bien équipée, extraction puissante, matériel récent, valeur minimum 80 000 €

Loyer attractif : 1 700 €/mois + 50 € de charges

Performances économiques
Chiffre d'affaires 2024 : 206 000 €

EBE : 29 000 €

Potentiel de développement important :
- emplacement stratégique, terrasse, matériel quasi neuf

- ouvert simplement 8 services sur 14, fermé le dimanche et ouvert que 2 soirs par semaine !

Atouts du fonds
Aucun investissement matériel à prévoir, tout le matériel appartient au fonds de commerce, machine a café incluse

Local fonctionnel, prêt à travailler immédiatement

Secteur recherché, clientèle locale et de passage

Loyer attractif : 1 700 €/mois + 50 € de charges

Un établissement rentable et encore largement développable

Clientèle locale fidèle + flux constant de passage

Gros potentiel de croissance : soirées à thème, livraison, développement de la terrasse, optimisation des horaires...

Pourquoi c'est une vraie opportunité ?
Aucun investissement à prévoir : vous travaillez dès le premier jour

Emplacement premium dans une zone dynamique

Matériel récent, agencement moderne, tout le matériel appartient au fonds de commerce, machine a café inclus

Idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant booster une activité existante

Honoraires de 7.46 % HT inclus à la charge de l'acquéreur
sur place EI
- inscrit au RSAC de MARSEILLE n° 410 177 232
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

mandat exclusif

Prix de vente : 120000 €

Honoraires : 8 333 €

Prix de vente Hors Honoraires : 111 667 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 9.09 %

Surfaces et longueurs

Surface commerciale de 70 m²

Copropriété

Charges annuelles : 600 €

Informations sur le bail

3_6_9

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Carnoux-en-Provence, 1510, Bouches-du-Rhône (13), Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix de vente : 120000 €

Réactualisé le 18/03/2026

Référence CessionPME : 218724FP

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Prix médian en immobilier professionnel dans les Bouches-du-Rhône 13, rubrique Restaurant

1001 €/m² Prix bas

1970 €/m² Prix médian

3292 €/m² Prix haut

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Emplacement Stratégique Visibilité Maximale

Situé sur la très fréquentée Route de Cassis, au sein de la dynamique Galerie du Stade, découvrez ce fonds de commerce de restauration prêt à l'emploi. Bénéficiant d'un flux constant devéhicules et d'une orientation parfaite, cet établissement offre un cadre de travail idéal avec une concurrence très limitée sur le secteur.

Des Espaces Optimisés & Polyvalents

Salle Intérieure de caractère : Un espace chaleureux équipé d'une cheminée pour une ambiance conviviale en hiver.
Terrasse Exceptionnelle et places de stationnement devant le restaurant : Une vaste terrasse de 100 m² environ pouvant accueillir jusqu'à 80 places assises.
Confort toutes saisons : Une partie de la terrasse est couverte, idéale pour maximiser votre exploitation durant la période hivernale.
Stockage Indépendant : Une zone de stockage/cave d'environ 30 à 40 m² indépendante pour une logistique simplifiée.
Potentiel d'agrandissement : Un projet d'extension de 15 m² a déjà été autorisé par les bailleurs.

Activités autorisées : Restaurant, Bar, Snack, Pizza, Glacier.

Localisation & Atouts

Adresse : 52 Route de Cassis, Carnoux-en-Provence (13470).
Visibilité : Emplacement N°1 dans une zone commerciale très active avec parking client aisé.
État : Fonds de commerce sain, cédé avec tout son mobilier commercial et matériel d'exploitation.
L'avis de l'expert : Idéal pour un couple de professionnels ou une première installation souhaitant maîtriser ses coûts fixes tout en bénéficiant d'un passage véhicules massif.

- Loyer annuel : 25894.8 €

- Prix de vente : 190000 € F.A.I

- Charges annuelles : 2399.96 €