Vente crêperie centre ville proche gare 95

📍 À vendre : Fonds de commerce Restaurant / Pizzeria –

Emplacement unique – Village classé – Site touristique majeur d’Île‑de‑France

Village d’Île‑de‑France classé parmi les Plus Beaux Villages de France, au cœur du Parc naturel régional du Vexin français, ce restaurant/pizzeria bénéficie d’un emplacement exceptionnel.
À seulement quelques minutes de Giverny, destination touristique internationale, l’établissement profite d’un flux constant de visiteurs français et étrangers.

---

🔢 Chiffres clés

• Activité stable depuis juillet 2018
• Chiffre d’affaires moyen : 300 000 € / an
• Bénéfice moyen déclaré : 50 000 € / an
• 2 salariés en CDI à l’année
• + 2 extras d’avril à août en haute saison
• 2 jours et demi de repos par semaine
• Restaurant en pleine activité, reprise immédiate possible


---

🏠 Local & agencement

• Matériel complet et entretenu, quasiment tout a moins de 4 ans
• Travaux récents : cave entièrement aménagée en laboratoire en 2023
• Deux terrasses :• une terrasse intérieure à l’arrière
• une terrasse devant le commerce

• Cuisine équipée, extraction conforme
• Aucun travaux urgents à prévoir


---

🏡 Possibilité de logement au-dessus (en option)

En complément du fonds, (possibilité de louer le logement situé au-dessus ou de vendre les murs total appartement + murs fond) :
3 chambres, séjour, cuisine, salle d’eau, WC, grenier + combles aménageables.

---

💶 Conditions

• Loyer du fonds : 2 000 € TTC / mois
• Bail commercial neuf à établir
• Prix du fonds : à discuter selon projet et dossier


---

🎯 Atouts majeurs

• À deux pas de Giverny et de la route touristique de la Seine
• En plein cœur du magnifique Vexin français
• CA élevé avec amplitude horaire confortable
• Clientèle locale + touristique
• Possibilité d’acquérir un ensemble complet : fonds + murs ou fonds + location du logement