Vente/Restaurant site touristique/Murs possible

📍 À vendre : Fonds de commerce Restaurant / Pizzeria –



Emplacement unique – Village classé – Site touristique majeur d’Île‑de‑France



Village d’Île‑de‑France classé parmi les Plus Beaux Villages de France, au cœur du Parc naturel régional du Vexin français, ce restaurant/pizzeria bénéficie d’un emplacement exceptionnel.

À seulement quelques minutes de Giverny, destination touristique internationale, l’établissement profite d’un flux constant de visiteurs français et étrangers.



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🔢 Chiffres clés



• Activité stable depuis juillet 2018

• Chiffre d’affaires moyen : 300 000 € / an

• Bénéfice moyen déclaré : 50 000 € / an

• 2 salariés en CDI à l’année

• + 2 extras d’avril à août en haute saison

• 2 jours et demi de repos par semaine

• Restaurant en pleine activité, reprise immédiate possible





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🏠 Local & agencement



• Matériel complet et entretenu, quasiment tout a moins de 4 ans

• Travaux récents : cave entièrement aménagée en laboratoire en 2023

• Deux terrasses :• une terrasse intérieure à l’arrière

• une terrasse devant le commerce



• Cuisine équipée, extraction conforme

• Aucun travaux urgents à prévoir





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🏡 Possibilité de logement au-dessus (en option)



En complément du fonds, (possibilité de louer le logement situé au-dessus ou de vendre les murs total appartement + murs fond) :

3 chambres, séjour, cuisine, salle d’eau, WC, grenier + combles aménageables.



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💶 Conditions



• Loyer du fonds : 2 000 € TTC / mois

• Bail commercial neuf à établir

• Prix du fonds : à discuter selon projet et dossier





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🎯 Atouts majeurs



• À deux pas de Giverny et de la route touristique de la Seine

• En plein cœur du magnifique Vexin français

• CA élevé avec amplitude horaire confortable

• Clientèle locale + touristique

• Possibilité d’acquérir un ensemble complet : fonds + murs ou fonds + location du logement