Vente restaurant licence IV à Fontainebleau 3250000 € ( N° 2357028,A)

Vente restaurant licence IV à Fontainebleau

Prix de vente

3 250 000€

Surface

1 050 m²

Montant au m²

3 095€/m²

77 MURS & FONDS RESTAURANT LICENCES IV Produit d'exception situé à 45 minutes au sud de Paris avec un accès aisé autoroute. Avec son grand parc proche de 20 000 m² et son grand parking privé, ce restaurant s'adresse au Professionnel de l'Événementiel, soirée à thèmes, mariages, thés dansants, séminaires d'entreprises, soirée célibataire, évènement sportif etc... Aujourd'hui, cet établissement a la capacité de recevoir plus de 400 personnes, il se compose d'une grande salle avec Bar, piste de Danse, corner orchestre / DJ ainsi qu'une grande terrasse de plus de 150 m² à cela s'ajoute deux salons privatifs de 30 et 40 places. Pour répondre aux attentes de votre clientèle, vous disposez d'une vraie cuisine Professionnelle de plus de 80 m² avec ses annexes. Enfin a produit d'exception appartement d'exception de plus de 150 m² avec Terrasses. Ce RESTAURANT LICENCE IV offre de nombreuses opportunités que vous découvrirez lors de votre visite uniquement sur rendez-vous.
PEPITE DANS CADRE ENCHANTEUR UNIQUE EN REGION PARISIENNE
PRIX MURS ET FONDS 3 250 000 EUROS FAI

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Données Financières

Prix de vente : 3250000 € (3 095,24 €/m²)

Honoraires : 250 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 3 000 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 10.42 %

Surfaces et longueurs

Surface de 1 050 m²

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Restaurant

Fontainebleau, Seine-et-Marne (77), Île-de-France

Prix de vente : 3250000 € (3 095,24 €/m²)

Surface de 1 050 m²

Réactualisé le 07/04/2026

Référence CessionPME : VF159-IMMOTPRO

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Prix médian en immobilier professionnel en Seine-et-Marne 77, rubrique Restaurant

1013 €/m² Prix bas

1583 €/m² Prix médian

2542 €/m² Prix haut

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Deux espaces de restauration :
Un espace principal (23 couverts)
Une salle intimiste en sous sol (20 couverts)

Extérieur attractif :
Une terrasse saisonnière (16 places)
Un rooftop (14 places)

Equipement et avantages clés :
Teppanyaki de marque renommée
Cuisine professionnelle et entièrement équipée
Réserve sèche, vestiaire, cave
Climatisation neuve
Bail 3/6/9 reconduit tacitement
Loyer attractif : 1600eur

En + :
CA de 2024 : 738 437 EUR (+10% vs 2023)
Equipe en poste déjà constituée : un chef de cuisine, un cuisinier (mi-temps), un plongeur, un manager, un chef de rang et un serveur
Fermetures :
hebdo : dimanche et lundi
annuelles : 5 semaines (3 en été et 2 en hiver)

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Cette annonce référence 319277 vous est présentée par votre agent commercial (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 981 3.

Prix du bien : 496 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 468 000,00 €
Honoraires TTC : 5,98 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

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BEAU BAR RESTAURANT TRADITIONNEL DANS UNE VILLE DU SUD DE LA SEINE ET MARNE (77)
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Atout supplémentaire : Belle clientèle
Ce BEAU BAR RESTAURANT a réalisé sur son Bilan 2024 un CA HT de plus de 457 000€.
Potentiel de développement a exploiter !
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Prix FAI : 385 000€

Votre conseiller :
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Ce charmant RESTAURANT au cadre chaleureux et à la décoration soignée est en parfait état. Il dispose de 2 ENTREES dont l'une avec un ESPACE BAR .
La SALLE DE RESTAURANT est spacieuse et peut accueillir 50 couverts ,
Cuisine entièrement rénovée avec office, sanitaires mixtes et vestiaires clients.
2 caves. Chauffage au gaz de ville
A l'étage : accès direct par le restaurant, un APPARTEMENT d'environ 108 M² comprenant cinq pièces, dont 3 chambres, dressing, une salle à manger/salon, cuisine, WC et salle d'eau et 1 coin bureau.
Le mobilier extérieur et les chaises intérieures sont neufs.
En extérieur, une GRANDE TERRASSE de 30 couverts bien exposée complète cette affaire.
BAIL COMMERCIAL 3/6/9 mars 2021/2030
LOYER MENSUEL 2 463 € HT avec une provision mensuelle pour charges de 280 €(Taxe foncière) et 85 €(eau)

CA 2023 au 31/12 : 367 857 € HT
CA 2024: 322 679 € HT
CA 2025: 287 008 € HT

Personnel à reprendre :1 serveur
Fermé dimanche soir & lundi et mardi Pas de congés annuels

EXCELLENTE NOTATION & NOTORIETE GRANDISSANTE.
N'oublions pas LE PARKING situé juste EN FACE !
PRIX DU FONDS DE COMMERCE 162 000 HAI
EN EXCLUSIVITE CHEZ !

mandat exclusif