Vente maison de repos/retraite à taille humaine

Vous souhaitez ouvrir votre propre magasin d’optique dans un emplacement stratégique à Toulouse ?

Eyes vous propose une opportunité unique de création, avec un local commercial déjà disponible Place Olivier, au cœur d’un quartier vivant et commerçant, parfaitement desservi par le métro et les bus.

🔑 Caractéristiques du local

Surface totale : 85 m²

Rez-de-chaussée : 50 m²

1er étage : 25 m²

Cave : 10 m²

Façade en angle avec excellente visibilité

Bail commercial 3/6/9

Destination : tout commerce sauf nuisances

📅 Disponibilité immédiate

💰 Conditions financières

Loyer annuel : 22.000 € HT HC

Charges : 950 € HT/an (dont 300 € d’eau)

Taxe foncière : 1.950 € HT (base 2024)

Dépôt de garantie : 1 trimestre de loyer HT HC

🌟 Avec Eyes, vous bénéficiez d’un accompagnement unique

Étude de marché locale et prévisionnels financiers fiables

Recherche et mise en place du financement avec nos partenaires bancaires

Formation complète et accompagnement continu

Un concept store différenciant et moderne

Des budgets publicitaires puissants pour attirer vos premiers clients rapidement

L’expertise d’un opticien multientrepreneur disponible 7j/7

📊 Données financières prévisionnelles

Investissement global : 200 000 €

Apport personnel conseillé : 50 000 €

Droits d’entrée : 15 000 €

CA potentiel après 2 ans : 250 000 €

📍 Une implantation stratégique

Situé Place Olivier, ce local bénéficie :

D’un environnement commerçant et dynamique

D’un flux piéton régulier (habitants, familles, actifs, étudiants)

D’une excellente accessibilité (métro & bus)

D’une visibilité optimale grâce à sa façade en angle

🚀 Devenez franchisé Eyes

Affaire à créer sous l’enseigne Eyes, l’opticien le plus friendly du quartier.
Type de contrat : Licence de marque

👉 Donnez vie à votre projet avec un réseau solide, humain et moderne.

📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour recevoir le dossier complet et planifier une visite confidentielle du local.

Magasin d'optique indépendant situé en périphérie nord de Toulouse, au cœur d'une commune dynamique à fort pouvoir de fidélisation.
Emplacement stratégique sur axe passant avec stationnement aisé à proximité immédiate. Clientèle locale stable (bassin rural / semi-rural en développement).
Chiffres 2024 :
- CA HT : 115 594 €
- EBE retraité : 47 000 €
- Résultat net : 23 766 €
Rentabilité solide permettant une reprise par un opticien seul avec financement bancaire estimatif autour de 70 000 € sur 7 ans (sous réserve d'accord établissement prêteur).
Atouts majeurs :
- Local rénové récemment
- Matériel de moins de 3 ans
- Conformité réglementaire complète
- Excellente e-réputation (4,8/5)
- Potentiel de progression du chiffre d'affaires estimé à 10 %
Affaire exploitable seul.
Convient à un opticien diplômé souhaitant s'installer ou à un groupe en développement multi-sites.
Réassort de montures à prévoir au démarrage (politique d'achats réduite sur les derniers exercices).
Dossier complet communiqué après premier échange et engagement de confidentialité.
Le visuel présenté est une illustration d'ambiance non contractuelle. Pour des raisons de confidentialité, il ne correspond pas au bien proposé. Un dossier complet et des photographies réelles peuvent être envoyées sur demande après un échange qualifié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

(RSAC N°790 543 383 - Greffe de TOULOUSE) Entrepreneur Individuel - Réf.932839