AV local commercial 102m² à Bordeaux Gambetta

À VENDRE : Charmante affaire de petite restauration, coffee shop, salon de thé, Épicerie Fine. Emplacement n°1 dans un secteur touristique et chargé d’histoire. Situé au cœur d’une petite cité de caractère, ce lieu unique allie authenticité, convivialité et qualité. Véritable havre de gourmandise, l’établissement propose une offre de petite restauration, un salon de thé chaleureux et une sélection raffinée de produits d’épicerie fine. État impeccable, décoration soignée et ambiance accueillante. Superbe terrasse ensoleillée, très appréciée aux beaux jours. Capacité : 25 couverts le midi, jusqu’à 40 en été. Chiffre d’affaires HT : 210 800 € / an – Ticket moyen : 20 € Cette affaire est idéale pour des professionnels de la restauration souhaitant s’orienter vers un concept facile à gérer, ou pour des épicuriens en reconversion à la recherche d’un projet de vie alliant passion et qualité de vie. Horaires confortables, 2 jours de repos consécutifs hebdomadaires, 5 de congés annuels. Bail neuf à la reprise Licence IV incluse Une opportunité rare dans un lieu d’exception. À visiter sans tarder ! Notre Cabinet est reconnu pour son expertise dans la cession de fonds de commerce et d'entreprises. Vous bénéficierez d'un accompagnement sur mesure avec un interlocuteur dédié qui coordonnera toutes les étapes de la reprise, en partenariat avec l’ensemble des acteurs (avocats, notaires, experts comptables, banques). Notre prestation intègre également votre recherche de financement auprès de nos partenaires bancaires, en tant que courtier en financement (ORIAS n°23007708).

Fonds de commerce – Pâtisserie / Salon de thé – Bordeaux

À céder, charmante pâtisserie – salon de thé située sur un secteur commerçant dynamique de Bordeaux, à proximité immédiate d’un arrêt de tramway.

Surface totale : 45 m²

* Salle d’environ 18 places assises
* Petite terrasse en façade
* Local avec beaucoup de cachet

Conditions financières :

* Prix net vendeur : 85 000 €
* Honoraires d’agence : 8 500 € HT
* Prix de vente FAI : 95 200 €
* Loyer mensuel : 776 €
* Provision sur charges : 70 €/mois

Affaire idéale pour une première installation.
Peut également convenir à un projet de restauration sans cuisson nécessitant une extraction.

Dossier et informations complémentaires sur demande.