AV camping 10 ha cadre paisible en Périgord noir 1331250 € ( N° 2581691,A)

AV camping 10 ha cadre paisible en Périgord noir

Prix de vente

1 331 250€

Superbe affaire de camping sur près de 10 hectares arborés et soigneusement tenus.
Ici, la nature se fait écrin, offrant à chaque visiteur un cadre de séjour unique, où calme et beauté se conjuguent harmonieusement.
Le site propose -100 spacieux emplacements ainsi qu'une 20aine de GITES, permettant d'accueillir confortablement une clientèle variée, entre amateurs de camping traditionnel et vacanciers en quête de plus de confort. L'expérience est complétée par un espace BAR-RESTAURANT convivial et fonctionnel, véritable lieu de rencontre et de partage, qui accueille les hôtes en toute saison.
Cet établissement, idéalement situé, allie charme naturel, INFRASTRUCTURES SOLIDES et potentiel de développement, faisant de lui une OPPORTUNITÉ RARE pour qui souhaite reprendre une activité touristique déjà bien ancrée et tournée vers l'avenir.
Idéal pour se lancer dans l'HPA !

CA 380.000 €.
Prix Murs et Fonds : 1.331.250 € - Apport 500.000 €.
(REF G 80930) - 'informations sur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304671)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 1331250 €

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Camping

Vitrac-sur-Montane, Corrèze (19), Limousin

Prix de vente : 1331250 €

Réactualisé le 02/04/2026

Référence CessionPME : 343304671

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Prix médian en immobilier professionnel dans la Corrèze 19, rubrique Camping

37 €/m² Prix bas

65 €/m² Prix médian

553 €/m² Prix haut

Annonces similaires

Vente Camping à Mansac

🌿 INVESTISSEMENT TOURISTIQUE – PERMIS PURGÉ – 1,55 HA – PROJET ÉVOLUTIF

📍 Axe Brive / Dordogne / Périgord – Mansac

💼 OPPORTUNITÉ RARE : PROJET DÉJÀ AUTORISÉ

Terrain de 1,55 hectare avec permis d’aménager accepté et purgé de tout recours.

👉 Vous évitez :

2 à 3 ans de démarches administratives
les incertitudes d’urbanisme
les refus de projet

💡 Un gain de temps et de sécurité considérable

🌅 SE PROJETER DANS LE PROJET

Imaginez un lieu en pleine nature, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée…

Quelques hébergements intégrés dans le paysage, une piscine, des espaces de vie extérieurs…
Un endroit où les clients viennent se déconnecter et profiter du calme.

👉 Ce projet permet de créer :

un écolieu touristique
un espace d’accueil (stages, retraites)
une activité d’hébergement nature rentable

💡 Développement possible progressivement (ex : 3 à 5 unités au départ)

📐 PROJET TOURISTIQUE VALIDÉ
14 emplacements (hébergements légers / locatifs)
Bâtiment d’accueil + espace commun
Maison de fonction
Piscine
Aménagement paysager structuré

👉 Idéal : glamping / tiny houses / tourisme nature / bien-être

⚡ DÉMARRAGE IMMÉDIAT POSSIBLE

Déjà en place :

2 mobil-homes
1 tiny house habitable
Terrasse bois (70 m²)
Parking (15 places)
Accès réalisé
Eau raccordée

👉 Possibilité d’habiter sur place et de lancer progressivement

🌿 UN SITE À FORTE VALEUR
1,55 ha au calme absolu
Aucun vis-à-vis
Vue dégagée (couchers de soleil)
Environnement naturel recherché

👉 Clientèle cible : tourisme nature / urbains / international

💼 DONNÉES INVESTISSEUR
💸 Budget d’aménagement estimatif
Version optimisée : ≈ 350 000 €
Version complète : jusqu’à 1,1 M€

💡 Projet modulable avec investissement progressif

📊 Potentiel d’exploitation
Hypothèse prudente : ≈ 120 000 € / an
Hypothèse optimisée : 150 000 € à 180 000 € / an
📈 Rentabilité cible

👉 8 % à 12 % brut (en régime stabilisé)

💡 Optimisable via :

montée en gamme
événements / stages
services annexes
🔄 Stratégie de valorisation
Exploitation long terme
Revente après création de valeur

👉 Actif valorisable comme domaine touristique clé en main

🚗 ACCESSIBILITÉ
A89 à 5 min
A20 à 15 min
Proximité Brive-la-Gaillarde & Terrasson
🎯 PROFILS CIBLES

✔️ Investisseurs tourisme
✔️ Reconversion
✔️ Exploitants camping / hébergement
✔️ Porteurs de projets éco-touristiques

💰 PRIX : 189 000 €

💡 Prix ajusté pour vente rapide

👉 Inclus :

foncier
permis purgé
projet structuré
installations existantes

📩 Dossier complet sur demande

Vente Camping à Tulle

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE, Camping 2 étoiles clé en main à vendre 1,2 ha boisé près du lac !
() vous propose ce camping familial 2 étoiles en pleine propriété, situé à l'entrée du bourg dynamique et touristique , au coeur de la campagne corrézienne, à quelques minutes d'un superbe lac de 33 ha (baignade, pêche, loisirs nautiques).
Idéal pour les repreneurs à la recherche d'un camping à taille humaine, rentable, bien équipé et prêt à l'exploitation.

FONCIER et INFRASTRUCTURES

1,2 hectares classés zone loisirs et tourisme ? terrain plat, arboré, très calme et ombragé.
33 emplacements spacieux , tous aménagés et confortables.
Bornes électriques neuves aux normes actuelles (prises européennes).
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EXPLOITATION et RENTABILITÉ

Ouvert de Pâques à septembre (saison complète et rentable).
Snack-bar et épicerie gérés en interne (revenus complémentaires directs).
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A l'entrée de la commune (commerces, services, vie locale dynamique), bord de forêt, à deux pas du lac et des commodités quotidiennes.
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Pourquoi c'est une affaire unique ?

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Prix : 416 000 euros FAI Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.
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(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : brive 951 235 985 - .

Vente Camping à Tulle

Ce camping en plein essor est implanté dans un véritable écrin de verdure, sur près de 12 hectares, tout en restant à seulement 20 minutes de deux villes dynamiques offrant l’ensemble des commodités. La générosité du parc procure une véritable sensation d’espace et de tranquillité, particulièrement appréciée par une clientèle familiale et touristique fidèle. INFRASTUCTURES ET HÈBERGEMENT:
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- Piscine, aire de jeux, snack-bar avec grande salle de réception et terrasse couverte
- Réception et épicerie intégrées dans un bâtiment fonctionnel MAISON D'HABITATION et ANNEXES:
- Logement de fonction confortable de 3 chambres avec entrée indépendante, jardin clos, garage et atelier
- Atout rare : station d’épuration neuve et conforme (2024), sécurisant l’exploitation
- Dépendances pratiques pour stockage et organisation PERFORMANCE ÉCONOMIQUE et POTENTIEL DE CROISSANCE:
- Chiffre d’affaires 2025 attendu à plus de 130 000 €, soit +20 % par rapport à 2024, témoignant d’une activité en pleine expansion
- Une parcelle complémentaire classée en zone tourisme offre de réelles perspectives de développement (nouveaux locatifs, glamping, hébergements insolites, activités annexes)
- Opportunité de renforcer l’attractivité grâce à des offres différenciantes (séjours bien-être, nature, événements privatifs) Une opportunité rare combinant cadre de vie, rentabilité et fort potentiel de croissance, idéale pour un couple ou des professionnels du tourisme en quête d’un projet clé en main.