Vente gîtes village vacances restaurant en Ardèche 550000 € ( N° 2404100,A)

Vente gîtes village vacances restaurant en Ardèche

Prix de vente

550 000€

A vendre ce magnifique complexe de 22 GÎTES indépendants niché au cœur d'un village touristique prisé.
Les atouts de ce domaine : • Confort et indépendance : Chaque gîte est entièrement équipé et garantit l'intimité de vos hôtes. • Espaces communs de qualité : De belles salles de réception, une cuisine professionnelle et des terrasses spacieuses sont idéales pour accueillir des groupes ou organiser des événements. • Restaurant convivial : Ouvert sur l'extérieur, il vous permettra de proposer une restauration de qualité à vos clients. • Logement de fonction : Un logement confortable pour les gestionnaires, au cœur du complexe. • Équipements récents : Tout est en parfait état pour vous permettre de démarrer votre activité sereinement. • Potentiel de développement : Grâce à sa situation géographique privilégiée et à ses infrastructures de qualité, ce complexe a un fort potentiel de développement. Profil de l'acquéreur idéal : • Un couple de professionnels passionné par l'hôtellerie et la restauration. • Il est possible dans un premier temps d'acheter seulement le fonds de commerce avec une promesse sur les murs et dans ce cas un apport de 400 000€ est conseillé. Si vous souhaitez acquérir la totalité, un apport de 700 000 € minimum est nécessaire , L'EBE tenant compte du financement des murs par l'exploitation .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Données Financières

Prix de vente : 550000 €

Précision sur le prix de vente : Fonds de commerce

Honoraires : 55 000 €

Prix de vente Hors Honoraires : 495 000 €

Honoraires à charge de l'acquéreur 5.00 %

Surfaces et longueurs

Surface : 0

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

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Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Chambres d'hôtes - Gîtes

Ardèche, Ardèche (07), Rhône-Alpes

Prix de vente : 550000 €

Réactualisé le 24/03/2026

Référence CessionPME : MTE009594

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Prix médian en immobilier professionnel dans l'Ardèche 07, rubrique Chambres d'hôtes - Gîtes

876 €/m² Prix bas

1362 €/m² Prix médian

2268 €/m² Prix haut

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REZ DE CHAUSSÉE :
--- PARTIE PRIVÉE : 90 m2 - hall - salon (cheminée) - salle à manger - 1 chambre avec douche-lavabo - salle d'eau - wc - débarras - cuisine équipée donnant, par 2 baies vitrées, sur terrasse de 45 m2 et très belle vue dominante.
--- GÎTE : 35 m2 (capacité 4 personnes; exceptionnellement 6) - pièce à vivre : salon (TV + convertible 2 pl.) cuisine tout équipée - salle d'eau-wc - 1 chambre (4 couchages)

ÉTAGE :
--- 5 CHAMBRES D'HÔTES : 110 m2 - entrée indépendante - 5 chambres d'hôtes entièrement rénovées, à la décoration « originale » dont 3 avec salle d'eau et wc privés et 2 avec salle d'eau privée (wc en commun) - petite cuisine équipée donnant sur grande terrasse de 60 m2; vue imprenable sur la vallée.

SOUS-SOL : 100 m2 de caves, buanderie, atelier, wc, débarras
GRENIERS : 80 m2 plus ou moins aménageables.

Le gîte et les chambres d'hôtes vendus meublés, en activité, avec réservations et site internet !
La partie habitation privée n'est pas meublée, hormis la cuisine tout équipée.

Porte d'entrée et fenêtres bois double vitrage - Porte du gîte et baies vitrées double vitrage/alu.
Chauffage des parties locatives: individuel électrique.
Chauffage partie privée: poêle granulés bois.
Eau chaude: 2 cumulus 300 l.
Tout à l'égout.
Toiture neuve.

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Sur environ 3 Ha, cet ensemble de +20 GITES de 4 à 8 couchages peut recevoir jusqu'à plus de 130 personnes.
Ce bien reçoit deux types de clientèle, l'été les estivants en location, et en aile de saison, de l'évènementiel avec des mariages et des séminaires.
Le CA est d'environ 300 000€/HT. Le CA de la restauration/ bar est d'environ 30.000€/HT (possible d'augmenter le chiffre avec des professionnels de la restauration).

Vous trouverez un superbe et grand espace de réception clos, autour de la grande PISCINE chauffée avec BAR, salle, cuisine, chambre froide, atelier, grande tente.
Les locatifs sont disséminés dans la nature et sous les ARBRES. Jeux pour enfants, tir à l'arc, terrain de boules...
Cet ensemble est connu et référencé pour les mariages et séminaires, la clientèle estivale est fidèle et revient chaque année. Un grand APPARTEMENT de fonction MODERNE et fonctionnel d'environ 100m² avec 4 chambres vient compléter cet ensemble. Affaire facile à gérer pour des novices !

CA : 300.000 € HT. EBER : 130.000 €.
Prix Murs et Fonds : 2.100.000 € - votre apport minimum : 900.000 €.

(REF G 8246) - E.I ormations sur - N'hésitez pas à nous demander plus de PHOTOS ! (réf. 343304786)

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