Vente FDC Mercerie Lingerie centre ville 74

FONDS DE COMMERCE À CÉDER, BOUTIQUE DE PRÊT-À-PORTER & ACCESSOIRES MODE, CENTRE-VILLE D'ANNECY

Belle affaire à reprendre au cœur d'un secteur commerçant convoité du centre-ville d'Annecy.
Surface compacte, configuration optimisée, emplacement à fort flux piéton : un format de boutique idéal pour s'implanter sur le marché annécien sans le ticket d'entrée des grandes vitrines premium.

Le bon format au bon prix
À Annecy, l'écart de valorisation entre les locaux premium (souvent 350–400 K€ de droit au bail) et les emplacements de seconde ligne reste significatif.
Cette opportunité se situe dans une zone de marché rare : un emplacement commercial qualitatif à 137 K€ de cession, soit un ticket d'entrée accessible pour une enseigne en lancement, un concept store indépendant ou une marque souhaitant tester le territoire alpin.

Le local
Surface : 56 m²
Local fonctionnel, immédiatement exploitable, aucune phase de travaux préalable
Configuration souple, adaptée à de nombreuses activités commerciales (hors nuisances)
Bonne visibilité sur rue

Emplacement
Centre-ville d'Annecy, secteur commerçant recherché
Flux piéton constant, qualitatif (résidents CSP+ + touristes)
Accessibilité immédiate aux transports et commodités
Environnement marchand attractif et porteur

Conditions financières
Prix de cession du fonds : 137 000 € FAI
Loyer mensuel : 1 906 € HT / HC

POINTS FORTS
Ticket d'entrée maîtrisé pour un emplacement de centre-ville d'Annecy
Surface compacte et performante, format idéal pour le retail mode
Local clé en main, exploitation immédiate
Configuration polyvalente, ouvert à un changement de positionnement
Double clientèle locale et touristique
Accessibilité optimale

À QUI S'ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉ
Enseigne nationale en quête d'un point de vente test sur Annecy
Marque indépendante (mode, accessoires, lifestyle) cherchant une vitrine urbaine
Concept store souhaitant s'implanter sur l'arc alpin
Entrepreneur en création visant un format compact et maîtrisé
Repositionnement d'enseigne (changement d'univers commercial possible)
Investisseur retail visant un actif à ticket d'entrée accessible



Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

À vendre, fonds de commerce de prêt-à-porter idéalement situé à Cluses, bénéficiant d’une excellente visibilité grâce à une vitrine de 14 mètres linéaires. La boutique développe une surface commerciale d’environ 300 m² complétée par 50 m² de cave, offrant un confort d’exploitation rare sur le secteur.

Le loyer sera fixé à 2 400 € mensuels charges comprises avec mise en place d’un nouveau bail commercial 3/6/9. L’activité actuelle pourra être reprise immédiatement avec un accompagnement du cédant pendant au moins un mois afin de faciliter la transition et la continuité de l’exploitation.

Le futur repreneur bénéficiera également de la transmission du réseau fournisseurs .

Opportunité idéale pour un professionnel souhaitant reprendre une activité existante avec un beau potentiel de développement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 77 000 € HT + 1 540 € TVA, soit 78 540 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 69 300 € HT + 0 € TVA, soit 69 300 € TTC
Honoraires d'agence : 7 700 € HT + 1 540 € TVA, soit 9 240 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

, : ,
- EI
-