AV boutique de prêt à porter centre-ville d’Annecy 137000 € ( N° 2714108,A)

AV boutique de prêt à porter centre-ville d’Annecy

Prix de vente

137 000€

Surface

56 m²

Montant au m²

2 446€/m²

FONDS DE COMMERCE À CÉDER, BOUTIQUE DE PRÊT-À-PORTER & ACCESSOIRES MODE, CENTRE-VILLE D'ANNECY

Belle affaire à reprendre au cœur d'un secteur commerçant convoité du centre-ville d'Annecy.
Surface compacte, configuration optimisée, emplacement à fort flux piéton : un format de boutique idéal pour s'implanter sur le marché annécien sans le ticket d'entrée des grandes vitrines premium.

Le bon format au bon prix
À Annecy, l'écart de valorisation entre les locaux premium (souvent 350–400 K€ de droit au bail) et les emplacements de seconde ligne reste significatif.
Cette opportunité se situe dans une zone de marché rare : un emplacement commercial qualitatif à 137 K€ de cession, soit un ticket d'entrée accessible pour une enseigne en lancement, un concept store indépendant ou une marque souhaitant tester le territoire alpin.

Le local
Surface : 56 m²
Local fonctionnel, immédiatement exploitable, aucune phase de travaux préalable
Configuration souple, adaptée à de nombreuses activités commerciales (hors nuisances)
Bonne visibilité sur rue

Emplacement
Centre-ville d'Annecy, secteur commerçant recherché
Flux piéton constant, qualitatif (résidents CSP+ + touristes)
Accessibilité immédiate aux transports et commodités
Environnement marchand attractif et porteur

Conditions financières
Prix de cession du fonds : 137 000 € FAI
Loyer mensuel : 1 906 € HT / HC

POINTS FORTS
Ticket d'entrée maîtrisé pour un emplacement de centre-ville d'Annecy
Surface compacte et performante, format idéal pour le retail mode
Local clé en main, exploitation immédiate
Configuration polyvalente, ouvert à un changement de positionnement
Double clientèle locale et touristique
Accessibilité optimale

À QUI S'ADRESSE CETTE OPPORTUNITÉ
Enseigne nationale en quête d'un point de vente test sur Annecy
Marque indépendante (mode, accessoires, lifestyle) cherchant une vitrine urbaine
Concept store souhaitant s'implanter sur l'arc alpin
Entrepreneur en création visant un format compact et maîtrisé
Repositionnement d'enseigne (changement d'univers commercial possible)
Investisseur retail visant un actif à ticket d'entrée accessible

Votre conseiller :
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Données Financières

Prix de vente : 137000 € (2 446,43 €/m²)

Honoraires : information non communiquée par l'agence

Surfaces et longueurs

Surface de 56 m²

Informations sur le bail

Echéance du bail le 25/06/2032

Bilan énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

N.C.

Catégorie N.C.

Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur.

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Emplacement

Synthèse

A vendre Fonds de commerce - Entreprise Habillement - Textile

Annecy, Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes

Prix de vente : 137000 € (2 446,43 €/m²)

Surface de 56 m²

Réactualisé le 22/05/2026

Référence CessionPME : 162-GUYHOQUETPRO

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Prix médian en immobilier professionnel en Haute-Savoie 74, rubrique Habillement - Textile

1193 €/m² Prix bas

1478 €/m² Prix médian

3140 €/m² Prix haut

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente honoraires d’agence inclus : 335 000 € HT + 5 360 € TVA, soit 340 360 € TTC
Prix de vente hors honoraires d’agence : 308 200 € HT + 0 € TVA, soit 308 200 € TTC
Honoraires d'agence : 26 800 € HT + 5 360 € TVA, soit 32 160 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)
Honoraires charge acquéreur

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- EI

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