Baisse de prix pour ce Camping Naturiste ****

🌿 INVESTISSEMENT TOURISTIQUE – PERMIS PURGÉ – 1,55 HA – PROJET ÉVOLUTIF

📍 Axe Brive / Dordogne / Périgord – Mansac

💼 OPPORTUNITÉ RARE : PROJET DÉJÀ AUTORISÉ

Terrain de 1,55 hectare avec permis d’aménager accepté et purgé de tout recours.

👉 Vous évitez :

2 à 3 ans de démarches administratives
les incertitudes d’urbanisme
les refus de projet

💡 Un gain de temps et de sécurité considérable

🌅 SE PROJETER DANS LE PROJET

Imaginez un lieu en pleine nature, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée…

Quelques hébergements intégrés dans le paysage, une piscine, des espaces de vie extérieurs…
Un endroit où les clients viennent se déconnecter et profiter du calme.

👉 Ce projet permet de créer :

un écolieu touristique
un espace d’accueil (stages, retraites)
une activité d’hébergement nature rentable

💡 Développement possible progressivement (ex : 3 à 5 unités au départ)

📐 PROJET TOURISTIQUE VALIDÉ
14 emplacements (hébergements légers / locatifs)
Bâtiment d’accueil + espace commun
Maison de fonction
Piscine
Aménagement paysager structuré

👉 Idéal : glamping / tiny houses / tourisme nature / bien-être

⚡ DÉMARRAGE IMMÉDIAT POSSIBLE

Déjà en place :

2 mobil-homes
1 tiny house habitable
Terrasse bois (70 m²)
Parking (15 places)
Accès réalisé
Eau raccordée

👉 Possibilité d’habiter sur place et de lancer progressivement

🌿 UN SITE À FORTE VALEUR
1,55 ha au calme absolu
Aucun vis-à-vis
Vue dégagée (couchers de soleil)
Environnement naturel recherché

👉 Clientèle cible : tourisme nature / urbains / international

💼 DONNÉES INVESTISSEUR
💸 Budget d’aménagement estimatif
Version optimisée : ≈ 350 000 €
Version complète : jusqu’à 1,1 M€

💡 Projet modulable avec investissement progressif

📊 Potentiel d’exploitation
Hypothèse prudente : ≈ 120 000 € / an
Hypothèse optimisée : 150 000 € à 180 000 € / an
📈 Rentabilité cible

👉 8 % à 12 % brut (en régime stabilisé)

💡 Optimisable via :

montée en gamme
événements / stages
services annexes
🔄 Stratégie de valorisation
Exploitation long terme
Revente après création de valeur

👉 Actif valorisable comme domaine touristique clé en main

🚗 ACCESSIBILITÉ
A89 à 5 min
A20 à 15 min
Proximité Brive-la-Gaillarde & Terrasson
🎯 PROFILS CIBLES

✔️ Investisseurs tourisme
✔️ Reconversion
✔️ Exploitants camping / hébergement
✔️ Porteurs de projets éco-touristiques

💰 PRIX : 189 000 €

💡 Prix ajusté pour vente rapide

👉 Inclus :

foncier
permis purgé
projet structuré
installations existantes

📩 Dossier complet sur demande

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE, Camping 2 étoiles clé en main à vendre 1,2 ha boisé près du lac !
() vous propose ce camping familial 2 étoiles en pleine propriété, situé à l'entrée du bourg dynamique et touristique , au coeur de la campagne corrézienne, à quelques minutes d'un superbe lac de 33 ha (baignade, pêche, loisirs nautiques).
Idéal pour les repreneurs à la recherche d'un camping à taille humaine, rentable, bien équipé et prêt à l'exploitation.

FONCIER et INFRASTRUCTURES

1,2 hectares classés zone loisirs et tourisme ? terrain plat, arboré, très calme et ombragé.
33 emplacements spacieux , tous aménagés et confortables.
Bornes électriques neuves aux normes actuelles (prises européennes).
Raccordement eaux usées au tout-à-l'égout communal (aucun souci d'assainissement).

ÉQUIPEMENTS COMPLETS ET PREMIUM

Bureau réception + grande salle annexe (repas communs, animations, soirées).
Grand chalet restaurant (cuisine équipée, licence possible).
Maison d'habitation 100 m² ? 3 chambres (logement gérant/propriétaire).
Bloc sanitaire moderne.
Piscine chauffée (atout majeur pour l'attractivité estivale).
Aire de jeux enfants.
Stockage technique + annexes diverses.

EXPLOITATION et RENTABILITÉ

Ouvert de Pâques à septembre (saison complète et rentable).
Snack-bar et épicerie gérés en interne (revenus complémentaires directs).
Camping opérationnel, classé 2 étoiles, emplacements attractifs.
Gros potentiel de développement : mobil-homes supplémentaires, glamping, événements, extension.

SITUATION PRIVILÉGIÉE

A l'entrée de la commune (commerces, services, vie locale dynamique), bord de forêt, à deux pas du lac et des commodités quotidiennes.
Parfait pour tourisme vert, nature, repos familial et clientèle fidèle.
Pourquoi c'est une affaire unique ?

Camping clé en main, bien équipé, rentable dès aujourd'hui.
Tous services sur place : piscine chauffée, restaurant, snack, animations.
Emplacement premium près du lac + piscine.
Potentiel de valorisation très élevé (développement, agrandissement, hausse des tarifs).

Prix : 416 000 euros FAI Honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur.
Investisseurs, passionnés de tourisme rural ou repreneurs : opportunité rare en pleine campagne corrézienne !
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

(EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : brive 951 235 985 - .